​​Готовые квартиры - ключи мы выдаем сразу!
До 30 сентября 2019 года в ЖК «Новоград Павлино» действует скидка на покупку готовых квартир! Скидка в размере до 380 000 рублей предоставляется на квартиры в корпусах: 22, 26-30.
Жилой квартал «Новоград Павлино» – это полноценный город в окружении трех лесопарков. Всего 10 минут на машине до станции метро «Некрасовка». На территории жилого квартала будет построено: 35 современных корпусов, 5 детских садов, 2 школы, поликлиника и физкультурно-оздоровительный центр. На первых этажах домов расположены кафе, рестораны, магазины, салоны красоты и многое другое.
#реклама

Если у вас есть хотя бы 10 долларов, вы можете инвестировать в недвижимость через специальные фонды. Рассказываем, как они устроены:
https://j.tinkoff.ru/tg/reit/

1959 год, «План развития Ленинградского Метрополитена им. В. И. Ленина к 1980 г.», станция метро «Шушары». Не на той линии, и не там. Но есть станция «Волковский проспект», совпадающая по местоположению со станцией «Проспект Славы». Прошло 60 лет.

За задержания на митингах бесплатное жилье дают и ОМОНовцам и задержанным.
Но есть нюанс.

Оказывается, во время стройки можно (и нужно) думать не только о бонусах застройщика, но и о людях, которые живут и просто ходят рядом со стройкой

Сбербанк, понимая что стремительно теряет долю на рынке ипотеки, запускает с 17.09. акцию

Территория действия: Северо-Запад и Урал

1. Снижен первоначальный взнос с 15 до 10 %
На какие продукты распространяется:
➢ «Приобретение готового жилья»
➢ «Приобретение строящегося жилья», за исключением программы "Ипотека с господдержкой для семей с 2 и более детьми"
На какие заявки распространяется Акция:
✓ поданные с 17.09.2019 по 20.01.2020
На какие категории клиентов распространяется:
➢ Зарплатные клиенты
➢ Сотрудники Банка

2. Снижен первоначальный взнос с 50% до 30% в рамках Особого условия «Жилищный кредит по двум документам»
На какие продукты распространяется:
➢ «Приобретение готового жилья»
➢ «Приобретение строящегося жилья», за исключением программы
➢ "Ипотека с господдержкой для семей с 2 и более детьми"
На какие заявки распространяется Акция:
✓ поданные с 17.09.2019 по 20.01.2020

@contrust24

Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты.

ТОП-3 онлайн ресурсов про новостройки:

✅ Единая информационная система жилищного строительства Наш Дом РФ

✅ ЕРЗ (Единый Реестр Застройщиков)

✅ Сайт самого застройщика. На нем должны быть опубликовано: учредительные документы застройщика (устав, свидетельства о регистрации и постановке на учет в ФНС, выписка из ЕГРЮЛ), документы по объекту (разрешение на строительство, проектная декларация, фото и видео хода строительства).

Кстати, в документации на сайтах застройщиков теперь должна быть быть отражена вот такая информация:
▪️Перечень физических и юридических лиц, которые входят в одну группу с застройщиком на проекте.
▪️ Суммарные цены заключенных договоров.
▪️ Данные о кредитовании банками и полный список банков-партнеров.
▪️ Данные о количестве договоров, заключенных с помощью эскроу-счетов.

✅ На что стоит смотреть, можно прочитать здесь

В некоторых регионах составляются реестры проблемных застройщиков и вывешиваются на сайте местного Минстроя. Если компания в «черном списке» не значится, это уже хорошо.

И, конечно, почитайте отзывы по объекту и застройщику в интернете.

Стоит 💯 раз подумать, прежде чем покупать, если:
– По конкретной новостройке или иным объектам застройщика уже продлевались сроки завершения строительства.
– Застройщик привлекался к административной ответственности или привлечен в качестве ответчика в судебных спорах.
– Земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, не относится к категории земель, на которых разрешено строительство многоквартирного жилого дома.
– В интернете много негативных отзывов от уже купивших квартиры у данного застройщика.
– С вами заключается не договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

@novostroymoscow

​​В Ленинградской области запретят строить квартиры-студии меньше 30 кв. м

Сейчас большинство студий в регионе имеют площадь от 22 до 26 кв. м

Правительство России специальным постановлением утвердило минимальную площадь квартир-студий в многоквартирных домах Ленинградской области. Теперь она должна составлять 30 кв. м, сообщает «Российская газета».

Положения постановления не будут применяться к тем домам, документация по которым утверждена до вступления в силу новой нормы. Для большинства участков это было сделано несколько лет назад, поясняется в материале. Отслеживать соблюдение принятых правил по минимальной площади квартир-студий возможно только на этапе проведения экспертизы проектов домов и выдачи разрешений на строительство.

Коммерсантъ

Для посвящённых. Троллинг 80-го уровня.

Https://www.kommersant.ru/doc/4095382

Риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. КАК ПРАВИЛЬНО?

Слово риелтор заимствованно из английского языка. Английское realtor значит «специалист по недвижимости», от realty — недвижимость
Вышло так, что возможность вариативной трансляции из английского в русский «подарила» нам целых четыре возможных варианта написания этого слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер — не говоря уже о редких, но существующих вариантах типа риэлтр, которым наша языковая система все-таки сопротивляется из-за своих исторически сложившихся особенностей.
Полный академический справочник под редакцией В.В. Лопатина, выпущенный Институтом русского языка им. В.В. Виноградова РАН, рекомендует писать слово в таком виде — риелтор.
Вот как В.В. Лопатин комментирует предложение писать слово риелтор именно таким образом: «Мы предлагаем риелтор. Почему? О — потому, что так пишется в английском. Надо учитывать написание слова в языке-источнике, а е после и потому, что в других словах после и пишется не э, а е: сравните хотя бы слова диета, диез, коэффициент, абитуриент, ингредиент, сиеста. После о и у пишется э, а после и — е. Опираясь на это правило, можно смело рекомендовать написание риелтор».
То есть там, где это возможно, действует правило аналогии, когда нам требуется унификация.

Итак, правильного варианта нет, но есть рекомендуемый вариант риелтор.

@contrust24

​​Как будет выглядеть Москва-Сити в 2024 году 🔝

В течение 5 лет в Москва-Сити построят:

1️⃣Grand Tower
2️⃣One Tower
3️⃣Империя Тауэр (ll очередь)
4️⃣Концертный зал
5️⃣Neva Towers
6️⃣Capital Towers

Визуализация проекта 👇🏻

Почитать про каждый объект подробнее можно на канале — https://t.iss.one/THEMOSCOWCITY

THE MOSCOW CITY публикует все инсайды Сити:
✔️ новости и аналитику рынка недвижимости
✔️ инвестиционные предложения

На что копят россияне.

​​Что нужно проверять при покупке земельного участка

Многие задумываются о приобретении земельного участка, под строительство дачи или дома, под строительство производства или просто для вложения капитала.
В любом случае, вне зависимости от того, какую цель преследует покупатель, приобретая земельный участок нужно учитывать ряд и правовых, и фактических обстоятельств, для того, чтобы впоследствии не потерять ни права собственности, ни деньги, которые были уплачены при покупке.

На что обращать внимание при покупке земельного участка

Во-первых, покупая землю необходимо изучить историю перехода прав на земельный участок, на основании чего вообще изначально возникло право собственности.

Земельный участок это не квартира, где, как правило, изначальные документы это договор передачи, то есть приватизация. С землей все сложнее, в том плане, что оснований для первоначального приобретения в собственность земельного участка может быть больше. Соответственно проверять и историю перехода прав и историю возникновения нужно более тщательно из-за большего количества документов.

Разумным решением будет получить все правоустанавливающие документы под каждое основание возникновения и перехода права собственности, для того, чтобы впоследствии вы не столкнулись с тем, что вам предъявят иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Кроме того, возможны и другие неприятные моменты на тему арестов, запретов и прочих обременений. Как показывает практика, аресты на землю накладываются гораздо чаще, чем на квартиры. Изучая историю перехода прав, нужно изучать также и все аресты и обременения, не только текущие, но и какие были в прошлом.

Во-вторых, земли отличаются от других объектов недвижимости тем, что они делятся по категориям и видам разрешенного использования. Когда вы приобретаете земельный участок, обязательно нужно изучать - какой вид земель вы приобретаете, какой у нее вид разрешенного использования.

Следующее что нужно проверять, это постановка на кадастровый учет. При этом нужно иметь ввиду, что земельный участок не просто должен стоять на кадастровом учете, а должны быть определены границы и внесены в систему координат. Причем координаты должны быть уже не те, которые существовали раньше.

Дело в том, что менялась система постановки земель на кадастровый учет и если раньше ну практически «на глаз» рисовали границы участков, почти без каких-то измерений и отсутствовали измерения со спутников, то сейчас все координаты, поворотные точки и т.д. вносятся только на основании тех данных, которые предоставляют кадастровые инженеры в соответствии с координатами, едиными для всех.

Нужно проверять, установлены ли на настоящий момент координаты земельного участка, нет ли никаких споров по границам, нет ли никаких смещений, наложений на границы соседних участков.

Для постановки на кадастровый учет необходим межевой план, для составления этого плана составляется акт согласования границ земельного участка, который подписывается всеми соседями.

Если ничего этого нет, или не было произведено до момента продажи, тогда впоследствии это может грозить тем, что возникнут проблемы с соседями и с координатами земельного участка.

Фактическое состояние земельного участка, естественно, тоже нужно проверять. Например, достаточно частая ситуация, когда какие-нибудь газопроводы, проходят даже не под участком, а вблизи, либо какие-то секретные коммуникации, всё это в последующем может привести к тому, что не удастся получить разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию.

Райффайзенбанк с 18 сентября снизил ставки по ипотеке на приобретение недвижимости на первичном рынке у ряда ключевых застройщиков по ставке от 8,79% для всех категорий заемщиков вне зависимости от суммы кредита