Как будет выглядеть Москва-Сити в 2024 году 🔝
В течение 5 лет в Москва-Сити построят:
1️⃣Grand Tower
2️⃣One Tower
3️⃣Империя Тауэр (ll очередь)
4️⃣Концертный зал
5️⃣Neva Towers
6️⃣Capital Towers
Визуализация проекта 👇🏻
Почитать про каждый объект подробнее можно на канале — https://t.iss.one/THEMOSCOWCITY
THE MOSCOW CITY публикует все инсайды Сити:
✔️ новости и аналитику рынка недвижимости
✔️ инвестиционные предложения
В течение 5 лет в Москва-Сити построят:
1️⃣Grand Tower
2️⃣One Tower
3️⃣Империя Тауэр (ll очередь)
4️⃣Концертный зал
5️⃣Neva Towers
6️⃣Capital Towers
Визуализация проекта 👇🏻
Почитать про каждый объект подробнее можно на канале — https://t.iss.one/THEMOSCOWCITY
THE MOSCOW CITY публикует все инсайды Сити:
✔️ новости и аналитику рынка недвижимости
✔️ инвестиционные предложения
Forwarded from Записки юриста
Что нужно проверять при покупке земельного участка
Многие задумываются о приобретении земельного участка, под строительство дачи или дома, под строительство производства или просто для вложения капитала.
В любом случае, вне зависимости от того, какую цель преследует покупатель, приобретая земельный участок нужно учитывать ряд и правовых, и фактических обстоятельств, для того, чтобы впоследствии не потерять ни права собственности, ни деньги, которые были уплачены при покупке.
На что обращать внимание при покупке земельного участка
Во-первых, покупая землю необходимо изучить историю перехода прав на земельный участок, на основании чего вообще изначально возникло право собственности.
Земельный участок это не квартира, где, как правило, изначальные документы это договор передачи, то есть приватизация. С землей все сложнее, в том плане, что оснований для первоначального приобретения в собственность земельного участка может быть больше. Соответственно проверять и историю перехода прав и историю возникновения нужно более тщательно из-за большего количества документов.
Разумным решением будет получить все правоустанавливающие документы под каждое основание возникновения и перехода права собственности, для того, чтобы впоследствии вы не столкнулись с тем, что вам предъявят иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Кроме того, возможны и другие неприятные моменты на тему арестов, запретов и прочих обременений. Как показывает практика, аресты на землю накладываются гораздо чаще, чем на квартиры. Изучая историю перехода прав, нужно изучать также и все аресты и обременения, не только текущие, но и какие были в прошлом.
Во-вторых, земли отличаются от других объектов недвижимости тем, что они делятся по категориям и видам разрешенного использования. Когда вы приобретаете земельный участок, обязательно нужно изучать - какой вид земель вы приобретаете, какой у нее вид разрешенного использования.
Следующее что нужно проверять, это постановка на кадастровый учет. При этом нужно иметь ввиду, что земельный участок не просто должен стоять на кадастровом учете, а должны быть определены границы и внесены в систему координат. Причем координаты должны быть уже не те, которые существовали раньше.
Дело в том, что менялась система постановки земель на кадастровый учет и если раньше ну практически «на глаз» рисовали границы участков, почти без каких-то измерений и отсутствовали измерения со спутников, то сейчас все координаты, поворотные точки и т.д. вносятся только на основании тех данных, которые предоставляют кадастровые инженеры в соответствии с координатами, едиными для всех.
Нужно проверять, установлены ли на настоящий момент координаты земельного участка, нет ли никаких споров по границам, нет ли никаких смещений, наложений на границы соседних участков.
Для постановки на кадастровый учет необходим межевой план, для составления этого плана составляется акт согласования границ земельного участка, который подписывается всеми соседями.
Если ничего этого нет, или не было произведено до момента продажи, тогда впоследствии это может грозить тем, что возникнут проблемы с соседями и с координатами земельного участка.
Фактическое состояние земельного участка, естественно, тоже нужно проверять. Например, достаточно частая ситуация, когда какие-нибудь газопроводы, проходят даже не под участком, а вблизи, либо какие-то секретные коммуникации, всё это в последующем может привести к тому, что не удастся получить разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию.
Многие задумываются о приобретении земельного участка, под строительство дачи или дома, под строительство производства или просто для вложения капитала.
В любом случае, вне зависимости от того, какую цель преследует покупатель, приобретая земельный участок нужно учитывать ряд и правовых, и фактических обстоятельств, для того, чтобы впоследствии не потерять ни права собственности, ни деньги, которые были уплачены при покупке.
На что обращать внимание при покупке земельного участка
Во-первых, покупая землю необходимо изучить историю перехода прав на земельный участок, на основании чего вообще изначально возникло право собственности.
Земельный участок это не квартира, где, как правило, изначальные документы это договор передачи, то есть приватизация. С землей все сложнее, в том плане, что оснований для первоначального приобретения в собственность земельного участка может быть больше. Соответственно проверять и историю перехода прав и историю возникновения нужно более тщательно из-за большего количества документов.
Разумным решением будет получить все правоустанавливающие документы под каждое основание возникновения и перехода права собственности, для того, чтобы впоследствии вы не столкнулись с тем, что вам предъявят иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Кроме того, возможны и другие неприятные моменты на тему арестов, запретов и прочих обременений. Как показывает практика, аресты на землю накладываются гораздо чаще, чем на квартиры. Изучая историю перехода прав, нужно изучать также и все аресты и обременения, не только текущие, но и какие были в прошлом.
Во-вторых, земли отличаются от других объектов недвижимости тем, что они делятся по категориям и видам разрешенного использования. Когда вы приобретаете земельный участок, обязательно нужно изучать - какой вид земель вы приобретаете, какой у нее вид разрешенного использования.
Следующее что нужно проверять, это постановка на кадастровый учет. При этом нужно иметь ввиду, что земельный участок не просто должен стоять на кадастровом учете, а должны быть определены границы и внесены в систему координат. Причем координаты должны быть уже не те, которые существовали раньше.
Дело в том, что менялась система постановки земель на кадастровый учет и если раньше ну практически «на глаз» рисовали границы участков, почти без каких-то измерений и отсутствовали измерения со спутников, то сейчас все координаты, поворотные точки и т.д. вносятся только на основании тех данных, которые предоставляют кадастровые инженеры в соответствии с координатами, едиными для всех.
Нужно проверять, установлены ли на настоящий момент координаты земельного участка, нет ли никаких споров по границам, нет ли никаких смещений, наложений на границы соседних участков.
Для постановки на кадастровый учет необходим межевой план, для составления этого плана составляется акт согласования границ земельного участка, который подписывается всеми соседями.
Если ничего этого нет, или не было произведено до момента продажи, тогда впоследствии это может грозить тем, что возникнут проблемы с соседями и с координатами земельного участка.
Фактическое состояние земельного участка, естественно, тоже нужно проверять. Например, достаточно частая ситуация, когда какие-нибудь газопроводы, проходят даже не под участком, а вблизи, либо какие-то секретные коммуникации, всё это в последующем может привести к тому, что не удастся получить разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Райффайзенбанк с 18 сентября снизил ставки по ипотеке на приобретение недвижимости на первичном рынке у ряда ключевых застройщиков по ставке от 8,79% для всех категорий заемщиков вне зависимости от суммы кредита
Forwarded from Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
Что такое ипотечные каникулы, кого они могу выручить, что нужно сделать, чтобы на них «уйти»?
На все эти вопросы отвечаем в новом материале на сайте Новострой-М.
С 31 июля 2019 года в силу вступил закон, по которому ипотечники, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, могут на время взять «передышку» и не выплачивать кредит.
В каких случаях это работает?
• получение инвалидности I–II группы;
• потеря работы;
• больничный более двух месяцев подряд;
• снижение среднемесячного дохода минимум на 30%, при этом размер выплат превысит половину дохода;
• увеличение количества иждивенцев.
Любой из этих фактов, конечно, нужно будет подтвердить соответствующей справкой. А также принести в банк заявление на предоставление каникул и выписку из ЕГРН.
Кроме того, должны быть соблюдены следующие условия:
• сумма вашего кредита составляет не более 15 млн рублей;
• ипотечное жилье должно быть единственным;
• условия кредитного договора ранее не менялись.
Просьбу о каникулах банк рассматривает в течение 5 дней.
Важно понимать, что ипотечные каникулы – это временная приостановка выплат по кредиту или уменьшение размера ежемесячного платежа на срок до 6 месяцев. Программой вы можете воспользоваться 1 раз в период действия кредитного договора.
Читайте подробности в нашем материале.
На все эти вопросы отвечаем в новом материале на сайте Новострой-М.
С 31 июля 2019 года в силу вступил закон, по которому ипотечники, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, могут на время взять «передышку» и не выплачивать кредит.
В каких случаях это работает?
• получение инвалидности I–II группы;
• потеря работы;
• больничный более двух месяцев подряд;
• снижение среднемесячного дохода минимум на 30%, при этом размер выплат превысит половину дохода;
• увеличение количества иждивенцев.
Любой из этих фактов, конечно, нужно будет подтвердить соответствующей справкой. А также принести в банк заявление на предоставление каникул и выписку из ЕГРН.
Кроме того, должны быть соблюдены следующие условия:
• сумма вашего кредита составляет не более 15 млн рублей;
• ипотечное жилье должно быть единственным;
• условия кредитного договора ранее не менялись.
Просьбу о каникулах банк рассматривает в течение 5 дней.
Важно понимать, что ипотечные каникулы – это временная приостановка выплат по кредиту или уменьшение размера ежемесячного платежа на срок до 6 месяцев. Программой вы можете воспользоваться 1 раз в период действия кредитного договора.
Читайте подробности в нашем материале.
Новострой-М
Ипотечные каникулы могут помочь россиянам справиться с ипотекой в случае тяжелой финансовой ситуации. – читать статью на Novostroy…
Ипотека с поправкой на жизнь: кого спасут ипотечные каникулы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Какой документ дает право собственности на недвижимость?
Часть граждан считает, что право собственности на недвижимость возникает на основании свидетельства на право собственности. А это не совсем так.
Документ по собственности просят предоставить, когда вы хотите провести какую-то сделку со своей недвижимостью. Продать, заложить, передать в наследство.
В качестве основного документа по своей недвижимости люди часто показывают свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Они считают, что именно эти документы самые важные. А вот сам договор, говорят, потеряли.
Так вот, раскрываем «страшный» секрет – свидетельство или выписка не являются документами, устанавливающими право собственности на недвижимость.
Свидетельство или выписка — это документ, подтверждающий факт регистрации вашего права собственности в ЕГРН. Это не основание его возникновения!
Собственность у вас появляется не по свидетельству, а по документу, по которому вы проводили сделку.
Чаще всего это договор. Например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации, договор дарения. Еще вы можете получить собственность по наследству. Тогда это будет нотариальное свидетельство о наследстве. Возможно и судебное решение.
Такие документы называются правоустанавливающие документы.
Они перечисляются в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
ВАЖНО! После того, как получили недвижимость в собственность, храните правоустанавливающие документы в отдельном месте и не теряйте. Лучше сразу сделать сканированные копии и сохранить их в электронном виде.
Вы должны хранить ВСЕ документы, которые указаны у вас в свидетельстве (выписке) как документы основания. Там есть специальный раздел.
Например, в качестве документов оснований, кроме договора купли-продажи, указан еще и акт приема-передачи. Значит, храните и акт. Или вы покупали квартиру по договору долевого участия (ДДУ). У вас в выписке указан не только ДДУ, но и разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно запросите у застройщика этот документ, хотя бы копию.
Зачем нужно хранить правоустанавливающие документы
Действительно, зачем хранить документы, если право собственности уже зарегистрировано.
Без правоустанавливающего документа вы не сможете провести сделки с объектом, т.к. и покупателю, и кредитору, очень важно содержание основного документа, на основании которого возникло право собственности. В договоре могут быть указаны дополнительные ограничения. Например, сказано, что некто имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить такое лицо будет невозможно, а кому такое нужно?.. Поэтому тому, кто просит у вас документы, важно все.
Если вы все-таки потеряли правоустанавливающий документ
При потере документа нужно обратиться в Росреестр, который хранит все документы, за заверенной копией. Это можно сделать через Многофункциональный центр (МФЦ) "Мои Документы".
@ipotekahouse #полезное
Часть граждан считает, что право собственности на недвижимость возникает на основании свидетельства на право собственности. А это не совсем так.
Документ по собственности просят предоставить, когда вы хотите провести какую-то сделку со своей недвижимостью. Продать, заложить, передать в наследство.
В качестве основного документа по своей недвижимости люди часто показывают свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Они считают, что именно эти документы самые важные. А вот сам договор, говорят, потеряли.
Так вот, раскрываем «страшный» секрет – свидетельство или выписка не являются документами, устанавливающими право собственности на недвижимость.
Свидетельство или выписка — это документ, подтверждающий факт регистрации вашего права собственности в ЕГРН. Это не основание его возникновения!
Собственность у вас появляется не по свидетельству, а по документу, по которому вы проводили сделку.
Чаще всего это договор. Например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации, договор дарения. Еще вы можете получить собственность по наследству. Тогда это будет нотариальное свидетельство о наследстве. Возможно и судебное решение.
Такие документы называются правоустанавливающие документы.
Они перечисляются в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
ВАЖНО! После того, как получили недвижимость в собственность, храните правоустанавливающие документы в отдельном месте и не теряйте. Лучше сразу сделать сканированные копии и сохранить их в электронном виде.
Вы должны хранить ВСЕ документы, которые указаны у вас в свидетельстве (выписке) как документы основания. Там есть специальный раздел.
Например, в качестве документов оснований, кроме договора купли-продажи, указан еще и акт приема-передачи. Значит, храните и акт. Или вы покупали квартиру по договору долевого участия (ДДУ). У вас в выписке указан не только ДДУ, но и разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно запросите у застройщика этот документ, хотя бы копию.
Зачем нужно хранить правоустанавливающие документы
Действительно, зачем хранить документы, если право собственности уже зарегистрировано.
Без правоустанавливающего документа вы не сможете провести сделки с объектом, т.к. и покупателю, и кредитору, очень важно содержание основного документа, на основании которого возникло право собственности. В договоре могут быть указаны дополнительные ограничения. Например, сказано, что некто имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить такое лицо будет невозможно, а кому такое нужно?.. Поэтому тому, кто просит у вас документы, важно все.
Если вы все-таки потеряли правоустанавливающий документ
При потере документа нужно обратиться в Росреестр, который хранит все документы, за заверенной копией. Это можно сделать через Многофункциональный центр (МФЦ) "Мои Документы".
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from РИА Недвижимость
Москомстройинвест: часть застройщиков Москвы будет работать по старым правилам, то есть без обязательных расчетов с дольщиками через эскроу-счета, до 2028 года. Но основной ввод новостроек "без эскроу" придется на 2020-2023 годы. @ria_realty
"Депутаты от «Единой России» разработали законопроект о запрете продажи алкоголя в маленьких кафе, барах и ресторанах."
А о запрете продажи кофе в кофейнях еще нет? Странно. Запаздывают...
Пойду самогонный аппарат поставлю на огонь.
@contrust24
А о запрете продажи кофе в кофейнях еще нет? Странно. Запаздывают...
Пойду самогонный аппарат поставлю на огонь.
@contrust24
Forwarded from Чёрная бухгалтерия
Что грозит дачнику
Вы знали, что если возведёте постройку и не зарегистрируете её, вам грозит штраф. Налоговики уже давно имеют возможности снимать с воздуха. Последнее время всё чаще дачники получают злые письма с приложением аэрофотосъемки, где от них требуют зарегистрировать постройки и уплатить штрафы и налоги. Если честно, то занимается этим пока не ФНС, а местные власти. Чиновники сами запускают квадрокоптеры над участками и делают фотоснимки. Изначально так проверяли целевое использование земель сельхозназначения. Теперь ещё и ищут постройки.
Если вы нарушаете назначение земель – ждите штраф. Нельзя строить дом на арендованном для огородничества участке. К тому же постройку нельзя использовать в целях бизнеса, сдать, продать или подарить. Такие сооружения потребуют или снести, или зарегистрировать как недвижимость и платить налог на имущество. Ну и штрафы.
Не нужно платить налог на имущество с разборных теплиц, бань, душевых, сараев. Если только они не зарегистрированы в ЕГРН и не используются в предпринимательстве. За остальное нужно платить налог на имущество. Регистрировать право собственности нужно только на те строения, которые отвечают признакам недвижимости. Это значит, что объект должен быть прочно связан с землей, а перенести его без ущерба не получится (письмо Минфина от 16.04.2019 № 03-05-06-01/26864). Постройки с фундаментом на собственном дачном участке площадью больше 50 кв. м облагаются налогом на имущество физлиц.
Перед строительством необходимо направить уведомление о планируемом строительстве в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (ст. 51.1 ГрК). Если этого не сделать, то за строительство без разрешения физлицу грозит штраф до 5000 руб. (ст. 9.5 КоАП)
Также есть опасность, что вас заподозрят в незаконном предпринимательстве. Это если у вас есть коровы, куры и просто картофельное поле. Если удастся доказать доход, налоговики начислят НДФЛ за продажу товаров.
А если несколько физлиц объединяют свои участки, для целей сельского хозяйства, им необходимо зарегистрировать производственный кооператив (№ 193-ФЗ). За ведение деятельности без регистрации юридического лица грозит штраф до 2000 руб. (ст. 14.1 КоАП). За нарушение срока подачи заявления о постановке на учет в инспекции будет штраф 10 000 руб. (ст. 116 НК). За ведение бизнеса без постановки на учет в налоговой инспекции оштрафуют кооператив или артель в сумме 10 процентов от доходов, но не меньше 40 000 руб.
@ProfAudit
Вы знали, что если возведёте постройку и не зарегистрируете её, вам грозит штраф. Налоговики уже давно имеют возможности снимать с воздуха. Последнее время всё чаще дачники получают злые письма с приложением аэрофотосъемки, где от них требуют зарегистрировать постройки и уплатить штрафы и налоги. Если честно, то занимается этим пока не ФНС, а местные власти. Чиновники сами запускают квадрокоптеры над участками и делают фотоснимки. Изначально так проверяли целевое использование земель сельхозназначения. Теперь ещё и ищут постройки.
Если вы нарушаете назначение земель – ждите штраф. Нельзя строить дом на арендованном для огородничества участке. К тому же постройку нельзя использовать в целях бизнеса, сдать, продать или подарить. Такие сооружения потребуют или снести, или зарегистрировать как недвижимость и платить налог на имущество. Ну и штрафы.
Не нужно платить налог на имущество с разборных теплиц, бань, душевых, сараев. Если только они не зарегистрированы в ЕГРН и не используются в предпринимательстве. За остальное нужно платить налог на имущество. Регистрировать право собственности нужно только на те строения, которые отвечают признакам недвижимости. Это значит, что объект должен быть прочно связан с землей, а перенести его без ущерба не получится (письмо Минфина от 16.04.2019 № 03-05-06-01/26864). Постройки с фундаментом на собственном дачном участке площадью больше 50 кв. м облагаются налогом на имущество физлиц.
Перед строительством необходимо направить уведомление о планируемом строительстве в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (ст. 51.1 ГрК). Если этого не сделать, то за строительство без разрешения физлицу грозит штраф до 5000 руб. (ст. 9.5 КоАП)
Также есть опасность, что вас заподозрят в незаконном предпринимательстве. Это если у вас есть коровы, куры и просто картофельное поле. Если удастся доказать доход, налоговики начислят НДФЛ за продажу товаров.
А если несколько физлиц объединяют свои участки, для целей сельского хозяйства, им необходимо зарегистрировать производственный кооператив (№ 193-ФЗ). За ведение деятельности без регистрации юридического лица грозит штраф до 2000 руб. (ст. 14.1 КоАП). За нарушение срока подачи заявления о постановке на учет в инспекции будет штраф 10 000 руб. (ст. 116 НК). За ведение бизнеса без постановки на учет в налоговой инспекции оштрафуют кооператив или артель в сумме 10 процентов от доходов, но не меньше 40 000 руб.
@ProfAudit
Forwarded from MMI
Объём сданного жилья в августе вырос на 11.0% гг vs 26.2% гг в июле. По итогам восьми месяцев в жилищном строительстве зафиксирован рост на 7.4% гг.
Высокие показатели роста, наблюдающиеся с весны, во многом объясняются эффектом эффект низкой базы прошлого года. Переход отрасли на эскроу-счета, начавшийся с 1 июля, скорее всего, приведёт к снижению объёмов жилищного строительства в ближайшие пару лет.
Высокие показатели роста, наблюдающиеся с весны, во многом объясняются эффектом эффект низкой базы прошлого года. Переход отрасли на эскроу-счета, начавшийся с 1 июля, скорее всего, приведёт к снижению объёмов жилищного строительства в ближайшие пару лет.
Forwarded from MMI
По строительному сектору по-прежнему выходит неадекватная статистика, свидетельствующая о сохранении абсолютно стабильных темпов роста с начала года. Я уже писал в прошлом месяце, что эти данные нельзя воспринимать всерьёз, так что повторяться не буду.
Добавлю, что внезапный прошлогодний рост объёмов строительных работ на 5.3% Росстат и Минэк объясняли разовыми факторами. Но раз объёмы строительства сохраняются на уровне прошлого года, значит в этом году опять действуют какие-то новые «разовые факторы»? Исходя их прошлогодних объяснений невероятных цифр, в этом году стройка должна показывать минус.
Добавлю, что внезапный прошлогодний рост объёмов строительных работ на 5.3% Росстат и Минэк объясняли разовыми факторами. Но раз объёмы строительства сохраняются на уровне прошлого года, значит в этом году опять действуют какие-то новые «разовые факторы»? Исходя их прошлогодних объяснений невероятных цифр, в этом году стройка должна показывать минус.
Forwarded from Петербург строительный
Сейчас в Петербурге ждут первого участка коричневой линии в виде станций метро «Путиловская» и «Юго-Западная». По действующему контракту на 37 млрд рублей компания «Метрострой» должна закончить со станциями к июню 2022 года.
Forwarded from Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
До далёкого 2028 года без эскроу будут строиться и продаваться некоторые проекты. А всё потому, что ряд девелоперов получили длительные разрешения на строительство.
Об этом рассказал сегодня Александр Гончаров, замглавы Москомстройинвеста, на форуме PROESTATE-2019.
По его словам, сейчас работу по старым правилам продолжают 76% застройщиков. Также он отметил, что пик ввода жилья без эскроу, по его мнению, ожидается в 2020-2022 годах.
Сейчас в Москве насчитывается 200 тысяч участников ДДУ, – рассказал Гончаров.
Об этом рассказал сегодня Александр Гончаров, замглавы Москомстройинвеста, на форуме PROESTATE-2019.
По его словам, сейчас работу по старым правилам продолжают 76% застройщиков. Также он отметил, что пик ввода жилья без эскроу, по его мнению, ожидается в 2020-2022 годах.
Сейчас в Москве насчитывается 200 тысяч участников ДДУ, – рассказал Гончаров.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Как восстановить документы 📁 на квартиру: ситуации и порядок действий
Это может случиться с каждым 🤷🏼♀️: в один прекрасный день вы открываете ящичек, где ̶д̶е̶н̶ь̶г̶и̶ ̶л̶е̶ж̶а̶т̶ как бы хранятся все важные бумаги, и не обнаруживаете самых главных - документов на квартиру 🤯. Что делать, куда бежать, как громко кричать?
Спокойствие, только спокойствие! 🖐🏻 Документы можно восстановить - главное не тянуть с этим вопросом.
Как восстановить разного рода документы, в какие инстанции обращаться за этим, как предотвратить бумажную волокиту и подстраховать себя от неё, читаем тут: https://bit.ly/2m1Y8M5
Это может случиться с каждым 🤷🏼♀️: в один прекрасный день вы открываете ящичек, где ̶д̶е̶н̶ь̶г̶и̶ ̶л̶е̶ж̶а̶т̶ как бы хранятся все важные бумаги, и не обнаруживаете самых главных - документов на квартиру 🤯. Что делать, куда бежать, как громко кричать?
Спокойствие, только спокойствие! 🖐🏻 Документы можно восстановить - главное не тянуть с этим вопросом.
Как восстановить разного рода документы, в какие инстанции обращаться за этим, как предотвратить бумажную волокиту и подстраховать себя от неё, читаем тут: https://bit.ly/2m1Y8M5
Novostroev
Как восстановить документы на квартиру: ситуации и порядок действий
Каждый, кто имеет любую жилплощадь в собственности, должен иметь полный пакет актуальной документации на недвижимое имущество.
Любая сделка или просто решение спорного вопроса будут очень затру...
Любая сделка или просто решение спорного вопроса будут очень затру...
Forwarded from Медиатехнолог
Конфликты бизнеса и власти в московском регионе приобретают интересные повороты. Самый грандиозный проект Собянина Новую Москву начинают стопорить федеральные ведомства, чтобы сделать из этого грандиозный факап «самого эффективного» мэра.
Например, Росавиация и транспортная прокуратура хотят заблокировать любое строительство на приаэродромных территориях Внуково, а это сейчас самые лакомые куски Новой Москвы из-за близости к МКАД. Федералы уже судятся с Инградом - уже два месяца мы наблюдаем их попытки "заморозить" практически достроенный ЖК «Филатов луг», что в 5 км от аэропорта с садиком и школой. А это не больше-не меньше 2000 дольщиков.
Под угрозой сноса могут оказаться и другие комплексы в зоне Внуково - панельки ПИКа в ЖК «Саларьево парк» и «Солнцево парк», А101 с «Испанскими кварталами 2», «Рассказово», МИЦ со своими «Цветочными полянами», группа Абсолют, застраивающая гп Московский. Все вместе – еще более 10000 семей. Итого более 12 000 разъяренных обманутых дольщиков, готовых перекрывать, допустим, Киевское шоссе. Вот за это Семёнычу в Кремле «спасибо» не скажут.
Итог – возможность разрубить «гордеев» узел перенаселенности златоглавой за счет новых территорий споткнётся о Росавиацию, полная потеря инвестиционной привлекательности для целого округа, причем самого большого в Москве. Дураков вложить бабки, чтобы потом у тебя отобрали проект, найдется немного.
И вообще до 2007 года – это земля была самой отстойной в Москве. Тут была самая большая помойка Европы со всеми «вытекающими» в прямом смысле этого слова. И Семёныч очень старался затянуть в эти зловонные дали приличных застройщиков, обещая им метро, автобусы и другие блага цивилизации.
С метро получилось, а вот с остальным облом и проблемы.
Тот же Греф с присущим ему снобизмом «пнет» в сторону Собянина на очередном форуме, что нужно ограничивать приезд в Москву, а не расширять столицу.
Например, Росавиация и транспортная прокуратура хотят заблокировать любое строительство на приаэродромных территориях Внуково, а это сейчас самые лакомые куски Новой Москвы из-за близости к МКАД. Федералы уже судятся с Инградом - уже два месяца мы наблюдаем их попытки "заморозить" практически достроенный ЖК «Филатов луг», что в 5 км от аэропорта с садиком и школой. А это не больше-не меньше 2000 дольщиков.
Под угрозой сноса могут оказаться и другие комплексы в зоне Внуково - панельки ПИКа в ЖК «Саларьево парк» и «Солнцево парк», А101 с «Испанскими кварталами 2», «Рассказово», МИЦ со своими «Цветочными полянами», группа Абсолют, застраивающая гп Московский. Все вместе – еще более 10000 семей. Итого более 12 000 разъяренных обманутых дольщиков, готовых перекрывать, допустим, Киевское шоссе. Вот за это Семёнычу в Кремле «спасибо» не скажут.
Итог – возможность разрубить «гордеев» узел перенаселенности златоглавой за счет новых территорий споткнётся о Росавиацию, полная потеря инвестиционной привлекательности для целого округа, причем самого большого в Москве. Дураков вложить бабки, чтобы потом у тебя отобрали проект, найдется немного.
И вообще до 2007 года – это земля была самой отстойной в Москве. Тут была самая большая помойка Европы со всеми «вытекающими» в прямом смысле этого слова. И Семёныч очень старался затянуть в эти зловонные дали приличных застройщиков, обещая им метро, автобусы и другие блага цивилизации.
С метро получилось, а вот с остальным облом и проблемы.
Тот же Греф с присущим ему снобизмом «пнет» в сторону Собянина на очередном форуме, что нужно ограничивать приезд в Москву, а не расширять столицу.
Forwarded from Десятое яйцо (AnOr)
В России на одного человека приходится только 25 метров жилья, в то время, как в Европе – 40 метров, а в Северной Америке – все 60.
Количество квадратных метров на человека тесно связано с показателем ВВП на душу населения по партитету покупательной способности - на каждые 1000 долларов ВВП по партитету покупательной способности на человека приходится 1 квадратный метр жилья.
Из сегодняшнего доклада президента «Российской гильдии управляющих и девелоперов» Николая Казанского
@TenthEgg
Количество квадратных метров на человека тесно связано с показателем ВВП на душу населения по партитету покупательной способности - на каждые 1000 долларов ВВП по партитету покупательной способности на человека приходится 1 квадратный метр жилья.
Из сегодняшнего доклада президента «Российской гильдии управляющих и девелоперов» Николая Казанского
@TenthEgg
Forwarded from обмани меня риэлтор
можно мы не будем менять 'э' на 'е', дорогой котлован? а то какой-то секс получается (интересно, почему в примерах ученые мужи не упомянули это слово 🤔?)
Forwarded from Дом там, где сердце
Как досрочно расторгнуть договор найма квартиры?
Если стороны выполняют условия, но почему-то одна из сторон хочет расстаться, то делаем так:
1. Находим свой договор найма, смотрим пункт о досрочном расторжении. Действуем, как там написано.
2. Соблюдаем сроки, чтобы не попасть на деньги. По Гражданскому кодексу сроки уведомления при досрочном расторжении 3 месяца. В вашем договоре могут быть указаны другие сроки. Часто встречается вариант уведомлений за один месяц без санкций.
3. Уведомляем вторую сторону о своём желании уйти, способом прописанном в договоре. То есть, если написано заказным письмом, его и отправляем. Если написано по ватсап, туда и пишем.
4. Готовим соглашение о расторжении. В нем указываем: что расторгаем, в отношении чего (адрес), кто расторгает, дату прекращения, отсутствие долгов и претензий сторон.
5. Готовим акт возврата помещения. Описываем, что вернули: ключи, мебель, техника, повреждения, ущерб, долги.
6. Встречаемся со второй стороной. Проверяем имущество, решаем финансовые вопросы. Подписываем акт и соглашение.
7. Жмём руки, целуемся, прощаемся.
Старайтесь договориться со второй стороной, решить спорные вопросы и расстаться дружелюбно. Плохую карму не заработаете.
Если стороны выполняют условия, но почему-то одна из сторон хочет расстаться, то делаем так:
1. Находим свой договор найма, смотрим пункт о досрочном расторжении. Действуем, как там написано.
2. Соблюдаем сроки, чтобы не попасть на деньги. По Гражданскому кодексу сроки уведомления при досрочном расторжении 3 месяца. В вашем договоре могут быть указаны другие сроки. Часто встречается вариант уведомлений за один месяц без санкций.
3. Уведомляем вторую сторону о своём желании уйти, способом прописанном в договоре. То есть, если написано заказным письмом, его и отправляем. Если написано по ватсап, туда и пишем.
4. Готовим соглашение о расторжении. В нем указываем: что расторгаем, в отношении чего (адрес), кто расторгает, дату прекращения, отсутствие долгов и претензий сторон.
5. Готовим акт возврата помещения. Описываем, что вернули: ключи, мебель, техника, повреждения, ущерб, долги.
6. Встречаемся со второй стороной. Проверяем имущество, решаем финансовые вопросы. Подписываем акт и соглашение.
7. Жмём руки, целуемся, прощаемся.
Старайтесь договориться со второй стороной, решить спорные вопросы и расстаться дружелюбно. Плохую карму не заработаете.
Forwarded from Железобетонный замес
Сами лоббировали, теперь сами беспокоятся.
В Минстрое обеспокоены большим количеством зависших в банках заявок от застройщиков.
По словам главы ведомства Владимира Якушева, при переходе отрасли на проектное финансирование необходимо увеличить объёмы выдачи положительных заключений: «В банках находится много заявок. Важно, чтобы положительных решений было больше. Но не под нашим давлением, а потому, что застройщики отвечают требованиям банковских учреждений».
В Минстрое обеспокоены большим количеством зависших в банках заявок от застройщиков.
По словам главы ведомства Владимира Якушева, при переходе отрасли на проектное финансирование необходимо увеличить объёмы выдачи положительных заключений: «В банках находится много заявок. Важно, чтобы положительных решений было больше. Но не под нашим давлением, а потому, что застройщики отвечают требованиям банковских учреждений».