ребята, ну вы же профессионалы… надеюсь.
Предлагать тупо тех, кто не перешел на эскроу… https://t.iss.one/avahoru/575
Дам комментарий.
Стоимость квартиры определяется себестоимостью, конкуренцией в конкретной локации, ситуацией на рынке, платежеспособным спросом и десятками других факторов. И, конечно, туда закладывается стоимость проектного финансирования (если оно есть). Но говорить, что вот тебе проектное финансирование и потому - плати больше…
Больше мы будем платить за квартиры не из-за проектного финансирования, а потому, что застройщикам в новых условиях придется показывать реальную маржинальность (ну почти) и платить налоги с прибыли. А то раньше большинство застройщиков, бедные, в ноль работали. Для налоговой. Благотворительность, блять , у них. А еще кэш продавать на рынке теперь сложно (а там 10-15% маржинальность была). Вам же ЦБ уже не один год говорит, что в стройке более 20 % рынка обнала. И с деньгами дольщиков уехать в какой-нибудь Лондон теперь сложнее. И как банку объяснить покупку яхты на лазурном берегу для отдыха с женщинами с низкой социальной ответственностью за деньги бабы Маши, которые она взяла в ипотечный кредит по ставке уж точно не как в Чехии.
… И таких Маш уже 200 тыс в обманутых. Это Вы им расскажите про сомнительность схем эскроу и преимуществах прежних ДДУ, а не нам.
Найдите тех, кому доверяете. Кто даст вам профессиональную консультацию, кто разбирается в рынке новостроек. Кто понимает, что он Вам предлагает, а не впаривает «потому что там комиссия большая от застройщика».
Работайте с профессионалами.
Предлагать тупо тех, кто не перешел на эскроу… https://t.iss.one/avahoru/575
Дам комментарий.
Стоимость квартиры определяется себестоимостью, конкуренцией в конкретной локации, ситуацией на рынке, платежеспособным спросом и десятками других факторов. И, конечно, туда закладывается стоимость проектного финансирования (если оно есть). Но говорить, что вот тебе проектное финансирование и потому - плати больше…
Больше мы будем платить за квартиры не из-за проектного финансирования, а потому, что застройщикам в новых условиях придется показывать реальную маржинальность (ну почти) и платить налоги с прибыли. А то раньше большинство застройщиков, бедные, в ноль работали. Для налоговой. Благотворительность, блять , у них. А еще кэш продавать на рынке теперь сложно (а там 10-15% маржинальность была). Вам же ЦБ уже не один год говорит, что в стройке более 20 % рынка обнала. И с деньгами дольщиков уехать в какой-нибудь Лондон теперь сложнее. И как банку объяснить покупку яхты на лазурном берегу для отдыха с женщинами с низкой социальной ответственностью за деньги бабы Маши, которые она взяла в ипотечный кредит по ставке уж точно не как в Чехии.
… И таких Маш уже 200 тыс в обманутых. Это Вы им расскажите про сомнительность схем эскроу и преимуществах прежних ДДУ, а не нам.
Найдите тех, кому доверяете. Кто даст вам профессиональную консультацию, кто разбирается в рынке новостроек. Кто понимает, что он Вам предлагает, а не впаривает «потому что там комиссия большая от застройщика».
Работайте с профессионалами.
Telegram
Авахо
Думаете, эскроу счета – это 100% гарантия того, что при покупке квартиры в новостройке не возникнет сложностей? Тогда вот вам сразу пять главных минусов эскроу счетов для дольщиков:
🔸стоимость квартир выше, чем при покупке по старой схеме 214-ФЗ;
🔸остается…
🔸стоимость квартир выше, чем при покупке по старой схеме 214-ФЗ;
🔸остается…
Forwarded from Домострой
В России могут запретить строить микрорайоны без школ и больниц
С такой инициативой выступил спикер Госдумы Вячеслав Володин. «Сдают бетонные коробки, а дальше ищите деньги на школу и поликлинику», - возмутился Володин и сказал, что депутаты будут готовы решить эту проблему, приняв соответствующий закон прямого действия уже в ближайшее время.
Итогом этого может стать сокращение объемов вводимого жилья - а за это отвечать перед президентом будет не Володин, а Мутко с Якушевым. А Мутко, кстати, уже попытался выкрутиться, сказав, что комплексная застройка территорий без объектов социальной инфраструктуры и так будет запрещена с 2021 года. В общем, посмотрим, чья возьмёт.
С такой инициативой выступил спикер Госдумы Вячеслав Володин. «Сдают бетонные коробки, а дальше ищите деньги на школу и поликлинику», - возмутился Володин и сказал, что депутаты будут готовы решить эту проблему, приняв соответствующий закон прямого действия уже в ближайшее время.
Итогом этого может стать сокращение объемов вводимого жилья - а за это отвечать перед президентом будет не Володин, а Мутко с Якушевым. А Мутко, кстати, уже попытался выкрутиться, сказав, что комплексная застройка территорий без объектов социальной инфраструктуры и так будет запрещена с 2021 года. В общем, посмотрим, чья возьмёт.
Forwarded from обмани меня риэлтор
дорогой котлован, а с каких пор расклейщик объявлений считается профессионалом? https://t.iss.one/cotlovan_contrust/3762
когда он их сколько прочитал во время расклейки? тысячу? сто тысяч?
когда он их сколько прочитал во время расклейки? тысячу? сто тысяч?
Telegram
КОТЛОВАНЪ
ребята, ну вы же профессионалы… надеюсь.
Предлагать тупо тех, кто не перешел на эскроу… https://t.iss.one/avahoru/575
Дам комментарий.
Стоимость квартиры определяется себестоимостью, конкуренцией в конкретной локации, ситуацией на рынке, платежеспособным…
Предлагать тупо тех, кто не перешел на эскроу… https://t.iss.one/avahoru/575
Дам комментарий.
Стоимость квартиры определяется себестоимостью, конкуренцией в конкретной локации, ситуацией на рынке, платежеспособным…
Forwarded from РИА Недвижимость
В Госдуме случилось большое обсуждение точечной застройки. Спикер нижней палаты парламента Вячеслав Володин во время правительственного часа с участием вице-премьера РФ Виталия Мутко предложил создать рабочую группу, которая займется разработкой законодательства о запрете на точечную застройку в городах, особенно если речь идёт о высотках.
Правда, далеко не факт, что точечную застройку действительно запретят на уровне закона прямого действия. Уже на пресс-подходе Мутко признался журналистам, что не видит смысла в запрете на федеральном уровне.
«Сегодня одними только запретами проблемы жилищного строительства сложно решить. Все-таки мы должны исходить из разграничения полномочий субъектов РФ: есть полномочия муниципальные, субъектовые, все-таки есть генеральный план застройки территорий», - сказал чиновник. @ria_realty
Правда, далеко не факт, что точечную застройку действительно запретят на уровне закона прямого действия. Уже на пресс-подходе Мутко признался журналистам, что не видит смысла в запрете на федеральном уровне.
«Сегодня одними только запретами проблемы жилищного строительства сложно решить. Все-таки мы должны исходить из разграничения полномочий субъектов РФ: есть полномочия муниципальные, субъектовые, все-таки есть генеральный план застройки территорий», - сказал чиновник. @ria_realty
Счётная палата: более 12 млн. россиян живут без центрального водоснабжения.
Срочно надо выделить ещё триллион на восстановление Сирии.
Срочно надо выделить ещё триллион на восстановление Сирии.
Forwarded from Кот Эльвиры
"Сбербанк" представил новые корпоративные цвета.
Вместо привычного тёмно-зеленого - это градиентный оттенок, переходящий из голубого в светло-зелёный тон. Такая же палитра использована и в оформлении надписи "Экосистема Сбербанка".
@KotElviry
Вместо привычного тёмно-зеленого - это градиентный оттенок, переходящий из голубого в светло-зелёный тон. Такая же палитра использована и в оформлении надписи "Экосистема Сбербанка".
@KotElviry
Forwarded from Proeconomics
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на встрече с президентом Владимиром Путиным:
«Мы рекомендовали (банкам) 45 дней на рассмотрение заявок строительных компаний на открытие эскроу-счетов. Сейчас средний срок рассмотрения, к сожалению, около 67 дней.
58% отказов в предоставлении кредитов по новой схеме – это отказ клиентов. Потому что застройщики часто подают заявки в несколько банков, и где лучше условия, они выбирают этот банк.
Но есть отказы, 42%, это связано с нехваткой документов у застройщиков. (Из которых) 30% отказов – это все-таки недостаточно финансово устойчивый застройщик и его характеристики».
Если около 30% отказов застройщикам в открытии эскроу-счетов (т.е. в предоставлении кредитов), то это совпадает с прогнозами девелоперов о том, что при новой схеме финансирования с рынка уйдет в течение 2-3 лет до трети застройщиков (в основном мелких и средних). И их же прогноз – снижение объемов новостроек к 2021-22 годам на 20-25%. Непонятно, как при таких характеристиках можно выполнить Нацпрограмму «Жилье», по которой к 2024 году в России должно возводиться 120 млн. кв. м жилья, т.е. примерно в полтора раза больше, чем сейчас. Похоже, что если отрасль удержится на нынешних объемах застройки (около 80 млн. кв. м в год, из которых около 45 млн. – многоквартирные дома), то это уже будет хорошим результатом.
«Мы рекомендовали (банкам) 45 дней на рассмотрение заявок строительных компаний на открытие эскроу-счетов. Сейчас средний срок рассмотрения, к сожалению, около 67 дней.
58% отказов в предоставлении кредитов по новой схеме – это отказ клиентов. Потому что застройщики часто подают заявки в несколько банков, и где лучше условия, они выбирают этот банк.
Но есть отказы, 42%, это связано с нехваткой документов у застройщиков. (Из которых) 30% отказов – это все-таки недостаточно финансово устойчивый застройщик и его характеристики».
Если около 30% отказов застройщикам в открытии эскроу-счетов (т.е. в предоставлении кредитов), то это совпадает с прогнозами девелоперов о том, что при новой схеме финансирования с рынка уйдет в течение 2-3 лет до трети застройщиков (в основном мелких и средних). И их же прогноз – снижение объемов новостроек к 2021-22 годам на 20-25%. Непонятно, как при таких характеристиках можно выполнить Нацпрограмму «Жилье», по которой к 2024 году в России должно возводиться 120 млн. кв. м жилья, т.е. примерно в полтора раза больше, чем сейчас. Похоже, что если отрасль удержится на нынешних объемах застройки (около 80 млн. кв. м в год, из которых около 45 млн. – многоквартирные дома), то это уже будет хорошим результатом.
Сто самых крупных землевладельцев в США имеет в собственности более 16 млн га земли
Крупнейший из них Джон Мэлоун - около 890 тыс га.
Двадцать крупнейших землевладельцев контролируют в России 7,9 млн га. Лидер рейтинга — семейная фирма «Агрокомплекс» им. Ткачева - 649 тыс. га.
Крупнейший из них Джон Мэлоун - около 890 тыс га.
Двадцать крупнейших землевладельцев контролируют в России 7,9 млн га. Лидер рейтинга — семейная фирма «Агрокомплекс» им. Ткачева - 649 тыс. га.
На Правительственном часе в #ГД вчера говорили с вице-премьером В.Л. Мутко о ходе реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».
Но не только об этом.
Так, первый зампред Комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов выступая с трибуны заявил, приводим цитату дословно: «Какие бы задачи мы перед собой не ставили, они требуют соответствующих инструментов для их реализации. И чем более высокотехнологичны и сложны задачи, тем более высокие технологии требуются для их решения.
• Инжиниринг;
• предпроектное обоснование бюджетных инвестиций;
• цифровая модель и управление жизненными циклами;
• библиотеки проектов и узлов;
• BIM-проектирование;
• система объективного контроля строительства и эксплуатации объектов;
• переход к созданию объектов «под ключ» и соответствующей системой сертификации EPC-контракторов;
• переход к ресурсному методу ценообразования.
Хотим мы этого или нет, но без полноценного введения в строительную отрасль этих понятий, речь не может идти ни о каком развитии.
Как бы не было страшно приступать к столь масштабной работе, всё же договорились её постепенно совместно начинать»
Но не только об этом.
Так, первый зампред Комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов выступая с трибуны заявил, приводим цитату дословно: «Какие бы задачи мы перед собой не ставили, они требуют соответствующих инструментов для их реализации. И чем более высокотехнологичны и сложны задачи, тем более высокие технологии требуются для их решения.
• Инжиниринг;
• предпроектное обоснование бюджетных инвестиций;
• цифровая модель и управление жизненными циклами;
• библиотеки проектов и узлов;
• BIM-проектирование;
• система объективного контроля строительства и эксплуатации объектов;
• переход к созданию объектов «под ключ» и соответствующей системой сертификации EPC-контракторов;
• переход к ресурсному методу ценообразования.
Хотим мы этого или нет, но без полноценного введения в строительную отрасль этих понятий, речь не может идти ни о каком развитии.
Как бы не было страшно приступать к столь масштабной работе, всё же договорились её постепенно совместно начинать»
Forwarded from PORNSTAT / статистика
▫️Доля лесов в площади субъектов РФ.
Леса занимают огромную площадь России, покрывая в среднем до 60% территорий. Наиболее лесными регионами являются: Красноярский край, Иркутская область, Якутия и дальневосточный регион. В них процент лесного покрова варьируется от 50 до почти 100%. Похожая ситуация в республике Коми, Пермском крае.
Наименее густым лесной покров является в юго-западном регионе России редко достигая 40%.
Леса занимают огромную площадь России, покрывая в среднем до 60% территорий. Наиболее лесными регионами являются: Красноярский край, Иркутская область, Якутия и дальневосточный регион. В них процент лесного покрова варьируется от 50 до почти 100%. Похожая ситуация в республике Коми, Пермском крае.
Наименее густым лесной покров является в юго-западном регионе России редко достигая 40%.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Фонд защиты прав дольщиков недополучил от страховых компаний более 50 млрд рублей 😳
Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на слова председателя госдумы Вячеслава Володина.
Страховыми организациями до реформы ФЗ-214 было собрано с застройщиков и дольщиков более 50 млрд рублей. При этом в фонд, по словам председателя, поступило лишь 1,8 млрд.
Госдума намерена обратиться за поиском средств в Генпрокуратуру и Следственный комитет. "Страховые компании аккумулируют эти средства, сейчас возвращать не хотят" - возмутился Володин.
Что ж, мавр сделал свое дело, мавр может уйти 🤷♀️.
@novostroyman
Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на слова председателя госдумы Вячеслава Володина.
Страховыми организациями до реформы ФЗ-214 было собрано с застройщиков и дольщиков более 50 млрд рублей. При этом в фонд, по словам председателя, поступило лишь 1,8 млрд.
Госдума намерена обратиться за поиском средств в Генпрокуратуру и Следственный комитет. "Страховые компании аккумулируют эти средства, сейчас возвращать не хотят" - возмутился Володин.
Что ж, мавр сделал свое дело, мавр может уйти 🤷♀️.
@novostroyman
И продажи аффилированным с застройщиками юрлицам очень помогли этому росту https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/4305
Telegram
Железобетонный замес
За 9 месяцев в Петербурге зарегистрировано 77 182 ДДУ – на 24% больше, чем за тот же период прошлого года.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
По словам вице-премьера Виталий Мутко, курирующего жилищное строительство, льготную ипотеку могут ввести в десяти регионах с низким уровнем социального развития.
«Ряд механизмов сегодня предлагается, вплоть до вопросов ипотечного кредитования более низкого, чем в целом по России».
Заинтересованным лицам поручено проанализировать, какие проекты, проводимые в проблемных регионах, требуют помощи.
На проблемные вопросы выделят в течение 5 лет около 100 млрд рублей из федерального бюджета.
Регионы с «низкой социальной..» пока не назвали. Но вот на Дальнем Востоке ввели же льготы. Интересно, он просто перспективный регион или из «этих»?
p.s. все дыры затыкаем…
@ipotekahouse #новости
«Ряд механизмов сегодня предлагается, вплоть до вопросов ипотечного кредитования более низкого, чем в целом по России».
Заинтересованным лицам поручено проанализировать, какие проекты, проводимые в проблемных регионах, требуют помощи.
На проблемные вопросы выделят в течение 5 лет около 100 млрд рублей из федерального бюджета.
Регионы с «низкой социальной..» пока не назвали. Но вот на Дальнем Востоке ввели же льготы. Интересно, он просто перспективный регион или из «этих»?
p.s. все дыры затыкаем…
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Жирные коты
Минфин предложил законодательно запретить банкам навязывать заемщикам дополнительные услуги, ставя их приобретён е обязательным условием для выдачи кредита. Предполагается, что банки будут штрафоваться в двукратном размере от стоимости этих допуслуг, если выяснится, что было нарушено право заёмщика «на свободный выбор услуг».
Кроме того, договоры потребкредитования, сроком более года, не должны содержать обязанности заемщика застраховаться «на весь срок кредитования при условии единовременной уплаты страховых платежей» или запрещать ежегодную уплату страховых платежей. @fatcat18
Кроме того, договоры потребкредитования, сроком более года, не должны содержать обязанности заемщика застраховаться «на весь срок кредитования при условии единовременной уплаты страховых платежей» или запрещать ежегодную уплату страховых платежей. @fatcat18
Forwarded from Железобетонный замес
Правительство изменит процедуру кадастровой оценки недвижимости. Ошибки в процедуре будут рассматриваться в пользу ее владельца, а руководители организаций, оценивающих кадастровую стоимость, будут нести персональную ответственность
Forwarded from Что гуглит алкаш
Когда проснулся после пьянки в незнакомом месте с таким похмельем, что не можешь говорить
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Показатели Наципроекта "Жилье и городская среда" по ипотеке @ipotekahouse