#компания #SMLT #рост #новости
САМОЛЁТ УВЕЛИЧИВАЕТ СВОЙ АЭРОПОРТ
Стоимость активов группы Самолёт #SMLT выросла на 73% за год
•Согласно независимой оценке экспертов, стоимость активов группы «Самолет» по состоянию на 31 декабря 2021 года составляет 532,9 млрд руб. (рост за год на 73% с 307,5 млрд руб. на 31.12.2020 и на 38% с 387,3 млрд руб. за полгода с 30.06.2021) и включает оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов.
📌Наибольший вклад в увеличение оценки внесли рост земельного банка и стоимости бренда. Земельный банк группы достиг 29,0 млн кв. м при стоимости в 449,7 млрд руб. Прирост относительно предыдущей оценки составил 18% в кв. м и 38% в денежном выражении.
📌Новая оценка бренда группы «Самолет» составила 34,3 млрд руб. и увеличилась на 31% по сравнению с 26,3 млрд руб. на конец июня 2021 года.
📌Наряду с наращиванием земельного банка компания увеличила и темпы девелопмента: количество проектов в реализации выросло до 20, что на 25% больше, чем 6 месяцами ранее.
@DAP_Fin
САМОЛЁТ УВЕЛИЧИВАЕТ СВОЙ АЭРОПОРТ
Стоимость активов группы Самолёт #SMLT выросла на 73% за год
•Согласно независимой оценке экспертов, стоимость активов группы «Самолет» по состоянию на 31 декабря 2021 года составляет 532,9 млрд руб. (рост за год на 73% с 307,5 млрд руб. на 31.12.2020 и на 38% с 387,3 млрд руб. за полгода с 30.06.2021) и включает оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов.
📌Наибольший вклад в увеличение оценки внесли рост земельного банка и стоимости бренда. Земельный банк группы достиг 29,0 млн кв. м при стоимости в 449,7 млрд руб. Прирост относительно предыдущей оценки составил 18% в кв. м и 38% в денежном выражении.
📌Новая оценка бренда группы «Самолет» составила 34,3 млрд руб. и увеличилась на 31% по сравнению с 26,3 млрд руб. на конец июня 2021 года.
📌Наряду с наращиванием земельного банка компания увеличила и темпы девелопмента: количество проектов в реализации выросло до 20, что на 25% больше, чем 6 месяцами ранее.
@DAP_Fin
👍3
НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ
📍Основная аббревиатура
DAP_Fin_аналитика — аналитические обзоры различных событий, закономерностей (раздел «АНАЛИТИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ»);
DAP_Fin_инвестанализ — материалы раскрывающие основные понятия в инвестиционном анализе и трейдинге (раздел «АКАДЕМИЯ ИНВЕСТАНАЛИЗА»);
DAP_Fin_теханализ — материал касающийся технического анализа и все связанное с ним (раздел «АКАДЕМИЯ ТЕХАНАЛИЗА»);
DAP_Fin_компания — аналитика и обзоры эмитентов (компаний) (раздел «ОБЗОР КОМПАНИИ»);
DAP_Fin_стратегия — инвестиционные и спекулятивные стратеги (раздел «СТРАТЕГИИ ВОЗМОЖНОСТЕЙ»);
#DAP_Fin_сигнал — сигналы торговые (краткосрочные, среднесрочные);
#DAP_Fin_инвестидея — инвестиционные идеи по приобретению различных финансовых инструментов;
#DAP_Fin_мысли — размышления о насущном;
#DAP_Fin_заметка — заметки интересных материалов, записи определённых особенностей;
#DAP_Fin_дивиденды — предположительные выплаты дивидендов, решения советов директоров по дивидендам.
📍Дополнительная аббревиатура которая говорит сама за себя:
#экономика
#политика
#россия
#европа
#сша
#нефть
#золото
#доллар
#инфляция
#отчет
#цб
📍Поиск данных по компаниям:
#DSKY — Детский мир;
#AFLT — Аэрофлот
#VTBR — банк ВТБ
#GAZP — Газпром
#SBER — Сбербанк
#CHMF —Северсталь
#ENPG —ЕN+ групп
#FIXP — FixPrice
#GTLR — Глобалтранс
#OKEY — O’Key
#OZON — OZON
#POLY — Полиметалл
#POSI — Позитив группа
#QIWI — QIWI
#TCSG — Тинькофф групп
#GEMC — Европейский медицинский центр
#VKCO — ВКонтакте
#YNDX — Яндекс
#CIAN — Циан
#AKRN — Акрон
#ALRS — АЛРОСА
#AFKS — АФК Система
#BSPB — банк Санкт-Петербург
#BANE — Башнефть
#BELU — Белуга
#VSMO — ВСМПО-АВИСМА
#SIBN — Газпромнефть
#ETLN — Эталон групп
#FIVE — FIVE групп (пятёрочка)
#SMLT — Самолёт
#LSRG — ЛСР
#GCHE — Черкизово
#FESH — транспортная группа FESCO
#IRAO — ИнтерРАО
#KMAZ — КАМАЗ
#ISKJ — ИСКЧ
#KAZT — Куйбышевазот
#LENT — Лента
#LKOH — Лукойл
#MVID — М.Видео
#MGNT — Магнит
#MAGN — ММК
#MDMG — Мать и Дитя
#MTLR — Мечел
#MOEX — МосБиржа
#MSTT —МТС
#MSNG — Мосэнерго
#MRSK — МРСК
#NKNC — Нижнекамскнефтехим
#NLMK — НЛМК
#NMTP — НМТП
#NVTK — Новатэк
#GMKN — ГМК Норильский никель
#KZOS — Казаньоргсинтез
#PIKK — ПИК
#PLZL — Полюс
#RASP — Распадская
#ROSN — Роснефть
#RSTI — Россети
#RTKM — Ростелеком
#AGRO — РусАгро
#RUAL — Русал
#HYDR — РусГидро
#ROLO — Русолово
#AQUA — Русская аквакультура
#SGZH — Сегежа
#FLOT — Совкомфлот
#SNGS — Сургутнефтегаз
#TATN — Татнефть
#TRNFP — Транснефть
#LIFE — Фармсинтез
#TRMK — ТМК
#PHOR — ФосАгро
#FEES — ФСК ЕЭС
#ENRU — Энел
#UPRO — Юнипро
@DAP_Fin
📍Основная аббревиатура
DAP_Fin_аналитика — аналитические обзоры различных событий, закономерностей (раздел «АНАЛИТИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ»);
DAP_Fin_инвестанализ — материалы раскрывающие основные понятия в инвестиционном анализе и трейдинге (раздел «АКАДЕМИЯ ИНВЕСТАНАЛИЗА»);
DAP_Fin_теханализ — материал касающийся технического анализа и все связанное с ним (раздел «АКАДЕМИЯ ТЕХАНАЛИЗА»);
DAP_Fin_компания — аналитика и обзоры эмитентов (компаний) (раздел «ОБЗОР КОМПАНИИ»);
DAP_Fin_стратегия — инвестиционные и спекулятивные стратеги (раздел «СТРАТЕГИИ ВОЗМОЖНОСТЕЙ»);
#DAP_Fin_сигнал — сигналы торговые (краткосрочные, среднесрочные);
#DAP_Fin_инвестидея — инвестиционные идеи по приобретению различных финансовых инструментов;
#DAP_Fin_мысли — размышления о насущном;
#DAP_Fin_заметка — заметки интересных материалов, записи определённых особенностей;
#DAP_Fin_дивиденды — предположительные выплаты дивидендов, решения советов директоров по дивидендам.
📍Дополнительная аббревиатура которая говорит сама за себя:
#экономика
#политика
#россия
#европа
#сша
#нефть
#золото
#доллар
#инфляция
#отчет
#цб
📍Поиск данных по компаниям:
#DSKY — Детский мир;
#AFLT — Аэрофлот
#VTBR — банк ВТБ
#GAZP — Газпром
#SBER — Сбербанк
#CHMF —Северсталь
#ENPG —ЕN+ групп
#FIXP — FixPrice
#GTLR — Глобалтранс
#OKEY — O’Key
#OZON — OZON
#POLY — Полиметалл
#POSI — Позитив группа
#QIWI — QIWI
#TCSG — Тинькофф групп
#GEMC — Европейский медицинский центр
#VKCO — ВКонтакте
#YNDX — Яндекс
#CIAN — Циан
#AKRN — Акрон
#ALRS — АЛРОСА
#AFKS — АФК Система
#BSPB — банк Санкт-Петербург
#BANE — Башнефть
#BELU — Белуга
#VSMO — ВСМПО-АВИСМА
#SIBN — Газпромнефть
#ETLN — Эталон групп
#FIVE — FIVE групп (пятёрочка)
#SMLT — Самолёт
#LSRG — ЛСР
#GCHE — Черкизово
#FESH — транспортная группа FESCO
#IRAO — ИнтерРАО
#KMAZ — КАМАЗ
#ISKJ — ИСКЧ
#KAZT — Куйбышевазот
#LENT — Лента
#LKOH — Лукойл
#MVID — М.Видео
#MGNT — Магнит
#MAGN — ММК
#MDMG — Мать и Дитя
#MTLR — Мечел
#MOEX — МосБиржа
#MSTT —МТС
#MSNG — Мосэнерго
#MRSK — МРСК
#NKNC — Нижнекамскнефтехим
#NLMK — НЛМК
#NMTP — НМТП
#NVTK — Новатэк
#GMKN — ГМК Норильский никель
#KZOS — Казаньоргсинтез
#PIKK — ПИК
#PLZL — Полюс
#RASP — Распадская
#ROSN — Роснефть
#RSTI — Россети
#RTKM — Ростелеком
#AGRO — РусАгро
#RUAL — Русал
#HYDR — РусГидро
#ROLO — Русолово
#AQUA — Русская аквакультура
#SGZH — Сегежа
#FLOT — Совкомфлот
#SNGS — Сургутнефтегаз
#TATN — Татнефть
#TRNFP — Транснефть
#LIFE — Фармсинтез
#TRMK — ТМК
#PHOR — ФосАгро
#FEES — ФСК ЕЭС
#ENRU — Энел
#UPRO — Юнипро
@DAP_Fin
👍5
ПЕРСПЕКТИВЫ КОМПАНИИ ГК «САМОЛЕТ»
#DAP_Fin_компания #акции #SMLT
✈️✔️ГК «Самолет» — один из ведущих российских девелоперов, который смог значительно нарастить объемы продаж недвижимости и почти удвоил денежные поступления за первые девять месяцев года.
📋Операционный отчет «Самолета», главные результаты
✔️Объем продаж первичной недвижимости за девять месяцев 2022 вырос на 70% год к году — с 74,1 млрд руб. до 125,8 млрд руб. Для третьего квартала рост составил 53%.
✔️Денежные поступления за девять месяцев достигли 127,9 млрд руб., что отражает рост на 85%. За три месяца показатель увеличился на 99% год к году и достиг 52,5 млрд руб.
✔️Средняя цена за квадратный метр составила 165,4 тыс. руб., увеличившись на 10% по сравнению со 150,4 тыс. руб. за аналогичный период прошлого года. Показатель за третий квартал 2022 года составил 161,6 тыс. руб. — рост на 9% год к году.
Операционные результаты «Самолета» превзошли ожидания, девелопер продемонстрировал более стремительный рост продаж и в денежном, и в натуральном выражении, чем предполагалось на фоне замедления темпов роста продаж и цен в целом на российском рынке недвижимости.
📝Эксперты также отметили существенный рост сделок, заключаемых с помощью ипотеки, доля которых достигла 92%, а также небольшое снижение цены продажи квадратного метра недвижимости по сравнению с предыдущим кварталом, что может сигнализировать о начале коррекции на рынке.
❗️При этом, увеличение доли ипотечных сделок чревато ростом зависимости продаж застройщика от условий ипотечных договоров и привлекательности ипотеки для населения. Кроме того, такой тренд может быть обусловлен популярной в последнее время ипотекой, субсидируемой застройщиками, о развитии которой в достаточно негативном ключе недавно высказывался Банк России.
📈Точки роста у «Самолета»
✅Основной драйвер роста компании — земельный фонд, который считается самым большим среди всех российских девелоперов и оценивается более чем в 20 млн кв. м.
📝За счет этого фонда девелопер может увеличивать объемы строительства и введения жилья в эксплуатацию, тем более что денежные поступления увеличились в текущем году до 127,9 млрд руб. В октябре компания получила разрешение на строительство жилья в Тюмени, что поможет расширить ей географию своего присутствия на рынке недвижимости РФ.
✅Среди драйверов роста также можно назвать увеличение средней стоимости квадратного метра в третьем квартале 2022 года на 9% год к году, что увеличивает выручку и чистую прибыль.
📝Рост продаж в третьем квартале на 41% год к году был выше, чем у конкурента «Эталон» с 31% год к году. Это можно связать с тем, что «Самолет» строит готовое современное жилье с отделкой и мебелью в массовом сегменте и активно продвигает субсидированную ипотеку от застройщика по ставкам, близким к нулевым.
✅Кроме того, среди факторов роста можно выделить запуск линейки закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).
📝Общий объем активов первых четырех фондов составит около 10 млрд руб., а минимальный размер инвестиций для каждого фонда начинается от 50 тыс. руб.
✅Дополнительно «Самолет» запустил цифровой банк, а также продолжает активно развивать фиджитал-платформу сервисов вокруг недвижимости «Самолет Плюс».
❌Возможные риски у компании
Риски компании связаны с будущим ипотеки в России. На фоне снижения количества потенциальных заемщиков в стране можно ожидать снижения объемов продаж в ближайшие месяцы, а также увеличения доли невыплат по ипотечным займам и роста кредитных каникул на ипотеку для мобилизованных граждан. При этом ЦБ активно разрабатывает вопрос ограничения субсидируемых ипотечных займов от застройщиков, что резко сократит количество покупателей без первоначального взноса на первичном рынке.
#DAP_Fin_компания #акции #SMLT
✈️✔️ГК «Самолет» — один из ведущих российских девелоперов, который смог значительно нарастить объемы продаж недвижимости и почти удвоил денежные поступления за первые девять месяцев года.
📋Операционный отчет «Самолета», главные результаты
✔️Объем продаж первичной недвижимости за девять месяцев 2022 вырос на 70% год к году — с 74,1 млрд руб. до 125,8 млрд руб. Для третьего квартала рост составил 53%.
✔️Денежные поступления за девять месяцев достигли 127,9 млрд руб., что отражает рост на 85%. За три месяца показатель увеличился на 99% год к году и достиг 52,5 млрд руб.
✔️Средняя цена за квадратный метр составила 165,4 тыс. руб., увеличившись на 10% по сравнению со 150,4 тыс. руб. за аналогичный период прошлого года. Показатель за третий квартал 2022 года составил 161,6 тыс. руб. — рост на 9% год к году.
Операционные результаты «Самолета» превзошли ожидания, девелопер продемонстрировал более стремительный рост продаж и в денежном, и в натуральном выражении, чем предполагалось на фоне замедления темпов роста продаж и цен в целом на российском рынке недвижимости.
📝Эксперты также отметили существенный рост сделок, заключаемых с помощью ипотеки, доля которых достигла 92%, а также небольшое снижение цены продажи квадратного метра недвижимости по сравнению с предыдущим кварталом, что может сигнализировать о начале коррекции на рынке.
❗️При этом, увеличение доли ипотечных сделок чревато ростом зависимости продаж застройщика от условий ипотечных договоров и привлекательности ипотеки для населения. Кроме того, такой тренд может быть обусловлен популярной в последнее время ипотекой, субсидируемой застройщиками, о развитии которой в достаточно негативном ключе недавно высказывался Банк России.
📈Точки роста у «Самолета»
✅Основной драйвер роста компании — земельный фонд, который считается самым большим среди всех российских девелоперов и оценивается более чем в 20 млн кв. м.
📝За счет этого фонда девелопер может увеличивать объемы строительства и введения жилья в эксплуатацию, тем более что денежные поступления увеличились в текущем году до 127,9 млрд руб. В октябре компания получила разрешение на строительство жилья в Тюмени, что поможет расширить ей географию своего присутствия на рынке недвижимости РФ.
✅Среди драйверов роста также можно назвать увеличение средней стоимости квадратного метра в третьем квартале 2022 года на 9% год к году, что увеличивает выручку и чистую прибыль.
📝Рост продаж в третьем квартале на 41% год к году был выше, чем у конкурента «Эталон» с 31% год к году. Это можно связать с тем, что «Самолет» строит готовое современное жилье с отделкой и мебелью в массовом сегменте и активно продвигает субсидированную ипотеку от застройщика по ставкам, близким к нулевым.
✅Кроме того, среди факторов роста можно выделить запуск линейки закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).
📝Общий объем активов первых четырех фондов составит около 10 млрд руб., а минимальный размер инвестиций для каждого фонда начинается от 50 тыс. руб.
✅Дополнительно «Самолет» запустил цифровой банк, а также продолжает активно развивать фиджитал-платформу сервисов вокруг недвижимости «Самолет Плюс».
❌Возможные риски у компании
Риски компании связаны с будущим ипотеки в России. На фоне снижения количества потенциальных заемщиков в стране можно ожидать снижения объемов продаж в ближайшие месяцы, а также увеличения доли невыплат по ипотечным займам и роста кредитных каникул на ипотеку для мобилизованных граждан. При этом ЦБ активно разрабатывает вопрос ограничения субсидируемых ипотечных займов от застройщиков, что резко сократит количество покупателей без первоначального взноса на первичном рынке.
👍2
Forwarded from Русский Актив
Российский рынок недвижимости стоит на пороге больших перемен. Ещё недавно, в 2023 году, он казался незыблемым: ипотечные льготы работали, ставки были относительно комфортными, девелоперы продавали квадратные метры с опережением, а цены уверенно ползли вверх. Но теперь всё изменилось. Ставка ЦБ выше 20%, спрос охлаждается, накопленный за годы льготного кредитования отложенный спрос исчерпан. А значит, рынок больше не может жить по старым правилам.
На начало 2025 года в стране строится около 114,4 млн кв. м жилья, но вот продать его становится сложнее. В 2024 году реализовано 30–35 млн кв. м – почти на треть меньше, чем годом ранее. Банки ужесточили условия, доходы населения не растут, а значит, привычный поток покупателей истощается. И если раньше рынок работал по простой формуле «строим – продаём – запускаем новые проекты», то теперь застройщики вынуждены искать новые схемы. В первую очередь они прибегают к дроблению. Если раньше продавались полноценные квартиры, то теперь лоты мельчают. Торговые центры, бизнес-центры, отели – всё это делится на маленькие секции и перепродаётся. В 2024 году в регионах было открыто 28 новых торговых центров, ещё 13 в планах на 2025 год, но их продажа идёт совсем не теми темпами, что ожидалось. А значит, девелоперы начинают делать то же, что делают банки с банковскими картами – максимальное сегментирование.
Теперь уже можно встретить предложения купить не просто квартиру, а долю в инвестиционном объекте. Строится бизнес-центр? Вместо покупки всего этажа предлагаются куски по 50–100 кв. м. Даже этого не берут? Тогда на рынке появляется финансовый продукт, где входной билет – 1 000 рублей, и инвестору предлагается «участие в прибыли» от аренды. Однако проблема в том, что из-за дробления объектов и ухода в новый сегмент цены растут искусственно. Маленькие лоты часто оказываются дороже крупных, а дополнительные комиссионные сборы превращают их в сомнительные инвестиционные инструменты. В итоге рынок постепенно перегревается, а часть покупателей начинает искать альтернативу.
❌ Но что делать тем, кто хочет заработать на недвижимости? Здесь на первый план выходят финансовые инструменты. Акции девелоперов уже прошли через турбулентность – если в 2023 году на рынке ходили разговоры о «дефолтах» крупнейших застройщиков, то теперь ситуация немного стабилизировалась. Например, акции «Самолёта» #SMLT, которые в 2024 году проседали из-за опасений, в 2025 уже прилично отросли. Всё чаще появляются облигационные выпуски, позволяющие инвесторам зарабатывать на долговых обязательствах строительных компаний. Здесь, например, в числе интересных инструментов остаются облигации крупных девелоперов. Те же «Самолёт» #SMLT, ПИК #PIKK или «Эталон» #ETLN предлагают доходности, сопоставимые с вкладом, но при этом позволяют участвовать в рынке недвижимости без необходимости напрямую покупать квадратные метры.
Вопрос лишь в том, насколько устойчив этот рынок. Пока застройщики держатся за счёт внутренних ресурсов, но если продажи продолжат замедляться, а стоимость заёмных денег останется высокой, многие компании начнут сокращать проекты, распродавать активы и даже консервировать стройки. Уже сейчас ряд девелоперов продаёт земельные участки, которые ещё пару лет назад планировали застраивать. Это тревожный сигнал – если компания избавляется от земли, значит, она больше не верит в возможность быстрого возврата инвестиций.
❌ Для инвесторов это значит одно – время лёгких денег на недвижимости закончилось. Теперь, чтобы заработать, недостаточно просто купить квартиру и подождать роста цен. Придётся глубже разбираться в рынке, анализировать спрос, учитывать риски и не забывать, что фондовый рынок и долговые инструменты застройщиков могут оказаться даже выгоднее, чем вложение в реальный объект. Как писал Гончаров:
Так и рынок недвижимости – больше не прямая дорога к прибыли, а череда неожиданных разворотов, которые можно либо предугадать, либо оказаться в числе тех, кто купил на пике и остался ждать, когда рынок снова начнёт играть в их пользу.
✉️ Русский Актив
На начало 2025 года в стране строится около 114,4 млн кв. м жилья, но вот продать его становится сложнее. В 2024 году реализовано 30–35 млн кв. м – почти на треть меньше, чем годом ранее. Банки ужесточили условия, доходы населения не растут, а значит, привычный поток покупателей истощается. И если раньше рынок работал по простой формуле «строим – продаём – запускаем новые проекты», то теперь застройщики вынуждены искать новые схемы. В первую очередь они прибегают к дроблению. Если раньше продавались полноценные квартиры, то теперь лоты мельчают. Торговые центры, бизнес-центры, отели – всё это делится на маленькие секции и перепродаётся. В 2024 году в регионах было открыто 28 новых торговых центров, ещё 13 в планах на 2025 год, но их продажа идёт совсем не теми темпами, что ожидалось. А значит, девелоперы начинают делать то же, что делают банки с банковскими картами – максимальное сегментирование.
Теперь уже можно встретить предложения купить не просто квартиру, а долю в инвестиционном объекте. Строится бизнес-центр? Вместо покупки всего этажа предлагаются куски по 50–100 кв. м. Даже этого не берут? Тогда на рынке появляется финансовый продукт, где входной билет – 1 000 рублей, и инвестору предлагается «участие в прибыли» от аренды. Однако проблема в том, что из-за дробления объектов и ухода в новый сегмент цены растут искусственно. Маленькие лоты часто оказываются дороже крупных, а дополнительные комиссионные сборы превращают их в сомнительные инвестиционные инструменты. В итоге рынок постепенно перегревается, а часть покупателей начинает искать альтернативу.
Вопрос лишь в том, насколько устойчив этот рынок. Пока застройщики держатся за счёт внутренних ресурсов, но если продажи продолжат замедляться, а стоимость заёмных денег останется высокой, многие компании начнут сокращать проекты, распродавать активы и даже консервировать стройки. Уже сейчас ряд девелоперов продаёт земельные участки, которые ещё пару лет назад планировали застраивать. Это тревожный сигнал – если компания избавляется от земли, значит, она больше не верит в возможность быстрого возврата инвестиций.
«Жизнь – не прямая дорога, а множество поворотов».
Так и рынок недвижимости – больше не прямая дорога к прибыли, а череда неожиданных разворотов, которые можно либо предугадать, либо оказаться в числе тех, кто купил на пике и остался ждать, когда рынок снова начнёт играть в их пользу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1