Считаю, что тратить 1,5 триллиона рублей на федеральную программу по созданию сверхтяжелой ракеты для освоения Луны в то время, когда у тебя не освоен Воронеж, экономически невыгодно.

Статистика от ЦБ по эскроу счетам.

• Эскроу счета на данный момент открыты в 49 из 85 российских регионах, то есть в 57%.

• В семи российских регионах сейчас жилье или не строится совсем или возводится без привлечения дольщиков (по госзаказу и т.п).

• Всего в России было открыто более 10 тыс. эксроу-счетов, остаток на них — 30,2 млрд руб.

• Лидером по открытым эскроу-счетам стала Москва (почти 2 тыс. счетов, на которых собрано 13,4 млрд руб.) Далее идет Московская и Ленинградская области (675 и 674 счетами соответственно.)

У меня с Дианой получился бы охуительный дуэт, мы бы записали лучший рэп-альбом года! Она поёт «я не вижу других кандидатов», а я в этом момент кричу в микрофон: «бежим голосовать! бежим голосовать!»

Нужен ещё безногий певец с песней «К другим кандидатам ни ногой».

Девочки очень просят прокомментировать интеграцию мэрии Москвы (или их подрядчиков) в творчество Тимати и Гуфа к дню города. Ну что тут комментировать, девочки: вкладку «тренды» проплатили, а лайков накрутить забыли. В настоящий момент 143 тысячи дисов против 13 тыс лайков. Это при 450 тысячах просмотров.
Коренной москвич Тимон исполняет: «Не хожу на митинги и не втираю дичь. Помню этот город 15 лет. Отвечаю, ЦАО - мировой стандарт». Прям как если бы начитывал сам Собянин.
По нашей очень приблизительной оценке, стоимость обычной интеграции в клип Тимати - от 20-30 млн рублей. Тут могла быть наценочка за политоту и Гуфа (удивительно, девочки, но он все ещё жив). Ну по очень примерным прикидкам - миллион долларов, а то и более.
Картинка нормальная, а текст можно было и менее кондово отпидарасить. Так и представляем, как в него деловито вносят правки: «Тимур, слушай, а нельзя ли что-нибудь про митинги ввернуть?»
Не говоря уже о том, девочки, что сегодня день тишины. Впрочем, формально ничего не нарушено.

Фура на владик - настоящий и откровенный канал об интимных реалиях российского бизнеса.

Налоговая оптимизация, банки, бухгалтерия, ведение бизнеса, разборы кейсов с полезными советами и лайфхаками.

Почитайте несколько их крутых статей:

• Как выводят деньги за границу и зачем. Пример

• Как пустить банк под расколбас, после которого у него отберут лицензию

• Обнал через МФО и почему раньше это было актуально

🐷 Будьте в курсе с @furanavladik

Барыньки, помните, как в Питере строили новую арену для ФК ""Зенит"? Шумно, скандально, сдвигая сроки. Так и новыми станциями метро, который врио губера Беглов оикрыл, а потом закрыл из-за неготовности объектов. Цирк продолжается. Вот как местные СМИ описывают ситуацию: "Город изначально занизил цену контракта (25,9 млрд рублей вместо 34 млрд), что называют одной из причин неторопливости подрядчика в лице «Метростроя». В начале 2018-го Смольный обещал ввести участок к лету, затем сроки переместились на 20 декабря. В ноябре отчитались о готовности в 90% и официально признали, что сроки опять не выдержат. Смольный пригрозил, что достраивать «Дунайскую», «Шушары» и «Проспект Славы», возможно, будет новый подрядчик. Дирекция транспортного строительства, подведомственная Комитету по развитию транспортной инфраструктуры, внесла в план-график закупок тендер на 8,2 млрд рублей для завершения строительства станций. В начале января КРТИ заявил, что «Метрострой» практически остановил работы на Фрунзенском радиусе. Вслед за этим объявили о расторжении всех действующих контрактов «Метростроя» по строительству метро, сославшись на серьёзное отставание от графика".

Медведев проиграл Надалю. Пойду хлопну бургер за здоровье Собянина и сразу полегчает.

Доброе утро! Самые важные новости от деловых газет 🗞📰 этого понедельника:

✔️«Коммерсантъ» утверждает, что согласованная компанией «Дом.РФ», ЦБ и Минфином и Минстроем «дорожная карта» развития ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) 📈, по сути, свелась к продвижению одного типа — однотраншевых с поручительством «Дом.РФ».

Механизм таков: банк-кредитор продает портфель закладных ипотечному агенту (дочерняя структура «Дом.Р) и взамен получает ИЦБ. В случае возникновения просрочки по ипотечному кредиту «Дом.РФ» обязан выкупить дефолтную закладную. Банк может оставить ИЦБ на балансе или продать инвестору.

👉 Облигации с гарантией «Дом.РФ» предлагается внести в список разрешенных активов для инвестирования средства пенсионных накоплений, управляемых ВЭБом, госкомпаний и госкорпораций, средства накопления для жилищного обеспечения военнослужащих, средства федерального бюджета по договорам репо.

Согласно «дорожной карте», эти и ряд других мер позволят привлечь до 7 трлн рублей, а это в свою очередь. будет способствовать снижению ставок для ипотечных заемщиков на 1–1,5 процентного пункта.

Правда, указывает газета, далеко не все участники рынка поддерживают 🧐😕 однотраншевую модель ипотечных ценных бумаг, так как она делает относительно недорогое долгосрочное фондирование не слишком доступным широкому кругу средних и небольших банков. Дело в том, что в многотраншевые облигации, в отличие от однотраншевых, можно упаковать ипотеку разного качества, в том числе и с высоким уровнем дефолта. Однотраншевые бумаги, в которые предлагается, согласно «дорожной карте», упаковывать только хорошие кредиты, такой возможности не дают.

✔️ Еще одно статья «Коммерсанта» посвящена распродаже недвижимости крупной сети одежных универмагов ХЦ («Холдинг-Центр»). Компания продаёт более 100 тысяч кв м: торговые центры «Лейпциг» на юго-западе общей площадью 54 тысяч кв м, «Сокольники» на востоке (24 тысяч кв м), «Рублевский» на западе (13 тысяч кв м) и «Будапешт» на юго-востоке (10 тысяч кв м), а также несколько более мелких объектов. В качестве причины распродажи активов газета называет высокую кредитную нагрузку и устаревшую концепцию магазинов.

✔️ «Известия» пишут, что сотовым оператором 📱📶придётся вписывать провода и антенны в архитектурный облик Москвы. Это зафиксировано в описании концепции городской эстетики связи, которую планирует разработать московская мэрия. В ней говорится, что оборудование не должно портить вид столичных зданий и улиц — в противном случае его необходимо будет маскировать. Эксперты связывают появление таких требований городских властей с развитием 5G📳, в результате чего сотовым компаниям потребуется значительно увеличить число базовых станций на улицах - по меньшей мере в 3 раза.
@ria_realty

Согласие на обработку персональных данных. Что это, зачем и кому?

Обработка наших с вами персональных данных осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ “О персональных данных” от 27.07.2006 года № 152-ФЗ.  Т.е. можно сказать, что личные данные граждан охраняет государство.

Персональные данные – это любая информация, относящаяся прямо или косвенно к физическому лицу. Т.е. это ваше ФИО, ваш телефон, ваш адрес, не говоря уже о паспортных данных. Даже электронная почта или ip-адрес компьютера относится к персональным данным.

С чем вы обычно соглашаетесь, подписывая бумаги в банке:

Собственно, согласие на обработку своих персональных данных
Под персональными данными понимаются любые ваши личные данные, которые каким-либо образом вы сообщаете банку. Они передаются либо электронном виде либо в виде бумажных документов (или их копий).

Согласие на получение информации из бюро кредитных историй
Если вы не берете кредит, а в анкете это присутствует, можно галку в этом поле не ставить и отказаться. А вот при получении кредита отказаться уже не получится.

Согласие на получение от банка и его партнеров всяких коммерческих предложений
Речь про рекламу по телефону или в СМС. Теоретически, можно отказаться.

Можно ли не соглашаться?
Можно. Но, скорее всего, банковскую услугу тогда не получите.

Можно ли отозвать согласие?
Согласие можно и отозвать. Но, если вам уже оказали услуги, то на на того, кто ее вам предоставил, отзыв не действует. Но третьим лицам они после этого передавать ничего не смогут.

Подробно о персональных данных и правилах их обработки можно прочитать здесь

@ipotekahouse #полезное

Это безудержно смешно.
Ок! Утром напишу про комментарий и про Сафина.

России взлетела на 27 позиций в мировом рейтинге цен на жилье и переместилась сразу на 19-е место, пишет «Коммерсант». За год квартиры в стране подорожали почти на 7%, что в два раза больше среднемирового показателя (3,4%).

Почему❓
Эксперты связывает ускорение роста цен на жилье с изменениями законодательства, в частности, переходом на эскроу-счета, повышением качества строительства и увеличением спроса. Сыграла свою роль и отраслевая инфляция: товары и техника, задействованные в строительстве, дорожают.

Что дальше❓
Цены на недвижимость будут расти и дальше, полагают аналитики. Повышение цен на жилье прогнозируют и в Минэке: увеличение доступности ипотеки будет компенсироваться ростом цены квадратного метра

​​Петербург вошел в число российских регионов с наименее доступной ипотекой

Было бы некорректно сводить доступность ипотечного кредитования лишь к ставкам, срокам и взносам. Более объективным критерием выступает соотношение между суммой ежемесячного платежа по кредиту и уровнем семейного дохода, считают аналитики Urbanus.ru

Они составили рейтинг регионов, где этот показатель является наиболее благоприятным. Также были определены десять субъектов федерации, где ипотека наименее выгодна для домохозяйств.

Средний по региону размер ипотечного платежа был рассчитан на основе средневзвешенной ставки 15 ведущих банков по данным госкомпании «Дом.рф». Под семейным доходом понимается совокупный заработок двух членов семьи. Коэффициент доступности банковского финансирования - это результат деления первой величины на вторую, помноженный на 100%.

В среднем по стране обслуживание ипотеки требует 28,14% от доходов семейной пары. В рейтинг регионов с наиболее доступной ипотекой вошли представители Сибири и территорий Крайнего Севера. Для большинства из них характерны высокий уровень заработной платы (благодаря предприятиям нефтегазового сектора) и умеренная стоимость недвижимости. При этом, все фигуранты рейтинга демонстрируют отрицательную миграционную динамику. Иными словами, это те регионы, где деньги именно зарабатываются на недвижимость - тратятся они в других частях страны, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, в Южной и Центральной России.

Обременительнее всего обслуживание жилищного кредита в Москве. Каждый месяц среднее домохозяйство должно выделять на него 44,29% своих финансов. Петербуржцам несколько легче - в Северной столице на выплату ипотеки нужно выделить 38,36% семейного бюджета.

Большая распилочная Шувалова и Плутника пополнилась еще одной опцией. На этот раз речь идет об одобренной концепции развития рынка ипотечных ценных бумаг, в которой, благодаря усилиям Дом.РФ остаются только однотраншевые бумаги с поручительством госкорпораций. Это, впрочем, было ожидаемо, и никакие риски повторения американского кризиса на ипотечном рынке в российских масштабах не стоят того, чтобы отказываться от пирога «весом» в 7 трлн рублей.

Развитие рынка фондирования – это хорошо и правильно, но то, как это делается сейчас, выглядит огрызком нормального решения. В июле АКРА выпустило исследование о рынке ипотеки, в котором прямо указало на то, что в России сформировалась модель, которая уже привела к ипотечному кризису США в 2007-2009 гг. Речь идет именно о том, что Дом.РФ стал аналогом Fannie Mae и Freddie Mac, бездумно одобрив переход на выпуск однотраншевых ипотечных облигаций в рамках Фабрики ИЦБ ДОМ.РФ, а это копия модели Single Security, которая и стала причиной кризиса. Теперь однотраншевые бумаги являются, по сути, единственным вариантом вообще.

Проблема однотраншевых бумаг даже не в возможных рисках, а в очень ограниченном круге банков, которым такое фондирование будет доступно. Фактически, в эту игру будут играть в основном все те же Сбербанк и ВТБ, которые сами выдают ипотеку, пакуют ее в облигации с поручительством одной госкорпорации (Дом.РФ), чтобы продать их другой госкорпорации (ВЭБу). Отличная история, в которой никто не уходит обиженный, потому что банки еще могут сами выкупать свои же облигации, понижая нормативы. И это счастье недоступно малым и средним банкам, да и не каждому крупному, потому что нужна высококачественная ипотека для начала. Почему не сделали многотраншевые облигации сразу, куда можно упаковать сразу кредиты разного качества, не дали доступ к фондированию большому числу игроков? Ну это вы бросьте, не для них эта роза цвела. Причем банки в этом уравнении всего лишь одна из переменных, а главным является то, что ВЭБ при этом получает возможность вкладывать пенсионные средства в эту историю. Очень интересно все это выглядит, учитывая грядущее новшество в виде гарантированного пенсионного продукта. Кажется, что и тут без Шувалова не обойдется, да и все предпосылки для того, чтобы слепить из ВЭБ огромную обновленную пенсионную махину с расширенным спектром инструментов, уже есть. Ну а Плутник уже мысленно должен наметить дырочки для нового ордена, потому что с таким подходом снизить ставки по ипотеке еще на 1-1,5% - это дело техники. И именно его за это похвалят.

Как менялась ставка ЦБ за последние годы.

Похоже, единственный для россиян план выживания на ближайшие годы, это сидеть дома и подъедать запасы круп. Потому что любые шевеления в пространстве, на самолете ли, на машине ли, влетают гражданину в копеечку. Бесплатно нынче — только ходить пешком ( но это не точно).

Дорожает всё: недвижимость, авто, цены на билеты. По данным Knight Frank, за год рост цен на жилье в России составил почти 7%. Свою лепту внесла непродуманная реформа долевого строительства, взвинтившая цены на "первичку" в одной только Москве на 8,7%.

Улететь, чтобы не видеть этого мрака, не выйдет. Средняя цена за авиабилет в экономклассе к августу нынешнего года увеличилась почти на четверть (24,1%),сообщает Росстат. За последние 11 лет это самый резкий скачок цен, хуже было только в кризис 2008-го.

На самолетах не полетаешь, а теперь еще говорят об индексации утилизационного сбора на автомобили. Минпромторг предлагает повысить его уже с 1 января 2020 года, чтобы сохранить нагрузку на импорт автомобилей после снижения ввозных пошлин. Что из этого надо понимать потребителю: авто снова подорожают. Когда утильсбор в очередной раз подняли в апреле 2018 года, увеличились и цены на автомобили (зато бюджет получил 40 млрд рублей). Так что, если вы давно хотели оформить автокредит — вот вам знак свыше.

Россияне безнадежно не успевают вслед за подорожанием жизни, в то время как их тешат разговорами о росте доходов. Что действительно растет, так это нищета. Во втором квартале года 18,6 млн (12,7%) россиян имели доход ниже прожиточного минимума. В сравнении с прошлым годом число бедных увеличилось на 0,2%, хотя до публикации финальных годовых оценок разговоры о бедности имеют мало смысла. С другой стороны, по субъективным оценкам россиян, жить они лучше не стали.

Прогноз МЭР по реальным доходам был в очередной раз пересмотрен: вместо прежнего значения в 1%, министерство озвучивает цифру в 0,1%. По факту, никакого роста нет, 0,1% - это смешно, а подобный прогноз очень напоминает процесс натягивания совы на глобус. Добавим сюда еще официальные оценки инфляции, которая в этом году должна составить 4,3%. Вот только верить в эти цифры россиянам все сложнее, учитывая подорожание всего вокруг.

Продолжение дискуссии о нейтральной ставке

В опубликованном вчера проекте Основных направления денежно-кредитной политики на 2020-22гг есть интересная вставка, касающаяся нейтральной процентной ставки (стр. 20-22). ЦБ приводит ссылки на ряд исследований, касающихся определения нейтральной ставки для России. Выводы этих исследования сводятся к тому, что нейтральный диапазон находится, скорее, на уровне 1-3% (1.5-2.5%), а не 2-3%, на которые ориентируется сейчас Банк России. То есть на 50 бп ниже текущего ориентира.
Исходя их такого ориентира нейтральный диапазон ключевой ставки ЦБ должен находиться на уровне:
4 + (1.5-2.5) = 5.5–6.5%
У меня складывается ощущение, что ЦБ готов к более агрессивному снижению ставки, чем сейчас закладывает рынок, и 5.5% на конец следующего года - вполне реальный уровень.

​​Приставы смогут вторгаться в квартиры для проверок

Судебным приставам разрешат устраивать принудительные проверки квартир на предмет нарушений при переустройстве, перепланировке и установке газового оборудования. Минюст уже готовит поправки в закон «Об исполнительном производстве».

Нововведение обезопасит людей от газовых аварий и разрушений конструкций дома при неправильной перепланировке. Жильцов обяжут предоставить доступ в помещение, но только если у пристава на руках будет судебный акт. Выдавать такие акты будут по заявлению органов жилконтроля и жилнадзора.

Приставы будут нести ответственность за имущество жильцов и следить за тем, чтобы в квартиру не заходили посторонние лица.

@avahoru

Из диалогов в кулуарах
Настроение у управляющих фондами недвижимости, скорее, кислое.

За пределами двух столиц места для институциональных инвесторов в недвижимость практически нет, платежеспособный спрос падает, цены на недвижимость слишком близко приближаются к себестоимости - инвестор в эту маржу просто не влезает. А эскроу счета, которые предполагают что в марже должны уместиться банковские проценты, могут нанести отрасли вообще удар под дых, так что некоторые участники рынка не исключают коллапса строительной отрасли в большинстве регионов, кроме 5 "золотых" (Москва, Питер, Екатеринбург, Казань, Сочи)
@TenthEgg

В документации на сайтах застройщиков теперь должна быть быть отражена вот такая информация:

✅Указаны физические и юридические лица, которые входят в одну группу с застройщиком на проекте в соответствии с ФЗ «О защите конкуренции».
✅ Суммарные цены заключенных договоров опубликованы в открытом доступе.
✅ Добавлены данные о кредитовании банками и полный список банков-партнеров.
✅ Открыты данные о количестве договоров, заключенных с помощью эскроу-счетов.

@ipotekahouse #новости Источник - ДОМ РФ