Так и живем 🤷‍♀️.

@novostroyman

После введения эскроу-счетов девелоперы всей страны подались на Московскую биржу, где заняли 25% рынка высокодоходных облигаций (ВДО). Подвинув лизинговые компании и МФО.

На бирже ожидают, что в скором времени компании с оборотами от 1 до 10 млрд рублей буквально хлынут на рынок облигаций с выпусками ВДО объемом от 500 млн до 2 млрд рублей. И увеличат долю этого рынка до 35%.

Выход на облигационный рынок дает доступ к дорогому, но быстрому и гибкому финансированию. Это критическая проблема для большинства застройщиков.

Стоимость облигаций сейчас составляет от 8% до 15%. Стоимость банковского долга стартует от 9–10%. Облигации не обеспечены залогом, они более рискованные, чем проектное финансирование, но и вознаграждение за риск достойное.

Крупные девелоперы (ЛСР, ГК ПИК, Setl Group, Эталон), активно и давно занимают деньги с помощью облигаций на публичном рынке. В последние несколько лет к ним присоединились небольшие компании – "Брусника", ГК "Самолет", РСГ.

А теперь на рынок активно выходят и небольшие девелоперы: питерская "Легенда", ижевский "Талан", челябинский застройщик "АПРИ Флай Плэнинг" и московский "РКС Девелопмент".

Московская биржа на это смотрит не очень хорошо, т.к. у большинства компаний качество проектного менеджмента, финансовой отчетности и бизнес-процессов очень низкое.

Крупнейший ипотечный кредитор в США планирует IPO

Согласно источникам, компания Quicken Loans конфиденциально подала проспект IPO. Источники утверждают, что проспект может быть выложен в открытый доступ уже в следующем месяце.

Quicken Loans была основана и принадлежит детройтскому миллиардеру Дэну Гилберту 35 лет назад. Он председатель и мажоритарный владелец баскетбольного клуба Cleveland Cavaliers, выступающего в НБА. Ему приписывают возрождение центра Детройта.

Гилберт и его жена присоединились к Уоррену Баффету и фонду Билла и Мелинды Гейтс Giving Pledge, чтобы пожертвовать большую часть своего богатства на благотворительность.

​​Банки фиксируют резкий рост спроса на льготную ипотеку
⠀
Оживление спроса на ипотечные кредиты зафиксировал ЦБ. По предварительным данным, за май кредитный портфель населения вырос на 0,2%, вырос он и за счет программы льготной ипотеки. Сейчас рост числа заявок объясняется ослаблением ограничительных мер. Банки видят реализацию отложенного спроса, а запуск программы льготной ипотеки с господдержкой под 6,5% годовых обеспечил существенный прирост новых выдач. Спрос со стороны новых заемщиков может поддержать ожидаемое снижение ипотечных ставок вслед за ставкой ЦБ. Это будет стимулировать заемщиков к рефинансированию ипотечных кредитов.
⠀
Но рост числа заявок не равно такой же рост выдачи ипотеки. С конца марта многие банки ужесточили условия выдачи кредитов, что привело к снижению уровня одобрения. К тому же с учетом снижения реальных доходов населения потенциал восстановления спроса ограничен. При этом на фоне активного спроса цены на первичное жилье могут вырасти от 10 до 20% до конца года. Уже сейчас застройщики начали отменять и сокращать скидки. Прогнозы по падению объема сделок на первичном рынке оказались пессимистичнее реальности. Спрос подстегивает снижение ипотечных ставок, а также разница стоимости кредитов на первичном и вторичном рынках в пользу первого. Стоимость квартир в новостройках до конца 2020-го вырастет на 10%, но не более, т.к параллельно снижаются доходы населения.
В связи с карантином замедлился выход на рынок новых проектов первичного жилья и если эта тенденция сохранится, то к итогам года рост цены может составить 15–20%.
⠀
Основная причина повышения цен заключается в том, что власти выбрали путь стимуляции спроса, но не предложения. Снижение ипотечных ставок позволило очень быстро восстановить рынок недвижимости, но приведет к подорожанию квартир. Это значит, что доступность жилья в стране не увеличивается.

@MarketOverview

“Никто не хочет любить в нас обыкновенного человека.”
⁃ Антон Чехов

Привет.

Главные новости банков за 11-14 июня
https://clck.ru/Nz2bC

Ты должен знать:

1. Уже и Трамп начал ракетами хвастаться. Теперь их двое. Что же это в мире происходит.

2. Собянин призвал москвичей не ходить на парад Победы, ведь массовые мероприятия у нас запрещены. 24 июня на параде ещё можно заразиться, а с 25-го, как начнётся неделя «голосования», - уже сразу нет.
...
Краткое содержание указов об отмене «самоизоляции»:
С ЦЕПИ СНЯТЬ, НО НАМОРДНИКИ ОСТАВИТЬ.

3. Патриарх Кирилл освятил мозаику с изображением тяжелой баллистической ракеты "Сатана" в главном храме вооруженых сил РФ
@lndcalling

4. Песков заявил CNN, что российская система здравоохранения более эффективна, чем западная.
Теперь понятно, почему все это время российские чиновники летали лечиться в Европу и США - они великодушно уступали места в отечественной системе здравоохранения рядовым гражданам. @mich261213

5. Неудачный год PlayStation выбрала, чтобы чёрный дизайн на белый заменить.

6. Пацаны в нашем детдоме говорят, уж лучше пусть два гея усыновят, чем два росгвардейца. @valbodin

7. Какие же славные были времена на заре появления соц.сетей, когда только зарегистрировался в ВК, когда не было понятно с кем там дружить и ты просто добавлял в друзья всех: однофамильцев, родившихся с тобой в один день, людей, которых тянет заржать во время серьезного мероприятия. @fe_city_boy

Не хотят. Отличного дня!

Чёрный юмор;)

Вот о чем рассказал президенту Владимиру Путину вице-премьер Марат Хуснуллин во время совещания по вопросам реализации мер поддержки экономики и социальной сферы:

📌 Уже поданы заявки на 50% от суммы программы по компенсации процентной ставки застройщикам.

📌 Благодаря выделению 30 миллиардов рублей на дофинансирование Фонда защиты прав дольщиков было запущено строительство более 1 млн кв м жилья.

📌 Застройщики пока присматриваются к мере поддержки строительного рынка в виде выкупа квартир компанией "Дом.РФ".

📌Намеченные в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда" показатели ипотеки могут быть перевыполненными по итогам 2020 года. @ria_realty

🎯 Управленческие задачки повсюду. Как вырасти в кризис? Как сформировать стратегию? Как вырастить команду?

Руководитель одной из самых быстро растущих страховых компаний на рынке - о своих наблюдениях и "просто, чтобы не повторять дважды".

⚡Изначально Заметки руководителя (@notesmgr) были для своих - посмотрите, это интересно!

#бкс #страхованиежизни

Хуснуллин молодец, всё правильно сказал. Заявления о заморозке тарифов ЖКХ абсолютно политические и крайне далеки от реальности. При нулевой инфляции заморозка тарифов логична, но где взять нулевую инфляцию? Сейчас динамика инфляции в России сдерживается только сниженным спросом, низкой потребительской уверенностью и снижающимися доходами населения. Остальные факторы говорят только о росте цен и реальной инфляции, при этом рост цен на энергоресурсы и услуги ЖКХ будет точно меньше роста цен на товары и услуги в других областях. Снижение доходов населения говорит только о необходимости более активной поддержки социально незащищённых слоёв населения со стороны государства и поддержки реального сектора, в том числе предприятий энергетики и ЖКХ. Решение о снижении порога расходов граждан на ЖКХ с 22% до 15% нужно принимать. Вот это шаг в правильном направлении.

"Я не знаю, откуда этот разговор, но мне тоже кажется, что это политические заявления. Наверное, было бы неплохо заморозить тарифы, но вопрос - где возьмут предприятия ЖКХ деньги на подготовку к осенне-зимнему сезону? Кто будет проводить плановый ремонт и как потом при износе систем ЖКХ в среднем от 50 до 60% мы обеспечим безаварийную работу? При том, что у нас энергоресурсы дорожают, инфляция пусть и невысокая, у нас всё равно есть. Поэтому, честно говоря, мне кажется это популистические заявления", - сказал Хуснуллин в эфире РБК.

голосуйте за поправки в конституцию

Так выглядит "конец" ТОПа регионов РФ по количеству свободных средств, остающихся у семей с двумя детьми, после минимальных расходов.
Конечно многи вещи можно объяснить удаленностью от нефтяных и газовых месторождений (что конечно унизительно для страны "слезающей с нефтегазовой иглы") и особенностями регионов, но, зная методику расчета (складываем две чистые среднегодовые зарплаты (без НДФЛ) и вычитаем из полученной суммы региональные прожиточные минимумы с учётом категорий членов семьи), информация о том, что в Кабардино-Балкарской Республике без доп. заработка содержать семью вообще не получится заставляет задуматься🤔

@MarketOverview

послушали марата шакирзяновича на рбк в общем, уважаемые, посмотрите и вы, если вам совсем уж заняться нечем.

немного интересного:

никаких мер поддержки рынка кроме ипотеки нам предложить не могут. только ипотека. только кабала. только петля. все. больше ничего. так что скребите по сусекам и слушайте, как нас (и вас) все глубже будут погружать в долговые ямы. ипотека - наше всё.

по дольщикам, конечно, веселье. деньги выделяют федералы и регионы. а в правительстве думают как удешевить эти вот недостроенные проекты. удешевить. прямо как в анекдоте: на вид уже похоже на икру, но на вкус по-прежнему говно. спасибо-спасибочки.

износ инфраструктуры жкх 50-60% и нельзя людей освободить от уплаты жкх даже на минутку. ибо грядет очередной ремонт и подготовка к отопительному сезону. хочется, конечно, узнать - что-то с износом кроме латания дыр еще делать собираются? долго на ремонтах эта штука не продержится.

это всё, что запомнилось нам. на остальное даже буквы тратить не хочется.

Измельчали за время карантина бегемоты в Московском зоопарке

“Достаточно одного человека, чтобы огромный город стал живым.”
- Юрий Коротков

Привет.

Главные новости банков за 15 июня
https://clck.ru/P22Nr

Ты должен знать:

1. Из агитации за поправки в конституцию я узнал, что все последние 20 лет угнетался русский язык, уничтожалась культура, глумились над памятью предков и творили много всяческих безобразий.

2. Заботливые родители - Плющенко и Рудковская - сообщили сыну, что их страна - гораздо больше, чем Австрия.
А то, что в Австрии ВВП $455 млрд, что в 5 раз больше на душу населения, чем в РФ - не сообщили.
...
Приходи голосовать, добрый люд московский,
Будем весело скакать, как Плющенко с Рудковской. @mikhail_Bakh

3. «Наталия Орейро подала документы на получение российского гражданства»
Это какое-то орейро. Вот она обрадуется российской пенсии.

4. Новое уголовное дело на Навального дикое позорище, даже по меркам RT. Внук сначала сдал деда, как реквизит, для съёмок в обоссанной пропаганде, а теперь тычет несчастным ветераном, как манекеном, в камеры и вопит: дедушке плохо. Деду плохо, потому что внук – беспринципный долбоёб @сталингулаг
...
Если уж быть до конца честными, то надо признать: 90% ныне живых ветеранов войны - это люди, уже пребывающие в маразме разной степени тяжести.
Возводить мнение таких людей о будущем страны в ранг священной истины - глупость.
Чтить подвиг людей, совершённый ими 75-80 лет назад - это наш долг.
Безоговорочно принимать всё, что эти люди говорят сегодня - это идиотизм.

5. Количество ядерных боеголовок:
🇷🇺 Россия: 6 375; 🇺🇸 США: 5800
🇨🇳 Китай: 320; 🇫🇷 Франция: 290
🇬🇧 Великобритания: 215
🇵🇰 Пакистан: 160; 🇮🇳 Индия: 150
🇮🇱 Израиль: 90; 🇰🇵 Северная Корея: 40
@Ежегодник СИПРИ 2020

6. Петр I прорубил окно в Европу, потому что в Питере одни душнилы.
@linawhitelake

7. - опиши себя тремя словами
- тебе быстро надоест
@saut333

Достаточно. Отличного дня!

Санкт-Петербург готовится к фальсификациям на голосовании по Конституции?

Фонтанка подробно описала процесс мобилизации бюджетников и зависимого электората Санкт-Петербурга. В заурядной мобилизационной работе (принуждать голосовать незаконно, но не аморально: во многих странах это обязанность) есть ряд странностей – бюджетников вынуждают голосовать на конкретных участках. И это именно те участки, где комиссиям не важно, как человек проголосует, важно – как посчитают.

Ранее, депутат муниципального Совета МО Васильевский обратила внимание, что Санкт-Петербург отказался от электронного голосования. А ведь для мобилизации бюджетников – это очень удобный инструмент. Но это когда ты уверен, что этот электорат лоялен.

«Муниципальные выборы в Петербурге были скандальными и процедура их проведения вызвала много вопросов как у горожан, так и у федеральных властей. Электронная процедура не оставляла шанса местным властям на разного рода махинации и, наверное, поэтому решили проводить голосование по старой, отработанной методике», – пишет мундеп.

Наш вам, питерские власти, совет: бросайте вы эти махинации. Ведь даже, если вы вбросите 1%, вы обнулите все проценты «за», а не только сроки Путина.

⚡️Компания "Дом.РФ" в ближайшее время объявит аукционы по выкупу квартир у застройщиков еще в 🔟 регионах России, сообщил во вторник гендиректор компании Виталий Мутко. @ria_realty

Странно все как-то в нашем отечестве. Минстрой избавляется от понятия эконом-класса путем повышения качества жилья.

В это же время Хуснуллин лоббирует перевод апартаментов в жилье, которые по нормативам непригодны для комфортного проживания.

https://t.iss.one/ria_realty/2944

❗️Араз Агаларов написал письмо в Минстрой с просьбой включить АО «Крокус» в список системообразующих предприятий

Основной упор в своём письме бизнесмен сделал на свои обязательства построить часть ЦКАД и большие налоговые издержки 👩🏼‍💻

В рамках субсидирования ипотечных ставок на новостройки (6,5% и менее) ряд банков решили не дожидаться постановления правительства (очевидно, оно будет) о снижении первоначального взноса с 20% до 15%.

Уже снизили первый взнос до 15%:
- ВТБ
- Сбербанк
- Дом.РФ банк
- Металлинвестбанк.

Ждём новостей от остальных.
Уже скоро.