Скандинавские строительные компании наращивают активность в нашем регионе.
Компания "ЮИТ", поглотившая в прошлом году "Лемминкяйнен", ищет новые участки под стройки и планирует купить землю в течение полугода.
Компания SRV, ранее специализировавшаяся на строительстве коммерческой недвижимости, подумывает выходить на рынок жилья.

Другие компании из Финляндии и Швеции тоже наращивают свои активы в Петербурге. Информированные источники рассказали "ДП", какие территории будут освоены в 2018 году и кто из девелоперов в этом участвует.
Подробности - в нашем материале. https://goo.gl/WQFjzB

Написал о своем экзистенциальном опыте покупки квартиры.

https://www.domofond.ru/statya/fokus_nedvizhimosti/6916?utm_source=social&utm_campaign=blog1

Capital group позарился на застройку исторического центра Москвы в Хамовниках.

Для этих целей главархитектор Москвы Сергей Кузнецов лоббирует интересы застройщика в Департаменте культурного наследия.

Архитектурно-градостроительное решение включает в себя две башни в 15 этажей с еще двумя подземными гаражами. Строительство будет проводиться вплотную к границам охранной зоны Новодевичьего монастыря и составит компанию архитектурным памятникам неоклассического стиля, построенным еще в 19 веке.

Два небольших здания на планируемом земельном участке принадлежат компании ООО "СоюзНедвижимость" со стандартным уставным капитал для такой истории😉 в 10 тысяч рублей, компания в равных долях принадлежит двум лицам, физическому и юридическому. Компания зарегистрирована в Лужниках, на территории завода «Союз».

С ООО «Союзнедвижимость» (по сведениям ЕГРЮЛ) аффилированы через учредителей Павел Вадимирович Тё и Мкртич Окроевич Окроян. По сведениям из сети Мкртич Окроевич является акционером военного завода в Балашихе.

Павел Владимирович же, владелец крупной строительной компании «Capital group», которой на данный момент застраивается территория стадиона «Октябрь» вплотную к особоохраняемой территории Серебрянного бора (район Щукино). Здесь для строительства жилого комплекса вырубаются вековые сосны. Ситуация сопровождается нарушениями и массовыми социальными протестами.

ОСС онлайн

На президиуме правительства Москвы во вторник приняли постановление о запуске в пилотном режиме проекта "Электронный дом".

Теперь жители дома смогут проводить собрания собственников жилья (ОСС) в электронном виде.

Сервис "Электронный дом" создан на базе "Активного гражданина".

"Собрать жителей, тем более собственников домов, порой, практически невозможно. Эти собрания решают повседневные проблемы и задачи, которые стоят перед управлением домами — начиная от работы управляющих компаний и до ремонта, капитального и текущего, благоустройства", — заявил на заседании мэр Москвы Сергей Собянин.

Согласно Жилищному кодексу, чтобы решения, принятые на электронном собрании, были легитимными, жители дома должны сначала провести очное собрание и принять решение о переводе ОСС в онлайн-форму.

Как сообщается на официальном портале мэрии, идея о переводе собраний в электронный вид возникла осенью 2017 г. по инициативе Общественной палаты Москвы. Жители начали жаловаться на трудности при проведении ОСС, в т.ч. и в ходе программы реновации.

Здравствуйте, математики и ботаники! Вот тут ваши коллеги высчитали, сколько застройщиков уйдет с рынка, как только вступятся поправки в 214-федеральный закон, который вызвал скандал среди застройщиков. По расчетам Центрального экономико-математического института РАН, в новых условиях смогут работать только чуть более 5% застройщиков. Остальные уйдут в «тень» либо станут банкротами. Девелоперам же остается улыбаться и махать, махать и плакать, есть кактус и давиться. Впрочем, ничего нового.
https://www.radidomapro.ru/ryedktzij/nedvijimost/jilio/reforma-dolevogo-stroiteligstva-ubiget-95-zastroj-63374.php?utm_source=Openfield&utm_medium=email&utm_campaign=B2728117

ИТОГИ ДНЯ 28.02.18

Недвижимость:
1) Совфед одобрил закон о продлении "дачной амнистии" https://goo.gl/KGz1do
2) Определено, кто достроит ЖК "Царицыно" https://goo.gl/3gvByB
3) В продаже появилась квартира в первом московском реновационном доме https://goo.gl/hiQa51
4) В России предложили создать механизм страхования в долевом строительстве https://goo.gl/Qv67C1
5) Старость за чужой счет: что такое пожизненная рента жилья https://goo.gl/9xXzqL
6) Без мокрых зон: что нужно знать об электрике в квартирах https://goo.gl/ecPQRV
7) Не только "Москва-Сити": самые высокие ЖК столицы https://goo.gl/QCTozV
8) Апартаменты раздора: застройщики все чаще вводят в заблуждение покупателей дешевого жилья https://goo.gl/GERyXt

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Как долго продлится «оттепель» на рынке коммерческой недвижимости https://goo.gl/ZnB3hn
2) Почему в России страх начать свой бизнес больше, чем в Африке https://goo.gl/NdQ4fe
3) Поиграй со мной: семь принципов работы с поколением 20-летних https://goo.gl/SD2Jez
4) Любовь и бизнес: что нужно знать предпринимателям о брачных контрактах https://goo.gl/ZxtuwH
5) Чем заменить банковский вклад: 11 альтернатив https://goo.gl/Y8jNAj
6) Как ИП и ООО получить электронную подпись: 6 простых шагов https://goo.gl/JsHWmu

Арбитражный суд: директор управляющей компании застройщика не несет ответственности за убытки, причиненные управляющей компанией подконтрольным юридическим лицам
https://goo.gl/fh5VbP
#Судебнаяпракт

Пупсики дело рахнет керосином: страховая компания ПРОМИНСТРАХ может скоро обанкротиться. Эта компания, которая, являясь крупнейшим действующим страховщиком ответственности российских застройщиков, просто не потянет гигантский объем страховых выплат, причитающийся многочисленным дольщикам нескольких проблемных ЖК. Их ряды в случае банкротства компании-застройщика могут пополнить дольщики самого большого долевого долгостроя России — ЖК «Царицыно», сообщается на портале Единого реестра застройщиков. К слову, на днях процедура банкротства материнской компании застройщика этого проблемного комплекса АО «МКХ» вступила в решающую фазу: арбитражный суд Москвы открыл конкурсное производство в отношении ЗК «Настюша».
Перспективы СК ПРОМИНСТРАХ, к которой перешли обязательства покинувших страховой рынок РИНКО и «Балт-страхования», вызывают очень большие сомнения. Ведь если прежнего застройщика ЖК «Царицыно» признают несостоятельным, именно ПРОМИНСТРАХ должен будет выплатить дольщикам этого гигантского комплекса, по их собственным оценкам, порядка 9 млрд руб. Покупатели квартир резонно сомневаются, что у компании с уставным капиталом в 648,3 млн руб., найдутся такие деньги.

Лайф просто-таки с разгона наехал на крупного застройщика, близкого к губернатору Подмосковья Воробьеву.
Такого длинного расследования давно не читал.
Назаров, что интересно, близкий партнёр кандидата в президенты Бориса Титова по «Деловой России», возможно один из спонсоров его кампании.
https://life.ru/t/расследования/1092532/za_ghranieliu_soviesti_krupnieishiegho_zastroishchika_podmoskovia_obvinili_v_obmanie

В прямом эфире телеканала 78 @good78news, только что выступал заместитель городского прокурора - Мельник Виктор Дмитриевич. Главный надзиратель был приглашен в студию для ответов на злободневные вопросы... например, снег или травмы от сосулей.

Журналисты 78 оказались молодцы и в лоб задали вопрос о коррупционной схеме хищения жилья очередников.

Виктор Дмитриевич был не готов, очевидно вопрос не был согласован заранее.

Виктор Дмитриевич отвечал скомканно, вопрос очень неудобен. Журналисты просят забрать дело от коррумпированных полицейских и передать его в Следственный Комитет.

Виктору Дмитриевичу ооочень не удобно. Еще бы. В момент активной преступной деятельности группировки чиновников-воров, он был прокурором этого района и должен был надзирать за этой темой.
Но недонадзирал. Жилье, скажем прямо, воровали при нем.

Не думаю, что он конечно же в теме (как те же полисмены), но это хреновенькая предъява.

Виктор Дмитриевич обещал посмотреть и подумать...

А мы что? Будем посмотреть😉

Ребята из @good78news, поделитесь картиночкой "Твое лицо, когда журналист задал офигенно неудобный вопрос"👍

🏦 Минфин обнародовал список банков, которые получат господдержку в рамках программы семейной ипотеки. Всего их 47 (включая Агентство ипотечного и жилищного кредитования). Наибольшие субсидии предусмотрены для Сбербанка – чуть более 171 млрд. руб. В списке присутствуют Промсвязьбанк и Открытие, так что злопыхателям есть что обсудить.

Напомним, речь идёт вот о чём. Если одного ребенка вам мало и планируете завести ещё парочку, параллельно поддержав отечественный банковский сектор и рынок новостроек, государство поможет в этом благородном начинании. Суть комбо-приёма в следующем. Для семей, в которых с 2018 до 2022 года родится второй или третий ребенок, работает программа «Семейная ипотека». Можно взять кредит на покупку жилья или рефинансировать старый под ставку от 6% (в течение льготного 3-летнего периода). Первоначальный взнос составляет 20%. Есть лимиты по размерам кредита: 8 млн. руб. в Москве и Петербурге, 3 млн. руб. - для остальных регионов). Программа работает только для приобретения жилья на первичном рынке: долёвка либо покупка у застройщика в готовом доме.

Поскольку банки, несомненно, разделяют вашу радость от рождения второго ребенка, но терять из-за этого доходность в связи с пониженной ставкой им неинтересно, на помощь спешит государственный бюджет, из которого и будут выделяться субсидии на компенсацию банкам недополученной прибыли. Проще говоря, государство берёт на себя оплату части ваших процентов по ипотечному кредиту.

Хорошие это новости или плохие, решать вам. В принципе, поддержка ипотеки и рынка кредитования – актуальный тренд нашей государственной политики. Если вы тоже в тренде, по ссылке список Минфина. Теперь вы знаете, куда следует бежать, чтобы подать заявку. Но если уж решились, берите в готовом у застройщика, не вкладывайтесь в воздух.
#банки #ипотека
https://www.minfin.ru/common/upload/library/2018/02/main/Prikaz_minfina_Rossii_ot_19.02.18_g._N_88_O_raspredelenii_limita_sredstv.pdf

🏠 В Сочи сложилась уникальная ситуация на рынке нового жилья (2 мин)
https://telegra.ph/V-Sochi-slozhilas-unikalnaya-situaciya-na-rynke-novogo-zhilya-03-01

🏠 Переселенцы из хрущевок получили право на покупку дополнительной квартиры (2 мин)
https://telegra.ph/Pereselency-iz-hrushchevok-poluchili-pravo-na-pokupku-dopolnitelnoj-kvartiry-03-01

🏠 Устаревающий фонд: что будет с ценами на вторичное жилье (3 мин)
https://telegra.ph/Ustarevayushchij-fond-chto-budet-s-cenami-na-vtorichnoe-zhile-03-01

🏠 Москва. Как докупить жилье по реновации и не прогореть на аукционе? (3 мин)
https://telegra.ph/Moskva-Kak-dokupit-zhile-po-renovacii-i-ne-progoret-na-aukcione-03-01

🏠 Аналитики обнаружили стагнацию спроса на первичном рынке (2 мин)
https://telegra.ph/Analitiki-obnaruzhili-stagnaciyu-sprosa-na-pervichnom-rynke-03-01

🏠 Ипотека «золотого века». Условия и технологии оформления сделки близки к идеальным (3 мин)
https://telegra.ph/Ipoteka-zolotogo-veka-Usloviya-i-tehnologii-oformleniya-sdelki-blizki-k-idealnym-03-01-3

В Арбитраже Москвы очередное дело о больших деньгах. Вернее, о том, что их снова нет у экс-главы «Донстроя», девелопера Максима Блажко.

Истец -- Банк "Российский капитал", которому бизнесмен должен около 6 млрд рублей. Они уже не впервые пытаются урезонить предпринимателя, первое заявление было подано еще в октябре 2016 года, но тогда дело о банкротстве было прекращено – в то время ещё не было вступивших в силу судебных актов, подтверждающих задолженность Блажко перед банком.
После небольшой рокировки тяжбы возобновляются – теперь вместо Роскапитала выбивать долг примется АСВ. Суммы в суде не озвучиваются, но, вероятно, ответчик сможет вернуть кредиторам не более 800 миллионов.

Неизвестно, кому не повезло больше: недальновидным кредиторам или девелоперу, чьи карточные домики (точнее, бизнес-башенки и торговые центры), отстроенные в долг, безнадёжно осыпаются один за другим. Благополучно обанкротились «Ривер тауэр» и «Нордстар Девелопмент», брошен МФК "Звенигородский", слабо продается ЖК «Нескучный сад»… Куда ни денься – везде подстава.
И, вероятнее всего, в третий раз поблажек для Блажко не будет.

Пузырёк-то мыльный с ипотекой будет надуваться и надуваться. А всё потому, что светлейший Владимир Владимирович сообщил в своём сегодняшнем послании, что ставки по ипотекам могуть снижены до 7-8%.

#НовостиРеновации
1️⃣ Логотип и фирменный стиль Фонда реновации обойдутся бюджету в 1 580 000 руб.
Их создаст компания "Милк плюс груп".
👉🏻 Были, правда, и более дешевые предложения. Например, компания "НИИ пчеловодства" предлагала создать все за 800 000 руб., но не была допущена к конкурсной процедуре.
2️⃣ 2 года - именно столько действует право переселенцев по программе реновации на льготную докупку квартиры.

Владимир Путин в ходе обращения к Федеральному собранию назвал инструменты для повышения доступности жилья в России:

👉🏻 Увеличие предложения на рынке, т.е. усиление конкуренции;
👉🏻 Повышение доходов граждан;
👉🏻 Снижение ипотечных ставок до 7-8%.

Президент считает, что в год должно строиться 120 млн кв. м жилья в год (сейчас строится до 80 млн). В связи с этим 5 млн человек в год смогут улучшать жилищные условия (сейчас данная цифра на уровне 3,1 млн).

Спрос на жильё смещается к центру страны. Оно и понятно, деньги-то все там.

Почти 50% сделок на рынке первичной недвижимости России были заключены всего в шести крупных регионах: Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Ленинградской и Новосибирской областях. За год их доля выросла за счет увеличения социального расслоения.

49% спроса на новостройки в России по итогам прошлого года сгенерировали шесть из 82 регионов, это на 4 процентных пункта больше аналогичного показателя 2016 года. Такие расчеты приводятся в исследовании компании «Метриум». По данным Росреестра, по итогам прошлого года в России в общей сложности было заключены 700 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), это на 0,3% меньше аналогичного показателя 2016 года и на 17% меньше докризисного 2017 года. При этом в 2017 году на шесть крупнейших регионов пришлось 346 тыс. ДДУ: на Московскую область — 95 тыс., на Москву — 71 тыс., на Санкт-Петербург — 63 тыс., на Краснодарский край — 49 тыс., на Ленинградскую область — 36 тыс. и на Новосибирскую область — 26 тыс.

https://www.kommersant.ru/doc/3560674

Путин: Россия должна увеличить темпы строительства жилья
👉https://goo.gl/wohSSY
Время чтения: ~ 1 минута
#Недвижимость74

ИТОГИ ДНЯ 01.03.18

Недвижимость:
1) Путин призвал уточнить механизм начисления налога на имущество физлиц https://goo.gl/9Lhqm9
2) Путин заявил об ответственности банков при строительстве жилья https://goo.gl/VMhzLR
3) Орешкин: ставки по ипотеке в 2018 г будут снижаться медленнее, чем в 2017г. https://goo.gl/ufE3fH
4) Путин: 5 млн семей в год должны иметь возможность улучшать жилищные условия https://goo.gl/8Tm81d
5) Снижение ипотечных ставок не вывело рынок новостроек России из стагнации https://goo.gl/8SuTZH
6) Типовая застройка: в чем минусы квартир в жилье под реновацию https://goo.gl/9HJX22
7) Окно в Париж: Как создать французский интерьер в московской квартире https://goo.gl/pDBsr4

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Голый апокалипсис: Почему магазины одежды массово закрываются https://goo.gl/VVWaQ6
2) Путин пообещал поддержку бизнесу и пригрозил Западу новыми ракетами https://goo.gl/2rQM4r
3) Неудобная правда. Почему не стоит рассчитывать на доход от инвестиций https://goo.gl/RPjbGu
4) Как придумать название для чего угодно https://goo.gl/CCZW1z
5) Риск и аврал. Как топ-менеджеру крупной компании выжить в стартапе https://goo.gl/5SB2Bs
6) Не сливайте свои деловые контакты в Сеть потехи ради https://goo.gl/UbkwpA
7) Как устроен офис ИКЕА https://goo.gl/JMajgD

Тенденции по рынку жилья могут немного измениться. Связано это, в первую очередь, с переменой ипотечных ставок, но не с планами "про 7%", а с тем, что уже есть на рынке.

В Москве резко увеличилось количество квартир, покупаемых не в инвестиционных целях, а "для себя". В 2016 году на два вновь зарегистрированных договора долевого участия (ДДУ) приходился один договор уступки, в 2017 году один договор уступки приходится уже на 4,5 ДДУ. Это может значить, что покупатели приобретают недвижимость для собственного проживания (или сдачи в аренду, что, однако, немного портит картину).

Дело в том, что строительство сейчас - одна из проблем сфер. Это видно и по сокращению объемов в свежей секторальной статистике, и по росту банкротств строительных предприятий в 2017 году. Высокая конкуренция и возникающая сложность продажи продукта выводит застройщиков из игры.
Затраты на строительство растут, и пока спрос растет не очень охотно, покупателя приходится заманивать низкой ценой. Позволить себе подобный ход могут лишь крупные и сильные игроки.
Но! Если история с покупкой "для себя" продолжит развиваться, если население продолжит улучшать жилищные условия, спрос может остаться на хорошем уровне, а низкая ставка по ипотеке компенсирует разницу цен у застройщиков. Тогда банкротов на строительном рынке будет меньше.