ЦСС Московской области
Photo
#ВопросОтвет
На волнующие инвесторов и застройщиков вопросы, связанные с реализацией проектов и их сопровождением до этапа выхода на стройплощадку, отвечают специалисты Центра содействия строительству Московской области
❓Получили Градостроительный план земельного участка без зоны возможного строительства, т.к. участок попал в защитную зону объекта культурного наследия. Можно ли получить разрешение на строительство при условии разработки спецраздела и согласования его с Главным Управлением культурного наследия Московской области?
❗️В ГПЗУ отсутствует зона для строительства, так как по Федеральному закону № 73-ФЗ в защитных зонах объектов культурного наследия запрещается любое строительство объектов капитального строительства или реконструкция с изменением внешних параметров (высоты, количества этажей, площади). Чтобы убрать защитную зону необходимо утвердить зоны охраны объекта культурного наследия, от которого она установлена. Первоначально рекомендуем обратиться в ГУКН МО за информацией о планах по утверждению такого документа. При необходимости проект зон охраны можно разработать за свой счет
❓Когда будет принят Упрощенный порядок по комплексному развитию территории с сокращенными сроками процедур?
❗️Порядок по КРТ для дальнейшей нежилой застройки находится в стадии проработки. Проект будет размещен на сайте Главгосстройнадзора к 15 апреля. Следите за информацией в соцсетях ЦСС и ГСН, где также будем сообщать о развитии ситуации
❓Как пересогласовать проект, по которому ранее было получено разрешение на строительство, если изменили в проекте несколько перегородок и поменяли расположение окон?
❗️Согласно постановлению Правительства Московской области от 29.03.2022 № 296/12 не требуется внесение изменений в ранее полученное разрешение на строительство, если изменения не касаются технико-экономических показателей, указанных в полученном разрешении. В таком случае в заявление на ввод в эксплуатацию дополнительно необходимо подгрузить:
➡️ Сами разделы проектной документации (ПД), в которые вносились правки
➡️ Задание на корректировку ПД, подписанное ГИПом проекта
➡️ Приказ об утверждении откорректированной ПД
А также только для поднадзорных:
➡️ Подтверждение ГИПа по форме Минстроя
➡️ Решение застройщика о непрохождении повторной экспертизы
На волнующие инвесторов и застройщиков вопросы, связанные с реализацией проектов и их сопровождением до этапа выхода на стройплощадку, отвечают специалисты Центра содействия строительству Московской области
❓Получили Градостроительный план земельного участка без зоны возможного строительства, т.к. участок попал в защитную зону объекта культурного наследия. Можно ли получить разрешение на строительство при условии разработки спецраздела и согласования его с Главным Управлением культурного наследия Московской области?
❗️В ГПЗУ отсутствует зона для строительства, так как по Федеральному закону № 73-ФЗ в защитных зонах объектов культурного наследия запрещается любое строительство объектов капитального строительства или реконструкция с изменением внешних параметров (высоты, количества этажей, площади). Чтобы убрать защитную зону необходимо утвердить зоны охраны объекта культурного наследия, от которого она установлена. Первоначально рекомендуем обратиться в ГУКН МО за информацией о планах по утверждению такого документа. При необходимости проект зон охраны можно разработать за свой счет
❓Когда будет принят Упрощенный порядок по комплексному развитию территории с сокращенными сроками процедур?
❗️Порядок по КРТ для дальнейшей нежилой застройки находится в стадии проработки. Проект будет размещен на сайте Главгосстройнадзора к 15 апреля. Следите за информацией в соцсетях ЦСС и ГСН, где также будем сообщать о развитии ситуации
❓Как пересогласовать проект, по которому ранее было получено разрешение на строительство, если изменили в проекте несколько перегородок и поменяли расположение окон?
❗️Согласно постановлению Правительства Московской области от 29.03.2022 № 296/12 не требуется внесение изменений в ранее полученное разрешение на строительство, если изменения не касаются технико-экономических показателей, указанных в полученном разрешении. В таком случае в заявление на ввод в эксплуатацию дополнительно необходимо подгрузить:
А также только для поднадзорных:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
#ВопросОтвет
На волнующие инвесторов и застройщиков вопросы, связанные с реализацией проектов и их сопровождением до этапа выхода на стройплощадку, отвечают специалисты Центра содействия строительству Московской области
На волнующие инвесторов и застройщиков вопросы, связанные с реализацией проектов и их сопровождением до этапа выхода на стройплощадку, отвечают специалисты Центра содействия строительству Московской области
🔥8
#ВопросОтвет
Специалисты Центра содействия строительству Московской области продолжают отвечать на вопросы инвесторов и застройщиков, связанные с реализацией их проектов и сопровождением до этапа выхода на стройплощадку
Специалисты Центра содействия строительству Московской области продолжают отвечать на вопросы инвесторов и застройщиков, связанные с реализацией их проектов и сопровождением до этапа выхода на стройплощадку
👍8❤1
#ВопросОтвет Специалисты Центра содействия строительству Московской области отвечают на вопросы инвесторов и застройщиков, связанные с реализацией их проектов и сопровождением до этапа выхода на стройплощадку
❓Участок попал в зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ЗСО) г. Москвы, с кем необходимо согласовать застройку?
❗️Согласование застройки в ЗСО г. Москвы не предусмотрено. ЗСО 1-го и 2-ого пояса накладывают на земельный участок ряд ограничений по застройке. В 1-ом поясе ЗСО и в «жесткой» зоне любая застройка запрещена. Ваш проектировщик самостоятельно определяет границы ЗСО по их описанию в Решении Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 14.04.1980 №500-1143 и СП 2.1.4.2625-10 и осуществляет проектирование согласно требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02. Если Ваш участок входит в ЗСО, то в проект необходимо включить заверение проектировщика о соответствии принятых решений в проектной документации нормативам в области установления ограничений ЗСО, указанных в ГПЗУ
❓Требуется ли получение согласования в придорожной полосе, если в ней размещаются только парковка и сети, а сам объект капитального строительства в придорожную полосу входить не будет?
❗️Для получения разрешения на строительство на объект капитального строительства за границами придорожной полосы, получение согласования не требуется
❓Можно ли построить непищевой склад в СЗЗ пищевого производства?
❗️В СЗЗ пищевого производства допускается размещение новых профильных однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека (п. 5.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)
Таким образом в проектной документации должно быть уточнение о профиле склада, подтверждение однотипности склада с пищевым производством, в СЗЗ которого он попал, а также отсутствии взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека
❓Участок попал в зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ЗСО) г. Москвы, с кем необходимо согласовать застройку?
❗️Согласование застройки в ЗСО г. Москвы не предусмотрено. ЗСО 1-го и 2-ого пояса накладывают на земельный участок ряд ограничений по застройке. В 1-ом поясе ЗСО и в «жесткой» зоне любая застройка запрещена. Ваш проектировщик самостоятельно определяет границы ЗСО по их описанию в Решении Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 14.04.1980 №500-1143 и СП 2.1.4.2625-10 и осуществляет проектирование согласно требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02. Если Ваш участок входит в ЗСО, то в проект необходимо включить заверение проектировщика о соответствии принятых решений в проектной документации нормативам в области установления ограничений ЗСО, указанных в ГПЗУ
❓Требуется ли получение согласования в придорожной полосе, если в ней размещаются только парковка и сети, а сам объект капитального строительства в придорожную полосу входить не будет?
❗️Для получения разрешения на строительство на объект капитального строительства за границами придорожной полосы, получение согласования не требуется
❓Можно ли построить непищевой склад в СЗЗ пищевого производства?
❗️В СЗЗ пищевого производства допускается размещение новых профильных однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека (п. 5.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)
Таким образом в проектной документации должно быть уточнение о профиле склада, подтверждение однотипности склада с пищевым производством, в СЗЗ которого он попал, а также отсутствии взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека