«Мосгортранс» с молотка, кто следующий?
Как однофамильцы уголовников участвуют в распродаже «Мосгортранса».
Изучив предстоящие торги по продаже доли «дочерней» компании «Мосгортранса» - ООО «Центр управления активами» (ЦУА), редакция The Moscow Post обнаружила целую цепочку сделок по распродаже госактивов. За последние годы через свежесозданные ООО - «дочки» госкомпаний - в руки разного рода девелоперов уплыли десятки активов «Мосинжпроекта», а теперь выходец из тех структур пришёл в «Мосгортранс» и сразу запахло знакомым «душком». Среди покупателей оказались известные девелоперы - от близкой к премьер-министру Башкирии Андрею Назарову «Гранели» до аффилированной с семьей губернатора Подмосковья Андреем Воробьевым группы «Самолёт».
Под занавес 2023 года - 29 декабря - ГУП «Мосгортранс», подконтрольное департаменту горимущества под руководством Максима Гамана, за 255 млн рублей планирует продать свежеиспеченной «дочки» - ООО «Центр управления активами». Компания с одним сотрудником была создана 4 июля 2023 года, а решение о приватизации доли департаментом Гамана, по слухам в Сети, якобы большого любителя пораспродавать вверенное ему имущество, было принято уже 6 ноября 2023 года.
На наш взгляд, налицо разветвлённая схема по распродаже госимущества - через продажу долей «своим людям» в «дочерних» ООО, за которыми закреплены реальные активы - земли в аренде, здания в собственности. Обкатка этой схемы удачно прошла в «Мосинжпроекте», а теперь и в «Мосгортрансе». И, как нам кажется, подобный схематоз никак не может проходить без ведома всей руководящей цепочки, начиная с Собянина и Бочкарёва, заканчивая Гаманом и главой самого «Мосгортранса», экс-замминистра транспорта Николаем Асаулом. Вот только куда смотрят правоохранительные органы?
#СергейСобянин #ГодНисанов #МаксимГаман #НиколайАсаул
Как однофамильцы уголовников участвуют в распродаже «Мосгортранса».
Изучив предстоящие торги по продаже доли «дочерней» компании «Мосгортранса» - ООО «Центр управления активами» (ЦУА), редакция The Moscow Post обнаружила целую цепочку сделок по распродаже госактивов. За последние годы через свежесозданные ООО - «дочки» госкомпаний - в руки разного рода девелоперов уплыли десятки активов «Мосинжпроекта», а теперь выходец из тех структур пришёл в «Мосгортранс» и сразу запахло знакомым «душком». Среди покупателей оказались известные девелоперы - от близкой к премьер-министру Башкирии Андрею Назарову «Гранели» до аффилированной с семьей губернатора Подмосковья Андреем Воробьевым группы «Самолёт».
Под занавес 2023 года - 29 декабря - ГУП «Мосгортранс», подконтрольное департаменту горимущества под руководством Максима Гамана, за 255 млн рублей планирует продать свежеиспеченной «дочки» - ООО «Центр управления активами». Компания с одним сотрудником была создана 4 июля 2023 года, а решение о приватизации доли департаментом Гамана, по слухам в Сети, якобы большого любителя пораспродавать вверенное ему имущество, было принято уже 6 ноября 2023 года.
На наш взгляд, налицо разветвлённая схема по распродаже госимущества - через продажу долей «своим людям» в «дочерних» ООО, за которыми закреплены реальные активы - земли в аренде, здания в собственности. Обкатка этой схемы удачно прошла в «Мосинжпроекте», а теперь и в «Мосгортрансе». И, как нам кажется, подобный схематоз никак не может проходить без ведома всей руководящей цепочки, начиная с Собянина и Бочкарёва, заканчивая Гаманом и главой самого «Мосгортранса», экс-замминистра транспорта Николаем Асаулом. Вот только куда смотрят правоохранительные органы?
#СергейСобянин #ГодНисанов #МаксимГаман #НиколайАсаул
Ритуальные танцы Мазараки
На сторону оккупированного семейством Мазараки ГБУ «Ритуал» встают и УФАС, и суды. Накануне конкуренту учреждения не удалось добиться возбуждения против структуры антимонопольного дела – компания мэрии имеет преимущества перед другими игроками рынка за счет того, что первая получает информацию об умерших гражданах.
Это недобросовестная, нечестная конкуренция. Но кого интересует соблюдение законодательства, когда покровительство «Ритуалу» оказывают глава московского УФСБ Алексей Дорофеев и лично мэр Москвы Сергей Собянин? Такую стену просто не пробить.
В результате ГБУ «Ритуал», где замглавой сидит Валериан Мазараки, окончательно обнаглел. Ситуацию не смог исправить даже скандал с журналистом Голуновым, который одним из первых вскрыл эту тему – журналиста остояли, ментам дали меньше меньшего, а Мазараки, Дорофеев и собянинские выкормыши продолжают зарабатывать миллиарды.
#СергейСобянин #ГодНисанов #ВалерианМазараки #АлексейДорофеев #ЛевМазараки
На сторону оккупированного семейством Мазараки ГБУ «Ритуал» встают и УФАС, и суды. Накануне конкуренту учреждения не удалось добиться возбуждения против структуры антимонопольного дела – компания мэрии имеет преимущества перед другими игроками рынка за счет того, что первая получает информацию об умерших гражданах.
Это недобросовестная, нечестная конкуренция. Но кого интересует соблюдение законодательства, когда покровительство «Ритуалу» оказывают глава московского УФСБ Алексей Дорофеев и лично мэр Москвы Сергей Собянин? Такую стену просто не пробить.
В результате ГБУ «Ритуал», где замглавой сидит Валериан Мазараки, окончательно обнаглел. Ситуацию не смог исправить даже скандал с журналистом Голуновым, который одним из первых вскрыл эту тему – журналиста остояли, ментам дали меньше меньшего, а Мазараки, Дорофеев и собянинские выкормыши продолжают зарабатывать миллиарды.
#СергейСобянин #ГодНисанов #ВалерианМазараки #АлексейДорофеев #ЛевМазараки
Совсем НИИТП: для Года Нисанова прикупили немного Российских космических систем
Легендарное советское предприятие в прошлом Завод НИИ точных приборов на Бауманской улице в Москве, мог быть выкуплен столичным городским правительством в интересах Года Нисанова?
Осколки некогда уникального предприятия - имущественный комплекс на Бауманской, 53 в Москве, по-тихому был выкуплен у холдинга «Российские космические системы» из госкорпорации «Роскосмос» структурами правительства Москвы.
Судя по всему, дальнейшая судьба комплекса зданий, расположенного в историческом районе «Немецкая слобода» по соседству со знаменитым «Домом Анны Монс», не завидна - очередная перепродажа в руки застройщиков.
Сам комплекс из трёх участков общей площадью 17 174 кв. м и 16 объектов площадью 29 063,9 кв. м находится в историческом районе «Немецкая слобода», рядом с объектами культурного наследия, включая знаменитый «Дом Анны Монс».
Продавец в качестве преимущества актива называл право собственности на землю, что во время дефицита земли под застройку весьма повышает его статус. Но первые торги прошли без заявок.
Возможно, покупателей отпугнули ограничения в области охраны культурного наследия. Так как, к примеру, строение 4 — это жилой дом XVIII-XIX вв, то есть просто так, как любят некоторые застройщики, снести не выйдет. Опять же часть зданий попадает в охранные зоны соседа, который продавцу не принадлежит — того же «Дома Анны Монс», что довели до критического состояния и всё обещают отреставрировать.
Казалось бы, должна была выстроиться очередь из желающих, но нет. Лишь одну попытку в 2023 году предприняла ГК «Основа» Александра Ручьева: РКС не согласился продать лот за 1,5 млрд рублей.
К сентябрю 2023 года на торгах стартовая цена была 1,799 млрд рублей, но не было ни одной заявки.
В итоге, покупателем оказалось АО «Центральная топливная компания», подконтрольное департаменту имущества Москвы, то есть команда Собянина, известная своими странными сделками.
Таким образом, судьба имущественного комплекса на Бауманской, 53, похоже, уже определена - дальнейшая перепродажа «своим людям». Остались лишь пока вопросы, по кандидатуре этих «своих», уж слишком много в последние годы у Собянина их развелось.
#СергейСобянин #ГодНисанов #СергейАмбарцумян
Легендарное советское предприятие в прошлом Завод НИИ точных приборов на Бауманской улице в Москве, мог быть выкуплен столичным городским правительством в интересах Года Нисанова?
Осколки некогда уникального предприятия - имущественный комплекс на Бауманской, 53 в Москве, по-тихому был выкуплен у холдинга «Российские космические системы» из госкорпорации «Роскосмос» структурами правительства Москвы.
Судя по всему, дальнейшая судьба комплекса зданий, расположенного в историческом районе «Немецкая слобода» по соседству со знаменитым «Домом Анны Монс», не завидна - очередная перепродажа в руки застройщиков.
Сам комплекс из трёх участков общей площадью 17 174 кв. м и 16 объектов площадью 29 063,9 кв. м находится в историческом районе «Немецкая слобода», рядом с объектами культурного наследия, включая знаменитый «Дом Анны Монс».
Продавец в качестве преимущества актива называл право собственности на землю, что во время дефицита земли под застройку весьма повышает его статус. Но первые торги прошли без заявок.
Возможно, покупателей отпугнули ограничения в области охраны культурного наследия. Так как, к примеру, строение 4 — это жилой дом XVIII-XIX вв, то есть просто так, как любят некоторые застройщики, снести не выйдет. Опять же часть зданий попадает в охранные зоны соседа, который продавцу не принадлежит — того же «Дома Анны Монс», что довели до критического состояния и всё обещают отреставрировать.
Казалось бы, должна была выстроиться очередь из желающих, но нет. Лишь одну попытку в 2023 году предприняла ГК «Основа» Александра Ручьева: РКС не согласился продать лот за 1,5 млрд рублей.
К сентябрю 2023 года на торгах стартовая цена была 1,799 млрд рублей, но не было ни одной заявки.
В итоге, покупателем оказалось АО «Центральная топливная компания», подконтрольное департаменту имущества Москвы, то есть команда Собянина, известная своими странными сделками.
Таким образом, судьба имущественного комплекса на Бауманской, 53, похоже, уже определена - дальнейшая перепродажа «своим людям». Остались лишь пока вопросы, по кандидатуре этих «своих», уж слишком много в последние годы у Собянина их развелось.
#СергейСобянин #ГодНисанов #СергейАмбарцумян
Когда дело Каюм: В борьбу за месторождение вступил британец Дмитрий Камышев
За бывший актив опального владельца банка «Югра» Алексея Хотина «Каюм-Нефть» развернулась кровопролитная борьба на уровне главы «Роснефти» Игоря Сечина и укроолигарха Виктора Медведчука.
Накануне в ДТП погибли сотрудники ООО «Инновационные нефтегазовые технологии» (ИНГТ), ехавшие вручать постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении «Каюм-Нефти». Предыстория такова: в 2022 году структурами Медведчука произошёл силовой захват власти в «Каюм-Нефти». Он тут же поставил «ИНГТ» новым оператором.
Впоследствии «Дагнефтегаз» попыталась через суды зайти вместо «ИНГТ», но не выходит. «ИНГТ» хорошо сопротивляется и «Роснефть», которая стоит за «Дагнефтегазом», похоже, решила «обрубить руки» компании. Чем закончится конфликт - предсказать сложно. Но, судя по происходящему, Сечин решил идти до конца и отступать не намерен ни перед чем.
#ИгорьСечин #ГодНисанов #РоманАбрамович #ВикторМедведчук #АркадийСкоров #АркадийАбрамович
За бывший актив опального владельца банка «Югра» Алексея Хотина «Каюм-Нефть» развернулась кровопролитная борьба на уровне главы «Роснефти» Игоря Сечина и укроолигарха Виктора Медведчука.
Накануне в ДТП погибли сотрудники ООО «Инновационные нефтегазовые технологии» (ИНГТ), ехавшие вручать постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении «Каюм-Нефти». Предыстория такова: в 2022 году структурами Медведчука произошёл силовой захват власти в «Каюм-Нефти». Он тут же поставил «ИНГТ» новым оператором.
Впоследствии «Дагнефтегаз» попыталась через суды зайти вместо «ИНГТ», но не выходит. «ИНГТ» хорошо сопротивляется и «Роснефть», которая стоит за «Дагнефтегазом», похоже, решила «обрубить руки» компании. Чем закончится конфликт - предсказать сложно. Но, судя по происходящему, Сечин решил идти до конца и отступать не намерен ни перед чем.
#ИгорьСечин #ГодНисанов #РоманАбрамович #ВикторМедведчук #АркадийСкоров #АркадийАбрамович
«Леня два процента»: кто финансирует Леонида Слуцкого?
Лёня два процента – именно такое прозвище могло бы быть у главы ЛДПР Леонида Слуцкого. Именно два процента с каждого крупного тендера, выигранного компаниями олигарха Года Нисанова, Слуцкий получает за покровительство. И именно из этих же нисановских денег сегодня финансируется избирательная кампания лидера ЛДПР.
С Нисановым они работают очень давно, являются друзьями. Олигарх в свое время «помогал» и Владимиру Жириновскому. Теперь же хозяин «Киевской площади» использует Слуцкого как политическую содержанку для взаимодействия с органами власти.
«Лучшим другом папы» Года Ниснова называет и дочь Слуцкого Лидия. Та самая, которая учится в американской школе в Швейцарии, и называет Россию «рашкой». А чего стесняться, если люди все «едят» в ситуации, когда Леонид Эдуардович с красной от ощущения собственной важности харей рассказывает о патриотизме?
#ГодНисанов #ЛеонидСлуцкий
Лёня два процента – именно такое прозвище могло бы быть у главы ЛДПР Леонида Слуцкого. Именно два процента с каждого крупного тендера, выигранного компаниями олигарха Года Нисанова, Слуцкий получает за покровительство. И именно из этих же нисановских денег сегодня финансируется избирательная кампания лидера ЛДПР.
С Нисановым они работают очень давно, являются друзьями. Олигарх в свое время «помогал» и Владимиру Жириновскому. Теперь же хозяин «Киевской площади» использует Слуцкого как политическую содержанку для взаимодействия с органами власти.
«Лучшим другом папы» Года Ниснова называет и дочь Слуцкого Лидия. Та самая, которая учится в американской школе в Швейцарии, и называет Россию «рашкой». А чего стесняться, если люди все «едят» в ситуации, когда Леонид Эдуардович с красной от ощущения собственной важности харей рассказывает о патриотизме?
#ГодНисанов #ЛеонидСлуцкий
Два процента иноагенту Кацу, или как Слуцкий «выруливает» второе место?
Электоральные перспективы Леонида Слуцкого настолько ослабли, что дабы дотянуть до второго места после Владимира Путина на выборах президента, ему в помощь направили иноагента Максима Каца (признан иноагентом на территории РФ).
Последний, глубоко ненавидимый большей частью россиян, недавно сделал заявление в поддержку Владислава Даванкова. После такого неопределившиеся россияне. «плюющиеся» от слов блогера, уж точно перетекут к конкурентам.
За Харитонова голосовать не пойдут - этот «проходнячок» не нов на политической арене уже лет 20, и ничего нового и вменяемого не предлагает. Слуцкий, несмотря на море скандалов, хотя бы не столь приелся. И шансы его повышаются.
Такой расклад выгоден АП, и лично Антону Вайно, который не хочет допустить усиления КПРФ, а также Году Нисанову, финансирующему ЛДПР из собственного кармана. Теперь эти денежки текут к врагу России. Жажда власти и личной наживы снова возобладала над государственными ценностями.
#ГодНисанов #ВладиславДаванков #ЛеонидСлуцкий #АнтонВайно
Электоральные перспективы Леонида Слуцкого настолько ослабли, что дабы дотянуть до второго места после Владимира Путина на выборах президента, ему в помощь направили иноагента Максима Каца (признан иноагентом на территории РФ).
Последний, глубоко ненавидимый большей частью россиян, недавно сделал заявление в поддержку Владислава Даванкова. После такого неопределившиеся россияне. «плюющиеся» от слов блогера, уж точно перетекут к конкурентам.
За Харитонова голосовать не пойдут - этот «проходнячок» не нов на политической арене уже лет 20, и ничего нового и вменяемого не предлагает. Слуцкий, несмотря на море скандалов, хотя бы не столь приелся. И шансы его повышаются.
Такой расклад выгоден АП, и лично Антону Вайно, который не хочет допустить усиления КПРФ, а также Году Нисанову, финансирующему ЛДПР из собственного кармана. Теперь эти денежки текут к врагу России. Жажда власти и личной наживы снова возобладала над государственными ценностями.
#ГодНисанов #ВладиславДаванков #ЛеонидСлуцкий #АнтонВайно
Слуцкий и Нисанов довели «Дело» до суда?
Верховный суд приостановил деятельность Партии дела Константина Бабкина. Как раз в тот момент, когда Бабкин продвигал идею объединиться с ЛДПР под руководством Леонида Слуцкого. Разумеется, ни о каком равноправном объединении не может идти и речи. Слуцкий хочет получить все и сразу, включая региональный актив Партии дела. Но Бабкин на такое пока пойти не готов – вот и получил от ВС и Минюста.
Тему эту двигает не только сам Слуцкий, но и его спонсоры – в первую очередь, Год Нисанов. Последний крайне недоволен низкими результатами партии и лично Слуцкого, а денег вложено немало. Поэтому ЛДПР, не в силах создать ликвидный политический актив сам по себе, решила действовать по принципу финансовой пирамиды – скушать кого поменьше, вливая в себя новую кровь и спонсоров.
Бабкину отчаянно нужны деньги в условиях сокращения бюджетной поддержки Ростсельмаша. И помочь может как раз Слуцкий. В свое время Бабкин рейдерским путем отжал отраслевое объединение Союзагромаш. Так что он тоже рейдер – вот пусть и не жалуется на Леонида Эдуардовича и его «папочку» Нисанова.
#ЛеонидСлуцкий #КонстантинБабкин #ГодНисанов
Верховный суд приостановил деятельность Партии дела Константина Бабкина. Как раз в тот момент, когда Бабкин продвигал идею объединиться с ЛДПР под руководством Леонида Слуцкого. Разумеется, ни о каком равноправном объединении не может идти и речи. Слуцкий хочет получить все и сразу, включая региональный актив Партии дела. Но Бабкин на такое пока пойти не готов – вот и получил от ВС и Минюста.
Тему эту двигает не только сам Слуцкий, но и его спонсоры – в первую очередь, Год Нисанов. Последний крайне недоволен низкими результатами партии и лично Слуцкого, а денег вложено немало. Поэтому ЛДПР, не в силах создать ликвидный политический актив сам по себе, решила действовать по принципу финансовой пирамиды – скушать кого поменьше, вливая в себя новую кровь и спонсоров.
Бабкину отчаянно нужны деньги в условиях сокращения бюджетной поддержки Ростсельмаша. И помочь может как раз Слуцкий. В свое время Бабкин рейдерским путем отжал отраслевое объединение Союзагромаш. Так что он тоже рейдер – вот пусть и не жалуется на Леонида Эдуардовича и его «папочку» Нисанова.
#ЛеонидСлуцкий #КонстантинБабкин #ГодНисанов
Грибной «дождь» для «черкизонов»: Нисанов готовит новый «Фуд Сити»
Драки мигрантов, теневые криптовалютные схематозы, национальные разборки, и прочие веяния «Черкизона». Очередной «Садовод» и «Фуд Сити» со всеми проистекающими симптомами от такого соседства может появиться в Москве с подачи связанных с Годом Нисановым структур.
Торговые центры у компании-банкрота за 1,6 млрд рублей купила фирма, созданная за месяц до сделки, чей уставный капитал составил всего-то 10 тыс. рублей. Скорее всего, сделку спонсировал большой любитель загребать жар чужими руками Год Нисанов.
Ведь фирма-покупатель - это очередные «свои люди» приближенного к московским (и не только) властям девелопера Года Нисанова: «Скарабей» был учреждён в марте 2024 года, у него минимальный уставный капитал - 10 тыс. рублей и ноль сотрудников.
После того, как Нисанов попал под санкции, он стал ещё чаще прибегать к формату с «ширмами». Заширмочный бизнес - это, как оказалось, весьма удобно и безопасно.
В целом же любые претензии к Нисанову - это «стрельба» в пустоту. Ведь за плечом девелопера стоит крепкое лобби. Не зря же он - советник губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, с чьим братом Максимом они пересекаются и по общему строительному активу.
#ГодНисанов
Драки мигрантов, теневые криптовалютные схематозы, национальные разборки, и прочие веяния «Черкизона». Очередной «Садовод» и «Фуд Сити» со всеми проистекающими симптомами от такого соседства может появиться в Москве с подачи связанных с Годом Нисановым структур.
Торговые центры у компании-банкрота за 1,6 млрд рублей купила фирма, созданная за месяц до сделки, чей уставный капитал составил всего-то 10 тыс. рублей. Скорее всего, сделку спонсировал большой любитель загребать жар чужими руками Год Нисанов.
Ведь фирма-покупатель - это очередные «свои люди» приближенного к московским (и не только) властям девелопера Года Нисанова: «Скарабей» был учреждён в марте 2024 года, у него минимальный уставный капитал - 10 тыс. рублей и ноль сотрудников.
После того, как Нисанов попал под санкции, он стал ещё чаще прибегать к формату с «ширмами». Заширмочный бизнес - это, как оказалось, весьма удобно и безопасно.
В целом же любые претензии к Нисанову - это «стрельба» в пустоту. Ведь за плечом девелопера стоит крепкое лобби. Не зря же он - советник губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, с чьим братом Максимом они пересекаются и по общему строительному активу.
#ГодНисанов
От Нисанова до Хихинашвили: как растаскивали активы Мосгортранса
Активы государственного Мосгортранса от оруженосцев Нисанова в итоге частично перешли к олигарху Хихинашвили, который может иметь связи с украинским миллиардером Игорем Коломойским (входит в перечень террористов и экстремистов).
Жирный кусок московских земель под зданиями бывшего автокомбината спустя два года после громких торгов с подачи собянинского протеже, девелопера Года Нисанова, перекочевал в руки турецких девелоперов и жены олигарха Хихинашвили, который ранее мог иметь связи с украинским олигархом Игорем Коломойским (входит в перечень террористов и экстремистов).
Напомним, в 2022 году Мосгортранс с молотка пустил один из своих активов - ООО «Центр развития территорий» (ЦРТ), учреждённое за год до этого (вероятно, под предстоящую сделку). Основная ценность ЦРТ заключалась в активах - семи зданиях бывшего автокомбината общей площадью 15,7 тыс. кв. м на ул. Рогожский вал. Хотя, пожалуй, для покупателя основная ценность была в земле, на которой стоят данные здания, - участке общей площадью 24,5 тыс. кв. м.
Покупателем тогда стал некий Роман Агабабаев, который имел прямое отношение к девелоперу приближенному к мэру Собянину Году Нисанову.
ЦРТ тогда выкупили за 606,1 млн рублей, хотя уставный капитал фирмы был 606,75 млн рублей, и его нарастили чуть ли не за пару суток до сделки - с 1,56 млн рублей. Это как минимум намекает на балансовую стоимость переданных ЦРТ активов.
По факту же рыночная стоимость активов существенно выше, ведь ничего не мешает снести старые здания, а участок застроить коммерческой или жилой недвижимостью, которая в Москве на вес золота. Похоже, именно так и планируют сделать новые владельцы.
Продажа госактивов оказалась весьма прибыльным делом, вот только маржу с этих сделок получает отнюдь не бюджет, а разного рода приближённые к высоким чинам лица. Как, например, тот же Год Нисанов, давно и плотно обосновавшийся у столичной кормушки.
#СергейСобянин #ГодНисанов
Активы государственного Мосгортранса от оруженосцев Нисанова в итоге частично перешли к олигарху Хихинашвили, который может иметь связи с украинским миллиардером Игорем Коломойским (входит в перечень террористов и экстремистов).
Жирный кусок московских земель под зданиями бывшего автокомбината спустя два года после громких торгов с подачи собянинского протеже, девелопера Года Нисанова, перекочевал в руки турецких девелоперов и жены олигарха Хихинашвили, который ранее мог иметь связи с украинским олигархом Игорем Коломойским (входит в перечень террористов и экстремистов).
Напомним, в 2022 году Мосгортранс с молотка пустил один из своих активов - ООО «Центр развития территорий» (ЦРТ), учреждённое за год до этого (вероятно, под предстоящую сделку). Основная ценность ЦРТ заключалась в активах - семи зданиях бывшего автокомбината общей площадью 15,7 тыс. кв. м на ул. Рогожский вал. Хотя, пожалуй, для покупателя основная ценность была в земле, на которой стоят данные здания, - участке общей площадью 24,5 тыс. кв. м.
Покупателем тогда стал некий Роман Агабабаев, который имел прямое отношение к девелоперу приближенному к мэру Собянину Году Нисанову.
ЦРТ тогда выкупили за 606,1 млн рублей, хотя уставный капитал фирмы был 606,75 млн рублей, и его нарастили чуть ли не за пару суток до сделки - с 1,56 млн рублей. Это как минимум намекает на балансовую стоимость переданных ЦРТ активов.
По факту же рыночная стоимость активов существенно выше, ведь ничего не мешает снести старые здания, а участок застроить коммерческой или жилой недвижимостью, которая в Москве на вес золота. Похоже, именно так и планируют сделать новые владельцы.
Продажа госактивов оказалась весьма прибыльным делом, вот только маржу с этих сделок получает отнюдь не бюджет, а разного рода приближённые к высоким чинам лица. Как, например, тот же Год Нисанов, давно и плотно обосновавшийся у столичной кормушки.
#СергейСобянин #ГодНисанов
Застройщик «Самолет» идет на долговой аэродром
Рынок российского первичного жилья перегрет, цены остаются сверхвысокими, но настолько ли все плохо, что главный девелопер страны «Самолет» вынужденно избавляется от вкусных активов?
Лидер российского рынка недвижимости девелопер «Самолет» решил расстаться с 12 земельными участками площадью 26,9 га в поселении Филимонковское в Новой Москве, на которых ранее располагалась Марьинская птицефабрика. Торги по лоту пройдут в конце июля, согласно документам на этих участках можно построить 272 185 м² недвижимости, включая 152 664 м2 жилья.
«Самолет» на днях раскрыл операционные результаты за 5 месяцев 2024 года, из которых выходит, что дела у девелопера с формальной точки зрения обстоят отлично. Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% до 132,5 млрд рублей, количество заключенных контрактов увеличилось на 28% до 17,8 тысяч, а средняя цена квартиры стала на 24% дороже, достигнув 218,2 тысячи рублей за метр.
Доля ипотечных кредитов в портфеле доходит до 75%, но благодаря семейной ипотеке катастрофически не бьет по компании.
Ларчик оказывается прост: на «Самолет» давят долги. Чистый корпоративный долг застройщика на 31.12.2023 года составил 75,9 млрд рублей. С этой проблемой в прошлом году не справились ни рост оборота, ни рекордная чистая прибыль в 26,1 млрд рублей.
Краткосрочные обязательства компании оцениваются в 59 млрд рублей, долгосрочные – в 114 млрд рублей при капитале и резервах в 17 млрд рублей и оборотных активах в 45 млрд рублей.
Проблема «Самолета» в том, что бизнес компании построен на долгах, которые позволяли девелоперу каждый год скупать новые активы и увеличивать масштабы строительства. В 2019 году чистый долг компании вырос в пять раз, а за последующие четыре года он увеличился еще в шесть раз на перегретом, полностью зависящем от ипотечных программ рынке. Ситуация напоминает карточный дом, когда любое дуновение ветерка способно развалить конструкцию.
Однако на повестке дня не внешнее финансирование «Самолета», а возможный крах этого мыльного пузыря, способный привести к эффекту домино на рынке недвижимости и во всей российской экономике. Ведь на строителей завязаны тысячи предприятий, в которых трудятся сотни тысяч людей, не говоря уже о вкладчиках, решившихся на ипотечную кабалу в надежде через муки получить собственную жилплощадь.
Есть ли у профильного вице-премьера Марата Хуснуллина и мэрии Собянина план «Б» на такой случай или номинальные сверхприбыли «Самолета» застилают глаза чиновникам? Если дело так, то это печально, ведь надо же когда-то думать о народе.
#ГодНисанов #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев #ИльхамАлиев
Рынок российского первичного жилья перегрет, цены остаются сверхвысокими, но настолько ли все плохо, что главный девелопер страны «Самолет» вынужденно избавляется от вкусных активов?
Лидер российского рынка недвижимости девелопер «Самолет» решил расстаться с 12 земельными участками площадью 26,9 га в поселении Филимонковское в Новой Москве, на которых ранее располагалась Марьинская птицефабрика. Торги по лоту пройдут в конце июля, согласно документам на этих участках можно построить 272 185 м² недвижимости, включая 152 664 м2 жилья.
«Самолет» на днях раскрыл операционные результаты за 5 месяцев 2024 года, из которых выходит, что дела у девелопера с формальной точки зрения обстоят отлично. Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% до 132,5 млрд рублей, количество заключенных контрактов увеличилось на 28% до 17,8 тысяч, а средняя цена квартиры стала на 24% дороже, достигнув 218,2 тысячи рублей за метр.
Доля ипотечных кредитов в портфеле доходит до 75%, но благодаря семейной ипотеке катастрофически не бьет по компании.
Ларчик оказывается прост: на «Самолет» давят долги. Чистый корпоративный долг застройщика на 31.12.2023 года составил 75,9 млрд рублей. С этой проблемой в прошлом году не справились ни рост оборота, ни рекордная чистая прибыль в 26,1 млрд рублей.
Краткосрочные обязательства компании оцениваются в 59 млрд рублей, долгосрочные – в 114 млрд рублей при капитале и резервах в 17 млрд рублей и оборотных активах в 45 млрд рублей.
Проблема «Самолета» в том, что бизнес компании построен на долгах, которые позволяли девелоперу каждый год скупать новые активы и увеличивать масштабы строительства. В 2019 году чистый долг компании вырос в пять раз, а за последующие четыре года он увеличился еще в шесть раз на перегретом, полностью зависящем от ипотечных программ рынке. Ситуация напоминает карточный дом, когда любое дуновение ветерка способно развалить конструкцию.
Однако на повестке дня не внешнее финансирование «Самолета», а возможный крах этого мыльного пузыря, способный привести к эффекту домино на рынке недвижимости и во всей российской экономике. Ведь на строителей завязаны тысячи предприятий, в которых трудятся сотни тысяч людей, не говоря уже о вкладчиках, решившихся на ипотечную кабалу в надежде через муки получить собственную жилплощадь.
Есть ли у профильного вице-премьера Марата Хуснуллина и мэрии Собянина план «Б» на такой случай или номинальные сверхприбыли «Самолета» застилают глаза чиновникам? Если дело так, то это печально, ведь надо же когда-то думать о народе.
#ГодНисанов #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев #ИльхамАлиев
