Средства на эскроу-счетах, перечисленные в рамках льготной ипотеки, банки смогут учитывать под проекты новых жилых комплексов. Такую возможность допустили в Минстрое.

Благодаря продлению льготных ипотечных программ сохранятся высокие темпы продаж новостроек, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Это позволит девелоперам быстрее наполнить эскроу-счета и получить средства для возведения новых жилых комплексов.

По словам Стасишина, ведомство обсуждает с банками эффективное использование средств, размещенных на эскроу-счетах, и возможность их учета при реализации новых проектов. Речь не идет о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Обсуждается, как учитывать в новом проекте собственные средства застройщика, чтобы не ждать раскрытия эскроу-счетов.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Еще до коронавируса, в разгар перехода долевого строительства на эскроу, было понятно, что строительная отрасль будет терять мелких игроков в регионах и монополизироваться. Пандемия катализировала и значительно усугубила эти процессы. В прошлом году выкосило каждого пятого девелопера.

Число компаний-застройщиков жилья уменьшилось на 20%, с 2,7 тыс до 2,15 тыс компаний, следует из данных Единого ресурса застройщиков и Единой
информационной системы жилищного строительства. Масштабы строительства снизились на 12%.

Полегли в основном региональные компании. Число девелоперов с небольшими строительными проектами до 10 тыс. кв. м за год упало с 900 до 788. Еще на 10% стало меньше компаний, строящих жилье площадью 50-500 тыс. кв. м, и на 28% тех, кто возводит от 500 тыс. до 1 млн кв. м. Последних, впрочем, было всего несколько.

За год число застройщиков населенных пунктах до 50 тыс. человек снизилось на 9%, а объемы строительства — на 4%. В городах с населением 50-250 тыс. человек оба показателя упали на 14%. Даешь теперь пиковские человейники в каждый уездный городок!

Минстрой лоббирует для Единого заказчика «мягкие» правила освоения бюджетных денег
Созданный недавно Единый заказчик в сфере строительстве, курирующие госстройки, включая объекты Минздрава, Минкульта, Минспорта и Минобразнауки, требует некоторых поблажек до 2022 года по исполнению бюджетных обязательств. Эту идею лоббирует Минстрой, который уже подготовил соответствующий проект постановления. Например, министерство предлагает заморозить на время для Единого заказчика требование производить расчеты по госконтрактам до 1 октября, как это должны делать все распорядители бюджетных средств. Минстрой объясняет необходимость этих поблажек тем, что эта структура создана недавно и для налаживания процессов ей нужен переходный период.

РЕАЛЬНАЯ СТАВКА ОСТАЁТСЯ ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ, ПРОДОЛЖАЯ СТИМУЛИРОВАТЬ КРЕДИТНЫЙ БУМ

Реальная ставка, рассчитанная к текущей инфляции, на конец мая составляла -1.02%. Этот показатель уже 7 мес находится в отрицательной области и 11 мес ниже диапазона, который ЦБ оценивает как нейтральный (1-2%). Если инфляция будет держаться в районе 6% (а наша модель прогнозирует даже более высокие значения), то ЦБ надо будет поднять ставку, как минимум, на 200 бп (!), чтобы вернуть денежно-кредитную политику в область нейтральной. Хотя, чтобы вернуть инфляцию к цели, возможно, требуется уже жесткая ДКП.

Пока ДКП выглядит, как мягкая. Отсюда и усиливающийся кредитный бум и ускоряющаяся инфляции. Отметим, что искажение в ДКП вносят ещё и различные льготные программы кредитования (в т.ч. ипотечные). Это снижает уровень средней ставки в «льготной» части экономики и требует более высокой ставки в «не льготной» экономике. Таким образом уровень нейтральности сдвигается вверх.

Как и сообщал @Jelezobetonniyzames, продление льготной ипотеки еще на год, но уже по 7% при предельной стоимости жилья в 3 млн руб. отсечет от этой программы застройщиков Москвы и Петербурга. Этот наш тезис подтверждается подсчетами ЦИАН, согласно которым только 19% квартир на первичном рынке крупных городов с населением свыше 500 тыс. человек можно будет купить по льготной ипотеке на новых условиях. Без учета рынка Москвы и Санкт-Петербурга – 27%. В Москве с обновлением максимального кредита доля подходящего жилья снизится с 58% до 0%. В Санкт-Петербурге – с 87% до 5%. Максимальная доля квартир, подходящих для субсидии, зафиксирована в Кирове (80%) и Челябинске (74%). С прежним лимитом 6 млн рублей доля подходящих квартир составляла в регионах 88%. Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, покупателю нужно собрать первоначальный взнос в среднем 42% от стоимости жилья вместо минимально разрешенных банками 15%. Около 70% стоимости в качестве первого взноса придется копить в Москве, Петербурге и Сочи. Все же прав был глава IRN.Ru Олег Репченко, заявляя, что новые условия льготной ипотеки — это политкорректное отсечение капиталоемких рынков первичной недвижимости от программы.

Долгосрочная аренда у ДОМ. РФ не полетела

Именно так следует читать новость, которая разошлась по СМИ под политкорректным "Дом. РФ" запускает краткосрочную аренду в своих проектах".

По сообщениям компании, она запустит а-ля тестовый формат проживания в своих арендных домах - на срок от одного месяца - чтобы позволить арендаторам оценить условия проживания в доме и принять решение о заключении долгосрочного договора.

⌘ ⌘ ⌘

С одной стороны такой ход только на руку рынку: чем больше доступных опций по аренде, тем сильнее конкуренция и выше качество услуг, как результат.
С другой - очевидно, что ДОМ. РФ испытывает серьезные сложности со сдачей выкупленных у девелоперов лотов. И это уже - серьезный звоночек.

Впрочем, может быть все дело в цене? В донстроевском "Символе" компания предлагает снимать однушку за 69 000 руб., а трешку - за 122 700. Как вам ценник?

@novostroyman

Про маткапитал. Я вот считаю, что с материнским капиталом, мягко говоря, явно что-то не доработали. В текущем виде его вообще лучше не использовать на улучшение жилищных условий, хотя субсидия хорошая и как раз для этого.

Почему:
1️⃣ Выделение долей детям. Это создает проблемы не только для родителей, но и для будущих покупателей. Это сейчас темой озаботились и то непонятки, как и что и где смотреть, да нужно же знать еще, что это нужно проверить. а если покупатель без риэлтора? А сколько таких квартир уже продано без выделения детских долей. Кто же раньше думал, что это такая проблема… Хотели внести в закон изменения, чтобы это было отмечено в ЕГРН, но где этот закон, да и поздно уже...
2️⃣ Выделение долей детям. А если квартира пока в залоге, а нужно продать, ну мало ли какие обстоятельства. Но банк же против выделения детям долей во время ипотеки. А как продать-то, потом же претензии будут, что без детских долей. А выделить в другом жилье низя. Значит, суд, чтобы наверняка доли выделить. Да еще до продажи. Или искать покупателя, кто за тебя погасит этот долг перед банком без понимания, вообще одобрит потом опека сделку или нет. Кому это нужно? И, кстати, и ведь продают и так, как есть… А опять же покупатели как потом с этим? А продать еще с долями детей, даже чтобы улучшить, например, их же жилищные условия? Это тоже целая проблема с опекой.
3️⃣ А взрослые дети, которым тоже нужно выделять доли. А если они не хотят? отказаться нельзя. Что за бред?
4️⃣ Собственность супругов. Почему они должны оформлять в долевую собственность? Почему должны делать по сути своей брачный договор. Зачем? Это же и нотариальная форма еще. Как изначально при оформлении ипотеки, если сразу вместе, так и потом при выделении долей детям. Хотя можно было бы оформить смешанный договор - совместная собственность родителей и доли детей без нотариата. Нотариат - лишние расходы семье, причем двойные, в момент оформления ипотеки и потом при выделении детям. Все понимают закон по разному. Потому что в законе сформулировано расплывчато и что хотели сказать законодатели сейчас не очень понятно. Может совсем иное имели в виду. А еще как определять супруга, если в итоге развелись - на момент получения сертификата, на момент использования или как? Все по разному думают... И опять же, почему вообще супруг не может отказаться от доли, если хочет
5️⃣ Вон с рефинансированием только сейчас вопрос решили, чтобы не считать маткапитал погашенным в момент рефинанса. А сразу нельзя было додумать? И то пока не все банки берут ипотеку с маткапиталом на рефинанс, видно переварить изменения пока не могут.
6️⃣ Почему нельзя вернуть этот маткапитал, если понял, что сюда не хочу, а хочу на обучение детей лучше? Не, если очень-очень постараться, может и можно, но через суд, и большой большой не факт.

Почему в 450 тысячах, которые на погашение ипотеки и вроде тоже семье с детьми, уже не включили про детские доли и вообще про доли? Видно и там уже поняли, какой это геморр для людей.

❗️И вот вам еще неприятный факт из практики. Поэтому и завелась https://t.iss.one/bezdelkaShabalin/1132

“Скудность мысли порождает легионы единомышленников.”
⁃ Сергей Довлатов

Привет.

Главные новости банков за 07 июня https://clck.ru/VMQSp

Ты должен знать:

1. «В Госдуме предложили отслеживать денежные переводы гражданам и юрлицам из-за границы.»
А отслеживать вывод миллиардов (в 2020 году выведено 47,8 млрд $) не предложили.

2. Статистика по ковиду.
7 июня 2020 - 8 984 случая, 134 смерти.
7 июня 2021 - 9 429 случаев, 330 смертей.
Победа над эпидемией существует только в эфире телеканалов.

3. Доля тех, кто для уплаты первоначального взноса по ипотеке берёт ещё один кредит, достигла 7%, удвоившись за несколько лет.
Понимаете?
Люди берут кредит для того, чтобы взять кредит.
Явный же признак процветания.
@prof_preobr

4. В МИД заявили, что антироссийские санкции останутся навсегда»
Что, наш Кощей бессмертный?

5. Подумаешь, Бузову приняли во МХАТ… мне вот вчера из Америки адвокат письмо прислал - пишет умер неизвестный родственник и оставил мне 11 миллионов долларов. @mikhail_bakh

6. В некоторых индейских племенах считалось, что если ты съешь медведя, то будешь таким же сильным и смелым. Если съешь пуму, то таким же хитрым и быстрым... Я вот думаю, может, мы слишком много баранины едим...

7. - Сынок, хочешь поехать в музей советского быта?
- Идите в жопу со своей дачей!
@mcmarketson

8. Кем ты хочешь стать, когда выгоришь?
@lord_kukusik

Единомышленники, отличного дня!

хотим все годовые отчеты всех застройщиков на netflix

😭😭😭Продажи жилья в России в ближайшие годы будут снижаться из-за уменьшения населения страны и дефицита предложения на рынке новостроек, рассказал на форуме недвижимости "Движение" начальник отдела "Аналитический хаб" Сбербанка Вячеслав Романов.

По его словам, наиболее активными покупателями жилья являются люди в возрасте от 20 до 35 лет. Это поколение малочисленно, и количество людей в этой возрастной группе сокращается год от года: если в 2012 году она составляла 35 миллионов человек, то в 2020 уже всего 29 миллионов.

"Это фундаментальный ограничитель спроса на ближайшие годы", - подчеркнул Романов.

Другим важным фактором является, по его мнению, существенное сокращение объемов текущего строительства, которое началось в 2019 году с переходом на эскроу-счета.

В 2016-2018 годах был создан некий запас, однако с учётом среднего срока строительства в два года для сохранения текущих объемов ввода жилья потребуется рост объема выдачи новых разрешений на строительство в 2021-2022 годах, отметил он. @ria_realty

Навальный и недвижимость.

📈По итогам апреля 2021 года количество зарегистрированных Росреестром ипотечных сделок составило 387 тыс. – это на 122% больше, чем за аналогичный период прошлого года (174 тыс.) и на 14% больше, чем месяцем ранее, в марте (340 тыс.). Наибольший спрос зафиксирован в Московской области (30 тыс.) и Москве (24 тыс.), Петербурге и Краснодарском крае (по 21 тыс.).

Положительную динамику показывает и количество зарегистрированных ДДУ. За отчетный период этот показатель составил почти 87 тыс., что на 96% больше, чем в апреле годом ранее (45 тыс.). В марте 2021 года зарегистрировано 70 тыс. ДДУ.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

топ московских агентств в мае по версии ци. этажи - понятно. но обратите внимание, уважаемые, на пик брокер - 11 место (видно, если тыцнуть по картинке). а еще в феврале их не было даже в тридцатке.

кстати, извинения какие-то от этих дивных людей были или как обычно всё забыто (у нас оч хорошая память, мы все ходы записываем в книжечку, извинений не обнаружили)

📌 Госипотека-2020 (09.06.2021)

Программа действует до 1 июля 2021 года! Это срок заключения кредитного договора. Но еще есть время успеть по старым условиям!

Что поменяется (так сказал Путин):
▪️Сумма кредита будет не выше 3 млн рублей. И это самое печальное.
▪️Ставка обозначена как не > 7% годовых. Т.е. вырастет, скорее всего, на 0,5%.

Ставка в некоторых банках для зарплатников и клиентов может быть ниже, уточняйте.

По двум документам госипотека тоже есть, но не везде. Вот кто дает: Сбербанк, Уралсиб, Альфа банк, ВТБ. Металлинвестбанк (но мин отчисления нужны), Банк Санкт-Петербург, Открытие, СМП банк, Росбанк Дом, Банк Дом РФ, Татсоцбанк, ТКБ.

МСК в ПВ можно использовать во многих банках, но обычно его ждет застройщик.

Макс срок кредита:
25 лет - МТС банк, Росбанк Дом, Севергазбанк, Банк Зенит, ТКБ. Остальные банки дают до 30 лет.

Подробнее про программу ГосИпотека тут

@ipotekahouse #полезное

Хотя ввод нового жилья в половине регионов России и выросли, но строящиеся объемы не позволяют отстающим регионам и ряду регионов-лидеров достичь среднероссийских показателей по обеспеченности населения жильем (по итогам 2020 года в среднем по России введено 0,72 кв. м на душу населения), говорится в исследовании «Эксперт РА» «экономическое здоровье российских регионов». И тем более, пишут аналитики, вводимые объемы жилья далеки от норматива «майского указа» президента Путина (при вводе 120 млн кв. м в год до 2030 года - 0,82 кв. м на душу населения). «Эксперт РА» приводит следующий пример: в таком экономически развитом регионе, как Ненецкий автономный округ, ввод жилья на душу населения сопоставимы с Республикой Алтай, Северной Осетии, Кировской области, где всегда этот норматив был ниже необходимого.

"Яндекс" ведет переговоры с "Инград" о покупке участка рядом с стадионом "Лужники" на Лужнецкой набережной в Москве.

На площадке можно построить 300 тыс. кв. м. Источники "Коммерсанта" говорят, что девелопер ведет переговоры еще с двумя компаниями.

Сделка оценивается в 15–20 млрд руб., а строительство может обойтись в 60 млрд. Новый бизнес-центр "Яндекса" может оказаться масштабнее будущей штаб-квартиры интернет-гиганта на Воробьевых горах (170 тыс. кв. м).

"Яндекс" ежегодно наращивает объем арендованной недвижимости примерно на 15–20 тыс. кв. м.