КОЛИЧЕСТВО ЗАРАЖЕННЫХ ВНОВЬ СТАЛО УВЕЛИЧИВАТЬСЯ, КАК В РОССИИ, ТАК И В МОСКВЕ. СМЕРТНОСТЬ УМЕНЬШИЛАСЬ.

РОССИЯ: 9 268 заболевших за сутки vs 8 952 и 8 572 в предыдущие пару дней. 138 умерших vs 181 и 232 в предыдущие два дня. Количество зараженных вновь стало значительно превышать чило выздоровевших (на 4.9К за последние сутки)
МОСКВА: 2 595 заболевших за сутки vs 2 367 и 2 332 в предыдущие пару дней. 69 умерших vs 78 и 76 в предыдущие два дня. На Москву приходится 44.5 % от общего числа выявленных в России случаев и 52.8% зарегистрированных от коронавируса смертей.

Без парадов, визга, ударов пяткой в грудь, федеральных программ, разворовывания бюджета, бесконечных совещаний президента, икон, молитв и Сталина, Илон Маск в прямом эфире выебал всю космическую отрасль одной энергетической сверхдержавы. Доказав, что Личность сильнее государства

«Батут работает»: Илон Маск ответил на тот самый твит Рогозина про санкции

https://varlamov.ru/3911520.html

Если сильно захотеть, можно в космос улететь.

И ведь это про частный бизнес.
Только не про наш.

Интересно, назовут ли именем Илона Маска улицы или города. Есть же у нас Королев, есть Гагарин. Появится ли где-то Маскоград или Маскбург? Или просто Маск?

Хотя, наша же власть сказала четко. Бизнесмен – он кто? Он жулик. Значит, нечего баловать. Ишь чего захотел! Вот ежели генералом бы был или маршалом…

А нам, нашему бизнесу о чем мечтать?
Видимо, о получении МРОТ и регламентированных прогулках…

Что же. Тоже тема. Будем мечтать об этом.

@bitkogan

Нешуточные баталии в разыгрались за жилой комплекс Голландия в Санкт-Петербурге. Шикарные апартаменты на ул. Галерная стоимостью более 1,5 млрд рублей, принадлежавшие когда-то РГС Недвижимости Данилы Хачатурова были вместе с рядом других активов спешно выведены в 2017 году на подконтрольный ему Отель-Сервис в Нижнем Новгороде, по цене ниже себестоимости, а через пару месяцев перепроданы на РГС Жизнь еще дешевле.

Летом 2018 года апартаменты были арестованы конкурсным управляющим РГС Недвижимости в арбитражном суде Санкт-петербурга, но сразу после снятия ареста в январе 2019 еще раз проданы на «ЗПИФ Невский», также находящийся под контролем Хачатурова через ООО «Управление Сбережениями».

Конкурсный управляющий РГС Недвижимость оспаривает всю цепочку отчуждений данного комплекса.

Арбитражный суд города москвы 26 мая 2020 года отказал управляющему РГС недвижимости в обеспечительных мерах в виде ареста комплекса апартаментов, но при этом часть комплекса арестована Нижегородским судом и 27 мая он отказал в снятии ареста.

Самое интересное, что апартаменты находятся в свободной продаже. Но врядли покупателям рассказывают о том какая за них ведется война. @banksta

Байки из Сбера. Часть 12. Ипотека (Вступление)
#ипотека
#головокружение от побед

На днях глянул динамику доли Сбера на рынке ипотечного кредитования за последние 5 лет. Впечатляет.
Приятно, что моя команда принимала в этом непосредственное участие.
В то же время последние месяцы во многих регионах и, в частности, в СПБ на радость конкурентам мы наблюдаем стремительное снижение доли «Зеленого».
Агенты недвижимости и застройщики могут рассказать много интересных историй, почему так происходит.
Расскажем и мы.

Если говорить в целом, то текущую ситуацию в банке с ипотекой я бы описал как «Головокружение от успехов».

Если кто не помнит, то у И. Сталина была такая известная публикация, ознакомьтесь 👉 https://telegra.ph/GOLOVOKRUZHENIE-OT-USPEHOV-05-09
Очень уж много аналогий можно провести.

Мы тут чуть пофантазировали и в версии Г.О. Грефа текст может быть таким 👉

📗ГОЛОВОКРУЖЕНИЕ ОТ УСПЕХОВ.
К вопросам ипотечного бизнеса Сбербанка, 9 мая 2018 г.

Об успехах Сбербанка в области ипотеки говорят теперь все. Даже конкуренты вынуждены признать наличие серьёзных успехов. А успехи эти, действительно, велики. Это факт, на 1 мая 2018 г. доля Сбербанка на рынке в целом по России составляет более 50%.
О чём всё это говорит? О том, что доминирование Сбербанка на рынке ипотеки можно считать уже обеспеченным.

Отсюда задача: закрепить достигнутые успехи и планомерно использовать их для дальнейшего продвижения вперёд.
Но успехи имеют и свою теневую сторону, особенно когда они достигаются сравнительно "легко", в порядке, так сказать, "неожиданности".
Такие успехи иногда прививают дух самомнения и зазнайства: "Мы всё можем!", "Нам всё нипочём!". Они, эти успехи, нередко пьянят руководителей, причём у руководителей начинает кружиться голова от успехов, теряется чувство меры, теряется способность понимания действительности, появляется стремление переоценить свои силы и недооценить силы конкурентов, появляются авантюристические попытки "в два счёта" разрешить все вопросы. Здесь уже нет места для заботы о том, чтобы закрепить достигнутые успехи и планомерно использовать их для дальнейшего продвижения вперёд...

Отсюда задача банка: повести решительную борьбу с этими опасными и вредными для дела настроениями и изгнать их вон из нашего банка.
Нельзя сказать, чтобы эти опасные и вредные для дела настроения имели сколько-нибудь широкое распространение в наших рядах.
Но они, эти настроения, всё же имеются в нашей организации, причём нет оснований утверждать, что они не будут усиливаться. И если они, эти настроения, получат у нас права гражданства, то можно не сомневаться, что дело развития ипотеки будет значительно ослаблено и опасность срыва этого движения может стать реальностью...

Как могли возникнуть в нашей среде эти головотяпские упражнения по части "обобществления", эти смехотворные попытки перепрыгнуть через себя самих, попытки, имеющие своей целью обойти конкурентов и конкурентную борьбу, а на деле льющие воду на мельницу наших конкурентов?
... Они могли возникнуть лишь в результате того, что у некоторых товарищей закружилась голова от успехов, и они лишились на минутку ясности ума и трезвости взгляда.
Чтобы выправить линию нашей работы, надо положить конец этим настроениям.
В этом теперь одна из очередных задач банка.

Автором мог бы быть Г.О. Греф

Уж примеры головокружений я приведу. Не сомневайтесь.

Всегда рядом.

@Contrust24

Минуточку внимания.
Неправильно произносить:
Пэрм
Перм
Пэрмь
Пермь
Правильно произносить:
Перьмь

Трава у дома...

Давно ничего не писали в нашу рубрику #вопросответ. Между тем, недавно в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, которые позволяют проводить общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах в онлайн-режиме. Канал @ria_realty ознакомился с новыми положениями ЖК РФ и рассказывает своим читателям, что изменилось и как это должно работать на практике.

❓В чем смысл закона об онлайн-собраниях собственников? Он что-то запретил или что-то разрешил?
Разрешил. После принятия этого закона проводить общие собрания собственников многоквартирных домов можно в онлайн-формате. До сих пор для этого нужно было собираться "живьем".

❓Придется ли теперь все собрания проводить только онлайн?
В законе нет такой нормы, однако на практике общее собрание имеет право принять решение, что очные собрания больше проводиться не будут, а все вопросы будут решаться только онлайн. И тогда, вплоть до отмены такого решения, все собрания действительно будут проходить только "в интернете".

❓Как это будет реализовано технически? Придется установить приложение или зайти на специальный сайт?
Закон не устанавливает конкретную программу, через которую должны проходить онлайн-собрания. В нем лишь упоминается, что для этого можно использовать региональную информационную систему, созданную для управления многоквартирными домами, "а также иные информационные системы независимо от способа управления многоквартирным домом". Из этого следует, что выбор системы остается за общим собранием собственников.


❓Как быть тем, кто не умеет пользоваться интернетом или не имеет необходимого оборудования?
Если коротко: внимательно читать объявления на информационных щитах в подъезде. Нужно понимать, что принятый закон об онлайн-собраниях является по сути поправками в Жилищный кодекс РФ, и он просто добавляет к имеющимся нормам ЖК новую возможность – проводить собрания с помощью информационной системы (то есть онлайн). Но и на такие собрания распространяются все требования, что и к их традиционной форме. Жилищный кодекс требует, чтобы все собственники были уведомлены о собрании, причем не только через систему, но и через другие источники (информационные щиты, заказные письма и другое). То есть человек, не имеющий возможности принять участие в онлайн-собрании тем не менее обязательно должен получить уведомление о нем и о рассматриваемых вопросах, а также он должен получить сообщение о его результатах.
Если результаты нарушают права собственника, он вправе обжаловать его в суде.
Плюс за собственником остается право самому созвать внеочередное собрание и поставить на нем вопрос о невозможности использования им информационной системы для онлайн-собраний. Однако прямого указания на то, что все собственники помещений должны быть обеспечены возможностью и техническими средствами для участия в онлайн-собраниях, в Жилищном кодексе нет. Однако в нем есть важное указание, что администратор онлайн-собрания обязан в уведомлении о его проведении указать правила доступа к собранию для тех, кто не зарегистрирован в системе, через которую проводится собрание.

❓Результаты таких собраний часто оспаривают будут иметь такую же силу, как и обычные или они "не совсем настоящие"?
Решения собраний как в онлайн, так и в традиционном формате имеют равную силу.

❓Станет ли электронное собрание обязательным для всех?
Нет. Каждое собрание собственником помещений в многоквартирном доме вправе принимать решение о формате своих общих собраний. Причем они могут принимать такое решение по каждому из собраний, например, одно проводить в традиционном виде, а другое – онлайн.

❓Может ли собственник, который не участвовал в собрании в электронной форме, как-то озвучить свою позицию, например, путем очного обращения?
У него есть такая возможность. Голосование может осуществляться посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования. То есть у не принимающего участия в собрании собственника есть возможность проголосовать досрочно.

РОСТ ЧИСЛА ЗАРАЗИВШИХСЯ И УМЕРШИХ ОТ COVID-19 В МИРЕ СНИЗИЛСЯ.

За последние сутки число новых выявленных случаев Covid-19 снизилось с максимальных отметок составило 108.8К vs 124.1К накануне, число смертей также стало меньше: 3.2К vs 4.1K днём ранее.
Существенно (почти в 2 раза) сократилось число заболевших в Бразилии – до 16.4К по сравнению с 30.1К накануне. По этому показателю на первое место вновь переместились США, а Перу (8.8К vs 7.4К) потеснили с 4 места Индию.

НА АЗИАТСКИХ ПЛОЩАДКАХ – ОПТИМИЗМ
В лидерах роста сегодняшних торгов – гонконгский Hang Seng, который прибавляет более 3%, отыгрывая некоторую деэскалацию американо-китайского торгового противостояния. Пятничная риторика Д.Трампа в ходе его пресс-конференции не была жесткой, но возможные санкции в отношении Китая продолжают оставаться одними из основных рисков на данный момент, равно, как и нарастающая волна протестов в США.

Протесты в США и фильм Джокер. Искусство создаёт жизнь

Корона-кризис – время не только больших потерь, но и больших возможностей.

Ко мне, как к инвестиционному банкиру, поступают предложения от иностранных инвесторов. Есть интерес к приобретению в РФ гостиниц, торговых центров, офисных помещений, блоков нераспроданного жилья.

Достаточно странная ситуация.
Казалось бы, в сегодняшней ситуации, скорее, должны со всех сторон поступать предложения о продаже активов. Ан нет.
Тем не менее, раз есть интерес клиентов, обращаюсь к знакомым инвестбанкирам, коллегам и т.д. На удивление, реакции почти никакой.

Странно. Неужели все так хорошо в нашей стране? Гостиницы забиты на 100%? Торговые и офисные центры процветают?

Потом вдруг понял. Прошло ещё очень мало времени. Осознание масштабов катастрофы придёт к владельцам офисной и торговой недвижимости, как мне видится, месяца через полтора-два.

К тому времени будет четкое понимание:
1. Осталось ли cash fiow положительным, или оно жестко отрицательное.
2. Есть ли возможность, на основе имеющихся в наличии денежных потоков, оплачивать кредиты и вообще вести хозяйственную деятельность.
3. Сколько компаний-арендаторов вообще выжили.

Есть еще один важный аспект проблемы. Дело в том, что сами арендаторы не вполне сегодня понимают, что именно будет после того, как они начнут вновь открываться. Будет ли у них нормальный денежный поток или доходы станут такими, что еще месяц-два и, открывшись, ребята снова, теперь уже окончательно, закроются.

Не забываем: у нас в стране резко сократился платёжеспособный спрос населения. А вот насколько он сократился? Да кто ж его знает.
Статистика нам все это покажет, в лучшем случае, к августу. Наша статистика. Наша, самая лучшая, самая передовая статистика.

Думаю, осознание размера бедствия будет не ранее второй половины лета. Вот тогда и увидим реальный обьем выставленных на продажу офисных и торговых площадей, гостиниц и т.д.

@bitkogan

Глава санкт-петербургского филиала банка ВТБ Сергей Кульпин планирует возглавить региональное отделение Альфа-Банка. О своем увольнении Кульпин сообщил сотрудникам на последнем совещании, но переход в Альфу не подтвердил. По информации источников СМИ переговоры с Альфой еще идут.
Переход Кульпина возможно связан с увольнением из ВТБ Мигеля Маркарянца, руководителя департамента розничного бизнеса, старшего вице–президента ВТБ - именно он рекомендовал Кульпина на должность руководителя региональной розницы в Санкт-Петербурге. Возможно Кульпина позвал Владимир Верхошинский, перешедший из ВТБ в Альфу в 2018 году на должность главного управляющего директора.
@MarketOverview

Национальный план по восстановлению экономики готов и сегодня будет представлен в Кремле — Мишустин.

А если говорить прямо, то люди Раковой закупали китайские тесты в пять раз дороже, но уже в документации мэрии они проходили как голландские. Причем закупка происходила через метрополитен и «левое» юрлицо. Опять же, это только то, что сразу попалось на глаза, а таких там историй может быть сотни. «Самоизоляция» в Москве, это такая же черная финансовая дыра, как режим КТО на Кавказе. Денег списывают прорву.

Строительная компания "Возрождение" обратилась в Законодательное собрание Петербурга с требованием рассмотреть в рамках обсуждения поправок в бюджет вопрос о сокращении финансирования строительства развязки на Московском шоссе и Дунайском проспекте. Об этом сообщает "Фонтанка.ру" со ссылкой на письмо компании.

По информации издания, комитет по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга намерен сократить в 2020 году лимит финансирования проекта с 839 млн до 50 млн рублей, на 2021 год — с 2,6 млрд до 448 млн рублей. При этом срок окончания работ по контракту остался прежний — декабрь 2023 года.

#ЗакС #транспорт #поправка #строительство

@dprunews

Природа настолько очистилась, что в Мурино лоси начали играть в перегонки с автовладельцами
📹 Видео: FlashPiter

@sp_1703

Все плохо. Борис Титов и Дмитрий Котровский составил реестр проблем российского строительства

На самом деле, доклад называется "Реестр проблем российского бизнеса", почитать его полностью можно здесь, но нас интересует только раздел "Строительства", проблемы которого описал Дмитрий Котровский. Ограничусь самыми интересными выдержками документа.

Эскроу надо менять

▪️Во-первых, эффективная ставка по проектному финансированию является плавающей, поскольку привязана к фактической скорости реализации, а потому застройщики не могут прогнозировать рентабельность своих проектов.
▪️Во-вторых, отсутствие поэтапного раскрытия не позволяет девелоперам изыскивать ресурсы для развития перспективных проектов.
▪️В третьих, из-за того, что девелоперская компания-заемщик с каждым последующим кредитом и строительством нового объекта ухудшает такой показатель, как "закредитованность", каждый последующий кредит компания получает по более высокой ставке.

Административный контроль стал избыточным

Компании-застройщики, которые получили право достройки жилых объектов в соответствии с Постановлением Правительства №480, на практике столкнулись со значительным усилением контроля и надзора за строительной деятельностью.

Если раньше такие компании находились под контролем СРО и регионального Госстройнадзора, то теперь контрольно-надзорную деятельность осуществляют региональные органы Госстройнадзора, Роспотребнадзор, СРО и банковский сектор.

В результате функции контролеров дублируются и противоречат друг другу. В то же время, количество административных барьеров и коррупционных факторов на местах остается практически на прежнем уровне 🤷‍♀️.

Стройотрасль прогрессирует только в 12 городах РФ

Как девелоперский бизнес, так и отрасль по производству стройматериалов развиваются только на территории 12 российских городов (и связанных с ними агломераций) с численностью более 1 млн человек в каждом.

Строительный бизнес, работающий на всей остальной территории РФ (в рамках действующего законодательства и экономической политики, направленной на обеспечение экономического роста), практически не развивается 🙈.

Много также сказано о неэффективности действующих правил развития застроенных территорий, болезненной для бизнеса ликвидации самостроев и увеличении риска уголовного преследования девелоперов. В общем, интересная бумага, есть над чем подумать.

@novostroyman

“Память согревает человека изнутри. И в то же время рвет его на части.”
- Харуки Мураками.

Привет.

Главные новости банков за 29-31 мая https://clck.ru/NjjZG

Ты должен знать:

1. Не так уж у нас всё плохо с космосом. Просто нужно в тёплую, ясную ночь выпить стакан водки, лечь в траву и смотреть на звёзды.
...
Рогозин в 2014 году: «Проанализировав санкции против нашего космопрома, предлагаю США доставлять своих астронавтов на МКС с помощью батута»
Маск в 2020: «Батут работает»
...
Без парадов, визга, ударов пяткой в грудь, федеральных программ, разворовывания бюджета, бесконечных совещаний президента, икон, молитв и Сталина, Илон Маск в прямом эфире выебал всю космическую отрасль одной энергетической сверхдержавы. Доказав, что Личность сильнее государства.@сталингулаг

2. Хорошо, что 24 июня выходной будет, а то страна устала от работы.

3. Ирина Роднина:
«Да вы посмотрите, сколько мы уже приняли законов, указов, постановлений. Но некоторые люди требовали прямых денежных выплат. Всю жизнь так - дайте денег.»
Твари мы неблагодарные.
Нам и штрафы, и налоги, и пропуска, и прогулки.
А мы всё денег хотим. @prof_preobr

4. Плохая новость.
Говорят, что к осени коронавирус мутирует и надо будет мыть и ноги.
@anekdotru

5. Самое страшное-это жить на пенсии в России. Это как попасть в филиал ада при жизни. До пенсии, конечно, здесь тоже не рай. До пенсии ты тупо плывешь на лодке с Хароном, но надеешься свалить. @lilith_Ta_old

6. - я не хочу заниматься этим без чувств
- жалость тебя устроит?
@saut333

7. а помнишь детство выходные
и на экране дональд дак
и ты пока ещё не слишком
мудак
© FeelGood музз. Акын

Одновременно. Отличного дня!