Очередные мини-заметки о жизни в Португалии:

1. До сих не привыкну к тому, что на кассе постоянно спрашивают NIF. Это наш ИНН по сути. Каждый раз говорю нет и про себя думаю «ребят, я иногда свой день рождения не помню, а вы меня про ниф тут спрашиваете».

2. На улице декабрь, а на улице +15 и серферы тащат в метро свои доски. А еще плохо получается гулять под музыку Наутилуса. Окружающая среда вообще противоположная по настроению.

3. Да, на улице +15 и в квартире…примерно столько же 😅 поэтому все рилсы про то, что люди часто ходят греться на улицу - правда. Дополнительно в квартире влажность держится 85-90%. Смотрю во все углы и включаю осушитель постоянно, ибо жить с плесенью не очень хочется.

4. Моя мама живет в Тунисе и у них периодически пропадает с полок в магазинах то сахар, то сливочное масло, то еще что-то. Я периодически подтрунивала над этим, но вот карма настигла. Из сетевых магазинов Лиссабона в какой-то момент исчезла сметана🫠

5. На 9ый месяц жизни дошли до славянского магазина. Сметана по акции 400гр 15% - 1,9 евро. Гречка 800гр - 3,5-4 евро.
Бородинский хлеб - 2 евро.

А тут можно почитать о том, что не так с Португалией

🌈Каждый аналитик желает знать, что там по юнит-экономике

Как вы могли заметить, в последнее время у меня начался цикл постов про продуктовую внутрянку.

Метрики/пирамиды/деревья/травка - это хорошо.
Но все это меркнет и бледнеет без самого важного — юнит-экономики.
И да, это снова тема, в которой продуктовый аналитик тоже должен шарить, если не хочет быть просто «аналитиком-калькулятором».

Поехали:
https://www.youtube.com/watch?v=3fjOFBIpj9Y - разговор Ильи Красинского и Глеба Кудрявцева. Легкое введение и общие понятия.
https://gopractice.ru/product/unit-economics/ - статья на Go Practice, там же найдете шаблон расчета юнит-экономики от Ильи.
https://www.youtube.com/watch?v=h8VWl0GFW3Y&t=3s - снова лекция Яндекса в рамках школы менеджеров. Илья Красинский. Старое видео, но все еще полезное.
https://gopractice.ru/free/vid_zabudko_smirnov/ - снова Go Practice, но уже видео разбор. Финансовые модели и юнит-экономика на практике.
https://khanin.info/blog/93 - блог с разными статьями про юнит-экономику от Ханина. У него еще и книга есть по этому поводу.

Впервые у меня попросили выписку из трудовой, причем именно отправить письмом из госуслуг, просто pdf выгрузку не принимают.
И это даже не было технички, сразу после собеса с рекрутером.

Мне нечего бояться, так как у меня все чисто и прозрачно, НО
Почему мое желание проходить собес дальше почему-то сразу опустилось до нулевого уровня. Как это работает?

Кстати, ребят, как часто у вас стали запрашивать выписки еще до технички?

p.s. согласие на обработку данных, естественно, прислали.

23 года назад мои родители оказались в РФ, потому что не смогли купить квартиру в Киеве.

Шел 2ой год как мы с мужем пытаемся купить квартиру в РФ.

Возможно, это намек вселенной?

Год назад я уже выкатывала пост-ощущения от «прощупывания» рынка (хотя тут еще вопрос кто кого щупает).
Пришло время чутка дополнить его.

1. Аукционы.
Есть такая тема от города Москвы - покупка квартир на аукционе. Сейчас там в основном стоят квартиры, которые остались после переселения людей по реновации.
Огромный плюс, что сделка максимально чистая.
Но есть и минусы. Очень быстро привлекательная цена может стать даже выше рыночной.
На азарте, видимо, люди перестают следить за счетчиком и фигачат по полной программе.
Все сильно зависит от района и самого дома.
Есть так же активные инвесторы, которые вот так покупают квартиры по цене чуть ниже рыночной, а потом тупо перепродают и кладут себе 2-3млн в карман.
2. Альтернативные сделки - главенствующие на рынке. Оно и понятно, ипотека все еще выглядит сомнительным вариантом, а расширяться как-то нужно.
Мой совет: сразу обговаривайте сроки подбора альтернатив (1-2 недели) при внесении аванса. Потому что некоторые экземпляры могут тянут месяц с подбором и так ничего и не родить.
3. Старайтесь принимать решение о внесении аванса прям на первом же просмотре.
Оперативно договориться о втором просмотре может быть проблематично, а квартира по хорошей цене улетает сразу.
4. Я ненавижу риелторов.

Шоу продолжается. Даже интересно, чем закончится.

Найдены лучший ЖК и самый честный риелтор в Москве

Встречайте ЖК полного цикла жизни - Русич Кантемировский

Удобство во всех смыслах и невероятное расположение: сходишь с ума от шума со стороны МСД, попадаешь в Психиатрическую клинику намбер 14, а после через отпевание в Успенской церкви отправляемся на Котляковское кладбище.

Пушка, бомба, дайте два.
Может кто-то из подписчиков там живет?
Как вам?

Это, кстати, одна из самых больших проблем всех новостроек на мой взгляд.
Их месторасположение - обнять и плакать.
Я понимаю, что сейчас активно застраивают промку, но это все равно вопрос даже не 5 лет. Минимум 10 лет с учетом сегодняшних экономических реалий.

С ЖК закончили.
Переходим к оксюморону под названием честный риелтор.

Сейчас я вам расскажу, как нам не продали квартиру.
Посмотрела значит квартиру в первый раз.
Расположение у квартиры было хорошее, по документам в принципе норм, сама сделка обещала быть простой, хоть и альтернатива.

Контекст продажи такой: пара пенсионеров продают свою двушку в доме по реновации, переезжают в однушку, помогают своей дочери закрыть ипотеку и планируют часть средств оставить на жизнь.

В принципе все понравилось, но решила все же позвонить через день и попросить оперативный второй просмотр.
На что мне сказали, что владельцы квартиры приболели и второй просмотр возможен через 3 дня.
Ок, бывает, без проблем.

Проходит 3 дня, приходим на второй просмотр.
Все глянули, нам даже помогли замерить стены, уточнили все интересующие детали и на месте сразу говорим им (риелтору и владельцам): «Все, нам нравится, готовы внести аванс».
Что получаем в ответ от риелтора?
«Хорошо, но мы ждем в течение 3х часов ответ от предыдущего человека. Если он откажется, то готовы продавать вам».

Первая реакция - шок.
Ну, типа, алло, мы вот тут перед вами стоим и говорим о своей готовности. Какое ожидание 3 часа?

Вторая реакция - предложили больше денег за квартиру.

И все равно твердое «нет» от риелтора, которая объяснила это своим «честным словом перед предыдущим покупателем».
Представьте, кому-то не нужны дополнительные деньги. Удивительное рядом.

Вот так мы оказались в том самом известном меме «Продаете? Нет, показываем».

По итогу:
1) У меня добавился обязательный вопрос перед просмотром о том, есть ли уже какие-то жиденькие договоренности с потенциальными покупателями.
2) Спасибо подписчикам за советы по поводу чатов. Подписалась, читаю.
3) Я лично интересуюсь квартирами в домах по реновации и нашла чат с обсуждениями по всем районам. Очень удобно искать там отзывы от самих жильцов. Может кому-то будет тоже полезно.
https://t.iss.one/renovatsiya_forum
4) Много смотрю видео по недвижке и меня забавляют всегда комментарии о том, что вот скоро пузырь лопнет, у людей нет денег, чуть-чуть осталось.
Я не могу сказать за всю РФ, но конкретно в мск столько жира, что даже сейчас идет бой за норм квартиру между покупателями.
5) Со свежими квартирами (от 2010г) в Москве сейчас правда беда. Даже по сравнению с январем прошлого года количество предложений просело примерно на 50%.

Мои родственники, видя мои приключения с попытками купить квартиру, уже посоветовали поставить свечку в церкви.
Как думаете, действительно надо?

P.S. Наехала на Русич Кантемировский, а ведь там же в соседях еще ПИК Кавказский бульвар. Получается целых ДВА элитных ЖК!