Коллеги публикуют сборку средней цены предложения по аренде комнат и квартир в Петербурге на июнь 2021 года. Что бросается в глаза: комнаты, студии и 1-комнатные квартиры обходятся арендатору на круг намного дороже, чем 3-комнатные квартиры. Эта же таблица вполне обьясняет популярность у покупателей малометражного жилья: при минимуме затрат оборачиваемость инвестиций намного лучше. О качестве жизни здесь речь не идёт. Скупой платит дважды, как всегда. Подпишитесь на @dwellercity

Средний срок выданной в России в мае ипотеки обновил рекорд: 240,4 месяца, или чуть больше 20 лет, следует из анализа РИА Новости, проведенного на основе данных ЦБ.

👉 Это максимальный показатель за все время публикации данных, начиная с начала 2018 года. Показатель стабильно растет с октября прошлого года – тогда он достиг отметки в 219,7 месяца, а в конце года увеличился до 225,1 месяца.

Российские банки в прошлом месяце снизили количество выданных ипотечных кредитов на 22,5% - до 148,4 тысячи единиц. Сумма выдач также упала - на 21,3%, до 433,6 млрд рублей.

Общий объем задолженности граждан по ипотеке продолжил увеличиваться - на 2,1%, до рекордных 10,27 трлн рублей.

Средняя же ставка по ипотеке в мае осталась на апрельском уровне в 7,3% годовых. @ria_realty

Улитка - это червяк, повсюду таскающий с собой свою ипотеку.

Россия – на втором месте в мире по скорости распространения камер видеонаблюдения. По данным Telecom Daily, с начала года их висло выросло на 10,1% и достигло 15,2 млн штук. Уступаем только Южной Корее, где число камер увеличилось на 30%, до 1,3 млн единиц.

В целом по числу камер видеонаблюдения Россия держится на третьем месте, после Китая и США, причём с большим отрывов от более низких позиций. Для сравнения, в Германия камер меньше почти втрое.

Эксперты объясняют рост числа камер активностью госсектора и продвижением таких проектов, как «Безопасный город». Осталось понять, кто и как будет обеспечивать информационную безопасности и неприкосновенность частной жизни граждан при таком уровне слежки на каждом углу.

В ПРЕДДВЕРИИ ИЮЛЬСКОГО ЗАСЕДАНИЯ БАНКА РОССИИ РИТОРИКА РЕГУЛЯТОРА УКАЗЫВАЕТ НА СОХРАНЕНИЕ ДВИЖЕНИЯ В СТОРОНУ НЕЙТРАЛЬНОЙ ДКП
=============================
ГЛАВА БАНКА РОССИИ Э.НАБИУЛЛИНА (цитаты REUTERS) :

- ВЫРОСЛИ ИНФЛЯЦИОННЫЕ ОЖИДАНИЯ, И ОТСУТСТВИЕ РЕАКЦИИ ЦБ ПРИВЕДЕТ К РАСКРУЧИВАНИЮ ИНФЛЯЦИОННОЙ СПИРАЛИ

- ТРЕВОГА ПО ПОВОДУ ИНФЛЯЦИИ УСИЛИВАЕТСЯ ТРЕВОГОЙ О БОЛЕЕ БЫСТРОМ УЖЕСТОЧЕНИИ ГЛОБАЛЬНЫХ ФИНАНСОВЫХ УСЛОВИЙ

- СВЕРХМЯГКАЯ ПОЛИТИКА ЦЕНТРОБАНКОВ ВЕДУЩИХ СТРАН ПОДХОДИТ К СВОЕМУ ПРЕДЕЛУ

- ЕСЛИ УСКОРЕНИЕ ИНФЛЯЦИИ БУДЕТ НЕ КРАТКОСРОЧНЫМ, ЦЕНТРОБАНКАМ ПРИДЕТСЯ ОТРЕАГИРОВАТЬ

- УЖЕСТОЧЕНИЕ ИХ ПОЛИТИКИ ПРИВЕДЕТ К ОТТОКУ КАПИТАЛА С РАЗВИВАЮЩИХСЯ РЫНКОВ

- ИЗМЕНЕНИЯ НА РЫНКЕ ТРУДА ДОПОЛНИТЕЛЬНО ПОДХЛЕСТЫВАЮТ ИНФЛЯЦИЮ, ПОХОЖЕ, ЭТО НЕ ВРЕМЕННЫЙ ФАКТОР

- ЭКОНОМИКА РОССИИ ВОССТАНАВЛИВАЕТСЯ БЫСТРО, ОНА УЖЕ ДОСТИГЛА ДОКРИЗИСНОГО УРОВНЯ

- ЭКОНОМИКА ПРИБЛИЗИЛАСЬ К ПОТЕНЦИАЛУ И СОХРАНЕНИЕ МЯГКОЙ ДКП НЕ ПОМОЖЕТ РОСТУ, А ГРОЗИТ ПУЗЫРЯМИ

- РОСТ ИНФЛЯЦИИ ТРЕБУЕТ ОТ НАС ТВЕРДОСТИ В ВОЗВРАЩЕНИИ ИНФЛЯЦИИ К ЦЕЛИ

- ЦБР В ЭТОМ ГОДУ ПРОВЕДЕТ MONETARY POLICY REVIEW, ОЦЕНИТ АДЕКВАТНОСТЬ ЦЕЛИ ПО ИНФЛЯЦИИ

“Толерантность - это когда умные должны не только выслушивать мнение дураков, но и считаться с ним.”
⁃ Михаил Задорнов

Привет.

Главные новости банков за 29 июня https://clck.ru/Vo4kb

Ты должен знать:

1. Издание «Проект» анонсировало расследование о родственниках главы МВД Колокольцева, на которых записана многомиллиардная недвижимость. А утром к журналистам пришли с обысками.
А вы говорите, что полиция не умеет действовать на опережение. Работают братья! @сталингулаг

2. Россияне назвали 5 самых важных вопросов для прямой линии с Путиным:
⁃ Когда Вы наконец согласитесь стать императором?
⁃ Можно снизить цены на морковку?
⁃ Как Вам удаётся всех переигрывать?
⁃ Как отдать за Вас жизнь?
⁃ Нужен ли QR-код при сборе валежника?
...
ВладимВладимыч у меня два вопроса:
Первый: Когда НАТО прекратит провокации в Чёрном море.
Второй: Когда в нашем посёлке восстановят водоснабжение, которое отключили 15 лет назад.
@dfgas

3. Министр Финансов Силуанов заявил, что Россия показала один из лучших результатов прохождения пандемии.»
...
⁃ Наши люди умирают от голода, милорд.
⁃ Напишем, что у нас сокращается количество бедных. @cheleby_breiva

4. В России официальный рекорд смертности от ковида: 652 человека. Значит неофициально — от 1,5 до 2 тыс. Десять упавших среднемагистральных самолетов за сутки.
Где национальный траур? Где регистрация одобренных ВОЗ вакцин? Где честные локдауны с помощью бизнесу и населению?
@Kermlinrussia

5. На долю 1% самых богатых жителей приходится общего финансового благосостояния в стране:
РФ 58.2%
Бразилия 49.6%
Индия 40.5%
США 35.3%
Китай 30.6%
Германия 29.1%
Великобритания 23.1%
Италия 22.2%
Франция 22.1%
Япония 18.2%
@Credit Suisse 2021

6. Вы были за МКАДом, какая нахрен колонизация Марса?

7. В трудные времена, если звоню знакомым - только один раз. Если человек не взял трубку - не перезваниваю. Если звонок не вернули - больше не звоню. А зачем? Не хочу ставить человека в неудобную ситуацию. Неловко быть свидетелем чужого малодушия. @ройзман

8. - я тебе всё, а ты мне что?
- нихуя
- я в деле
@saut333

Слушаю. Отличного дня!

Будем стремиться стабилизировать ситуацию с ценами на строительном рынке - Путин на прямой линии

Сам рост цен на стройматериалы президент связывает с ростом прайса на продукты и некоторые ресурсы, например, на металл, а также с тем, что происходит на зарубежных рынках.

Кстати, обратите внимание, насколько мало волнует наших граждан жилье ☝. Вопросов на эту тему президенту прислали столько же, сколько о культуре и экологии. Чудеса.

@novostroyman

Ну и цен недвижимости на 20% заодно✌️ https://t.iss.one/ria_realty/5749

Платежи по ипотеке тоже списывать не будут?😎 https://t.iss.one/mudak/51073

Путин: рост цен на сахар, хлебобулочные, подсолнечное масло на 0.1%

Это в его столовой?

❗️Путин о принудительных доплатах при переселении граждан из ветхого жилья: это ерунда, будем разбираться. @ria_realty

🧐 Льготная ипотека на покупку строящегося жилья ускорила рост объемов просроченной ипотечной задолженности в России, по итогам января-апреля 2021 года в целом по стране они выросли на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 6,99 млрд рублей, говорится в сообщении коллекторского агентства "Долговой консультант".

За пять месяцев доля просроченной ипотечной задолженности в России выросла на 0,5 процентных пункта, до 9,3%. А в ряде регионов прирост составил 16 процентных пунктов, приблизившись к критичной отметке в 29%, отмечается в нем.

В структуре общей ипотечной просроченной задолженности доля проблемных кредитов под залог ДДУ увеличилась на 1 процентный пункт в годовом исчислении - с 8,3% до 9,3%, добавляется в релизе.

🗣 "Прирост доли просроченных ипотечных кредитов под залог ДДУ говорит о повышении рисков в ипотечном кредитовании. Банки, стремясь нарастить портфели по программам льготного ипотечного кредитования, несколько ослабили требования к заемщикам. Теперь эти заемщики, не справившись с финансовым бременем, не платят по кредитам", - приводятся в сообщении слова гендиректора коллекторского агентства Дениса Аксенова. @ria_realty

Если кто не видел. Про льготную ипотеку из первых уст. Не поняла, правда, почему 2,5%... 🤔

Если на даче мэра есть газ, значит газовая труба где-то рядом есть — Путин

​🏡 Институциональные инвесторы скупают жилую недвижимость США
Поделюсь своими наблюдениями. Пару месяцев назад я написал заметку про бурный рост цен жилой недвижимости в США, подкреплённый крепким спросом, сверхнизкими ставками и вливаниями ликвидности в экономику. Так вот, похоже, что крупные институциональные инвесторы решили поучаствовать в этом тренде.

Например, американский инвестиционный гигант Blackstone недавно купил компанию, которая владеет более чем 17 000 объектов жилой недвижимости за $6 млрд. Так же поступают и другие компании: BlackRock, J.P. Morgan и сотни других более мелких инвестиционных компаний наращивают ставку на рынок американской жилой недвижимости (WSJ).

Почему «умные» деньги идут в жилую недвижимость США?
1. Институционалы ставят на то, что на фоне крепкой ситуации в экономике цены на жилую недвижимость продолжат расти, а за ними вырастет и арендный доход их владельцев.
2. Вдобавок если на рынке недвижимости сохранится недостаток предложения (как сейчас), то многие люди будут вынуждены продолжить снимать жильё, потому что пока не могут найти привлекательный объект для покупки, а это создаст дополнительное давление на рост арендных ставок.
3. Крупные инвестиционные компании могут привлекать финансирование на более выгодных условиях, чем в случае обычных ипотек. Это позволяет им зарабатывать больше на разнице между арендным потоком и платежом по привлечённому финансированию.
4. Институционалы несут меньше рисков, чем обычные домовладельцы, так как владеют тысячами объектов (арендаторы со всех объектов разом не съедут, условно, все дома разом не сгорят, да и риск неудачной локации размазывается по тысяче объектов).

Как поставить на американскую жилую недвижимость?
1. Я не нашёл ETFов, которые бы инвестировали только в фонды жилой недвижимости (residential REITs). Наиболее близкий вариант — это iShares Residential and Multisector Real Estate ETF, но доля его активов в residential REITs составляет около 50%.
2. Ещё можно купить сами residential REITs, которые инвестируют в жилую недвижимость США (а не ETF на них). Список таких компаний можно посмотреть здесь.

Как изменилась цена на эти REITs на фоне роста цен на недвижимость?
Ещё в апреле заметил, что цены на residential REITs значительно отстали от роста цен на саму жилую недвижимость. Несмотря на то что индекс Dow Jones U.S. Residential REIT (отслеживает residential REITs, график в конце) восстановился до допандемийных уровней, он ещё отстаёт от цен на недвижимость, которые сейчас значительно выше, чем до пандемии.

То есть разрыв между ростом цен на недвижимость и ростом акций компаний, которые ей владеют, всё ещё сохраняется. Это может говорить о потенциале роста последних.

Алексей Климюк, @alfawealth

Жителям поселка Демьянка Тюменской области, которые сегодня во время прямой линии пожаловались Путину на завышенные цены на услуги ЖКХ, уже сегодня произвели перерасчет.

#Путин

Доброе утро, ипотечники! Нас уже 500 миллионов!

В России сегодня повышаются тарифы ЖКХ

В среднем по стране повышение составит 3,3%. Для сравнения, в 2020 коммунальные тарифы в среднем выросли на 3,1%.

Регионы индексируют тарифы с учетом местных особенностей, но не выше предельного уровня. Наибольший порог в Чечне (6,5%), Новгородской области (6,4%) и Якутии (6%).

В Москве средний рост 4,6%, в Петербурге 3,5%.

Рост стоимость жилья, опережающий темпы доходов населения, привело к дисбалансу, следует из исследования аналитиков ПСБ. Если цены выросли на 16,3% в первом квартале 2021 года, то доходы граждан всего на 3%.

Застройщикам жилья не следует рассчитывать на спрос со стороны покупателей, не использующих ипотечные кредиты, так как в этом сегменте тоже ожидается снижение спроса, прогнозируют аналитики ПСБ. Это связано с возможным сокращением инвестиционного спроса на недвижимость на фоне снижения доходности от сдачи квартир в аренду и заметного увеличения разницы в цене новостроек относительно квартир на вторичном рынке. В условиях повышения процентных ставок депозиты и краткосрочные облигации становятся привлекательнее. В результате спрос на квартиры без привлечения кредитных средств во втором полугодии 2021 года может упасть на 39% в годовом выражении (в первом полугодии рост составлял 38% год к году). По итогам всего 2021 года, согласно нашему прогнозу, снижение спроса на квартиры со стороны покупателей, не использующих ипотечные кредиты, составит 10% год к году.