Здравствуйте, друзья!

Мы рады приветствовать вас на телеграмм-канале «Долги & Проблемы».

Наша команда - это адвокаты и юристы, имеющие обширный опыт работы в разных отраслях права.
Мы занимаемся вопросами долгов и проблемами, ими порождаемыми.

Основные направления нашей практики:

✅ Помощь людям с проблемными банковскими кредитами, микрозаймами, ломбардными и лизинговыми долгами, а также с долговыми обязательствами перед частными инвесторами (в том числе, обеспеченными залогом недвижимости и поручительством).

✅ Дела, относящиеся к наследственному праву, в том числе, конечно и те, когда наследуются не только долги.

✅ Помощь бизнесу: вам задолжал контрагент, и вы не знаете, стоит ли идти в суд? Или у вас уже есть на руках исполнительный лист, но счета должника пусты? В бизнесе нередко случаются ситуации, в которых партнеры ведут себя непорядочно - однако решение есть всегда. Действуя строго в рамках закона, защитить свои интересы возможно, однако для этого нужен опытный юрист, умеющий действовать нестандартно.

✅ Защита и консультирование по уголовным делам, ибо проблемы бывают самыми разными.

✅ Представление интересов граждан и юридических лиц в судах (мировых судах, общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах), правоохранительных органах, сопровождение исполнительных производств в службе судебных приставов, представление интересов в иных государственных органах и учреждениях.

✅ Банкротство Физических лиц, единственный и законный способ списания задолженности.

✅ Помощь бизнесу при камеральных и выездных налоговых проверках.

✅ Банкротство Юридических лиц, как один из способов взыскания суммы дебиторской задолженности Ваших контрагентов, а также работа с кредиторской задолженностью.

✅ Привлечение к субсидиарной ответственности Ваших должников.

На нашем канале вы сможете ознакомиться с реальными историями и судебными делами из нашей практики, узнать о новостях и изменениях законодательства в области как кредитно/долгового и наследственного права, так и уголовного права, а также получить нашу помощь или комментарий юриста.

Обращаем ваше внимание на то, что бесплатных консультаций мы не даём.

Мы искренне считаем, что всякий труд должен быть оплачен!

И напоминаем, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
(жертвам бесплатных консультаций предоставляется скидка)

Историей, которая сейчас будет опубликована с нами поделилась участница нашего проекта, юрист из Санкт-Петербурга Анна Папроцкая. Наслаждайтесь!

Как можно оспорить сделку купли/продажи квартиры?👩🏻‍⚖️


Эпилог: Заповедь 8: «Не укради» – не вреди и внешнему твоего ближнего, – его имуществу, равно как и своей собственности».

«Не насильствуй» (не будь грабителем!). Всякой вещи, всякому имению есть свой владелец. (Никем необладаемое имущество – это разве пустые пространства земли.🙏☦️

Итак, этой истории 3 года.👩🏻‍⚖️

Началась она с того, как один молодой человек, назовём его Иван (имена измены) жил своей обычной жизнью и счастливой семьей.
В семье был отец и мама, и Иван - единственный сын.

Родители при жизни стали задумываться о смерти, по старой советской традиции решили все предусмотреть заранее и сделать завещания друг на друга🙏

📌 Сказано - сделано и завещания уже лежат на полках. (Обязательно запомните этот момент!).

Шло время, сын жил отдельно и очень часто навещал родителей, через какое то время умирает мама Ивана 😔

Папа очень тяжело это переживал и Иван забрал его в свою квартиру.

Завещание на двухкомнатную квартиру в Невском районе СПб (район изменен) пришло в действие и папа пошёл оформлять Наследство, получил свидетельство о праве на Наследство и подал все эти документы в МФЦ.

Что странно, а может и не очень странно, Росреестр с первого раза квартиру не зарегистрировал, вернул все документы….🤔

Папа не успевает подать документы ещё раз и …. умирает …😔

📌 Иван подаёт документы на вступление в права наследования по закону и продолжает по старой Семейной традиции ходить в ту самую квартиру, поливать цветы и оплачивать коммунальные платежи (тоже запомните этот момент!).

В один из дней он приходит и на дверях Парадной размещено объявление: «Получите новые ключи от домофона в УК!»

Иван идёт в УК, а ключ от домофона уже ПОЛУЧЕН 😳😳😳

Иван идёт в СВОЮ квартиру, а замки поменяны 😳😳🙄

Вот с этого самого момента, Иван приходит ко мне на консультацию и просит помочь в таком интересном деле.
А потом, думается мне, книгу написать, детективную судя по всему 😅

Продолжение следует 😅👩🏻‍⚖️

«Квартирный вопрос только испортил их!» М.А. Булгаков, «Мастер и Маргарита🙏

«Замки в МОЕЙ квартире поменяны и это не я!» - рассказал мне клиент)

Я начала уточнять все детали, которые предшествовали до «смены замков и смерти папы», а так же было принято решение взять выписку из Росреестра 👍

Выписка нам поведала удивительную и наполненную полного абсурда, историю🤔

📌 Но вначале я Вам скажу о том, что каждое последующее завещание, созданное наследодателем, АВТОМАТИЧЕСКИ, отменяет предыдущее!

А история, которая содержала Выписка из ЕГРН, заключалась в следующем:

Квартира перешла по завещанию и продана!😱

Перешла по завещанию, как Вы поняли, не Ивану, а некой гражданке …назовём ее «Гражданка по завещанию»😅

На вопрос: известно ли такое имя и фамилия Ивану? он ответил - Конечно же, НЕТ!🤔

🧐 Получается следующее: якобы покойная Мама Ивана завещала двухкомнатную квартиру какой то неизвестной «Гражданке по завещанию», после того, как сделала завещание на своего супруга и ему об этом не сказала…

А потом эту квартиру оформили в собственность и продали ЧЕРЕЗ 1 месяц по доверенности какой то женщине, назовём ее Серафима (имена изменены)😅

👩🏻‍⚖️ Очень быструю сделку совершили мгновенно «без шума и пыли» и нотариус у которого Иван пришел получать все наследство целиком, включая эту квартиру- ПРИОСТАНОВИЛА наследственное дело.

Я взяла это дело в работу и мы с Иваном пошли в правоохранительные органы признавать его потерпевшим👮🏻‍♂️

В полиции не удивились нашему обращению, «обрадовали» и сказали: что дело странное, разбираться никто скорее всего не будет, зря пришли и вообще нам необходимо идти на три советские буквы… В СУД! 🧐

Как оспорить сделку купили/продажи квартиры? ЧАСТЬ 3

Мф. 7:1,2 «Не судите, да не судимы будете, ибо каким судом судите, таким будете судимы; и какою мерою мерите, такою и вам будут мерить» ☦️
И началось долгое хождение по органам власти - полиции, которая «нас бережёт» и не хочет возбуждать уголовное дело🤨
Ходили мы так примерно 1 год и наконец то, после долгих мытарств уголовное дело было всё таки возбуждено по ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Иван был признан потерпевшим
Следователь, который вёл дело, просто потрясающий и внимательный, уточнял у Ивана: «Есть ли родственники за границей? Так как завещание было составлено именно там…»😳
Мы, супер радостные, обратились в Суд с исковым заявлением на предмет:
1. Признание недействительным завещания;
2. О признании недействительным договор купли/продажи;
3. О признании за Иваном право собственности;
4. О возврате (изъятии) недвижимости в пользование Ивана.

(Ещё множество ходатайств об истребовании документов)

И начались Суды, их было много, очень много 😅

В основу Суда мы конечно же «положили» уголовное дело.
Но главное было не это, а то, что когда начался процесс, то выяснилось, что квартира продана уже во второй раз 🙄

❗️Последняя Сделка прошла нотариально, за наличные денежные средства, без занижения по стоимости
(Запомните этот момент!!)

На все наши запросы приходили ответы, ну почти на все 😅

Из Росреестра пришло что то невнятное: «типа завещание вроде бы показалось странным, но не очень, мы решили - итак сойдёт! И два раза подряд каааак зарегистрировали квартиру!»👍

По наследственному делу было 2 нотариуса, одна из них сложила полномочия, вторая молча передала дело и ничего вообще не ответила

А вот когда дело дошло до самого завещания и мы поняли, что оно было сделано на Украине, то мы конечно вообще все …удивились сильно!!!🙄🙄🙄

На запросы из Украины нам никто, естественно, не отвечал и мы начали искать «концы». (Все происходило незадолго до известных событий)!

Нашли мы на Украине адвоката и спасибо ей огромное она нам многое рассказала😉

Без воли Отца Небесного «ни у кого из вас не пропадёт волос с головы».Господь Иисус Христос говорил однозначно: «О дне же том и часе никто не знает, ни ангелы небесные, а только Отец Мой один» (Мф. 24, 36) ☦️


Итак, мы остановились на том моменте, когда мы нашли адвоката на Украине и вот, что она рассказала:

В РФ у нас существуют нотариусы на государственном уровне, они все подчиняются ФЗ о Нотариате, сдают экзамены и становятся нотариусами 👩🏻‍💼

А вот на Украине там помимо Государственных нотариусов есть ещё и Частные, которые работают по лицензии! 👍

📌 Но есть то, что их объединяет, это ОБЩИЙ РЕЕСТР ДЕЛ, все бланки предназначенные для составления завещаний пронумерованы, повторяющегося числа просто никак не может быть! 📌

И вот здесь у «составителей» поддельного завещания вышел промах, произошло дублирование бланка с одинаковым номер, где изначально под таким номером уже был выдано завещание (!!!!) у государственного нотариуса гораздо раньше по срокам!

В связи с чем, адвокат нам подготовила все ответы и прислала в РФ👍
Ответы нам давал уже Архив, так как «псевдо» нотариус сложила свои полномочия! Никто и не сомневался даже 👌

Все происходило на грани всех начинающихся событий и мы успели получить документы 🔥

Суд первой инстанции вынес решение в НАШУ ПОЛЬЗУ! И оспорил 2 предшествующие сделки купли - продажи квартиры, вернув клиенту квартиру!👩🏻‍⚖️

📌Оснований было 2:
1. Фактическое вступление в наследство ввиду того, что наследник оплачивал коммунальные платежи не прекращая!
2. Дублирующая нумерация бланков завещания
3. Уголовное дело- это было дополнительным фактором, не самым главным!

В связи с чем, хочется указать на то, что нотариальная сделка, не заниженная стоимость объекта, денежные средства находящиеся в ячейке или на аккредитиве вообще не гарантия, что сделка не будет оспорена в будущем!👍

На мой взгляд необходимо тщательней проверять объект перед его приобретением👌👩🏻‍⚖️

НЕ БЕРИ У ЧАСТНОГО ИНВЕСТРА
Авторы: Батанов Роман и Прохоренко Ксения
специализация: кредитное и долговое право
Дисклеймер:
История и описываемые в ней события являются реальными и взяты из материалов гражданского дела 2022г., которое вели авторы.
На телеграм канале «Долги & Проблемы» размещается с согласия (разрешения) участвовавших ней лиц. Имена всех участников и действующих лиц изменены по их просьбе.

Предисловие:

«Кто берет в долг, приобретает печали.»
Торквато Тассо
«Долг — начало рабства.»
Виктор Гюго

В наше время развелось огромное количество «детей Лейтенанта Шмидта», бескорыстно любящих деньги и знающих 400 сравнительно честных способов их отъема у населения. И именно о таких вот сыновьях «Турецкоподанных» мы вам и расскажем, в надежде, что эта история кого-то предостережет от необдуманных поступков, а кому-то поможет найти выход из уже имеющихся проблем.
Ладно, как говорил Юрий Гагарин: «Поехали»:
В далеком и таком беззаботном (по нынешним меркам) 2018 г., главная героиня нашей истории (пусть будет Ольга), в связи с возникшими жизненными трудностями срочно искала, где получить кредит.
Деньги были нужны срочно, по этому лучшим (как ей тогда показалось) решением, было обращение к частному инвестору (ростовщику).
Такой инвестор очень быстро нашелся и с большой радостью, и широкой улыбкой сообщил о своей готовности без каких-либо проверок, и очень оперативно предоставить ей займ в размере 400 000 руб.. на 3 года, под скромные 3,5 % в месяц (42 % годовых). Вот только у него было маленькое условие: в залог под этот займ, необходимо было предоставить долю в квартире в Москве.

«Удивительное и невероятное» началось прямо на самой сделке:
Во-первых за совершение сделки сходу необходимо было заплатить «комиссию» в размере 200 000 руб. т.к. у нашей героини естественно этих денег не было, то сумма основного долга по займу прописанная в договоре просто автоматически увеличилась и превратилась из реальных 400 000 руб. в 600 000 руб.
Во-вторых, штраф за несвоевременную оплату задолженности составлял 5000 руб. в день!
В третьих ½ (50 %) доли двухкомнатной квартиры в хорошем районе г. Москвы, были оценены кредитором в 720 000 руб.
Ну и в-четвертых, в качестве «вишенки на торте», по мимо Договора займа и Договора залога, заемщик при заключении сделки, обязан был заключить Соглашение об отступном на квартиру в пользу кредитора с отлагательным условием.
К сожалению, нашу героиню данные условия не смутило, и она согласилась на сделку.

Как часто бывает, какое-то время Ольга оплачивала свой займ, ну а потом, как у всех началась череда домашних дел, семейных и рабочих проблем. При этом как не странно, кредиторы перестали о себе напоминать, и в какой-то момент Ольга просто перестала оплачивать аннуитетные платежи.
К ее удивлению, после прекращения оплаты, кредиторы не соизволили появились и напомнить о долге. Просто пропали. Сами не звонили, писем и требований не присылали. Ну и само собой еще через пару месяцев вся эта ситуация с займом и отданной в залог квартирой стерлись из памяти.
Однако в начале лета 2022г. Ольга неожиданно для себя получила весточку от своих кредиторов!
Весточка была оформлена в виде официального требования о полном досрочном погашении задолженности по займу в размере (барабанная дробь): 6000 000 руб., а так же о необходимости добровольной передаче доли в квартире в счет погашения части долга.

Естественно получение подобной «поздравительной открытки» от кредиторов озаботило Ольгу (что не удивительно). За взятые несколько лет назад 400 000 руб. (часть из которых она вернула), ей предлагалось отдать половину квартиры и еще остаться должной 5 280 000 руб.
В поисках решения сложившейся ситуации, Ольга и ее родные прошли через череду юристов и адвокатов общей практики. Эти «прекрасные и удивительные» господа дали нашей героине множество «умопомрачительных» советов и рекомендаций. Однако ключевая проблема была в том, что ни один из них не специализировался на долгах и кредитах, и соответственно то, что они советовали по своей сути, выглядело как «мертвому припарка».

Маленькое отступление (ремарка авторов), мы часто любим, повторять: «обращение к адвокату или юристу, сродни обращению к врачу!». Если хочешь чтобы тебе помогли, идти надо к человеку специализирующемуся на конкретной отрасли права. Как говорится: «Стоматолог - врач и Проктолог – врач, и оба смотрят дырки. Но к проктологу зубы лечить вы не идете».