Forwarded from Советский Ленинград
1959 год, «План развития Ленинградского Метрополитена им. В. И. Ленина к 1980 г.», станция метро «Шушары». Не на той линии, и не там. Но есть станция «Волковский проспект», совпадающая по местоположению со станцией «Проспект Славы». Прошло 60 лет.
Forwarded from Камнев пишет (KAMHEB)
Не стоит смеяться над парадом коммунальной техники в Москве. Это их жалкий ответ на непревзойдённые смотры уборочной техники на Дворцовой площади в Петербурге. У нас - на главной площади города, у них в движении по улицам города. В целом, 1:1. Для того, чтобы они никогда не смогли нас догнать, предлагаю Петербургу этой осенью не только провести смотр в движении (от Миллионной по Дворцовой и далее на Невский), но и провести за техникой колонны пленных из должников за услуги ЖКХ. Все!!! Это будет не превзойти.
За задержания на митингах бесплатное жилье дают и ОМОНовцам и задержанным.
Но есть нюанс.
Но есть нюанс.
Forwarded from Усы Пескова
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Оказывается, во время стройки можно (и нужно) думать не только о бонусах застройщика, но и о людях, которые живут и просто ходят рядом со стройкой
Сбербанк, понимая что стремительно теряет долю на рынке ипотеки, запускает с 17.09. акцию
Территория действия: Северо-Запад и Урал
1. Снижен первоначальный взнос с 15 до 10 %
На какие продукты распространяется:
➢ «Приобретение готового жилья»
➢ «Приобретение строящегося жилья», за исключением программы "Ипотека с господдержкой для семей с 2 и более детьми"
На какие заявки распространяется Акция:
✓ поданные с 17.09.2019 по 20.01.2020
На какие категории клиентов распространяется:
➢ Зарплатные клиенты
➢ Сотрудники Банка
2. Снижен первоначальный взнос с 50% до 30% в рамках Особого условия «Жилищный кредит по двум документам»
На какие продукты распространяется:
➢ «Приобретение готового жилья»
➢ «Приобретение строящегося жилья», за исключением программы
➢ "Ипотека с господдержкой для семей с 2 и более детьми"
На какие заявки распространяется Акция:
✓ поданные с 17.09.2019 по 20.01.2020
@contrust24
Территория действия: Северо-Запад и Урал
1. Снижен первоначальный взнос с 15 до 10 %
На какие продукты распространяется:
➢ «Приобретение готового жилья»
➢ «Приобретение строящегося жилья», за исключением программы "Ипотека с господдержкой для семей с 2 и более детьми"
На какие заявки распространяется Акция:
✓ поданные с 17.09.2019 по 20.01.2020
На какие категории клиентов распространяется:
➢ Зарплатные клиенты
➢ Сотрудники Банка
2. Снижен первоначальный взнос с 50% до 30% в рамках Особого условия «Жилищный кредит по двум документам»
На какие продукты распространяется:
➢ «Приобретение готового жилья»
➢ «Приобретение строящегося жилья», за исключением программы
➢ "Ипотека с господдержкой для семей с 2 и более детьми"
На какие заявки распространяется Акция:
✓ поданные с 17.09.2019 по 20.01.2020
@contrust24
Forwarded from Жилье МиМО
Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты.
ТОП-3 онлайн ресурсов про новостройки:
✅ Единая информационная система жилищного строительства Наш Дом РФ
✅ ЕРЗ (Единый Реестр Застройщиков)
✅ Сайт самого застройщика. На нем должны быть опубликовано: учредительные документы застройщика (устав, свидетельства о регистрации и постановке на учет в ФНС, выписка из ЕГРЮЛ), документы по объекту (разрешение на строительство, проектная декларация, фото и видео хода строительства).
Кстати, в документации на сайтах застройщиков теперь должна быть быть отражена вот такая информация:
▪️Перечень физических и юридических лиц, которые входят в одну группу с застройщиком на проекте.
▪️ Суммарные цены заключенных договоров.
▪️ Данные о кредитовании банками и полный список банков-партнеров.
▪️ Данные о количестве договоров, заключенных с помощью эскроу-счетов.
✅ На что стоит смотреть, можно прочитать здесь
В некоторых регионах составляются реестры проблемных застройщиков и вывешиваются на сайте местного Минстроя. Если компания в «черном списке» не значится, это уже хорошо.
И, конечно, почитайте отзывы по объекту и застройщику в интернете.
Стоит 💯 раз подумать, прежде чем покупать, если:
– По конкретной новостройке или иным объектам застройщика уже продлевались сроки завершения строительства.
– Застройщик привлекался к административной ответственности или привлечен в качестве ответчика в судебных спорах.
– Земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, не относится к категории земель, на которых разрешено строительство многоквартирного жилого дома.
– В интернете много негативных отзывов от уже купивших квартиры у данного застройщика.
– С вами заключается не договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
@novostroymoscow
ТОП-3 онлайн ресурсов про новостройки:
✅ Единая информационная система жилищного строительства Наш Дом РФ
✅ ЕРЗ (Единый Реестр Застройщиков)
✅ Сайт самого застройщика. На нем должны быть опубликовано: учредительные документы застройщика (устав, свидетельства о регистрации и постановке на учет в ФНС, выписка из ЕГРЮЛ), документы по объекту (разрешение на строительство, проектная декларация, фото и видео хода строительства).
Кстати, в документации на сайтах застройщиков теперь должна быть быть отражена вот такая информация:
▪️Перечень физических и юридических лиц, которые входят в одну группу с застройщиком на проекте.
▪️ Суммарные цены заключенных договоров.
▪️ Данные о кредитовании банками и полный список банков-партнеров.
▪️ Данные о количестве договоров, заключенных с помощью эскроу-счетов.
✅ На что стоит смотреть, можно прочитать здесь
В некоторых регионах составляются реестры проблемных застройщиков и вывешиваются на сайте местного Минстроя. Если компания в «черном списке» не значится, это уже хорошо.
И, конечно, почитайте отзывы по объекту и застройщику в интернете.
Стоит 💯 раз подумать, прежде чем покупать, если:
– По конкретной новостройке или иным объектам застройщика уже продлевались сроки завершения строительства.
– Застройщик привлекался к административной ответственности или привлечен в качестве ответчика в судебных спорах.
– Земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, не относится к категории земель, на которых разрешено строительство многоквартирного жилого дома.
– В интернете много негативных отзывов от уже купивших квартиры у данного застройщика.
– С вами заключается не договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
@novostroymoscow
Forwarded from Стройка
В Ленинградской области запретят строить квартиры-студии меньше 30 кв. м
Сейчас большинство студий в регионе имеют площадь от 22 до 26 кв. м
Правительство России специальным постановлением утвердило минимальную площадь квартир-студий в многоквартирных домах Ленинградской области. Теперь она должна составлять 30 кв. м, сообщает «Российская газета».
Положения постановления не будут применяться к тем домам, документация по которым утверждена до вступления в силу новой нормы. Для большинства участков это было сделано несколько лет назад, поясняется в материале. Отслеживать соблюдение принятых правил по минимальной площади квартир-студий возможно только на этапе проведения экспертизы проектов домов и выдачи разрешений на строительство.
Сейчас большинство студий в регионе имеют площадь от 22 до 26 кв. м
Правительство России специальным постановлением утвердило минимальную площадь квартир-студий в многоквартирных домах Ленинградской области. Теперь она должна составлять 30 кв. м, сообщает «Российская газета».
Положения постановления не будут применяться к тем домам, документация по которым утверждена до вступления в силу новой нормы. Для большинства участков это было сделано несколько лет назад, поясняется в материале. Отслеживать соблюдение принятых правил по минимальной площади квартир-студий возможно только на этапе проведения экспертизы проектов домов и выдачи разрешений на строительство.
Forwarded from Новости Москвы
Топ-5 городов России, из которых молодежь уезжает чаще всего:
1. Тольятти
2. Омск
3. Барнаул
4. Челябинск
5. Волгоград
Из каких городов молодые люди не хотят уезжать:
1. Москва
2. Севастополь
3. Грозный
4. Краснодар
5.Симферополь
1. Тольятти
2. Омск
3. Барнаул
4. Челябинск
5. Волгоград
Из каких городов молодые люди не хотят уезжать:
1. Москва
2. Севастополь
3. Грозный
4. Краснодар
5.Симферополь
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. КАК ПРАВИЛЬНО?
Слово риелтор заимствованно из английского языка. Английское realtor значит «специалист по недвижимости», от realty — недвижимость
Вышло так, что возможность вариативной трансляции из английского в русский «подарила» нам целых четыре возможных варианта написания этого слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер — не говоря уже о редких, но существующих вариантах типа риэлтр, которым наша языковая система все-таки сопротивляется из-за своих исторически сложившихся особенностей.
Полный академический справочник под редакцией В.В. Лопатина, выпущенный Институтом русского языка им. В.В. Виноградова РАН, рекомендует писать слово в таком виде — риелтор.
Вот как В.В. Лопатин комментирует предложение писать слово риелтор именно таким образом: «Мы предлагаем риелтор. Почему? О — потому, что так пишется в английском. Надо учитывать написание слова в языке-источнике, а е после и потому, что в других словах после и пишется не э, а е: сравните хотя бы слова диета, диез, коэффициент, абитуриент, ингредиент, сиеста. После о и у пишется э, а после и — е. Опираясь на это правило, можно смело рекомендовать написание риелтор».
То есть там, где это возможно, действует правило аналогии, когда нам требуется унификация.
Итак, правильного варианта нет, но есть рекомендуемый вариант риелтор.
@contrust24
Слово риелтор заимствованно из английского языка. Английское realtor значит «специалист по недвижимости», от realty — недвижимость
Вышло так, что возможность вариативной трансляции из английского в русский «подарила» нам целых четыре возможных варианта написания этого слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер — не говоря уже о редких, но существующих вариантах типа риэлтр, которым наша языковая система все-таки сопротивляется из-за своих исторически сложившихся особенностей.
Полный академический справочник под редакцией В.В. Лопатина, выпущенный Институтом русского языка им. В.В. Виноградова РАН, рекомендует писать слово в таком виде — риелтор.
Вот как В.В. Лопатин комментирует предложение писать слово риелтор именно таким образом: «Мы предлагаем риелтор. Почему? О — потому, что так пишется в английском. Надо учитывать написание слова в языке-источнике, а е после и потому, что в других словах после и пишется не э, а е: сравните хотя бы слова диета, диез, коэффициент, абитуриент, ингредиент, сиеста. После о и у пишется э, а после и — е. Опираясь на это правило, можно смело рекомендовать написание риелтор».
То есть там, где это возможно, действует правило аналогии, когда нам требуется унификация.
Итак, правильного варианта нет, но есть рекомендуемый вариант риелтор.
@contrust24
Forwarded from Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
450 тысяч рублей на ипотеку многодетным семьям. Правительство РФ утвердило правила предоставления компенсации. Об этом сообщается на сайте Минфина.
Напоминаем, кому предоставляется выплата: семьям, в которых родился или был усыновлен третий или последующий ребенок в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 годов.
Какие документы нужно собрать и предоставить?
• заявление о погашении кредита;
• документы, удостоверяющие личность, гражданство заемщика и его детей;
• документы, подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей.
Кроме того, необходимы документы, которые подтверждают наличие ипотеки и факт приобретения жилья или земельного участка под строительство.
Все перечисленные документы нужно предоставить банку, выдавшему кредит. После проверки они направляются в акционерное общество «Дом.РФ», которое и перечисляет 450 тыс. рублей в банк для погашения ипотечного займа.
Напоминаем, кому предоставляется выплата: семьям, в которых родился или был усыновлен третий или последующий ребенок в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 годов.
Какие документы нужно собрать и предоставить?
• заявление о погашении кредита;
• документы, удостоверяющие личность, гражданство заемщика и его детей;
• документы, подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей.
Кроме того, необходимы документы, которые подтверждают наличие ипотеки и факт приобретения жилья или земельного участка под строительство.
Все перечисленные документы нужно предоставить банку, выдавшему кредит. После проверки они направляются в акционерное общество «Дом.РФ», которое и перечисляет 450 тыс. рублей в банк для погашения ипотечного займа.
Как будет выглядеть Москва-Сити в 2024 году 🔝
В течение 5 лет в Москва-Сити построят:
1️⃣Grand Tower
2️⃣One Tower
3️⃣Империя Тауэр (ll очередь)
4️⃣Концертный зал
5️⃣Neva Towers
6️⃣Capital Towers
Визуализация проекта 👇🏻
Почитать про каждый объект подробнее можно на канале — https://t.iss.one/THEMOSCOWCITY
THE MOSCOW CITY публикует все инсайды Сити:
✔️ новости и аналитику рынка недвижимости
✔️ инвестиционные предложения
В течение 5 лет в Москва-Сити построят:
1️⃣Grand Tower
2️⃣One Tower
3️⃣Империя Тауэр (ll очередь)
4️⃣Концертный зал
5️⃣Neva Towers
6️⃣Capital Towers
Визуализация проекта 👇🏻
Почитать про каждый объект подробнее можно на канале — https://t.iss.one/THEMOSCOWCITY
THE MOSCOW CITY публикует все инсайды Сити:
✔️ новости и аналитику рынка недвижимости
✔️ инвестиционные предложения
Forwarded from Записки юриста
Что нужно проверять при покупке земельного участка
Многие задумываются о приобретении земельного участка, под строительство дачи или дома, под строительство производства или просто для вложения капитала.
В любом случае, вне зависимости от того, какую цель преследует покупатель, приобретая земельный участок нужно учитывать ряд и правовых, и фактических обстоятельств, для того, чтобы впоследствии не потерять ни права собственности, ни деньги, которые были уплачены при покупке.
На что обращать внимание при покупке земельного участка
Во-первых, покупая землю необходимо изучить историю перехода прав на земельный участок, на основании чего вообще изначально возникло право собственности.
Земельный участок это не квартира, где, как правило, изначальные документы это договор передачи, то есть приватизация. С землей все сложнее, в том плане, что оснований для первоначального приобретения в собственность земельного участка может быть больше. Соответственно проверять и историю перехода прав и историю возникновения нужно более тщательно из-за большего количества документов.
Разумным решением будет получить все правоустанавливающие документы под каждое основание возникновения и перехода права собственности, для того, чтобы впоследствии вы не столкнулись с тем, что вам предъявят иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Кроме того, возможны и другие неприятные моменты на тему арестов, запретов и прочих обременений. Как показывает практика, аресты на землю накладываются гораздо чаще, чем на квартиры. Изучая историю перехода прав, нужно изучать также и все аресты и обременения, не только текущие, но и какие были в прошлом.
Во-вторых, земли отличаются от других объектов недвижимости тем, что они делятся по категориям и видам разрешенного использования. Когда вы приобретаете земельный участок, обязательно нужно изучать - какой вид земель вы приобретаете, какой у нее вид разрешенного использования.
Следующее что нужно проверять, это постановка на кадастровый учет. При этом нужно иметь ввиду, что земельный участок не просто должен стоять на кадастровом учете, а должны быть определены границы и внесены в систему координат. Причем координаты должны быть уже не те, которые существовали раньше.
Дело в том, что менялась система постановки земель на кадастровый учет и если раньше ну практически «на глаз» рисовали границы участков, почти без каких-то измерений и отсутствовали измерения со спутников, то сейчас все координаты, поворотные точки и т.д. вносятся только на основании тех данных, которые предоставляют кадастровые инженеры в соответствии с координатами, едиными для всех.
Нужно проверять, установлены ли на настоящий момент координаты земельного участка, нет ли никаких споров по границам, нет ли никаких смещений, наложений на границы соседних участков.
Для постановки на кадастровый учет необходим межевой план, для составления этого плана составляется акт согласования границ земельного участка, который подписывается всеми соседями.
Если ничего этого нет, или не было произведено до момента продажи, тогда впоследствии это может грозить тем, что возникнут проблемы с соседями и с координатами земельного участка.
Фактическое состояние земельного участка, естественно, тоже нужно проверять. Например, достаточно частая ситуация, когда какие-нибудь газопроводы, проходят даже не под участком, а вблизи, либо какие-то секретные коммуникации, всё это в последующем может привести к тому, что не удастся получить разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию.
Многие задумываются о приобретении земельного участка, под строительство дачи или дома, под строительство производства или просто для вложения капитала.
В любом случае, вне зависимости от того, какую цель преследует покупатель, приобретая земельный участок нужно учитывать ряд и правовых, и фактических обстоятельств, для того, чтобы впоследствии не потерять ни права собственности, ни деньги, которые были уплачены при покупке.
На что обращать внимание при покупке земельного участка
Во-первых, покупая землю необходимо изучить историю перехода прав на земельный участок, на основании чего вообще изначально возникло право собственности.
Земельный участок это не квартира, где, как правило, изначальные документы это договор передачи, то есть приватизация. С землей все сложнее, в том плане, что оснований для первоначального приобретения в собственность земельного участка может быть больше. Соответственно проверять и историю перехода прав и историю возникновения нужно более тщательно из-за большего количества документов.
Разумным решением будет получить все правоустанавливающие документы под каждое основание возникновения и перехода права собственности, для того, чтобы впоследствии вы не столкнулись с тем, что вам предъявят иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Кроме того, возможны и другие неприятные моменты на тему арестов, запретов и прочих обременений. Как показывает практика, аресты на землю накладываются гораздо чаще, чем на квартиры. Изучая историю перехода прав, нужно изучать также и все аресты и обременения, не только текущие, но и какие были в прошлом.
Во-вторых, земли отличаются от других объектов недвижимости тем, что они делятся по категориям и видам разрешенного использования. Когда вы приобретаете земельный участок, обязательно нужно изучать - какой вид земель вы приобретаете, какой у нее вид разрешенного использования.
Следующее что нужно проверять, это постановка на кадастровый учет. При этом нужно иметь ввиду, что земельный участок не просто должен стоять на кадастровом учете, а должны быть определены границы и внесены в систему координат. Причем координаты должны быть уже не те, которые существовали раньше.
Дело в том, что менялась система постановки земель на кадастровый учет и если раньше ну практически «на глаз» рисовали границы участков, почти без каких-то измерений и отсутствовали измерения со спутников, то сейчас все координаты, поворотные точки и т.д. вносятся только на основании тех данных, которые предоставляют кадастровые инженеры в соответствии с координатами, едиными для всех.
Нужно проверять, установлены ли на настоящий момент координаты земельного участка, нет ли никаких споров по границам, нет ли никаких смещений, наложений на границы соседних участков.
Для постановки на кадастровый учет необходим межевой план, для составления этого плана составляется акт согласования границ земельного участка, который подписывается всеми соседями.
Если ничего этого нет, или не было произведено до момента продажи, тогда впоследствии это может грозить тем, что возникнут проблемы с соседями и с координатами земельного участка.
Фактическое состояние земельного участка, естественно, тоже нужно проверять. Например, достаточно частая ситуация, когда какие-нибудь газопроводы, проходят даже не под участком, а вблизи, либо какие-то секретные коммуникации, всё это в последующем может привести к тому, что не удастся получить разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Райффайзенбанк с 18 сентября снизил ставки по ипотеке на приобретение недвижимости на первичном рынке у ряда ключевых застройщиков по ставке от 8,79% для всех категорий заемщиков вне зависимости от суммы кредита
Forwarded from Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
Что такое ипотечные каникулы, кого они могу выручить, что нужно сделать, чтобы на них «уйти»?
На все эти вопросы отвечаем в новом материале на сайте Новострой-М.
С 31 июля 2019 года в силу вступил закон, по которому ипотечники, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, могут на время взять «передышку» и не выплачивать кредит.
В каких случаях это работает?
• получение инвалидности I–II группы;
• потеря работы;
• больничный более двух месяцев подряд;
• снижение среднемесячного дохода минимум на 30%, при этом размер выплат превысит половину дохода;
• увеличение количества иждивенцев.
Любой из этих фактов, конечно, нужно будет подтвердить соответствующей справкой. А также принести в банк заявление на предоставление каникул и выписку из ЕГРН.
Кроме того, должны быть соблюдены следующие условия:
• сумма вашего кредита составляет не более 15 млн рублей;
• ипотечное жилье должно быть единственным;
• условия кредитного договора ранее не менялись.
Просьбу о каникулах банк рассматривает в течение 5 дней.
Важно понимать, что ипотечные каникулы – это временная приостановка выплат по кредиту или уменьшение размера ежемесячного платежа на срок до 6 месяцев. Программой вы можете воспользоваться 1 раз в период действия кредитного договора.
Читайте подробности в нашем материале.
На все эти вопросы отвечаем в новом материале на сайте Новострой-М.
С 31 июля 2019 года в силу вступил закон, по которому ипотечники, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, могут на время взять «передышку» и не выплачивать кредит.
В каких случаях это работает?
• получение инвалидности I–II группы;
• потеря работы;
• больничный более двух месяцев подряд;
• снижение среднемесячного дохода минимум на 30%, при этом размер выплат превысит половину дохода;
• увеличение количества иждивенцев.
Любой из этих фактов, конечно, нужно будет подтвердить соответствующей справкой. А также принести в банк заявление на предоставление каникул и выписку из ЕГРН.
Кроме того, должны быть соблюдены следующие условия:
• сумма вашего кредита составляет не более 15 млн рублей;
• ипотечное жилье должно быть единственным;
• условия кредитного договора ранее не менялись.
Просьбу о каникулах банк рассматривает в течение 5 дней.
Важно понимать, что ипотечные каникулы – это временная приостановка выплат по кредиту или уменьшение размера ежемесячного платежа на срок до 6 месяцев. Программой вы можете воспользоваться 1 раз в период действия кредитного договора.
Читайте подробности в нашем материале.
Новострой-М
Ипотечные каникулы могут помочь россиянам справиться с ипотекой в случае тяжелой финансовой ситуации. – читать статью на Novostroy…
Ипотека с поправкой на жизнь: кого спасут ипотечные каникулы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Какой документ дает право собственности на недвижимость?
Часть граждан считает, что право собственности на недвижимость возникает на основании свидетельства на право собственности. А это не совсем так.
Документ по собственности просят предоставить, когда вы хотите провести какую-то сделку со своей недвижимостью. Продать, заложить, передать в наследство.
В качестве основного документа по своей недвижимости люди часто показывают свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Они считают, что именно эти документы самые важные. А вот сам договор, говорят, потеряли.
Так вот, раскрываем «страшный» секрет – свидетельство или выписка не являются документами, устанавливающими право собственности на недвижимость.
Свидетельство или выписка — это документ, подтверждающий факт регистрации вашего права собственности в ЕГРН. Это не основание его возникновения!
Собственность у вас появляется не по свидетельству, а по документу, по которому вы проводили сделку.
Чаще всего это договор. Например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации, договор дарения. Еще вы можете получить собственность по наследству. Тогда это будет нотариальное свидетельство о наследстве. Возможно и судебное решение.
Такие документы называются правоустанавливающие документы.
Они перечисляются в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
ВАЖНО! После того, как получили недвижимость в собственность, храните правоустанавливающие документы в отдельном месте и не теряйте. Лучше сразу сделать сканированные копии и сохранить их в электронном виде.
Вы должны хранить ВСЕ документы, которые указаны у вас в свидетельстве (выписке) как документы основания. Там есть специальный раздел.
Например, в качестве документов оснований, кроме договора купли-продажи, указан еще и акт приема-передачи. Значит, храните и акт. Или вы покупали квартиру по договору долевого участия (ДДУ). У вас в выписке указан не только ДДУ, но и разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно запросите у застройщика этот документ, хотя бы копию.
Зачем нужно хранить правоустанавливающие документы
Действительно, зачем хранить документы, если право собственности уже зарегистрировано.
Без правоустанавливающего документа вы не сможете провести сделки с объектом, т.к. и покупателю, и кредитору, очень важно содержание основного документа, на основании которого возникло право собственности. В договоре могут быть указаны дополнительные ограничения. Например, сказано, что некто имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить такое лицо будет невозможно, а кому такое нужно?.. Поэтому тому, кто просит у вас документы, важно все.
Если вы все-таки потеряли правоустанавливающий документ
При потере документа нужно обратиться в Росреестр, который хранит все документы, за заверенной копией. Это можно сделать через Многофункциональный центр (МФЦ) "Мои Документы".
@ipotekahouse #полезное
Часть граждан считает, что право собственности на недвижимость возникает на основании свидетельства на право собственности. А это не совсем так.
Документ по собственности просят предоставить, когда вы хотите провести какую-то сделку со своей недвижимостью. Продать, заложить, передать в наследство.
В качестве основного документа по своей недвижимости люди часто показывают свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Они считают, что именно эти документы самые важные. А вот сам договор, говорят, потеряли.
Так вот, раскрываем «страшный» секрет – свидетельство или выписка не являются документами, устанавливающими право собственности на недвижимость.
Свидетельство или выписка — это документ, подтверждающий факт регистрации вашего права собственности в ЕГРН. Это не основание его возникновения!
Собственность у вас появляется не по свидетельству, а по документу, по которому вы проводили сделку.
Чаще всего это договор. Например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации, договор дарения. Еще вы можете получить собственность по наследству. Тогда это будет нотариальное свидетельство о наследстве. Возможно и судебное решение.
Такие документы называются правоустанавливающие документы.
Они перечисляются в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
ВАЖНО! После того, как получили недвижимость в собственность, храните правоустанавливающие документы в отдельном месте и не теряйте. Лучше сразу сделать сканированные копии и сохранить их в электронном виде.
Вы должны хранить ВСЕ документы, которые указаны у вас в свидетельстве (выписке) как документы основания. Там есть специальный раздел.
Например, в качестве документов оснований, кроме договора купли-продажи, указан еще и акт приема-передачи. Значит, храните и акт. Или вы покупали квартиру по договору долевого участия (ДДУ). У вас в выписке указан не только ДДУ, но и разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно запросите у застройщика этот документ, хотя бы копию.
Зачем нужно хранить правоустанавливающие документы
Действительно, зачем хранить документы, если право собственности уже зарегистрировано.
Без правоустанавливающего документа вы не сможете провести сделки с объектом, т.к. и покупателю, и кредитору, очень важно содержание основного документа, на основании которого возникло право собственности. В договоре могут быть указаны дополнительные ограничения. Например, сказано, что некто имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить такое лицо будет невозможно, а кому такое нужно?.. Поэтому тому, кто просит у вас документы, важно все.
Если вы все-таки потеряли правоустанавливающий документ
При потере документа нужно обратиться в Росреестр, который хранит все документы, за заверенной копией. Это можно сделать через Многофункциональный центр (МФЦ) "Мои Документы".
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from РИА Недвижимость
Москомстройинвест: часть застройщиков Москвы будет работать по старым правилам, то есть без обязательных расчетов с дольщиками через эскроу-счета, до 2028 года. Но основной ввод новостроек "без эскроу" придется на 2020-2023 годы. @ria_realty
"Депутаты от «Единой России» разработали законопроект о запрете продажи алкоголя в маленьких кафе, барах и ресторанах."
А о запрете продажи кофе в кофейнях еще нет? Странно. Запаздывают...
Пойду самогонный аппарат поставлю на огонь.
@contrust24
А о запрете продажи кофе в кофейнях еще нет? Странно. Запаздывают...
Пойду самогонный аппарат поставлю на огонь.
@contrust24