В СМИ пишут, что в 2018 г. количество оформленных ипотек на 82% больше, чем за тот же период прошлого года. Все ломанулись покупать квартиры…

В общем-то не удивительно: с новыми госпрограммами, со сниженными ставками, с необходимостью обналичивать маткапитал… Я уже писала, что не стоит торопиться с покупкой жилья.

А сегодня наткнулась на свежее интервью с моим любимым, умнейшим Антоном Табахом, главным экономистом рейтингового агентства «Эксперт РА» - на ту же тему. Мы познакомились с ним пару месяцев назад, и с тех пор я мечтаю сделать с ним интервью. Обязательно реализую эту задумку. Вы не представляете, какой у него объем знаний и глубина понимания экономических процессов. И что редкость, он умеет нескучно и несложно об этом говорить.

В общем, очень рекомендую посмотреть это интервью, всего 15 минут. https://youtu.be/eUHyNjjtlGg

🤝🤝🤝Группа компаний "Гранель" приобрела на аукционе "Дом.РФ" (бывшее АИЖК) 8,5 га земель, ранее принадлежавших Минобороны. Девелопер планирует построить там жилье и собирается продавать его по 120 тысяч рублей за "квадрат". Ранее "Дом.РФ" сообщала, что на площадке можно построить 380 тысяч квадратных метров общественно-деловой недвижимости.

Что ж Владимир Путин провозгласил «Новый курс», обещал прорыв и перемены. Тогда обратим внимание, что Государственная Дума не хочет этих перемен и дело тут не в «Слуцкий-гейт», а в зарубежной недвижимости.

С сентября 2017 года без ответа со стороны Вячеслава Володина остается обращение Трансперенси Интернешнл относительно недвижимости такого парламентария, как Андрей Голушко.

Депутат Госдумы от «Единой России» Андрей Голушко владеет во Франции юридическим лицом - гражданским обществом по управлению недвижимостью LA CHAPELLE. Согласно выписке, полученной на сайте Судебной канцелярии Франции 5 марта 2018 года, общество создано для покупки элитного дома с собственным бассейном в городе Мужен на Лазурном берегу недалеко от Канн.

Собственно сам элитный дом с бассейном, так приглянувшийся Андрею Голушко из «Единой России».

Банк России снижает ключевую ставку до 7,25%
Банк России констатировал также завершение перехода к нейтральной денежно-кредитной политике в 2018 году.
Читать далее

Move Realty Awards 2018 пройдет 3 апреля
4-я ежегодная премия в сфере недвижимости Move Realty Awards 2018 пройдет 3 апреля в банкетном зале МИР на Цветном бульваре.
Читать далее

Смольный увеличил бюджет на покупку социального жилья
Комитет имущественных отношений планирует купить 130 000 кв.м на 9 млрд рублей вместо 6 млрд, которые изначально планировалось потратить.
Читать далее

ЖК «Граф Орлов» вошел в рейтинг инвестиционно-привлекательных новостроек Петербурга
Аналитики Е3 Investment проанализировали информацию по объектам первичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга в контексте инвестиционной составляющей за 2017 год. Среди 20-ти ЖК был выделен и «Граф Орлов» от «Компании Л1».
Читать далее

Власти Петербурга хотят расторгнуть контракт по намыву на Васильевском острове
Вчера вице-губернатор Игорь Албин провёл совещание по вопросам создания и освоения намывных территорий.
Читать далее

Самыми популярными локациями у покупателей жилья в новостройках остаются Мурино и Кудрово
Таковы данные КЦ «Петербургская Недвижимость».
Читать далее

На место уволенного главы Волоколамского района Евгения Гаврилова губернатор Воробьев назначил Андрея Вихарева.

Последние четыре года этот человек руководил городом Лосино-Петровский в 24 км от Москвы. Известен в области тем, что владеет через оффшор AFS Developer компанией-застройщиком "Промстройпроект", которая по нескольку лет не может ввести в эксплуатацию жилье по всему Подмосковью.

ИТОГИ ДНЯ 23.03.18

Недвижимость:
1) ЦБ снизил ключевую ставку пятый раз подряд https://goo.gl/WGsRmi
2) Набиуллина: ставки по ипотеке в РФ, скорее всего, останутся выше 6-7% https://goo.gl/CSdLXJ
3) Росреестр хочет провести два эксперимента по внедрению технологии блокчейн https://goo.gl/4rtCk5
4) Плохая кредитная история: что делать? https://goo.gl/HwoBH6
5) Набиуллина предсказала закрепление ипотечной ставки на уровне выше 6–7% https://goo.gl/LJNVom
7) Можно ли выкупить долю неделимого объекта недвижимости? https://goo.gl/bfPcey

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Интуиция и опыт: как добиться успеха на переговорах https://goo.gl/bXkdLE
2) В России сократят срок выдачи материнского капитала https://goo.gl/EAn8Ty
3) Для банков построили единую систему идентификации клиентов https://goo.gl/mEkB5D
4) Железные люди: какие функции отдела кадров заменят роботы https://goo.gl/ZynFei
5) Блондинка под машиной: Как Дария Каменская управляет своим автосервисом https://goo.gl/UjYoZb
6) «Роснефть» в 2017: рост выручки и расходов, прибыль от судебных исков https://goo.gl/cJwYB8
7) Телеграм не смог оспорить приказ ФСБ в суде. Что это значит https://goo.gl/WR8quh

Порядка 5 млрд рублей получат регионы ПФО на реализацию приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье»
Подробнее: https://t.iss.one/iv?url=https://www.minstroyrf.ru/press/poryadka-5-mlrd-rubley-poluchat-regiony-pfo-na-realizatsiyu-prioritetnogo-proekta-ipoteka-i-arendnoe/&rhash=360a41bef0ae99

В ГК "Атлант" проанализировали, кто покупает или арендует в Москве коммерческие площади на первых этажах новостроек. Получились две большие группы. Первая - жители микрорайона. На них приходится примерно 65% спроса на нежилые помещения на нижних этажах новых жилых домов. Как правило, это начинающие предприниматели, которые открывают свою первую "точку" или расширяют свой бизнес.
В основном, это магазины шаговой доступности или предприятия сферы услуг (салон красоты, ателье по ремонту одежды и обуви, медицинские и стоматологические клиники и т.п).

Вторая - различные сетевые бренды. На них приходится около 30% спроса на коммерческие помещения на первых этажах. Это крупные и средние компании из сферы услуг, ретейлеры, предприятия общественного питания, а также банки.
Еще 5% приходится на другие типы собственников и арендаторов.

Коммерческие площади на первых этажах новостроек на первый взгляд выгодное вложение, несмотря на то, что такие помещения стоят дороже жилых в том же доме. Согласно данным ЦИАН, помещение на первом этаже площадью 58 кв. м. с отдельным входом в новостройке в Новой Москве можно арендовать за 87 тыс. рублей в месяц. Квартира аналогичной площадью в этом районе сдается за 33 тыс. рублей. Разница - в 54 тысячи рублей. Но при этом, помещение под коммерцию будет стоить на 30% дороже (квартира в этом доме - 5 млн. рублей, помещение на первом той же площади - 7,4 млн. рублей). Разница - в 2,4 млн. рублей, "прибавка" в 54 тыс. окупит дополнительную стоимость помещения за 4 года. Ради справедливости стоит отметить, что коммерческие площади в новостройках отличаются от жилых: сейчас первые этажи проектируются по определенным требованиям - высокие потолки,"нарезка" под конкретные функции, отсутствие несущих стен, специальная вытяжка для ресторанов, вход в помещение с уровня земли, витринные окна и т.п.

Но у коммерческих помещений есть еще один минус. Помещения покупаются на этапе стройки, но откроется оно через 2-3 года после сдачи дома. Кроме этого, часто даже после 2-3 лет после ввода в эксплуатацию поток потребителей не высок - квартиры могут продаваться в таком доме еще 2-3 года, люди долго делают ремонты и все это время не живут в купленных квартирах. По данным ИНКОМ-Недвижимость, около 30% коммерческих площадей на первых этажах в новостройках остаются свободными в течение 3-5 лет.

Таким образом, "омертвление" капитала может растянуться на 4-6 лет - все это время коммерческое помещение не будет приносить максимальной прибыли. То есть коммерческие помещения - это хорошее вложение на длинную перспективу, срок их окупаемости может растянуться на 10-12 лет.

⚔Скандал вокруг ЖК "Западный порт" напротив "Москва Сити" набирает всё новые и новые обороты.‼️
1⃣ В эти дни нанятые стройкомплексом Москвы вольные "акулы пера" разместили в СМИ уровня ниже плинтуса а-ля расследования, где говорится, что совладелец проекта "Западный порт" Михаил Хубутия (он же хозяин компании "Шатер", сети по продаже оружия "Кольчуга" и части помещений Гостиного двора у Кремля), сливал "Трансперенси Интернешнл" документы про главу стройкомплекса, вице-мэра Москвы Хуснуллина. Ну сливал и сливал, но оказывается, пупсики, "Трансперенси" вовсе не борется с коррупцией и мировым злом, как мы всегда думали, а рвботает под прикрытием разного рода западных спецслужб. Так, нанятые стройкомплексом "акулы пера" попытались разрушить наше представление о прекрасном. ‼️ Но мы в это не поверили. Но зато поверили в тот факт, что Хубутия сливает всякого рода компромат на вице-мэра Хуснуллина из-за проекта ЖК "Западный порт" (недавнее "расследование" о клане Хуснуллина в неделовом и непрофессиональном издании "Лайф", скорее всего, звено всей этой цепи);
2⃣ Проект ЖК "Западный порт" ( участок ограничен Заречной улицей, Шелепихинским мостом и Проектируемым проездом) реализуется мэрией и компанией "Шатер" Хубутии. По условиям договора, вклад города - участок, вклад Хубутии - инвестиции💲💲💲. Этот проект Хубутия получил во времена мэрствования Москвой Юрия Лужкова и это очень важная деталь в нашем повествовании;
3⃣ Экс-мэр Лужков, как человек импульсивный и деятельный, допускал к себе разного рода пройдох, которые получали всеми правдами и неправдами площадки под застройку и спекулировали ими на рынке 💰💶💶(особенно хорошо такой бизнес развивался до 2009 года, когда в Москве продавался любой говёненький участок). Классический образчик лужковского приживалы - Михаил Хубутия.
4⃣ С началом мэрствования Собянина бывшим лужковским приживалам пришлось совсем туго: кто-то совсем свалил с горизонта, как, например, владелец обанкротившегося SHolging Алексей Шепель. Кто-то переобулся в полете (превратившись из спекулянтов площадками в реальных девелоперов), как, например Тимохин и Лабуздко из MR Group. Хубутия мимикрироваться не пожелал: очень сложно торгашу наступить на горло собственной песни;
5⃣ Первым внутреннюю суть Хубутии раскусил бывший фаворит Собянина и тогдашний глава департамента культуры Сергей Капков. Он-то и погнал Хубутию из Парка Горького (кстати, все эти зашкварные шашлычные да шаурменные 🌯🌯🌮в еще старом дохипстерском Парке Горького - с чем и боролся Капков - контролировались людьми Хубутии), а потом отнял у "Шатра" права долгосрочной аренды ЦВЗ "Манеж", где Хубутия проводил всякого рода выставки;
6⃣ Хубутия, по всей видимости, испугавшись потери большей части своего бизнеса, сразу же ухватился за возможность ангажировать вице-мэра Хуснуллина: возил чиновника, как поговаривают знающие люди, на охоту, пытался устроить роскошный отдых на курортах 🏖🕶 Эту информацию нам невозможно проверить. Но так или иначе Хубутия сохранил за собой долю в проекте строительства ЖК "Западный порт".
7⃣ Целования в десна двух Х - Хубутии и Хуснуллина закончились в тот самый момент, когда стало понятно, что грузинам нечего предъявить татарам, оккупировавшим Москву как их золотоордынские предки. Хубутия не смог найти инвестиции в ЖК "Западный порт". Попытки привлечь в проект деньги Ананьевых через их девелоперскую группу ПСН не увенчались успехом. Стройкомплекс стал требовать от Хубутии начать проект под угрозой отнятия его доли и передачи этой доли одной из городских компаний - "Мосинжпроекту" или УГС, где процессом рулят люди с татарскими фамилиями.
8⃣ Хубутия громко заявил, что такое давление - проявление коррупции и написал кучу жалоб на Хуснуллина в администрацию президента, мэру Собянину и ещё в кучу инстанций.
9⃣ Эта история вылилась в медийную войну, где Хубутия мочит Хуснуллина, а люди Хуснуллина - Хубутию. Правда, эта война пока идёт на полях маргинальных и третьесортных изданий, на которые нашему авторитетному каналу, пупсики, неловко ссылаться.

Охуенно, раскладка от Лайфа по рынку застройки, Хуйснулин этот кстати тот татарский ПЕДОФИЛ- зам Собянина который предложил снести все здания конструктивизма!👍 В статье даже есть про убийство)

«Я менял имена, я менял города»- это про нового главу Волоколамского района Асфана Вихарева. Это имя новый назначенец губернатора Воробьева носил до 2006 года, потом стал зваться Андреем. Родом из Кировской области, с которой связан бизнес- проектами, был депутатом Мособлдумы от ЛДПР, до недавних пор возглавлял Лосино- Петровский округ , при назначении в который Воробьев так же, как и нынче в Волоколамске, представлял Вихарева опытным антикризисным менеджером. Однако Вихарев оскандалился на решении проблем дольщиков. К тому же, принадлежащие ему и его жене строительные компании оказались на грани банкротства: «Промстройпроект» и аффилированные с ней структуры задолжали Сбербанку и другим банкам свыше 320 миллионов рублей. Такой персонаж теперь прибыл на руководство кризисного Волоколамска. Рассчитывает отбить долги на теме свалки?

Дольщики воюют с дольщиками

via vm.ru

Главный владелец ПИК Сергей Гордеев, чтобы расплатиться с частью своих долгов (например, по облигациям своей другой компании "Хорус" в размере 15 миллиардов рублей), готов уступить два своих торговых центра - строящийся в Саларьево "Сларис" и уже действующий на Автозаводской "Ривьера" инвестфонду из Киргизии KLS Securities. Необходимые ходайства поданы в ФАС https://solutions.fas.gov.ru/ca/upravlenie-kontrolya-finansovyh-rynkov/ak-18545-18 Как сообщают "Ведомости", компании из Кыргызстана до сих пор не инвестировали в покупку объектов недвижимости в Москве https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/03/23/754774-aktsioner-pik По данным "Коммерсанта", сделка может обойтись киргизам в 45 миллиардов рублей. https://www.kommersant.ru/doc/3584832

После краха "Открытия" владельцу застройщика ПИК, бывшему владельца рейдера "Росбилдинга" Сереге Гордееву срочно потребовались деньги на выплаты долга (облигации Хорус).
Он пытается сбагрить киргизам полупустой ТЦ Ривьера и строящийся на отшибе ТЦ "Сларис" в Саларьево. Раньше его империю подпитывали деньгами пенсионеров и банка группы "Открытие". @banksta

Минфин разработал законопроект о страховании средств дольщиков на счетах эскроу
https://goo.gl/hms33K

#Законодательство #Счетэскроу #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Экспертизу ДДУ и других сделок с недвижимостью будут проводить роботы
https://goo.gl/6gHUs7
#Росреестр #Регистрация #Новыепроекты #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

#цифрадня Структура девелопера самолет "Самолет", ООО "Самолет две столицы", и АО "Химки-Молжаниново" (ранее — КСХП "Химки") планируют построить в Молжаниновском районе Москвы жилой квартал общей площадью 1,5 миллиона квадратных метров. ⁉️Интересно, что среди инвесторов "Химки-Молжаниново" есть инвестфонды Gleden Invest и Millhouse Романа Абрамовича, а еще раньше деловые СМИ связывали эту структуру с бизнесменом Александром Клячиным, которому также принадлежат гостиничная сеть Azimut Hotels и девелоперская компания KR Properties https://goo.gl/yX9cpa

Долги заставляют владельца ПИКа устроить распродажу

Владелец ПИКа Гордеев продает торговую недвижимость, это центры Ривьера и Саларис, покупатель - инвестфонд из Киргизии, о котором ничего не известно. Возможно, он будет выполнять роль ширмы для настоящего приобретателя. Говорят, что продажа двух ТЦ - это закономерный итог крушения Открывашки, после которой бывшему рейдеру стало сложно финансировать свои многочисленные проекты. Деньги на строительство ТЦ Гордеев привлекал через выпуск облигаций, которые выкупал БД "Открытие", в 2014 году было 3 выпуска облигаций на общую сумму 15 млрд рублей. Потом их скормили подручным НПФ. У Гордеева в Открытии была доля, так что ничего удивительного, перекладывал из одного кармана в другой.

Вопрос в том, а что теперь будем с самой группой ПИК. Первое полугодие она закончила с убытком, долги составляют более 40 млрд руб, дойной коровы в виду Открывашки больше нет, и банки не очень охотно кредитуют девелоперов. Таких связей, как с Беляевым, у Гордеева не было, это многолетние отношения, говорит наш источник. Кроме того, в мае 2017 в ПИКе проходили обыски по нанесению ущерба спортивному обществу Динамо. Они могли быть связаны с тем, что спортсмены недополучили средства от строительства на своей территории БЦ "Олимпия Парк", это проект Horus Capital Гордеева. Последний избрал хорошую тактику - создать застройщика, который был бы Too big to fail, включился в программу реновации, чтобы получить поддержку мэрии. Но ведь и СУ-155 когда-то был флагманом индустрии, и затем Мортон, из-за покупки которого ПИК оказался в таких долгах.

Слухи с логикой полит-телеграмм канала... Верить не советуем, но за чашкой кофе прочитать можно.