Forwarded from Бла-бла-номика
Сегодня СМИ радостно сообщают о том, что ставки по ипотеке снизились до уровня уже ниже 10% годовых, а предложения по кредитам есть так и вообще по ставкам ниже 9% 🎉 Сама по себе новость-то, конечно, приятная, даже оставив без внимания то, что в 2018 году ставки все равно были ниже.
Но глядя на ипотеку, нельзя смотреть лишь на ставки. Не меньшее значение имеют и другие условия кредитов.
1️⃣ Срок кредитования. Особо это не афишируется, но по итогам августа средневзвешенный срок ипотечного кредита достиг рекордного значения за всю нашу историю — 216,8 месяцев, или же чуть больше 18 лет. Для сравнения, по итогам 2018 года средний срок кредитования составлял 16,3 года, по итогам 2017 — 15,6. Как правило, увеличение срока кредита используется заемщиками, чтобы сократить хоть немного размер ежемесячного платежа.
2️⃣ Средний размер кредита. По итогам августа, да и в целом с начала года — это 2,2 млн рублей. По итогам 2018 года было 2,05 млн, по итогам 2017 — 1,85 млн рублей. То есть рост среднего размера кредита составил в 2017 году 10,5% за год, а в прошлом году — 7,4%. Размер кредита может расти либо если растет стоимость приобретаемой недвижимости, либо если заемщики стараются уменьшить размер первоначального взноса.
Что это значит? Что на самом деле теперь заемщики «подписываются» на существенно большие размеры платежей. Если зафиксировать августовскую ставку (9,91%), но сроки и величину кредита оставить теми, какими они были раньше, то размер сегодняшнего платежа вырос по сравнению с тем, что было год назад, на 796 рублей, а по сравнению с тем, что было 2 года назад — на 2442 рубля. Таким образом за весь период кредита переплата выросла уже на 172,7 тыс рублей по сравнению с условиями 2018 года и на 529,4 тысячи по сравнению с условиями 2017.
Так что снижение ставки — это, конечно, хорошо, но вообще нагрузка по ипотеке пока становится только больше 🤷♂️
Но глядя на ипотеку, нельзя смотреть лишь на ставки. Не меньшее значение имеют и другие условия кредитов.
1️⃣ Срок кредитования. Особо это не афишируется, но по итогам августа средневзвешенный срок ипотечного кредита достиг рекордного значения за всю нашу историю — 216,8 месяцев, или же чуть больше 18 лет. Для сравнения, по итогам 2018 года средний срок кредитования составлял 16,3 года, по итогам 2017 — 15,6. Как правило, увеличение срока кредита используется заемщиками, чтобы сократить хоть немного размер ежемесячного платежа.
2️⃣ Средний размер кредита. По итогам августа, да и в целом с начала года — это 2,2 млн рублей. По итогам 2018 года было 2,05 млн, по итогам 2017 — 1,85 млн рублей. То есть рост среднего размера кредита составил в 2017 году 10,5% за год, а в прошлом году — 7,4%. Размер кредита может расти либо если растет стоимость приобретаемой недвижимости, либо если заемщики стараются уменьшить размер первоначального взноса.
Что это значит? Что на самом деле теперь заемщики «подписываются» на существенно большие размеры платежей. Если зафиксировать августовскую ставку (9,91%), но сроки и величину кредита оставить теми, какими они были раньше, то размер сегодняшнего платежа вырос по сравнению с тем, что было год назад, на 796 рублей, а по сравнению с тем, что было 2 года назад — на 2442 рубля. Таким образом за весь период кредита переплата выросла уже на 172,7 тыс рублей по сравнению с условиями 2018 года и на 529,4 тысячи по сравнению с условиями 2017.
Так что снижение ставки — это, конечно, хорошо, но вообще нагрузка по ипотеке пока становится только больше 🤷♂️
Forwarded from Т—Ж
Что выгоднее — сдавать квартиру жильцам или перевести ее в нежилое помещение и сдавать под магазин.
Составили план действий, приложили ссылки на законы, указали сроки процедур:
https://j.tinkoff.ru/tg/iz-zhilogo-v-nezhiloe
Составили план действий, приложили ссылки на законы, указали сроки процедур:
https://j.tinkoff.ru/tg/iz-zhilogo-v-nezhiloe
Forwarded from Proeconomics
Средняя площадь жилой единицы, строящейся в России, на сентябрь 2019 года составляет 49,6 кв. м, последние три года в динамике этой цифры нет больших изменений. Но по регионам существует большой разброс метража. Российские лидеры по этому показателю – Ингушетия и Чечня. И вообще Топ-6 – это кавказские республики. Особенность этого лидерства состоит в том, что формально Северный Кавказ считается очень бедной территорией, да еще и с высокими официальным уровнем безработицы.
Также для сравнения: худший регион по этому показателю – Ленинградская область, где средняя площадь новой жилой единицы составляет всего 39,3 кв. м
(данные – Единый реестр застройщиков)
Также для сравнения: худший регион по этому показателю – Ленинградская область, где средняя площадь новой жилой единицы составляет всего 39,3 кв. м
(данные – Единый реестр застройщиков)
Как много мы говорим о недвижимости в целом. И совсем забыли о не менее важной теме, а именно Ремонт и Строительство. Хочу порекомендовать Вам канал @stroisovet Ребята, участники ремонтов на Первом Канале и ТНТ делятся бесплатно секретами и фишками ремонта, строительства. Это одна из единственных команд, которая сдает свои работы любому технадзору с первого раза 😲 Да, да. Такое бывает. Подписчикам КОТЛОВАНЪ пожизненно, бесплатная , личная консультация 😍
t.iss.one/stroisovet
#реклама
t.iss.one/stroisovet
#реклама
Альфа-Банк сегодня объявил о понижении ипотечных ставок. Минимальная – 8,49%, а если подробнее:
▪️Ставка на квартиры в новостройках – 9,29%
▪️Ставка на вторичное жилье – 9,99%
▪️Ставка рефинансирования ипотеки – 9,69%
Но это еще не все:
▪️Бонус 0,4% при совершении сделки в течение 30 дней после одобрения заявки на ипотеку (минимальный взнос – 20%).
▪️Бонус 0,4% при покупке квартиры у партнеров банка: более 2000 застройщиков и агентств недвижимости.
Касательно удобства и надежности, Альфа-Банк был признан лучшим ипотечным банком в России по версии международного издания Global Finance.
▪️Ставка на квартиры в новостройках – 9,29%
▪️Ставка на вторичное жилье – 9,99%
▪️Ставка рефинансирования ипотеки – 9,69%
Но это еще не все:
▪️Бонус 0,4% при совершении сделки в течение 30 дней после одобрения заявки на ипотеку (минимальный взнос – 20%).
▪️Бонус 0,4% при покупке квартиры у партнеров банка: более 2000 застройщиков и агентств недвижимости.
Касательно удобства и надежности, Альфа-Банк был признан лучшим ипотечным банком в России по версии международного издания Global Finance.
АО Альфа-Банк
🅰️ Оформить ипотеку на новостройку 2024 в Альфа-Банке по низкой ставке
Онлайн оформление ипотеки для покупки квартиры в новостройке в 🅰️ Альфа-Банке. Первый взнос от 20,1% 🔸 Сумма ипотечного кредита на строящееся жилье до 87,5 млн руб. 🔸 Условия ипотеки на новостройку в 2024 году ►
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Падающий спрос не дает дорожать вторичной недвижимости, пишет Коммерсант
Вопреки начавшемуся на рынке вторичной недвижимости высокому сезону (осень) заявленные цены на жилье практически перестали расти. Да и годовая динамика существенно замедлилась.
Повышать цены собственникам квартир не дает падающий спрос. Но к реальному снижению стоимости жилья он может привести не раньше начала следующего года.
@ipotekahouse #новости Источник - Коммерсант
Вопреки начавшемуся на рынке вторичной недвижимости высокому сезону (осень) заявленные цены на жилье практически перестали расти. Да и годовая динамика существенно замедлилась.
Повышать цены собственникам квартир не дает падающий спрос. Но к реальному снижению стоимости жилья он может привести не раньше начала следующего года.
@ipotekahouse #новости Источник - Коммерсант
Forwarded from Дом там, где сердце
Недвижимость в Москве переоценена по мнению аналитиков швейцарского банка UBS.
Каждый год банк анализирует цены на жилую недвижимость в крупных городах мира. В этом году в отчет вошли 24 мировых мегаполиса. На основе исследования банк дает рекомендации инвесторам: куда можно вкладывать деньги, а где есть риск, что ценовой пузырь лопнет.
Рейтинг делят на 4 группы:
1.Высокий риск пузыря на рынке
2.Переоцененные
3.Реальные цены
4.Недооцененные
Москва в этом году вошла во вторую группу - переоцененные рынки- вместе с Цюрихом, Женевой, Сан Франциско, Токио. Всего в этой группе 12 городов.
На первом месте в высокорисковой группе стоит Мюнхен. Дальше Торонто, Амстердам, Гонконг, Франкфурт, Ванкувер и Париж.
Единственный недооцененный город в списке - Чикаго.
Общая рекомендация для инвесторов от экспертов этого исследования с осторожностью рассматривать перегретые рынки, так как в этих городах большой риск коррекции рынка недвижимости. Например, во цены всех четырех городах вошедших в зону риска в 2016, уже снизились на 10%.
Каждый год банк анализирует цены на жилую недвижимость в крупных городах мира. В этом году в отчет вошли 24 мировых мегаполиса. На основе исследования банк дает рекомендации инвесторам: куда можно вкладывать деньги, а где есть риск, что ценовой пузырь лопнет.
Рейтинг делят на 4 группы:
1.Высокий риск пузыря на рынке
2.Переоцененные
3.Реальные цены
4.Недооцененные
Москва в этом году вошла во вторую группу - переоцененные рынки- вместе с Цюрихом, Женевой, Сан Франциско, Токио. Всего в этой группе 12 городов.
На первом месте в высокорисковой группе стоит Мюнхен. Дальше Торонто, Амстердам, Гонконг, Франкфурт, Ванкувер и Париж.
Единственный недооцененный город в списке - Чикаго.
Общая рекомендация для инвесторов от экспертов этого исследования с осторожностью рассматривать перегретые рынки, так как в этих городах большой риск коррекции рынка недвижимости. Например, во цены всех четырех городах вошедших в зону риска в 2016, уже снизились на 10%.
Forwarded from Юридические новости от PPT.RU
Извещения в Ростехнадзор: что нужно знать застройщику
https://ppt.ru/forms/stroielstvo/izveschenie
Читать далее: https://ppt.ru/forms/stroielstvo/izveschenie
https://ppt.ru/forms/stroielstvo/izveschenie
Читать далее: https://ppt.ru/forms/stroielstvo/izveschenie
ppt.ru
Извещения в Ростехнадзор: что нужно знать застройщику
Извещение о начале строительства — это документ, с помощью которого каждый застройщик обязан уведомлять надзорные органы о старте строительных работ или реконструкции объекта. В случае окончания стройки тоже подается уведомление. Невыполнение этого требования…
Forwarded from Рисковик
Ксения Юдаева (ЦБ):
Доля плохих корпоративных кредитов (IV-V кк) с начала 2018 г. остановилась на уровне 12–13%, а если исключить из расчета санируемые банки - 7,1% (на 1 сентября), снизившись с начала года на 0,2 п.п. Наиболее проблемными остаются типично циклические отрасли – торговля, строительство и недвижимость.
В розничном кредитовании ситуация неоднородная. Так, в ипотеке доля плохих долгов на 1 августа совсем мала – всего 1,4%, но это тот сектор, который еще не проходил через полный кредитный цикл. По всем кредитам населению доля плохих долгов составляет 8,4%.
По годовым когортам кредитов, выданных вплоть до конца прошлого года, задержки платежей на 30 дней наблюдались всего у 1,3–1,5% кредитов, но по результатам первого квартала 2019 г. эта цифра выросла до 1,8%. Это первые признаки некоторого ухудшения, что, впрочем, по-прежнему существенно меньше, чем 4–6%, характерные для кредитов, выданных в 2012–2013 гг.
https://econs.online/articles/ekonomika/plokhie-dolgi-i-ekonomicheskiy-rost/
Доля плохих корпоративных кредитов (IV-V кк) с начала 2018 г. остановилась на уровне 12–13%, а если исключить из расчета санируемые банки - 7,1% (на 1 сентября), снизившись с начала года на 0,2 п.п. Наиболее проблемными остаются типично циклические отрасли – торговля, строительство и недвижимость.
В розничном кредитовании ситуация неоднородная. Так, в ипотеке доля плохих долгов на 1 августа совсем мала – всего 1,4%, но это тот сектор, который еще не проходил через полный кредитный цикл. По всем кредитам населению доля плохих долгов составляет 8,4%.
По годовым когортам кредитов, выданных вплоть до конца прошлого года, задержки платежей на 30 дней наблюдались всего у 1,3–1,5% кредитов, но по результатам первого квартала 2019 г. эта цифра выросла до 1,8%. Это первые признаки некоторого ухудшения, что, впрочем, по-прежнему существенно меньше, чем 4–6%, характерные для кредитов, выданных в 2012–2013 гг.
https://econs.online/articles/ekonomika/plokhie-dolgi-i-ekonomicheskiy-rost/
Forwarded from Железобетонный замес
В Москве себестоимость строительства в цене квадратного метра жилья не превышает 20%, такие подсчёты сделал РБК, соотнеся данные PwC и риэлторов. В большинстве округов столицы себестоимость строительства составила менее половины от средней стоимости продаж. Исключение составил только Юго-Восточный административный округ, где себестоимость строительства составляет 60% от средней цены продаж — 98,2 тыс. руб. против 162–164 тыс. руб. Наименьший показатель зафиксирован в центре: по информации ЦИАН, квартиры в ЦАО продаются в среднем по 562 тыс. руб. за 1 кв. м, по данным «Метриума», — по 680 тыс. руб. Получается, московские застройщики иногда занимаются кликушеством, утверждая, что их бизнес становится нерентабельным из-за повышения себестоимости строительства.
Forwarded from Домострой
Себестоимость жилья в Москве для застройщиков варьируется от 20% до 60%.
Дороже всего строить в ЦАО (112,6 тыс. руб. за 1 кв. м.). Но при этом маржа тут самая высокая по столице - аж 80%. Аутсайдером является Новомосковский АО в котором возвести один квадрат стоит 53,2 тыс. руб. Меньше всего можно заработать на строительстве в ЮВАО - там средняя накрутка составляет всего 40%.
Ну и легким движением калькулятора получаем среднюю стоимость строительства по Москве в 79 тысяч рублей за квадрат. Остальные цены по округам можно увидеть на графике.
Однако же PWC не учел затраты на маркетинг, архитектурный проект, административно-управленческие расходы, риелторские услуги, благоустройство территории и прочее, что составляет до 20 процентов от себестоимости. Поэтому к средней стоимости РБК накинул еще 20 тысяч сверху и получили один квадрат за 100 тысяч в среднем по Москве, что сходится с данными Единого ресурса застройщиков (95,5 тыс. руб. за квадрат по Москве).
Ранее мы давали цифры по себестоимости в Москве
Дороже всего строить в ЦАО (112,6 тыс. руб. за 1 кв. м.). Но при этом маржа тут самая высокая по столице - аж 80%. Аутсайдером является Новомосковский АО в котором возвести один квадрат стоит 53,2 тыс. руб. Меньше всего можно заработать на строительстве в ЮВАО - там средняя накрутка составляет всего 40%.
Ну и легким движением калькулятора получаем среднюю стоимость строительства по Москве в 79 тысяч рублей за квадрат. Остальные цены по округам можно увидеть на графике.
Однако же PWC не учел затраты на маркетинг, архитектурный проект, административно-управленческие расходы, риелторские услуги, благоустройство территории и прочее, что составляет до 20 процентов от себестоимости. Поэтому к средней стоимости РБК накинул еще 20 тысяч сверху и получили один квадрат за 100 тысяч в среднем по Москве, что сходится с данными Единого ресурса застройщиков (95,5 тыс. руб. за квадрат по Москве).
Ранее мы давали цифры по себестоимости в Москве
Forwarded from Стройка
Ввод жилья в России за девять месяцев вырос почти на 8%
Ввод жилья в России за девять месяцев 2019 года вырос на 7,9% - до 42,3 миллиона квадратных метров, заявил в среду в ходе выступления на Российской энергетической неделе министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.
"Да, положительная динамика по сравнению с прошлым годом есть, но это ниже запланированных нами в рамках нацпроекта показателей. При этом, когда начиналась реформа, нас пугали, что объемы ввода уже в 2019 года упадут не менее чем на 30%, этого не происходит и, напротив, отрасль демонстрирует рост впервые после 2015 года, когда был понижающий тренд", - сказал Якушев.
Ввод жилья в России за девять месяцев 2019 года вырос на 7,9% - до 42,3 миллиона квадратных метров, заявил в среду в ходе выступления на Российской энергетической неделе министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.
"Да, положительная динамика по сравнению с прошлым годом есть, но это ниже запланированных нами в рамках нацпроекта показателей. При этом, когда начиналась реформа, нас пугали, что объемы ввода уже в 2019 года упадут не менее чем на 30%, этого не происходит и, напротив, отрасль демонстрирует рост впервые после 2015 года, когда был понижающий тренд", - сказал Якушев.
Forwarded from MMI
По данным IRN.RU средние цены на московскую жилую недвижимость в сентябре составляли 176.6 тыс рублей за квадратный метр. Рост цен в этом месяце составил символические 0.2%, за последние 12 месяцев цены выросли на 4.2%, с начала этого года – на 2.5%. Долларовые цены за последние 12 месяцев увеличились на 8.3%, с начала года – на 4.5%.
Эксперты IRN.RU отмечают, что «удешевление ипотеки положительно повлияло на столичный рынок вторичной недвижимости – на фоне снижения ставок в середине лета активизировались покупатели, что обеспечило небольшой рост цен в августе. Но ненадолго: уже в конце лета спрос пошел на спад, а темпы роста цен в сентябре снизились до уровня статистической погрешности».
Эксперты IRN.RU отмечают, что «удешевление ипотеки положительно повлияло на столичный рынок вторичной недвижимости – на фоне снижения ставок в середине лета активизировались покупатели, что обеспечило небольшой рост цен в августе. Но ненадолго: уже в конце лета спрос пошел на спад, а темпы роста цен в сентябре снизились до уровня статистической погрешности».
Forwarded from Т—Ж
Вам не придется уведомлять МВД, Загс, Росреестр, ФНС, если вы сменили регистрацию. Но есть другие ведомства, которым стоит сообщить.
Рассказываем о них:
https://j.tinkoff.ru/tg/snova-propiska/
Рассказываем о них:
https://j.tinkoff.ru/tg/snova-propiska/
Forwarded from Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
24% новостроек в России – потенциальные долгострои. Это почти 30 млн кв. метров строящейся жилой недвижимости.
Причина в том, что часть застройщиков не вписались в реформу долевого строительства. Иначе говоря – не смогли перейти на продажи по эскроу, но и достроить свои объекты по старым правилам тоже не смогут.
Дело в том, что до 1 октября застройщики должны были определиться со схемой работы. Если проект распродан на 10% и построен на 30% – можно продавать жилье в нем по-прежнему без эскроу-счетов. Если строительная готовность и объем проданного жилья меньше – нужно переходить на проектное финансирование. А для этого следовало подавать заявки в банки, выстраивать диалог, чтобы найти банк-партнер.
Часть застройщиков не сделали это по каким-то своим причинам. Хотя времени было предостаточно. Возможно, заявки в банки подали, но по банковским критериям не прошли. Эти проекты, скорее всего, будут заморожены, а дольщики пополнят ряды обманутых.
И немного конкретики. В числе наиболее благополучных регионов: Москва (в зоне риска только 17% строящихся объектов – 2,8 млн кв. м), Санкт-Петербург (15%, т. е. 2 млн кв. м) и Подмосковье (14%, т. е. 1,8 млн кв. м).
Все плохо в Красноярском крае (в «красной зоне» 52% проектов или 1,5 млн кв. м); в Краснодарском крае под угрозой заморозки 41% (4 млн кв. м) строящихся жилых площадей, в Республике Башкортостан – 39% (1,7 млн кв. м), а в Ленинградской области 36% (1,5 млн кв. м).
Причина в том, что часть застройщиков не вписались в реформу долевого строительства. Иначе говоря – не смогли перейти на продажи по эскроу, но и достроить свои объекты по старым правилам тоже не смогут.
Дело в том, что до 1 октября застройщики должны были определиться со схемой работы. Если проект распродан на 10% и построен на 30% – можно продавать жилье в нем по-прежнему без эскроу-счетов. Если строительная готовность и объем проданного жилья меньше – нужно переходить на проектное финансирование. А для этого следовало подавать заявки в банки, выстраивать диалог, чтобы найти банк-партнер.
Часть застройщиков не сделали это по каким-то своим причинам. Хотя времени было предостаточно. Возможно, заявки в банки подали, но по банковским критериям не прошли. Эти проекты, скорее всего, будут заморожены, а дольщики пополнят ряды обманутых.
И немного конкретики. В числе наиболее благополучных регионов: Москва (в зоне риска только 17% строящихся объектов – 2,8 млн кв. м), Санкт-Петербург (15%, т. е. 2 млн кв. м) и Подмосковье (14%, т. е. 1,8 млн кв. м).
Все плохо в Красноярском крае (в «красной зоне» 52% проектов или 1,5 млн кв. м); в Краснодарском крае под угрозой заморозки 41% (4 млн кв. м) строящихся жилых площадей, в Республике Башкортостан – 39% (1,7 млн кв. м), а в Ленинградской области 36% (1,5 млн кв. м).
Новострой-М
Вследствие реформы строительной отрасли около четверти строящегося в России жилья оказалось в зоне риска – новости на сайте Novostroy…
28,5 млн кв. метров строящегося жилья в России осталось без средств
Forwarded from Недвижа
Маржинальность девелоперских проектов для получение проектного финансирования должна составлять не менее 20%, рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев в среду, 2 октября, выступая на РЭН-2019.
«Проектное финансирование без всякой пробуксовки получат те застройщики, у которых сегодня маржинальность между себестоимостью строительства и продажей составляет не менее 20%. Таких субъектов в РФ не так много, у остальных это все на грани или менее того. Поэтому естественно, что нам нужно держать эту ситуацию на контроле, чтобы не получилось так, что те застройщики, которые много лет работают на рынке и не имели ни одного дольщика, но в силу того, что в регионе не такая цена продаж, могут уйти с рынка», — цитирует Якушева ИА «Интерфакс».
«Проектное финансирование без всякой пробуксовки получат те застройщики, у которых сегодня маржинальность между себестоимостью строительства и продажей составляет не менее 20%. Таких субъектов в РФ не так много, у остальных это все на грани или менее того. Поэтому естественно, что нам нужно держать эту ситуацию на контроле, чтобы не получилось так, что те застройщики, которые много лет работают на рынке и не имели ни одного дольщика, но в силу того, что в регионе не такая цена продаж, могут уйти с рынка», — цитирует Якушева ИА «Интерфакс».
Forwarded from Невастройки
Обманутые члены ЖСК смогут получать возмещения наряду с дольщиками
Депутаты решили защитить права всех граждан, пострадавших от недобросовестных строительных компаний. С этой целью в Госдуму внесен законопроект, который обеспечит членам ЖСК компенсации наряду с участниками долевого строительства.
Авторами инициативы выступили председатель Госдумы Вячеслав Володин, его первый заместитель Иван Мельников, вице-спикер Игорь Лебедев, а также руководители профильных комитетов. В документе речь идет о возмещениях членам жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), созданных в ходе процедуры банкротства застройщиков для завершения строительства проблемных домов.
Как объяснил журналистам Володин, возмещения будут предоставляться за счет средств Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Компенсации смогут получать члены ЖСК, организованных до 1 июля 2019 года, то есть до перехода на проектное финансирование.
Пока что право на такие компенсации имеют обманутые дольщики.
- Наша задача - защитить всех граждан, пострадавших от недобросовестных строительных компаний, - подчеркнул спикер
Он напомнил, что законодатели уже разрешили направлять государственное финансирование на достройку проблемных объектов, переданных ЖСК в ходе процедур банкротства застройщиков.
Однако гражданам-участникам таких ЖСК при этом не дали возможность получить выплату возмещения, если указанный Фонд принял решение о нецелесообразности завершения проблемной стройки.
- Сложившаяся ситуация ставит участников жилищно-строительных кооперативов в неравное положение по сравнению с дольщиками, - отметил Вячеслав Володин. - Это несправедливо и требует законодательного решения, что мы и предложили.
В ближайшее время законопроект будет вынесен на Совет Думы, чтобы профильный комитет как можно скорее подготовил его к рассмотрению в первом чтении.
По экспертным оценкам, сегодня на рынке действует 260 ЖСК с объемом незавершенного строительства около 1,5 млн кв. метров, говорится в пояснительной записке. Из них, по данным регионов, 132 ЖСК создано решениями участников строительства для достройки проблемных объектов за застройщиков-банкротов. При этом большая часть таких ЖСК в настоящее время не имеет средств для завершения строительства. Общая площадь "недостроя" составляет около 350 тыс. кв.м, а количество участников таких ЖСК оценивается более чем в 6 тыс. человек.
Депутаты решили защитить права всех граждан, пострадавших от недобросовестных строительных компаний. С этой целью в Госдуму внесен законопроект, который обеспечит членам ЖСК компенсации наряду с участниками долевого строительства.
Авторами инициативы выступили председатель Госдумы Вячеслав Володин, его первый заместитель Иван Мельников, вице-спикер Игорь Лебедев, а также руководители профильных комитетов. В документе речь идет о возмещениях членам жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), созданных в ходе процедуры банкротства застройщиков для завершения строительства проблемных домов.
Как объяснил журналистам Володин, возмещения будут предоставляться за счет средств Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Компенсации смогут получать члены ЖСК, организованных до 1 июля 2019 года, то есть до перехода на проектное финансирование.
Пока что право на такие компенсации имеют обманутые дольщики.
- Наша задача - защитить всех граждан, пострадавших от недобросовестных строительных компаний, - подчеркнул спикер
Он напомнил, что законодатели уже разрешили направлять государственное финансирование на достройку проблемных объектов, переданных ЖСК в ходе процедур банкротства застройщиков.
Однако гражданам-участникам таких ЖСК при этом не дали возможность получить выплату возмещения, если указанный Фонд принял решение о нецелесообразности завершения проблемной стройки.
- Сложившаяся ситуация ставит участников жилищно-строительных кооперативов в неравное положение по сравнению с дольщиками, - отметил Вячеслав Володин. - Это несправедливо и требует законодательного решения, что мы и предложили.
В ближайшее время законопроект будет вынесен на Совет Думы, чтобы профильный комитет как можно скорее подготовил его к рассмотрению в первом чтении.
По экспертным оценкам, сегодня на рынке действует 260 ЖСК с объемом незавершенного строительства около 1,5 млн кв. метров, говорится в пояснительной записке. Из них, по данным регионов, 132 ЖСК создано решениями участников строительства для достройки проблемных объектов за застройщиков-банкротов. При этом большая часть таких ЖСК в настоящее время не имеет средств для завершения строительства. Общая площадь "недостроя" составляет около 350 тыс. кв.м, а количество участников таких ЖСК оценивается более чем в 6 тыс. человек.
Forwarded from Жирные коты
В два раза - до 400 тысяч человек - может увеличиться число обманутых дольщиков. Такие страшилки рассказывает «ОПОРА РОССИИ», которая предупредила о подобных рисках в связи с механизмом проектного финансирования. Дело в том, что более 600 девелоперов (по «опорным» оценкам) в настоящий момент не могут получить кредиты на достройку объектов, при этом им не разрешают работать по старой схеме с привлечением средств граждан. Эти компании строят дома для 200 тысяч человек, которые и могут пополнить армию обманутых дольщиков. @fatcat18