Из-за роста себестоимости строительства жилья может вырасти число обманутых дольщиков

Счетная палата РФ предупредила о рисках остановки реализуемых в рамках нацпроектов строек и увеличения количества обманутых дольщиков в России из-за повышения себестоимости строительства.

Действующая методология ценообразования в строительстве не учитывает возможные резкие скачки цен на строительные ресурсы.

СП отмечает, что еще в 2015 году поднимала вопрос о необходимости совершенствования системы ценообразования в строительстве. Гендиректор федерального Фонда дольщиков Константин Тимофеев заявил, что в России до конца 2023 года может появиться еще 10–15 тысяч обманутых дольщиков, основная масса появится в 2021 году.

«Льготная ипотека» пошла на второй год, ее продлили до 1 июля 2022 года

Что здесь важно?
Для начала, не надо было бы называть всю эту историю «льготной ипотекой». Даже Постановление правительства говорит «Об отдельных вопросах возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации».
То есть это не гражданам Российской Федерации что-то выдают, а кредитным организациям возмещают доходы, "недополученные" с граждан. Это не одно и то же. Не говоря уже о том, что не будь такого возмещения, граждане, может быть и не подорвались бы брать кредиты, и банкам нечего было бы получать вообще.
Сумма же такого «возмещения кредитным организациям» составила 40 миллиардов рублей в 2020 году. Бюджет не разорился.

Зато граждане взяли у банков «под будущую квартиру» 4,3 триллиона в 2020 году и 2,15 триллиона за 5 месяцев 2021го (данные ЦБ РФ и ДОМ РФ). И это конечно не все деньги, которые люди отнесли застройщикам, надо было еще взять деньги на первый взнос.
С первым взносом тоже все не просто - как посчитали в ЦБ РФ, в прошлом году 25% ипотечных заемщиков не могла собрать даже 20% от стоимости квартиры, в этом году таких было уже 45%. То есть почти половину всех кредитов взяли те, кому не по карману даже пятая часть стоимости жилья. Конечно, этот первый взнос они тоже берут в кредит – только под другие проценты.

Естественно, такая сумма денег, оказавшись на рынке, спровоцировала рост цен, и ежемесячные платежи ничуть не снизились. А темпы строительства, кстати, не разогнались ( В 2020 году ввод жилья составил 80,6 млн кв.м общей площади — и это меньше 2019 года (80,2 млн кв.м) и меньше рекордного 2015 года (около 87 млн кв.м).

И это логично – зачем наращивать объемы строительства, рискуя снижением цен, если правительство позаботилось о том, чтобы снизить на этом рынке конкуренцию (переведя финансирование строительства на эскроу–счета в банках. Это сразу сократило число строительных организаций, сделав дороже и само строительство, которое теперь включает уплату банковского процента).
Образцовый кейс, хоть в учебник его вставляй.
Только проценты, и «проценты на проценты» будут оплачивать «льготные ипотечники». Зачем же отказываться от такой истории?

🏠И только средняя сумма ипотечных кредитов продолжает второй месяц подряд держаться на отметке выше 3-х миллионов рублей! Я уверен, что трансформация господдержки внесла ощутимый вклад в показатель. Внимательно смотрим за показателем в июне🤓

@MarketOverview

Слёзы радости мешают говорить

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в мае 2021 года увеличился на 44,1% по сравнению с маем 2020 года (3,92 против 2,72 млн. Руб. Годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства вырос на 1,8%. Получается, что примерно в этом же диапазоне, около 40%, подорожали новостройки за год. Это можно предположить и потому, что за год средняя площадь возведённой квартиры осталась примерно той же

#ипотека
Власти, запуская льготную ипотеку по 6,5%, декларировали доступность кредитов и комфортные условия их погашения для заемщиков. Однако из-за повышения цен на квартиры в новостройках в ряде регионах, напротив, увеличился ежемесячный платеж. По данным «СберИндекса», лидером по росту платежей стала Якутия, где заемщики, взявшие кредит по 5% (ниже чем льготная ставка) в мае 2021 года вынуждены платить 36,27 тыс. руб. в месяц, что на 26,4% год к году. При этом цены на жилье в Якутии выросли на 52%. В Калининградской области заемщики платят 19 тыс. руб. в месяц, что на 25% больше, в Брянской области — 13,9 тыс. руб. (+20%), Амурской — 24,7 тыс. руб. (+18,7%), Астраханской — 19,9 тыс. руб. (+17,4%), Ленобласть – 31,4 тыс. руб. (+17,3%), Подмосковье – 33,8 тыс. руб. (+15,6%). В Москве ожидаемо самый большой платеж по стране — 53,9 тыс. руб., рост составил 11,9%. В Петербурге рост составил 14,2% до 39 тыс. руб. в месяц, в Краснодарском крае — 13,5% до 18,9 тыс. руб.

#ипотека
Впрочем, есть регионы, где после запуска льготной ипотеки у заемщиков снизились платежи. Так, самое существенное снижение аналитики «СберИндекса» зафиксировали в Кабардино-Балкарии — на 25% до 7,6 тыс. руб. в месяц. В этом регионе цены на квартиры в новостройках снизились на 10%. В Псковской области платежи сократились на 20,9% до 10,27 тыс. руб., а цены на жилье сократились на 5%. В Новгородской области, где цены на квартиры выросли всего на 3%, платеж снизился на 14,6% до 12,6 тыс. руб. В ХМАО — на 11,5% до 22,8 тыс. руб., а цены в этом регионе выросли на 6%. В Курганской области, где квартиры в новостройках подорожали на 8%, платеж ипотечников сократился на 10,5% до 11,7 тыс. руб. Этот факт доказывает, что там, где цены на новостройки сократились или росли умеренными темпами (на уровне инфляции или чуть обгоняя ее), ежемесячные выплаты банкам по ипотеке для покупателей снижаются.

“Не надо быть как все, потому что мы и есть как все…”
⁃ Сергей Довлатов

Привет.

Главные новости банков за 01 июля https://clck.ru/VrCYS

Ты должен знать:

1. Прожиточный минимум увеличили на 297 рублей.
Ни в чем себе не отказывайте, господа, в 2022 году.

2. Я так и не понял, почему эквадорские бананы дешевле российских огурцов?
Потому что американцы много долларов напечатали?

3. «Директор школы в штате Иллинойс не выдавал 9-класснику аттестат из-за долгов за питание.»
Шучу. Это в городе Урюпинске Волгоградской области сверхнефтегазохуязодержавы.

4. Аркадий Ротенберг признался, что это он взял 500 млн ипотек.

5. «В Воронеже банду чиновников задержали за торговлю бомбоубежищами.»
Не буду больше шутить никогда. Жизнь не перешутишь.

6. Изменения с 2000 года в России
Школ
Было: 68 100; Стало: 40 800
Больниц
Было: 10 700; Стало: 5 100
Аварийного жилья
Было: 9.5 млн.кв.м; Стало: 25.5 млн.кв.м
Чиновников
Было: 1 161 500; Стало: 2 157 900
Миллиардеров
Было: 0; Стало: 117
@alyonapopova
...
Особый цинизм, это когда жулики и воры выдают за "суверенитет государства" неприкосновенность всего того, что они награбили у своих нищих соотечественников за 20 лет.

7. Нормальная мужская зарплата должна вмешаться в ладошку отстаньте.
@pasha_hsb

8. Ого ты такая открытая разговорчивая улыбчивая, по вечерам тебе пизда наверное
@saut333

Как все. Отличного дня!

Новой Москве - новый генплан

Власти Москвы начали работу над проектом нового генплана столицы, работа идет уже несколько месяцев, сообщил заммэра города по градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарёв.

Задачей нового генплана столицы будет перенос акцента на создание мест приложения труда. Власти заинтересованы в комбинации строительства жилья и офисов, создании новых компаний в городе и привлечении к нам новых коммерческих организаци.

Напомню, что существующий генплан разработали еще в 2010-м, при Юрии Лужкове.

@novostroyman

Совет на всю жизнь: научитесь инвестировать. Если бы вы вложились Apple, Tesla или биткоин несколько лет назад, то сейчас стали бы миллионерами.

Для этого не нужны миллионы или особые знания. Достаточно просто иметь несколько тысяч в загашнике и подписаться на знающих людей. Например, на канал Angelov Capital

Автор ежедневно мониторит закрытые источники, общается с друзьями-экспертами, а потом простым языком объясняет, куда вложить небольшую сумму, и чего точно не стоит делать на фондовом рынке.

В общем, подписывайтесь и изучайте, потом сами себе спасибо скажете: https://t.iss.one/angelovcapital

📍23% ипотеки по госпрограмме было использовано на покупку жилья в другом регионе, это намного выше, чем по обычной ипотеке (7%). По данным Сбера, в 66 регионах наблюдается отток населения. В восьми регионах почти 100% выдач ипотеки по госпрограмме их жителям были использованы на переезд в другие регионы. Причина такой ситуации в неравномерности рынка строительства жилья: в ряде регионов строительство почти не ведётся, поэтому местные жители вынуждены были решать проблему с дефицитом предложения за счёт «выездной» ипотеки. #ВРегионах

Россия в мировом топе роста цен на жилье. При этом ставка по ипотеке у лидеров списка 0-1%. Практически всю прибыль от роста оприходывали банкстеры и застройщики. @banksta

📌 Основные итоги прошедшей недели (25 июня-2 июля) по версии Русипотеки

🔸Правительство утвердило постановление, которое вносит изменения в программы семейной ипотеки и льготной ипотеки на новостройки. Льготная программа продлена до 1 июля 2022 года, ставка увеличена до 7%, сумма кредита ограничена 3 млн руб. В семейной ипотеке смогут принять участие заемщики с одним ребенком

🔸Владимир Путин подписал закон, который расширил возможность ипотечных каникул для самозанятых и ИП. В качестве подтверждения факта снижения дохода заемщика, который требует предоставить ему ипотечные каникулы, банки будут принимать не только справку 2-НДФЛ, но и другие документы

🔸Правительство утвердило постановление о расширении возможностей получения компенсации по ипотеке для многодетных семей. Они теперь смогут получить компенсацию для погашения кредитов, взятых не только на покупку жилья, но и на его строительство

🔸ЦБ рекомендовал кредиторам продолжить реструктуризацию кредитов и займов для граждан и субъектов МСП до 1 октября 2021 года

🔸ЦБ выдвинул новую концепцию ограничения плавающей ставки. По мнению регулятора, без ограничений такая ставка должна быть доступна только в больших кредитах для «квалифицированных» заемщиков

🔸Средний срок выданной в РФ в мае ипотеки обновил рекорд - 240,4 месяца, или чуть больше 20 лет. Количество выданных кредитов снизилось на 22,5%, сумма выдачи - на 21,3%. Средняя ставка осталась прежней - 7,3%

🔸Конституционный Суд признал право на маткапитал за отцами, которые воспитывают детей, рожденных суррогатными матерями. До этого такое право признавалось только за супружескими парами, которые обратились к услугам суррогатной матери

🔸Владимир Путин подписал закон, предоставляющий заемщику право отказаться от допуслуг при предоставлении потребкредита, а также ограничивающий полную стоимости ипотечного займа

🔸Счетная палата предупредила о рисках остановки реализуемых в рамках нацпроектов строек и увеличения количества обманутых дольщиков в РФ из-за повышения себестоимости строительства

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

#жизнь_элиты
Правительство РФ не поддержало внесённый депутатами фракции партии «Справедливая Россия» законопроект о налоге на роскошь. Законопроект предполагал введение в России с 2022 года налога для владельцев яхт, дорогих автомобилей, самолётов и недвижимости

🔔 ЦБ сообщает, что на 1 июня:

✔️309,3 млрд рублей со счетов эскроу по завершенным проектам уже перечислены застройщикам или направлены на погашение полученных ими кредитов
✔️совокупный лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, составляет 3,74 трлн рублей
✔️общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу составил 1,99 трлн рублей
✔️количество счетов эскроу составило более 461 тыс. штук

Как публиковать объявления о недвижимости на Авито: 3 стратегии


Когда агентства и застройщики начинают работать с Авито, они не всегда понимают, когда и как размещать объявления, часто не видят свои публикации в выдаче и не получают ожидаемого результата. Из-за этого допускают ошибки: публикуют все объекты одновременно или несколькими большими группами за несколько дней. В итоге объявления невовремя опускаются в поиске и не приносят желаемого количества звонков или, наоборот, вызывают шквал звонков, с которым агентство не справляется.


Существуют три простые стратегии, которые помогают решить эти проблемы и увеличивают продажи на Авито. О них рассказал Николай Левшин, менеджер по работе с ключевыми партнёрами Авито Недвижимости: clc.to/r2Jnzw

Впервые в России суд забрал у банкрота его единственное жилье

В Екатеринбурге у обанкротившегося бизнесмена Аркадия Поторочина изъяли квартиру и продали ее на торгах за 8 млн рублей, в то время как рыночная стоимость жилья - 12 млн. Вместо проданной пятикомнатной квартиры площадью 147 кв.м. мужчине дали однушку в 31 кв.м.

В 2018 году Поторочина признали банкротом. Его долг составлял 21 млн руб. Он попросил исключить из конкурсной массы его единственную квартиру, кредиторы же настаивали на замене пятикомнатной квартиры должника на однокомнатную, мотивируя это тем, что у него нет семьи, поэтому однокомнатной квартиры ему будет достаточно. Суд принял решение в пользу кредиторов. В России это пока что единственный случаю, ранее кредиторы никогда не забирали единственное жилье у должника.