К Конюшенному не подпускать: Год Нисанов компенсирует свой «провал» рынком в Бирюлево
Если в Москве для олигарха Нисанова - красный свет и яркая демонстрация «кто в доме хозяин», то Санкт-Петербург отстоял звание хранителя памятников архитектуры, где суд отменил конкурс на реконструкцию «Конюшенного ведомства», который выиграла фирма близкая к бизнесмену.
Председатель совета директоров компании «Киевская площадь», №72 в рейтинге российских миллиардеров - 2022 Год Нисанов оказался в медиаповестки сразу по нескольким информповодам. В Санкт-Петербурге компанию, которая близка к Году Нисанову, лишили права аренды и реконструкции объекта культурного наследия федерального значения «Конюшенное ведомство», а в Москве, наоборот, благоволят к компаниям Нисанова.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в начале апреля 2023 года вынес новый вердикт по громкому спору между претендентами на Конюшенное ведомство и комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга. Во второй инстанции не допущенный до торгов участник - АО «Футуро» добился признания не действительным аукциона на право аренды памятника истории и культуры народов Российской Федерации - нежилого здания на Конюшенной площади, 1, строение 1, относящегося к числу объектов культурного наследия федерального значения «Конюшенное ведомство».
Договор аренды от 10 июня 2022 года, заключённый по результатам торгов с ООО «БахчаСарай», также признали не действительным, а само право аренды отсутствующим, как и соответствующую запись в ЕГРН. На сегодня на здание претендует православный приход.
#СергейСобянин #ГодНисанов #АндрейВоробьев #ИльхамАлиев
Если в Москве для олигарха Нисанова - красный свет и яркая демонстрация «кто в доме хозяин», то Санкт-Петербург отстоял звание хранителя памятников архитектуры, где суд отменил конкурс на реконструкцию «Конюшенного ведомства», который выиграла фирма близкая к бизнесмену.
Председатель совета директоров компании «Киевская площадь», №72 в рейтинге российских миллиардеров - 2022 Год Нисанов оказался в медиаповестки сразу по нескольким информповодам. В Санкт-Петербурге компанию, которая близка к Году Нисанову, лишили права аренды и реконструкции объекта культурного наследия федерального значения «Конюшенное ведомство», а в Москве, наоборот, благоволят к компаниям Нисанова.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в начале апреля 2023 года вынес новый вердикт по громкому спору между претендентами на Конюшенное ведомство и комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга. Во второй инстанции не допущенный до торгов участник - АО «Футуро» добился признания не действительным аукциона на право аренды памятника истории и культуры народов Российской Федерации - нежилого здания на Конюшенной площади, 1, строение 1, относящегося к числу объектов культурного наследия федерального значения «Конюшенное ведомство».
Договор аренды от 10 июня 2022 года, заключённый по результатам торгов с ООО «БахчаСарай», также признали не действительным, а само право аренды отсутствующим, как и соответствующую запись в ЕГРН. На сегодня на здание претендует православный приход.
#СергейСобянин #ГодНисанов #АндрейВоробьев #ИльхамАлиев
Судостроительный «подряд» Валерия Фадеева?
Бывший глава банкротящегося медиахолдинга «Эксперт» Валерий Фадеев на пару с владельцем «Гремм Групп» Михаилом Горяиновым выводил деньги из Судостроительного банка. Сейчас по долгам «Эксперта» поставили отвечать «козла отпущения» нынешнего директора холдинга - Дмитрия Васильева.
В 2015 году накануне банкротства банка к его бенефициару пришли люди президента Азербайджана Ильхама Алиева в сопровождении ребят «шкафообразной формы» - забрать свои деньги из Судостроительного. Если бы не это - банк, может и выжил бы, но в совокупности с кризисом и оттоком вкладчиков вынужден был схлопнуться.
«Эксперт» и «Гремм групп» тогда были должны Судостроительному сотни миллионов рублей, и права требования по кредитам банк продал нескольким компаниям. В их числе «Факторстудио». Та позднее попыталась взыскать свои деньги, но вышло только с Фадеевым - и то в 2018 и уже после перепродажи долга фирме «Винтекс».
А к 2018 Фадеев с ворованными и выведенными из банка денежками уже преспокойно «отдыхал» вдали от родного «Эксперта». Что касается Горяинова, то тот вообще не попал «на рожон» - по решению суда «Факторстудо» не смогла взыскать с него ни пени.
К слову, пока шли разбирательства по поводу денег Судостроительного, Горяинов продал другу Алиева Году Нисанову свою компанию «Центральный рынок». Если разводить конспирологию, можно предположить, что в обмен на услугу от главы Азербайджана.
#ИльхамАлиев #МихаилГоряинов #ВалерийФадеев
Бывший глава банкротящегося медиахолдинга «Эксперт» Валерий Фадеев на пару с владельцем «Гремм Групп» Михаилом Горяиновым выводил деньги из Судостроительного банка. Сейчас по долгам «Эксперта» поставили отвечать «козла отпущения» нынешнего директора холдинга - Дмитрия Васильева.
В 2015 году накануне банкротства банка к его бенефициару пришли люди президента Азербайджана Ильхама Алиева в сопровождении ребят «шкафообразной формы» - забрать свои деньги из Судостроительного. Если бы не это - банк, может и выжил бы, но в совокупности с кризисом и оттоком вкладчиков вынужден был схлопнуться.
«Эксперт» и «Гремм групп» тогда были должны Судостроительному сотни миллионов рублей, и права требования по кредитам банк продал нескольким компаниям. В их числе «Факторстудио». Та позднее попыталась взыскать свои деньги, но вышло только с Фадеевым - и то в 2018 и уже после перепродажи долга фирме «Винтекс».
А к 2018 Фадеев с ворованными и выведенными из банка денежками уже преспокойно «отдыхал» вдали от родного «Эксперта». Что касается Горяинова, то тот вообще не попал «на рожон» - по решению суда «Факторстудо» не смогла взыскать с него ни пени.
К слову, пока шли разбирательства по поводу денег Судостроительного, Горяинов продал другу Алиева Году Нисанову свою компанию «Центральный рынок». Если разводить конспирологию, можно предположить, что в обмен на услугу от главы Азербайджана.
#ИльхамАлиев #МихаилГоряинов #ВалерийФадеев
Слуга двух господ и одного иноагента: что скрывает Михаил Гуцериев
Михаил Гуцериев возвращает себе полный контроль над «Русснефтью» за счёт денег Ильхама Алиева. Сам олигарх в долгах, и бизнес в России ведёт только благодаря договорённостям на уровне президента Азербайджана.
Самому Алиеву Гуцериев нужен как «тёмная лошадка», у миллиардера есть определённые договорённости с алиевской разведкой, которые установились в момент бегства Гуцериева от российского правосудия в 2007 году. Тогда его «топили» за покупку «дочки» ЮКОСа.
Гуцериев таким образом пытался помочь другу иноагенту, террористу и экстремисту Михаилу Ходорковскому вылезти из трясины, куда тот себя загнал. Не получилось. Помешал глава «Роснефти» Игорь Сечин. Но Гуцериев свои связи с Ходорковским (иноагент, террорист, экстремист) не прекратил. И сейчас, присутствия на государственных совещаниях, преспокойно продолжает «выводить информацию за границу» иноагентам и разведслужбам других государств.
#ИгорьСечин #МихаилГуцериев #ИльхамАлиев #МихаилХодорковский
Михаил Гуцериев возвращает себе полный контроль над «Русснефтью» за счёт денег Ильхама Алиева. Сам олигарх в долгах, и бизнес в России ведёт только благодаря договорённостям на уровне президента Азербайджана.
Самому Алиеву Гуцериев нужен как «тёмная лошадка», у миллиардера есть определённые договорённости с алиевской разведкой, которые установились в момент бегства Гуцериева от российского правосудия в 2007 году. Тогда его «топили» за покупку «дочки» ЮКОСа.
Гуцериев таким образом пытался помочь другу иноагенту, террористу и экстремисту Михаилу Ходорковскому вылезти из трясины, куда тот себя загнал. Не получилось. Помешал глава «Роснефти» Игорь Сечин. Но Гуцериев свои связи с Ходорковским (иноагент, террорист, экстремист) не прекратил. И сейчас, присутствия на государственных совещаниях, преспокойно продолжает «выводить информацию за границу» иноагентам и разведслужбам других государств.
#ИгорьСечин #МихаилГуцериев #ИльхамАлиев #МихаилХодорковский
Застройщик «Самолет» идет на долговой аэродром
Рынок российского первичного жилья перегрет, цены остаются сверхвысокими, но настолько ли все плохо, что главный девелопер страны «Самолет» вынужденно избавляется от вкусных активов?
Лидер российского рынка недвижимости девелопер «Самолет» решил расстаться с 12 земельными участками площадью 26,9 га в поселении Филимонковское в Новой Москве, на которых ранее располагалась Марьинская птицефабрика. Торги по лоту пройдут в конце июля, согласно документам на этих участках можно построить 272 185 м² недвижимости, включая 152 664 м2 жилья.
«Самолет» на днях раскрыл операционные результаты за 5 месяцев 2024 года, из которых выходит, что дела у девелопера с формальной точки зрения обстоят отлично. Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% до 132,5 млрд рублей, количество заключенных контрактов увеличилось на 28% до 17,8 тысяч, а средняя цена квартиры стала на 24% дороже, достигнув 218,2 тысячи рублей за метр.
Доля ипотечных кредитов в портфеле доходит до 75%, но благодаря семейной ипотеке катастрофически не бьет по компании.
Ларчик оказывается прост: на «Самолет» давят долги. Чистый корпоративный долг застройщика на 31.12.2023 года составил 75,9 млрд рублей. С этой проблемой в прошлом году не справились ни рост оборота, ни рекордная чистая прибыль в 26,1 млрд рублей.
Краткосрочные обязательства компании оцениваются в 59 млрд рублей, долгосрочные – в 114 млрд рублей при капитале и резервах в 17 млрд рублей и оборотных активах в 45 млрд рублей.
Проблема «Самолета» в том, что бизнес компании построен на долгах, которые позволяли девелоперу каждый год скупать новые активы и увеличивать масштабы строительства. В 2019 году чистый долг компании вырос в пять раз, а за последующие четыре года он увеличился еще в шесть раз на перегретом, полностью зависящем от ипотечных программ рынке. Ситуация напоминает карточный дом, когда любое дуновение ветерка способно развалить конструкцию.
Однако на повестке дня не внешнее финансирование «Самолета», а возможный крах этого мыльного пузыря, способный привести к эффекту домино на рынке недвижимости и во всей российской экономике. Ведь на строителей завязаны тысячи предприятий, в которых трудятся сотни тысяч людей, не говоря уже о вкладчиках, решившихся на ипотечную кабалу в надежде через муки получить собственную жилплощадь.
Есть ли у профильного вице-премьера Марата Хуснуллина и мэрии Собянина план «Б» на такой случай или номинальные сверхприбыли «Самолета» застилают глаза чиновникам? Если дело так, то это печально, ведь надо же когда-то думать о народе.
#ГодНисанов #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев #ИльхамАлиев
Рынок российского первичного жилья перегрет, цены остаются сверхвысокими, но настолько ли все плохо, что главный девелопер страны «Самолет» вынужденно избавляется от вкусных активов?
Лидер российского рынка недвижимости девелопер «Самолет» решил расстаться с 12 земельными участками площадью 26,9 га в поселении Филимонковское в Новой Москве, на которых ранее располагалась Марьинская птицефабрика. Торги по лоту пройдут в конце июля, согласно документам на этих участках можно построить 272 185 м² недвижимости, включая 152 664 м2 жилья.
«Самолет» на днях раскрыл операционные результаты за 5 месяцев 2024 года, из которых выходит, что дела у девелопера с формальной точки зрения обстоят отлично. Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% до 132,5 млрд рублей, количество заключенных контрактов увеличилось на 28% до 17,8 тысяч, а средняя цена квартиры стала на 24% дороже, достигнув 218,2 тысячи рублей за метр.
Доля ипотечных кредитов в портфеле доходит до 75%, но благодаря семейной ипотеке катастрофически не бьет по компании.
Ларчик оказывается прост: на «Самолет» давят долги. Чистый корпоративный долг застройщика на 31.12.2023 года составил 75,9 млрд рублей. С этой проблемой в прошлом году не справились ни рост оборота, ни рекордная чистая прибыль в 26,1 млрд рублей.
Краткосрочные обязательства компании оцениваются в 59 млрд рублей, долгосрочные – в 114 млрд рублей при капитале и резервах в 17 млрд рублей и оборотных активах в 45 млрд рублей.
Проблема «Самолета» в том, что бизнес компании построен на долгах, которые позволяли девелоперу каждый год скупать новые активы и увеличивать масштабы строительства. В 2019 году чистый долг компании вырос в пять раз, а за последующие четыре года он увеличился еще в шесть раз на перегретом, полностью зависящем от ипотечных программ рынке. Ситуация напоминает карточный дом, когда любое дуновение ветерка способно развалить конструкцию.
Однако на повестке дня не внешнее финансирование «Самолета», а возможный крах этого мыльного пузыря, способный привести к эффекту домино на рынке недвижимости и во всей российской экономике. Ведь на строителей завязаны тысячи предприятий, в которых трудятся сотни тысяч людей, не говоря уже о вкладчиках, решившихся на ипотечную кабалу в надежде через муки получить собственную жилплощадь.
Есть ли у профильного вице-премьера Марата Хуснуллина и мэрии Собянина план «Б» на такой случай или номинальные сверхприбыли «Самолета» застилают глаза чиновникам? Если дело так, то это печально, ведь надо же когда-то думать о народе.
#ГодНисанов #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев #ИльхамАлиев
