#ВопросОтвет

На  волнующие инвесторов и застройщиков вопросы, связанные с реализацией проектов и их сопровождением до этапа выхода на стройплощадку, отвечают специалисты Центра содействия строительству Московской области

❓Получили Градостроительный план земельного участка без зоны возможного строительства, т.к. участок попал в защитную зону объекта культурного наследия. Можно ли получить разрешение на строительство при условии разработки спецраздела и согласования его с Главным Управлением культурного наследия Московской области?

❗️В ГПЗУ отсутствует зона для строительства, так как по Федеральному закону № 73-ФЗ в защитных зонах объектов культурного наследия запрещается любое строительство объектов капитального строительства или реконструкция с изменением внешних параметров (высоты, количества этажей, площади). Чтобы убрать защитную зону необходимо утвердить зоны охраны объекта культурного наследия, от которого она установлена. Первоначально рекомендуем обратиться в ГУКН МО за информацией о планах по утверждению такого документа. При необходимости проект зон охраны можно разработать за свой счет

❓Когда будет принят Упрощенный порядок по комплексному развитию территории с сокращенными сроками процедур?

❗️Порядок по КРТ для дальнейшей нежилой застройки находится в стадии проработки. Проект будет размещен на сайте Главгосстройнадзора к 15 апреля. Следите за информацией в соцсетях ЦСС и ГСН, где также будем сообщать о развитии ситуации

❓Как пересогласовать проект, по которому ранее было получено разрешение на строительство, если изменили в проекте несколько перегородок и поменяли расположение окон?

❗️Согласно постановлению Правительства Московской области от 29.03.2022 № 296/12 не требуется внесение изменений в ранее полученное разрешение на строительство, если изменения не касаются технико-экономических показателей, указанных в полученном разрешении. В таком случае в заявление на ввод в эксплуатацию дополнительно необходимо подгрузить:

➡️Сами разделы проектной документации (ПД), в которые вносились правки
➡️Задание на корректировку ПД, подписанное ГИПом проекта
➡️Приказ об утверждении откорректированной ПД

А также только для поднадзорных:
➡️Подтверждение ГИПа по форме Минстроя 
➡️Решение застройщика о непрохождении повторной экспертизы

До 200 литров негазированных яблочных напитков в сутки будут производить в Шаховской

📃Главгосстройнадзор Подмосковья выдал разрешение на ввод в эксплуатацию цеха по переработке фруктов и овощей на территории агрокомплекса «Михайловское».

📍Здесь будут изготавливать до 200 литров негазированных напитков ежедневно, а также производить зефир и пастилу из собственных яблок - в фермерском саду 8 тысяч деревьев.

⚡️Все этапы реализации проекта – от получения разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию сопровождал персональный менеджер Центра содействия строительству Московской области, благодаря чему фермерскому хозяйству удалось в максимально короткие сроки приступить к возведению здания.

❓Как получить один градостроительный план земельного участка на несколько участков?

❗️Постановлением Правительства РФ от 06.04.2022 № 603 закреплена возможность получения одного ГПЗУ на смежные земельные участки. Для этого при подаче заявки о выдаче ГПЗУ в электронной форме на Региональном портале госуслуг указывается один кадастровый номер земельного участка. Дополнительно надо указать и номера смежных участков. 

Но есть нюансы: 
➡️заявитель должен быть правообладателем таких смежных земельных участков 
➡️вид разрешенного использования участков должен быть одинаковым 
➡️Если участков более чем два, они должны быть одновременно смежными друг другу. То есть, если участок №1 смежный с участком №2, но не смежный с участком № 3, в ГПЗУ на все 3 участка будет отказано

❓Есть ли возможность поменять застройщика в разрешении на строительство, если изменился собственник земли?

❗️Поменять правообладателя земельного участка в разрешении на строительство возможно по заявлению о внесении изменений. Ссылка на услугу  Выберите «Цель обращения» - внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства,  «Подходящий случай» - внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства, в связи с приобретением физическим или юридическим лицом прав на земельный участок, в отношении которого прежнему правообладателю земельного участка выдано разрешение на строительство. Необходимые документы для рассмотрения заявления уполномоченный орган запросит сам. Срок оказания услуги - 5 дней 

❓Нужно ли предоставлять разделы проектной документации (ПД), которые ранее не сдавались для получения разрешения на строительство от 2014 года, чтобы получить разрешение на ввод?

❗️Учитывая п.1 ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. В случае, если разделы ПД на момент получения разрешения на строительство не требовались согласно Градкодекса РФ, требовать их наличие для получения разрешения на ввод недопустимо и к заявлению на выдачу разрешения на ввод они не прикладываются

❓Участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) «магазины», а сейчас по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) этот вид предусмотрен в условно-разрешенных (УРВИ). Нужно ли разрешение на УРВИ для получения разрешения на строительство?

❗️Учитывая, что ВРИ «магазины» у участка уже установлен, получение разрешения на УРВИ не требуется. По своей сути УРВИ имеет только одно отличие от основного ВРИ – это необходимость получения разрешения Мособлархитектуры на его установление в Росреестре. Но если УРВИ у участка уже есть, можно расценивать его как «основной» ВРИ

❓Если вид разрешенного использования (ВРИ) участка был установлен до утверждения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), но им не соответствует, можно ли не учитывать ПЗЗ?

❗️При проектировании необходимо использовать информацию из действующего ГПЗУ (т.е. на дату подачи заявления о выдаче разрешения на строительство ГПЗУ не должен быть старше 3 лет). При выдаче разрешения на строительство проверяются соответствия друг другу:

➡️назначение проектируемого объекта
➡️установленный ВРИ земельного участка
➡️градостроительный регламент зоны в ПЗЗ, указанный в ГПЗУ

То есть, если в ГПЗУ не будет указан необходимый вам ВРИ участка, в разрешении на строительство будет отказано. При этом для внесения изменений в ПЗЗ можно обратиться за услугой по ссылке и внести изменения в ПЗЗ. После чего ваш проектный менеджер ЦСС получит новый ГПЗУ и обеспечит дальнейшее сопровождение проекта для выхода на стройку за 6 месяцев

❓Какие установлены требования для выкупа арендованного участка после ввода в эксплуатацию?

❗️Выкупить арендованный земельный участок можно, если будут соблюдены следующие условия:

➡️объект зарегистрирован в ЕГРН
➡️функциональное назначение объекта соответствует виду разрешенного использования
➡️площадь объекта не менее 10% от площади земельного участка
➡️нет ограничений оборотоспособности (ст. 27 ЗК РФ, как пример: «красные линии», 1 пояс ЗСО, гослесфонд, береговая полоса и др.)
➡️целевое использование

Получить услугу на РПГУ можно по ссылке Стоимость выкупа под коммерческие нежилые объекты равна 15% от кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра