Пупсики дело рахнет керосином: страховая компания ПРОМИНСТРАХ может скоро обанкротиться. Эта компания, которая, являясь крупнейшим действующим страховщиком ответственности российских застройщиков, просто не потянет гигантский объем страховых выплат, причитающийся многочисленным дольщикам нескольких проблемных ЖК. Их ряды в случае банкротства компании-застройщика могут пополнить дольщики самого большого долевого долгостроя России — ЖК «Царицыно», сообщается на портале Единого реестра застройщиков. К слову, на днях процедура банкротства материнской компании застройщика этого проблемного комплекса АО «МКХ» вступила в решающую фазу: арбитражный суд Москвы открыл конкурсное производство в отношении ЗК «Настюша».
Перспективы СК ПРОМИНСТРАХ, к которой перешли обязательства покинувших страховой рынок РИНКО и «Балт-страхования», вызывают очень большие сомнения. Ведь если прежнего застройщика ЖК «Царицыно» признают несостоятельным, именно ПРОМИНСТРАХ должен будет выплатить дольщикам этого гигантского комплекса, по их собственным оценкам, порядка 9 млрд руб. Покупатели квартир резонно сомневаются, что у компании с уставным капиталом в 648,3 млн руб., найдутся такие деньги.

Лайф просто-таки с разгона наехал на крупного застройщика, близкого к губернатору Подмосковья Воробьеву.
Такого длинного расследования давно не читал.
Назаров, что интересно, близкий партнёр кандидата в президенты Бориса Титова по «Деловой России», возможно один из спонсоров его кампании.
https://life.ru/t/расследования/1092532/za_ghranieliu_soviesti_krupnieishiegho_zastroishchika_podmoskovia_obvinili_v_obmanie

В прямом эфире телеканала 78 @good78news, только что выступал заместитель городского прокурора - Мельник Виктор Дмитриевич. Главный надзиратель был приглашен в студию для ответов на злободневные вопросы... например, снег или травмы от сосулей.

Журналисты 78 оказались молодцы и в лоб задали вопрос о коррупционной схеме хищения жилья очередников.

Виктор Дмитриевич был не готов, очевидно вопрос не был согласован заранее.

Виктор Дмитриевич отвечал скомканно, вопрос очень неудобен. Журналисты просят забрать дело от коррумпированных полицейских и передать его в Следственный Комитет.

Виктору Дмитриевичу ооочень не удобно. Еще бы. В момент активной преступной деятельности группировки чиновников-воров, он был прокурором этого района и должен был надзирать за этой темой.
Но недонадзирал. Жилье, скажем прямо, воровали при нем.

Не думаю, что он конечно же в теме (как те же полисмены), но это хреновенькая предъява.

Виктор Дмитриевич обещал посмотреть и подумать...

А мы что? Будем посмотреть😉

Ребята из @good78news, поделитесь картиночкой "Твое лицо, когда журналист задал офигенно неудобный вопрос"👍

🏦 Минфин обнародовал список банков, которые получат господдержку в рамках программы семейной ипотеки. Всего их 47 (включая Агентство ипотечного и жилищного кредитования). Наибольшие субсидии предусмотрены для Сбербанка – чуть более 171 млрд. руб. В списке присутствуют Промсвязьбанк и Открытие, так что злопыхателям есть что обсудить.

Напомним, речь идёт вот о чём. Если одного ребенка вам мало и планируете завести ещё парочку, параллельно поддержав отечественный банковский сектор и рынок новостроек, государство поможет в этом благородном начинании. Суть комбо-приёма в следующем. Для семей, в которых с 2018 до 2022 года родится второй или третий ребенок, работает программа «Семейная ипотека». Можно взять кредит на покупку жилья или рефинансировать старый под ставку от 6% (в течение льготного 3-летнего периода). Первоначальный взнос составляет 20%. Есть лимиты по размерам кредита: 8 млн. руб. в Москве и Петербурге, 3 млн. руб. - для остальных регионов). Программа работает только для приобретения жилья на первичном рынке: долёвка либо покупка у застройщика в готовом доме.

Поскольку банки, несомненно, разделяют вашу радость от рождения второго ребенка, но терять из-за этого доходность в связи с пониженной ставкой им неинтересно, на помощь спешит государственный бюджет, из которого и будут выделяться субсидии на компенсацию банкам недополученной прибыли. Проще говоря, государство берёт на себя оплату части ваших процентов по ипотечному кредиту.

Хорошие это новости или плохие, решать вам. В принципе, поддержка ипотеки и рынка кредитования – актуальный тренд нашей государственной политики. Если вы тоже в тренде, по ссылке список Минфина. Теперь вы знаете, куда следует бежать, чтобы подать заявку. Но если уж решились, берите в готовом у застройщика, не вкладывайтесь в воздух.
#банки #ипотека
https://www.minfin.ru/common/upload/library/2018/02/main/Prikaz_minfina_Rossii_ot_19.02.18_g._N_88_O_raspredelenii_limita_sredstv.pdf

🏠 В Сочи сложилась уникальная ситуация на рынке нового жилья (2 мин)
https://telegra.ph/V-Sochi-slozhilas-unikalnaya-situaciya-na-rynke-novogo-zhilya-03-01

🏠 Переселенцы из хрущевок получили право на покупку дополнительной квартиры (2 мин)
https://telegra.ph/Pereselency-iz-hrushchevok-poluchili-pravo-na-pokupku-dopolnitelnoj-kvartiry-03-01

🏠 Устаревающий фонд: что будет с ценами на вторичное жилье (3 мин)
https://telegra.ph/Ustarevayushchij-fond-chto-budet-s-cenami-na-vtorichnoe-zhile-03-01

🏠 Москва. Как докупить жилье по реновации и не прогореть на аукционе? (3 мин)
https://telegra.ph/Moskva-Kak-dokupit-zhile-po-renovacii-i-ne-progoret-na-aukcione-03-01

🏠 Аналитики обнаружили стагнацию спроса на первичном рынке (2 мин)
https://telegra.ph/Analitiki-obnaruzhili-stagnaciyu-sprosa-na-pervichnom-rynke-03-01

🏠 Ипотека «золотого века». Условия и технологии оформления сделки близки к идеальным (3 мин)
https://telegra.ph/Ipoteka-zolotogo-veka-Usloviya-i-tehnologii-oformleniya-sdelki-blizki-k-idealnym-03-01-3

В Арбитраже Москвы очередное дело о больших деньгах. Вернее, о том, что их снова нет у экс-главы «Донстроя», девелопера Максима Блажко.

Истец -- Банк "Российский капитал", которому бизнесмен должен около 6 млрд рублей. Они уже не впервые пытаются урезонить предпринимателя, первое заявление было подано еще в октябре 2016 года, но тогда дело о банкротстве было прекращено – в то время ещё не было вступивших в силу судебных актов, подтверждающих задолженность Блажко перед банком.
После небольшой рокировки тяжбы возобновляются – теперь вместо Роскапитала выбивать долг примется АСВ. Суммы в суде не озвучиваются, но, вероятно, ответчик сможет вернуть кредиторам не более 800 миллионов.

Неизвестно, кому не повезло больше: недальновидным кредиторам или девелоперу, чьи карточные домики (точнее, бизнес-башенки и торговые центры), отстроенные в долг, безнадёжно осыпаются один за другим. Благополучно обанкротились «Ривер тауэр» и «Нордстар Девелопмент», брошен МФК "Звенигородский", слабо продается ЖК «Нескучный сад»… Куда ни денься – везде подстава.
И, вероятнее всего, в третий раз поблажек для Блажко не будет.

Пузырёк-то мыльный с ипотекой будет надуваться и надуваться. А всё потому, что светлейший Владимир Владимирович сообщил в своём сегодняшнем послании, что ставки по ипотекам могуть снижены до 7-8%.

#НовостиРеновации
1️⃣ Логотип и фирменный стиль Фонда реновации обойдутся бюджету в 1 580 000 руб.
Их создаст компания "Милк плюс груп".
👉🏻 Были, правда, и более дешевые предложения. Например, компания "НИИ пчеловодства" предлагала создать все за 800 000 руб., но не была допущена к конкурсной процедуре.
2️⃣ 2 года - именно столько действует право переселенцев по программе реновации на льготную докупку квартиры.

Владимир Путин в ходе обращения к Федеральному собранию назвал инструменты для повышения доступности жилья в России:

👉🏻 Увеличие предложения на рынке, т.е. усиление конкуренции;
👉🏻 Повышение доходов граждан;
👉🏻 Снижение ипотечных ставок до 7-8%.

Президент считает, что в год должно строиться 120 млн кв. м жилья в год (сейчас строится до 80 млн). В связи с этим 5 млн человек в год смогут улучшать жилищные условия (сейчас данная цифра на уровне 3,1 млн).

Спрос на жильё смещается к центру страны. Оно и понятно, деньги-то все там.

Почти 50% сделок на рынке первичной недвижимости России были заключены всего в шести крупных регионах: Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Ленинградской и Новосибирской областях. За год их доля выросла за счет увеличения социального расслоения.

49% спроса на новостройки в России по итогам прошлого года сгенерировали шесть из 82 регионов, это на 4 процентных пункта больше аналогичного показателя 2016 года. Такие расчеты приводятся в исследовании компании «Метриум». По данным Росреестра, по итогам прошлого года в России в общей сложности было заключены 700 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), это на 0,3% меньше аналогичного показателя 2016 года и на 17% меньше докризисного 2017 года. При этом в 2017 году на шесть крупнейших регионов пришлось 346 тыс. ДДУ: на Московскую область — 95 тыс., на Москву — 71 тыс., на Санкт-Петербург — 63 тыс., на Краснодарский край — 49 тыс., на Ленинградскую область — 36 тыс. и на Новосибирскую область — 26 тыс.

https://www.kommersant.ru/doc/3560674

Путин: Россия должна увеличить темпы строительства жилья
👉https://goo.gl/wohSSY
Время чтения: ~ 1 минута
#Недвижимость74

ИТОГИ ДНЯ 01.03.18

Недвижимость:
1) Путин призвал уточнить механизм начисления налога на имущество физлиц https://goo.gl/9Lhqm9
2) Путин заявил об ответственности банков при строительстве жилья https://goo.gl/VMhzLR
3) Орешкин: ставки по ипотеке в 2018 г будут снижаться медленнее, чем в 2017г. https://goo.gl/ufE3fH
4) Путин: 5 млн семей в год должны иметь возможность улучшать жилищные условия https://goo.gl/8Tm81d
5) Снижение ипотечных ставок не вывело рынок новостроек России из стагнации https://goo.gl/8SuTZH
6) Типовая застройка: в чем минусы квартир в жилье под реновацию https://goo.gl/9HJX22
7) Окно в Париж: Как создать французский интерьер в московской квартире https://goo.gl/pDBsr4

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Голый апокалипсис: Почему магазины одежды массово закрываются https://goo.gl/VVWaQ6
2) Путин пообещал поддержку бизнесу и пригрозил Западу новыми ракетами https://goo.gl/2rQM4r
3) Неудобная правда. Почему не стоит рассчитывать на доход от инвестиций https://goo.gl/RPjbGu
4) Как придумать название для чего угодно https://goo.gl/CCZW1z
5) Риск и аврал. Как топ-менеджеру крупной компании выжить в стартапе https://goo.gl/5SB2Bs
6) Не сливайте свои деловые контакты в Сеть потехи ради https://goo.gl/UbkwpA
7) Как устроен офис ИКЕА https://goo.gl/JMajgD

Тенденции по рынку жилья могут немного измениться. Связано это, в первую очередь, с переменой ипотечных ставок, но не с планами "про 7%", а с тем, что уже есть на рынке.

В Москве резко увеличилось количество квартир, покупаемых не в инвестиционных целях, а "для себя". В 2016 году на два вновь зарегистрированных договора долевого участия (ДДУ) приходился один договор уступки, в 2017 году один договор уступки приходится уже на 4,5 ДДУ. Это может значить, что покупатели приобретают недвижимость для собственного проживания (или сдачи в аренду, что, однако, немного портит картину).

Дело в том, что строительство сейчас - одна из проблем сфер. Это видно и по сокращению объемов в свежей секторальной статистике, и по росту банкротств строительных предприятий в 2017 году. Высокая конкуренция и возникающая сложность продажи продукта выводит застройщиков из игры.
Затраты на строительство растут, и пока спрос растет не очень охотно, покупателя приходится заманивать низкой ценой. Позволить себе подобный ход могут лишь крупные и сильные игроки.
Но! Если история с покупкой "для себя" продолжит развиваться, если население продолжит улучшать жилищные условия, спрос может остаться на хорошем уровне, а низкая ставка по ипотеке компенсирует разницу цен у застройщиков. Тогда банкротов на строительном рынке будет меньше.

Был мужик хлебным королем Москвы, стал - никем. Прощаемся, пупсики, с Пинкевичем -владельцем "Настюши", который так и не достроил ЖК "Царицыно" и устроил гемморой самому ☝ мэру Москвы Собянину. 📣📣📣Тверской районный суд Москвы наложил арест на нежилое здание в Денежном переулке в центре Москвы в рамках уголовного дела в отношении совладельца зерновой компании «Настюша» (экс-застройщик ЖК «Царицыно») Игоря Пинкевича. Об этом RNS рассказали в пресс-службе Тверского районного суда Москвы. Источник RNS, знакомый с ходом дела, уточнил, что речь идет о бывшем головном офисе «Настюши» по адресу Денежный пер., 2. В базе объектов недвижимости MLS Center опубликовано объявление о продаже данного здания площадью 1,4 тыс. кв. м за $27 млн. 🔵🔵🔵 Пинкевич пытался продать штаб-квартиру "Настюши" в Денежном переулке за 30 лямов долларов еще в 2011 году.

​​Вместо довоенной архитектуры - многоэтажки?

Активно набирает обороты тема возможного сноса конструктивистского поселка Русаковка в Красносельском районе. Вместо домов 1925-1927 гг. постройки могут появиться новостройки по реновации.

Тревогу начал бить Архнадзор. Жилмассив хотели снести еще в 2012 году. Однако одобрившая снос комиссия канула в лету в 2015 году. При этом, решение о сносе осталось заложено в проекте планировки квартала и правилами землепользования и застройки. Весь вопрос был во времени.

На днях в Мосгорнаследии ответили Архнадзору, что дома на Русаковской 6 и 2/1 (стр. 1,2) не входят в перечень ценных объектов, являются аварийными и подлежат сносу. Как сообщил 21 февраля на встрече с жителями глава района Сергей Носков, сносить здания начнут 5 марта.

Территория под зданиями отведена под стартовые площадки по реновации. Согласно документам, здесь предусматривается строительства дома не выше 70 м (25-30 этажей).

В начале февраля глава Мосгорнаследия Алексей Емельянов выступил за сохранение и реконструкцию конструктивистских поселков в столице. Он подчеркнул, что такие комплексы являются примерами архитектурных достижений 1920-40 гг. Однако Емельянов ничего не сказал про Русаковку.

Дома на Русаковской улице построены в духе советского авангарда и отражают дух довоенной городской жизни. Несмотря на то, что дома не входят в список культурного наследия, они сохраняют важное культурно-историческое значение для города и его облика.

👇🏻Дома, подлежащие сносу

Девелоперская группа «Гранель» бывшего депутата Госдумки Назарова пригрозила Лайф.ру разобраться в суде за недавнюю статью. Если вы не помните, дорогие пупсики, то речь шла о том, что компания не выплачивает деньги своим подрядчикам. Те подали в суд. Лайф в свойственной ему форме описал ситуацию, смешав розы на палисадниках жилых комплексов «Гранель» с какашками. Посмотрим, чья возьмёт.
https://www.stroygaz.ru/news/item/-granel-prigrozila-layfu-sudom-za-diskreditiruyushchuyu-kholding-informatsiyu/

Путин вчера пообещал нам доброе и вечное - ипотеку под 7% годовых через два года. И тут же в унисон запели глава Сбербанка Герман Греф и АИЖК Александр Плутник - мол, ждите, обязательно сделаем. Конечно, для мощного трио не хватает Михаила Задорнова из экс-ВТБ-24, но его пиар-стратегия сейчас - рекламировать трудовые будни в авгиевых конюшнях банка «ФК Открытие».

Конечно, о чудесной ставке 7% годовых по ипотеке мы слышим не в первый раз, но сейчас эта сказка постепенно становится былью - спасибо Сбербанку, который год назад начал резко удешевлять стоимость ипотеки и вкладов одновременно. В принципе у него уже сейчас заявлены ставки на уровне путинской мечты, но, конечно, сегодня, чтобы получить ипотеку под 7%, надо быть как минимум Путиным. Для остальных - реальные ставки - выше 9% годовых.

Безусловно, радужное будущее ипотеки нельзя рассматривать без одного важного условия - динамики доходов населения. А она, увы, четвертый год отрицательная. Населению уже и сберегать-то особо нечего - в основном люди перекладывают вклады из банка в банк в поисках лучшей доходности. Альтернатив почти нет, разве что санируемые ЦБ Бинбанк, Промсвязьбанк и Открытие пока активно пылесосят и завлекают клиентов более высокими ставками.

Так что в условиях, когда нечего хранить в банках, остается лишь хранить гордое терпенье - и взойдет она, звезда пленительной ипотеки.

Много жилья!!! Очень много!! А оно нам надо?

https://goo.gl/r5uLsC

🇸🇪🤝🇷🇺 Пара слов об иностранных инвестициях в жилищное строительство.

Путин в своём послании Федеральному Собранию указал на необходимость увеличения объёмов жилищного строительства в полтора раза. Мень сказал, что это вполне выполнимо (ещё бы он что-то другое сказал). Возникает вопрос: за счёт чего (кого) это будет осуществляться?

Мы уже привыкли к тому, что наши родные горе-девелоперы хором страдают от невозможности вести бизнес в России, потому что у̶ ̶н̶и̶х̶ ̶л̶а̶п̶к̶и̶ государство их не поддерживает и даже, напротив, мешает. Поправками в закон о долевом строительстве рынок, якобы, вообще будет убит.

В настоящее время мы подробно изучаем посвященный этой "катастрофе" 160-страничный научный доклад с множеством жутких цифр, диаграммами, графиками и умными словечками, типа дисконтирование денежных потоков и т.п. Скоро поделимся своими соображениями по поводу этого экспертного заключения.

Тем временем, иностранцам не до жалоб и стенаний. Между плакать и зарабатывать они (внезапно!) выбирают второе. Зарубежные инвесторы методично включаются в петербургский строительный рынок, в том числе, в проекты жилищного строительства. Сейчас, например, структуры ВТБ ведут переговоры со шведским девелопером SRV по поводу вложений в так наз. Югтаун (190 гектаров на территории Пушкинского района). Долю SRV оценивают в 10 млрд. руб.

Минувший год в Петербурге показал двоекратный рост иностранных инвестиций в отрасль(показатель достиг 23%). В этом году также прогнозируется в среднем 150-процентное увеличение иностранной доли транзакций в недвижимость, в частности, речь идёт о наших северных соседях: финнах и шведах. Ну, и китайцы стараются не отставать.

Ну, а так, да, государство плохое и работать невозможно.
#инвестиции #изменения_в_214

Дмитрий Медведев об ипотеке: "Нельзя и перегреть этот рынок. <...> Когда... ставка проваливается совсем низко, то надувается так называемый пузырь... и потом экономика несет очень большие издержки".