Про маткапитал. Я вот считаю, что с материнским капиталом, мягко говоря, явно что-то не доработали. В текущем виде его вообще лучше не использовать на улучшение жилищных условий, хотя субсидия хорошая и как раз для этого.

Почему:
1️⃣ Выделение долей детям. Это создает проблемы не только для родителей, но и для будущих покупателей. Это сейчас темой озаботились и то непонятки, как и что и где смотреть, да нужно же знать еще, что это нужно проверить. а если покупатель без риэлтора? А сколько таких квартир уже продано без выделения детских долей. Кто же раньше думал, что это такая проблема… Хотели внести в закон изменения, чтобы это было отмечено в ЕГРН, но где этот закон, да и поздно уже...
2️⃣ Выделение долей детям. А если квартира пока в залоге, а нужно продать, ну мало ли какие обстоятельства. Но банк же против выделения детям долей во время ипотеки. А как продать-то, потом же претензии будут, что без детских долей. А выделить в другом жилье низя. Значит, суд, чтобы наверняка доли выделить. Да еще до продажи. Или искать покупателя, кто за тебя погасит этот долг перед банком без понимания, вообще одобрит потом опека сделку или нет. Кому это нужно? И, кстати, и ведь продают и так, как есть… А опять же покупатели как потом с этим? А продать еще с долями детей, даже чтобы улучшить, например, их же жилищные условия? Это тоже целая проблема с опекой.
3️⃣ А взрослые дети, которым тоже нужно выделять доли. А если они не хотят? отказаться нельзя. Что за бред?
4️⃣ Собственность супругов. Почему они должны оформлять в долевую собственность? Почему должны делать по сути своей брачный договор. Зачем? Это же и нотариальная форма еще. Как изначально при оформлении ипотеки, если сразу вместе, так и потом при выделении долей детям. Хотя можно было бы оформить смешанный договор - совместная собственность родителей и доли детей без нотариата. Нотариат - лишние расходы семье, причем двойные, в момент оформления ипотеки и потом при выделении детям. Все понимают закон по разному. Потому что в законе сформулировано расплывчато и что хотели сказать законодатели сейчас не очень понятно. Может совсем иное имели в виду. А еще как определять супруга, если в итоге развелись - на момент получения сертификата, на момент использования или как? Все по разному думают... И опять же, почему вообще супруг не может отказаться от доли, если хочет
5️⃣ Вон с рефинансированием только сейчас вопрос решили, чтобы не считать маткапитал погашенным в момент рефинанса. А сразу нельзя было додумать? И то пока не все банки берут ипотеку с маткапиталом на рефинанс, видно переварить изменения пока не могут.
6️⃣ Почему нельзя вернуть этот маткапитал, если понял, что сюда не хочу, а хочу на обучение детей лучше? Не, если очень-очень постараться, может и можно, но через суд, и большой большой не факт.

Почему в 450 тысячах, которые на погашение ипотеки и вроде тоже семье с детьми, уже не включили про детские доли и вообще про доли? Видно и там уже поняли, какой это геморр для людей.

❗️И вот вам еще неприятный факт из практики. Поэтому и завелась https://t.iss.one/bezdelkaShabalin/1132

“Скудность мысли порождает легионы единомышленников.”
⁃ Сергей Довлатов

Привет.

Главные новости банков за 07 июня https://clck.ru/VMQSp

Ты должен знать:

1. «В Госдуме предложили отслеживать денежные переводы гражданам и юрлицам из-за границы.»
А отслеживать вывод миллиардов (в 2020 году выведено 47,8 млрд $) не предложили.

2. Статистика по ковиду.
7 июня 2020 - 8 984 случая, 134 смерти.
7 июня 2021 - 9 429 случаев, 330 смертей.
Победа над эпидемией существует только в эфире телеканалов.

3. Доля тех, кто для уплаты первоначального взноса по ипотеке берёт ещё один кредит, достигла 7%, удвоившись за несколько лет.
Понимаете?
Люди берут кредит для того, чтобы взять кредит.
Явный же признак процветания.
@prof_preobr

4. В МИД заявили, что антироссийские санкции останутся навсегда»
Что, наш Кощей бессмертный?

5. Подумаешь, Бузову приняли во МХАТ… мне вот вчера из Америки адвокат письмо прислал - пишет умер неизвестный родственник и оставил мне 11 миллионов долларов. @mikhail_bakh

6. В некоторых индейских племенах считалось, что если ты съешь медведя, то будешь таким же сильным и смелым. Если съешь пуму, то таким же хитрым и быстрым... Я вот думаю, может, мы слишком много баранины едим...

7. - Сынок, хочешь поехать в музей советского быта?
- Идите в жопу со своей дачей!
@mcmarketson

8. Кем ты хочешь стать, когда выгоришь?
@lord_kukusik

Единомышленники, отличного дня!

хотим все годовые отчеты всех застройщиков на netflix

😭😭😭Продажи жилья в России в ближайшие годы будут снижаться из-за уменьшения населения страны и дефицита предложения на рынке новостроек, рассказал на форуме недвижимости "Движение" начальник отдела "Аналитический хаб" Сбербанка Вячеслав Романов.

По его словам, наиболее активными покупателями жилья являются люди в возрасте от 20 до 35 лет. Это поколение малочисленно, и количество людей в этой возрастной группе сокращается год от года: если в 2012 году она составляла 35 миллионов человек, то в 2020 уже всего 29 миллионов.

"Это фундаментальный ограничитель спроса на ближайшие годы", - подчеркнул Романов.

Другим важным фактором является, по его мнению, существенное сокращение объемов текущего строительства, которое началось в 2019 году с переходом на эскроу-счета.

В 2016-2018 годах был создан некий запас, однако с учётом среднего срока строительства в два года для сохранения текущих объемов ввода жилья потребуется рост объема выдачи новых разрешений на строительство в 2021-2022 годах, отметил он. @ria_realty

Навальный и недвижимость.

📈По итогам апреля 2021 года количество зарегистрированных Росреестром ипотечных сделок составило 387 тыс. – это на 122% больше, чем за аналогичный период прошлого года (174 тыс.) и на 14% больше, чем месяцем ранее, в марте (340 тыс.). Наибольший спрос зафиксирован в Московской области (30 тыс.) и Москве (24 тыс.), Петербурге и Краснодарском крае (по 21 тыс.).

Положительную динамику показывает и количество зарегистрированных ДДУ. За отчетный период этот показатель составил почти 87 тыс., что на 96% больше, чем в апреле годом ранее (45 тыс.). В марте 2021 года зарегистрировано 70 тыс. ДДУ.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

топ московских агентств в мае по версии ци. этажи - понятно. но обратите внимание, уважаемые, на пик брокер - 11 место (видно, если тыцнуть по картинке). а еще в феврале их не было даже в тридцатке.

кстати, извинения какие-то от этих дивных людей были или как обычно всё забыто (у нас оч хорошая память, мы все ходы записываем в книжечку, извинений не обнаружили)

📌 Госипотека-2020 (09.06.2021)

Программа действует до 1 июля 2021 года! Это срок заключения кредитного договора. Но еще есть время успеть по старым условиям!

Что поменяется (так сказал Путин):
▪️Сумма кредита будет не выше 3 млн рублей. И это самое печальное.
▪️Ставка обозначена как не > 7% годовых. Т.е. вырастет, скорее всего, на 0,5%.

Ставка в некоторых банках для зарплатников и клиентов может быть ниже, уточняйте.

По двум документам госипотека тоже есть, но не везде. Вот кто дает: Сбербанк, Уралсиб, Альфа банк, ВТБ. Металлинвестбанк (но мин отчисления нужны), Банк Санкт-Петербург, Открытие, СМП банк, Росбанк Дом, Банк Дом РФ, Татсоцбанк, ТКБ.

МСК в ПВ можно использовать во многих банках, но обычно его ждет застройщик.

Макс срок кредита:
25 лет - МТС банк, Росбанк Дом, Севергазбанк, Банк Зенит, ТКБ. Остальные банки дают до 30 лет.

Подробнее про программу ГосИпотека тут

@ipotekahouse #полезное

Хотя ввод нового жилья в половине регионов России и выросли, но строящиеся объемы не позволяют отстающим регионам и ряду регионов-лидеров достичь среднероссийских показателей по обеспеченности населения жильем (по итогам 2020 года в среднем по России введено 0,72 кв. м на душу населения), говорится в исследовании «Эксперт РА» «экономическое здоровье российских регионов». И тем более, пишут аналитики, вводимые объемы жилья далеки от норматива «майского указа» президента Путина (при вводе 120 млн кв. м в год до 2030 года - 0,82 кв. м на душу населения). «Эксперт РА» приводит следующий пример: в таком экономически развитом регионе, как Ненецкий автономный округ, ввод жилья на душу населения сопоставимы с Республикой Алтай, Северной Осетии, Кировской области, где всегда этот норматив был ниже необходимого.

"Яндекс" ведет переговоры с "Инград" о покупке участка рядом с стадионом "Лужники" на Лужнецкой набережной в Москве.

На площадке можно построить 300 тыс. кв. м. Источники "Коммерсанта" говорят, что девелопер ведет переговоры еще с двумя компаниями.

Сделка оценивается в 15–20 млрд руб., а строительство может обойтись в 60 млрд. Новый бизнес-центр "Яндекса" может оказаться масштабнее будущей штаб-квартиры интернет-гиганта на Воробьевых горах (170 тыс. кв. м).

"Яндекс" ежегодно наращивает объем арендованной недвижимости примерно на 15–20 тыс. кв. м.

Снижение лимита по льготной ипотеке сделало субсидирование ставки неактуальным для Москвы, Сочи, Казани и Петербурга. В столице с 1 июля доля подходящего под госпрограмму жилья снизится с 58% до 0%. В Сочи подходящих квартир тоже не останется: предложение упадет с 14% до 0%, в Петербурге показатель изменится с 87% до 5%, в Казани – с 73% до 4%. Источник: ЦИАН. #ВРегионах

"Спорьте, заблуждайтесь, ошибайтесь, но, ради бога, размышляйте, пускай и криво, но сами"
⁃ Готхольд Лессинг

Привет.

Главные новости банков за 08 июня https://clck.ru/VNrKS

Ты должен знать:

1. Росстат: в РФ подорожали продукты, но подешевело рытье могил
НО ЕСТЬ И ХОРОШИЕ НОВОСТИ
@сталингулаг
...
В мае 2021 к маю 2020 подорожали:
Сахар - на 41,5%
Свекла - на 35,3%
Яйца - на 27,9%
Куры - на 19,6%
Морковь - на 18,8%
Картофель - на 15,5%.
Зато на 1,8% упали цены на рытьё могил.
@prof_preobr

2. Минсельхоз РФ назвал «традиционным» рост цен на овощи в это время года.»
Поднимать цены, это, блять, традиция у нас такая.

3. СМИ со ссылкой на соцопрос:
«Протестные настроения россиян упали на 15% по сравнению с прошлым годом»
Так по сравнению с прошлым годом отвечать утвердительно на вопросы об участии в протестах стало опаснее на 1000%
@lubovsobol

4. В Совфеде заявили, что вернуть индексацию пенсий работающим пенсионерам можно, лишь когда «в бюджете появятся дополнительные средства».
А поправки в конституцию они про другое были. Работайте.

5. За последние два дня бедность россиян обьяснили:
Володин - последствиями распада СССР в 1991 году.
Дерипаска - происками оппозиции
Кузьминов (ВШЭ) - тем, что 30% школьников плохо учились в школе.
@rus_analit
...
Интересно, что бедность есть только в тех странах, где с нею "боролись". А там, где не боролись, а просто дали людям возможность зарабатывать и сохранять заработанное - бедности и нет. @treugolnyhui

6. Германия. Продажи электромобилей и подключаемых гибридов и их доля в общих продажах новых автомобилей.
Январь-май 2017: 17.669 (1.2%)
Январь-май 2018: 28.127 (1.9%)
Январь-май 2019: 38.953 (2.6%)
Январь-май 2020: 74.980 (7.6%)
Январь-май 2021: 247.533 (22.2%)
@segozavr

7. Самую глубинную суть нашей реальности выражает объявление:
– За сданные в гардероб ценные вещи и деньги администрация ответственности не несет. За утерю номерка штраф – 1000 рублей. @crazy_cutas

8. Когда сидишь в поезде и смотришь на соседний поезд, сначала непонятно, твой тронулся или соседний.
Вот с кукухой то же самое.

Поехали. Отличного дня!

Квартирный вопрос

И кому удобно в картинке 🤗 Ипотека на гаражи @ipotekahouse #полезное

Тимур Батрутдинов признался, что ему посоветовали прогуляться по уфимской набережной и он остался под большим впечатлением.
- Значит так, набережная... Вбухали туда, как мне сказали, надеюсь, проверенные на ковид источники, 17 миллиардов рублей. сказали, что будет похоже на Питер, на Венецию.. прошелся я по этой набережной и скажу вам так: очень похоже. Очень похоже, что вас <...> (обманули), - пошутил Батрутдинов.
Кстати, многие уфимцы согласились с мнением комика. Они считают, что набережная выглядит голой и унылой и нуждается в доработке.

Артемий Лебедев хвалит Навального. Бывает же...