#недвижимость

Квартиры, студии, кампусы в Дубае за 10-11 лет цена за метр выросла с $1000 -10000 и выше. Многие успели инвестировать и заработать на этом большие деньги. Сейчас уже цены большие, поэтому для инвестиций в недвижимость в эмиратах вход уже дорогой и роста такого уже не будет. Поэтому надо искать другие страны, города, где точка входа от $500-1500 за метр + инфраструктура отличная, планировка хорошая и ликвидный актив. Примеры: Таиланд, Камбоджа, Вьетнам, Черногория и другие страны и города. Покупайте у проверенных застройщиков, которые давно на рынке и построили много качественных объектов. Ищите варианты, где есть рассрочка. Часть платите, часть крутите на % или в портфеле. Если берёте несколько объектов - просите скидки и жирные(лучшие) куски. Правильно оформляйте документы и все проверяйте

Что касается недвижки в России, сейчас цены сильно просели на многие объекты и можно купить по выгодной точке входа. Расскажу 2 секрета здесь, опыт у меня огромный в недвижимости, прошёл и Крым и Рим и медные трубы: найдите хорошего риэлтора, заинтересуйте его деньгами и пусть найдёт вам отличные варианты и второй нюанс : если у вас наличные, сильно сбивайте цены, ищите недостатки, делайте вид, что вам не понравилось и будете думать, кризис - наличка всем сейчас нужна. Специально для своих подписчиков рассказываю как по максимуму войти выгодно и заработать и выжать больше прибыли

Недвижимость бывает: жилая и жилая инвестиционная, коммерческая. Везде много деталей, нюансов и подводных камней. В канале было много постов, буду делится больше и искать выгодные варианты в Портфель. Сейчас выгодны: Апарт-отели, дома и большие квартиры разделять на много студий, 1 этаж в проходных местах, склады, холодильники, офисные и бизнес центры - но каждый вариант надо считать и тщательно выбирать. Помните: на рынке 2 дурака: тот, кто продаёт и тот, кто покупает

Выгодных и прибыльных квадратных метров ребята

ИТОГИ ДНЯ 26.02.18

Недвижимость:
1) Как оспорить кадастровую оценку недвижимости в 2018 году https://goo.gl/vsQa81
2) В Москве беспилотники за год выявили более 200 земельных нарушений https://goo.gl/XrUAuJ
3) Ипотека «золотого века» (МК) https://goo.gl/Tr81FQ
4) Сага о несносных самостроях СПБ https://goo.gl/N8BBrE
5) Трупы в фундаменте и проклятье дьявола: тайны известных долгостроев мира https://goo.gl/FUeRGt
6) Аналитики назвали самые востребованные архитектурные бюро Москвы https://goo.gl/bjVW3Y
7) Власти заявили о старте новой программы переселения из аварийного жилья https://goo.gl/uf1seq
8) Как сдать квартиру на время чемпионата мира https://goo.gl/9oTG3L

Ритейл/Инвестиции/Бизнес
1) «Мегафон» стал единственным владельцем «Евросети» https://goo.gl/jCvxSi
2) Уроки «Магнита»: потеря чувства рынка ведет бизнес к провалу https://goo.gl/rauCgU
3) 5 решений, которые могут разрушить вашу карьеру https://goo.gl/mpVdwj
4) 19 лучших статей о экономике Китая https://goo.gl/6qAJ4Z
5) Когда страховка спасала бизнес? https://goo.gl/bRDVYf
6) Советы предпринимателям, планирующим работать в США https://goo.gl/teczTD
7) Как офис помогает собрать команду мечты https://goo.gl/aLMpSm

Долой долгострой: как изменится регулирование проблем дольщиков (РБК-Недвижимость)
Подробнее: https://t.iss.one/iv?url=https://www.minstroyrf.ru/press/doloy-dolgostroy-kak-izmenitsya-regulirovanie-problem-dolshchikov-rbk-nedvizhimost/&rhash=360a41bef0ae99

Конкурс на проекты благоустройства малых городов и исторических поселений будет проводиться четыре года подряд
Подробнее: https://t.iss.one/iv?url=https://www.minstroyrf.ru/press/konkurs-na-proekty-blagoustroystva-malykh-gorodov-i-istoricheskikh-poseleniy-budet-provoditsya-chety/&rhash=360a41bef0ae99

#осторожноДолгострой! Да не один, а сразу три.

Прокуратура Москвы объявила предостережения застройщикам жилых комплексов «Утесов», «Татьянин парк» и «Борисоглебское» о недопустимости затягивания сроков работ и сдачи объектов в эксплуатацию, говорится на сайте ведомства.

Такое решение было принято на заседании Межведомственной рабочей группы, на котором обсуждались вопросы, связанные с защитой прав граждан, вложивших денежные средства в строительство многоквартирных домов.
«Указанные комплексы не относятся к "проблемным", однако существенное затягивание сроков их строительства и ввода в эксплуатацию создает угрозу нарушения обязательных для исполнения требований закона о долевом участии в строительстве, в связи с чем руководителям организаций-застройщиков объявлены предостережения», - говорится в сообщении прокуратуры.

В ведомстве отметили, что разработаны меры, которые позволят не допустить остановку строительства и признание объектов долгостроями.
https://www.vedomosti.ru/realty/news/2018/02/26/752002-prokuratura-predosterezhenie-zastroischikam

Росреестр откажет в регистрации квартиры, если покупатель подозревается в отмывании денег


Росфинмониторинг могут наделить правом проверять сделки с недвижимостью и блокировать их регистрацию в Росреестре, если у ведомства возникнет подозрение в отмывании средств. С таким предложением выступило Минэкономразвития.

Введение нового порядка потребует изменения закона о госрегистрации недвижимости и «антиотмывочного закона».

Предполагается, что Росфинмониторинг будет информировать Росреестр о пополнении перечня лиц и организаций, в отношении которых есть сведения об их причастности к экстремизму или терроризму или решения о замораживании счетов и имущества. В свою очередь, Росреестр должен будет внести эти сведения в ЕГРН.@BlackAudit

👨‍⚕️👩‍⚕️ Московская область нуждается в квалифицированных врачах и намерена в 2018 году привлечь на работу 400 врачей. За два года дефицит врачей будет закрыт полностью. Для привлечения и удержания квалифицированных специалистов в области работает программы Социальная ипотека. Подробнее https://ipotekahouse.ru/9386-2

😎 История хрущевок началась с 60-х годов прошлого века. С "легкой" руки Никиты Хрущева началось массовое строительство доступного жилья. Почему строили так, а не по другому? Мы это придумали или там? Ответы у нас https://ipotekahouse.ru/neskolko-faktov-o-xrushhevkax/

Объединение застройщиков не только направило в Минстрой письмо, довольно глупое с точки зрения правовой оценки содержащихся в нём предложений, но ещё и вышло позориться в люди. Снова у них во всём виноваты #криминальные_юристы и потребители-террористы.🤦🏻‍♂

Плохому танцору всегда кое-что мешает и это его личные трудности. Плохо, когда такие танцоры объединяются в балетную труппу и идут в телевизор продвигать свои хромые пляски.

https://youtu.be/7_nThOexc9Q

В январе в Смольном обсудили своё видение поправок в 214-ФЗ. На минувшей неделе соответствующие предложения, подписанные Полтавченко, ушли в Совет Федерации. Ну, что же, давайте вместе прикинем, что это значит и стоит ли ожидать внимания со стороны федерального законодателя к петербургским упражнениям в нормотворчестве?
#изменения_в_214 #Смольный #кушетка_аналитика 🧐
https://telegra.ph/Poltavchenko-podpisal-zamechaniya-k-popravkam-v-214-FZ-02-26

Прокуратура интересуется ГК "МИЦ""

Прокуратура Москвы объявила предостережения застройщикам жилых комплексов "Утесов", "Татьянин парк" и "Борисоглебское" о недопустимости нарушения закона из-за затягивания сроков строительства домов и их ввода в эксплуатацию. Мы выяснили что ЖК "Татьянин Парк" строит ГК "МИЦ", один из крупнейших застройщиков столичного региона. Самое интересное в том, что ни один журналист даже не удосужился написать о том, кто строит эти жилищные комплексы. Ни одно издание не возбудилось по этому поводу, гораздо интереснее писать про бурные темпы роста складов и новые архитектурные решения. Нам пришлось вмешаться в заповедник коррупции и предостеречь наших читателей.

Если даже МИЦ испытывает проблемы, то это только вершина айсберга, и на столичном рынке действительно не все хорошо. Только вчера мы писали про то, какие сложные времена переживает группа ПСН. Застройщик "Утесова" - компания "Флэт и Ко", о которой практически ничего не известно кроме того, что она принадлежала беглому банкиру Горбунцову. Отличная реклама! Ну и наконец, ЖК "Борисоглебское" - это малоизвестный застройщик "Стройинвесттопаз". Два последних девелопера никак себя в публичном пространстве не проявляют, видимо, рассчитывают на то, что инвесторы не будут интересоваться историей компаний из-за низких ипотечных ставок и дешевых квартир.

А вот ответ ГК МИЦ. Строительство привлекшего внимание московской прокуратуры жилого комплекса «Татьянин Парк» находится на завершающей стадии. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили в пресс-службе девелопера проекта - ГК «МИЦ».
https://www.mskagency.ru/materials/2756670

Глава крупнейшего застройщика жилья Дальнего востока приговорен к 12 годам
https://goo.gl/dKzT6S
#Уголовныедела #Проблемныезастройщики #Остановленныестройки #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимост

​​​​Объективных причин для роста числа банкротств застройщиков стало ещё на одну больше.

Застройщики становятся в очередь за разрешениями на строительство, чтобы успеть получить их по прежним правилам до вступления в силу поправок в 214-ФЗ. Органы власти не скупяться и раздают их почём зря (собственно, при соблюдении процедуры не имеют оснований отказать).

Не надо быть Нассимом Талебом, чтобы прогнозировать тяжкие последствия для участников рынка, вызванные чрезмерной активностью в формировании базы предложения в диспропорции с потребительским спросом. Уже в минувшем году ежеквартально на рынок Петербурга выводилось на 150 000 кв.м. больше, чем застройщикам удавалось продать. То ли ещё будет!

Непосильный груз принимаемых обязательств – самый подходящий багаж для жаркого путешествия в ЕФРСБ. #банкротство

ИТОГИ ДНЯ 27.02.18

Недвижимость:
1) Власти Москвы запустят электронную систему жилищного самоуправления https://goo.gl/aJsPHa
2) В Москве появился первый собственник жилья по реновации https://goo.gl/tkn52p
3) Рабочая группа проверит недобросовестных застройщиков в Крыму https://goo.gl/jdvqpw
4) Адреса следующих домов под заселение по реновации назовут в апреле-мае https://goo.gl/kshWNh
5) Снос телебашни в Екатеринбурге: 10 фактов о знаменитом недострое https://goo.gl/dcqVeM
6) Архитекторов учат общаться с прессой https://goo.gl/xSEBTV
7) Рынок коммерческой недвижимости начал расти https://goo.gl/BJFrGJ
8) Застройщиков заставят делать технологический и ценовой аудит https://goo.gl/me4srx

Инвестиции/Бизнес:
1) Метафизика стрит-ритейла: что потеряет бизнес при реновации https://goo.gl/yoe6FX
2) Как зарегистрировать ИП в 2018 году, пошаговая инструкция https://goo.gl/ACWdGt
3) Как сделать деньги на интеллектуальном голоде и азарте https://goo.gl/KHAPx4
4) Как одна плохая идея может разрушить репутацию бренда https://goo.gl/7oBQ5h
5) Как мотивировать сотрудников приносить прибыль https://goo.gl/Y7b5K5
6) Про людей, которые ненавидят свою работу, и сравнивают ее с проституцией https://goo.gl/s7duAn
7) Почему малый бизнес в России снова начали "душить" https://goo.gl/cxF9jT

Чтобы ПИКа не было много, то сводка от других игроков рынка (а его и нет, хахаха):

1. Барки объявил о тендерах на разработку проекта по адресу ул. Нагатинская, вл. 1, обещают, что будет современный микрорайон бизнес-класса, с отличительной архитектурой. Отличная это Атаянц или Цимайло, Филиппов или Скуратов?
2. Ви-холдинг мутит что-то интересное в Тушино. Судя по количеству и качеству проектов поле будет засеяно комплексом различного класса - от комфорт до бизнес+. ЗИЛарт попытка номер два. Как видим, у ЛСР эксперимент с разными проектами не получился, слишком сложный и дорогой итог, который сложно продавать в сложившихся условиях. Тушино же площадка попроще, если подобрать правильно проекты, квартирографию, фазы реализации, то должно получиться быстро и красиво.
3. Главстрой пытается грязно хайпить «заключил 85 сделок за первые два дня продаж в ЖК «Береговой». Вы серьезно? У вас что старт был не по 175, а по 140?
4. Вышли всякие стремные проекты, которые мы уже наблюдаем очень давно (с момента появления канала, уж точно), а это Любовь и Голуби (название - жесть) от СМУ-6 в Дегунино за 150 тыс. руб./кв. м., Аалто от ЮИТ на Динамо за 230 тыс руб./кв. м., Story от Stone Hedge - бешеные апартаменты за 180 тыс. руб./кв. м., глубина апартаментов по ходу, такая же убогая как в ар резедентс.
5. Вообще если у вас есть интересная инфа - пишите админу - @lem0nde. Опубликуем ссылкой на Вас или без, как хотите, если хотите хайпануть на старте продаж, то напишите, что вывели новый корпус и продали столько-то.)
6. Лан, чтобы ПИК не обижался, недавно тут по несколько корпусов вывел в Ярославском, Бунинских Лугах и Саларьево. Так сказать, пытаются втащить свои главные проекты за МКАДом на вершину продаж. Ярославский - лучший проект ПИКа в Московской области, сильно проигрывает по продажам Люберцам и Пригороду Лесному от Самолета. Бунинские и Саларьево - фавориты в Новой Москве, причем недосягаемые, как бы их не пытались замочить всякие ютьюб блоггеры (уже надоели видосы про свалку в Саларьево).

С приближением весны вновь обретают актуальность тревоги садоводов и дачников.

Причиной тому служат слухи о "сарайном" налоге, который якобы должны платить владельцы хозяйственных построек, размещенных на территории дачных участков и подсобных хозяйств.

Ранее в СМИ мелькала информация, будто любые строения, имеющие признаки недвижимости и выполняющие различные утилитарные функции, подлежат налогообложению в соответствии с действующими нормами.

Таким образом сарай, баня и даже теплица - могут стать дополнительной статьей расхода, однако Минфин пояснил, что речь идёт о зарегистрированных постройках, признанных недвижимым имуществом согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса.
Таким образом, речь идёт о капитальных строениях, и можно быть уверенным, что собачьим будкам, беседкам и теплицам ничего не угрожает. По крайней мере если жилище вашей собаки не превышает площадь в 50 кв.м, не имеет фундамента и подведённых коммуникаций.

Однако, путаница возникает в связи с отсутствием в Налоговом кодексе четкой формулировки того, что считать "хозяйственной постройкой" и "хозяйственным сооружением". Например, пристрой к капитальному строению, который используется в качестве "летней кухни", рассматривается как часть недвижимого имущества и к такому объекту будет применена повышенная налоговая ставка (0,5%).

Особо дисциплинированные граждане, зарегистрировавшие право собственности на всё, вплоть до скворечника, и сетующие на непомерные налоговые поборы - могут обратиться с заявлением в налоговые органы и БТИ.
Решения о снятии таких объектов с регистрации будут реализованы в течение трёх месяцев.

На данный момент действуют нормы, принятые в 1992 году, и никаких изменений не предвидится, хотя некоторые эксперты полагают, что после выборов в марте 2018 года картина может радикально измениться.

Пупсики, мы думали, что середина 2000-х годов, когда девелоперы много хвалились и ничего не строили, давно уже ушли в небытие. Оказывается, нет. В славном российском регионе Крым обнаружился клон тех компаний, который существовали в те уже нафталиновые для девелоперского рынка времена. Вот, например, компания из трёх букв - КСК. 💥💥💥 Руководство компании в лице Николая Шалимова раздавало местным СМИ задорные интервью https://crimea.ria.ru/news/20170404/1109824399.html. «Чем КСК отличается от других компаний?» - интересовался еще в апреле прошлого года солидное государственное медиа РИА «Новости-Крым». И вот ответ: «Главное отличие нашей компании – мы профессиональные девелоперы. Застройщик строит квадратные метры, а девелопер превращает их в комфортную среду». Ну ок, подумали мы, скромность - не украшение пацанчиков из КСК. Далее журналист многоуважаемого госСМИ задал другой вопрос, полный поэтичных аллюзий: «В паруса Группы компаний КСК подул ветер перемен. Николай Олегович, какой вы видите свою компанию через год?» Николай Олегович отвечает: «Точно могу сказать, что через год мы завершим процесс реструктуризации и обновления кадров, а также закончим подготовку проектов, которые мы запланировали». Но реализовать задуманное не удалось. ⚡⚡⚡Спустя почти год в феврале 2018 года глава Республики Крым Сергей Аксёнов сообщил, что группа компаний КСК, реализующая проекты на Южном берегу Крыма, стала фигурантом уголовного дела из-за мошеннических схем с привлечением дольщиков. Речь идет о проекте «Морской квартал в Алуште» по строительству апартаментов общей площадью 150 тыс. кв. м. На строительство этого комплекса, по словам местных чиновников, КСК привлекла средства 68 дольщиков на 196 миллионов рублей, но уже несколько лет стройплощадка представляет собой пустырь. 💥💥💥Год назад Николай Шалимов заявлял тому же госСМИ РИА «Новости» про проект в Алуште: «Когда мы только приступили к проекту, это был заброшенный пустырь, а сегодня это готовая строительная площадка. На нее сейчас, кстати, хотят зайти многие застройщики. К нам поступают предложения и от крупнейших крымских застройщиков, и от федеральных компаний о совместном инвестировании и даже продаже этого проекта. На данный момент нам осталось только урегулировать формальные вопросы с собственником земли. Но, к сожалению, именно это и занимает много времени». Уж не знаем, кому верить - крымским чинушам или девелоперу. Но надеемся прокуратура рассудить. Тем более, глава Крыма Аксёнов завил о возбуждении уголовного дела и о создании рабочей группы совместно с представителями прокуратуры РК и МВД по Крыму, которая будет контролировать процесс возвращения денег или недвижимости пострадавшим от действий КСК дольщикам.

https://www.c-inform.info/news/id/62337

​​В Екатеринбурге начали демонтировать 220-метровую телебашню. В своем нынешнем состоянии башня может простоять еще полтысячелетия. При ее возведении использовалась особая марка бетона, который со временем становится только прочнее.

Башню несколько раз пытались достроить или реконструировать. Например, превратить в православный храм с 235-метровой колокольней. В итоге после сноса на ее месте планируется создать ледовую арену на 15 тыс. зрителей.

Сносить телебашню будут при помощи газовых взрывпакетов. Она должна упасть на рощу в сторону реки Исеть, но, если что-то пойдет не так, в зоне риска окажутся несколько объектов культурного наследия.

Собрали десять фактов об одном из самых знаменитых недостроев России:
https://goo.gl/tdDraV