🥁 НОВЫЙ ПОВЕЛИТЕЛЬ МЕРТВЫХ СТРОЕК

Дмитрий Медведев заменил главу одной из самых неоднозначных правительственных компаний – Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Олег Говорун сменил на посту Александра Плутника, рулившего Фондом с момента его создания 20 октября 2017 года.
Благодаря различным источникам и безудержному креативу журналистов мы обнаружили уже порядка полсотни причин происходящего, и отобрали немножко самых, на наш взгляд, правдоподобных.

1⃣ Причина первая: «ГОРШОЧЕК НЕ ВАРИ».
У Плутника закончились вагоны для хранения сбережений. В марте Frank RG опубликовал рейтинг финансовых компаний с самыми высокими зарплатами. Дом.рф стал абсолютными лидером, средний размер зарплаты сотрудника там превышает полмиллиона. Подотрем слюни и не будем даже пытаться представить, сколько получает руководитель всех входящих в Дом.рф структур. А тут еще и страховые компании, ранее страховавшие ответственность застройщиков, должны перечислить в Фонд 3,6 млрд рублей. Вообще засада. Конечно, любой человек через какое-то время устанет постоянно распихивать чемоданы премий, авансов и зарплат, а на складской комплекс денег жалко. Такой вот парадокс.

2⃣ Причина вторая: «А ВОЗ И НЫНЕ ТАМ»
Фонд защиты дольщиков, мягко говоря, вообще не защищает дольщиков. Главная миссия сотрудников Фонда – организовывать встречи с уже единожды обманутыми людьми, обещать им скорую счастливую жизнь в новых квартирах, регулярно светить метросексуальными лицами на ТВ и не ходить на работу вовремя регулярных пикетов охреневших от бездействия граждан.

3⃣ Причина третья: «ПРЕКРАСНОЕ ДАЛЕКО»
Дом.рф со всеми своими «дочками» (Фонд защиты дольщиков, банк «Дом.рф») погряз в скандалах. Систематически невыполняемые обязательства и обещания Фонда, постоянный рост убытков бывшего Роскапа, скандалы с компаниями-партнерами, конфликты с бывшими Роскаповцами, наверное, достигли какой-то критической массы и потребовалось немного сместить внимание и «почистить» информационную «карму». Повод конечно не очень, но не достраивать же из-за этого дома Урбан Групп.

4⃣ Причина четвертая: «ИГРЫ РАЗУМА»
Игорь Шувалов, главный покровитель Дом.рф и лично г-на Плутника, играет в свои взрослые игры. Назначение бывшего министра регионального развития, советника Сергея Чемезова и другана Суркова может поспособствовать расширению возможностей и увеличению «веса» любителя корги Шувалова.

5⃣ Причина пятая, совершенно фантастическая
Олег Маркович Говорун отличается умом и сообразительностью. Реально. Став три месяца назад заместителем генерального директора Дом.рф он сразу показал себя таким умным, честным и ответственным профессионалом, что второй человек государства сразу понял – вот кто сможет быстро и по-настоящему решить все проблемы обманутых дольщиков, срочно надо назначать!
Этой версии мы, к сожалению, не нашли ни в одном источнике, кроме комментариев и заказных статей Домрф-овцев. Но мечтать нам пока еще не запретили.

У нас пока все. Будем дальше следить за медийным развитием ситуации, может даже конкурс замутим на самую креативную причину. Победителю подарим сказку «Теремок».
@fullabandon

Вся строительная отрасль России работает лишь для трети населения, остальным пока не до улучшения жилищных условий.

Какую недвижимость стоит бояться?

Есть недвижимость, которую не любят риэлторы и банки. Стоит опасаться и вам при ее покупке.

Квартира 1
Квартиры с отказниками при приватизации.
По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?

Квартира 2
Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию.
С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.

Квартира 3
Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода.
Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.

Квартира 4
Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги.
Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. Больше про это здесь.

Квартира 5
Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала.
Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.

Квартира 6
Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.
Сделку могут признать недействительной.

Квартира 7
Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты.
Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.

Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости или юриста.

Какие документы смотреть по таким квартирам читаем здесь

@ipotekahouse #полезное

На мой взгляд, «акционер Газпрома» Семен Слепаков в роли официального лица бренда «Газпромбанк» смотрелся бы органичнее «гламурного подонка» Павла Воли.

Если вы не любите читать сложные инструкции и следовать им, проходите мимо. Потому что эта инструкция настолько сложная, насколько это вообще возможно. Все боссы Dark Souls III нервно курят в сторонке.

Но мы верим, что существуют люди, которым все-таки удалось организовать общее собрание собственников полностью самостоятельно:
https://j.tinkoff.ru/tg/kak-provesti-oss/

Россияне смогут узаконить самовольно занятую землю

После 16 сентября у россиян появится возможность узаконить земли, которые они когда-то самовольно заняли. С этой даты вступают в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и госрегистрации недвижимости.

Узаконить можно участки, которые находятся в использовании более 15 лет. Оформить их в собственность можно при проведении комплексных кадастровых работ, пишет "Российская газета".

К участкам не должно быть претензий со стороны органов власти, и они не должны являться предметом спора с соседями. Площадь узаконенной территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Если же предел не установлен, площадь самовольно занятого участка не должна составлять более 10 процентов от площади законно приобретенного участка.

Глава ФАС Игорь Артемьев пожурил Минстрой, который абы как следует "дорожной карте" по развитию конкуренции в ЖКХ. В частности, согласно сводном плану-графику Минстрой должен был снизить долю ГУПов и МУПов в субъектах РФ в теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении — до 20% в 2019 году и до 10% — в 2020-м.

Я: Вот бы купить однушку в Москве у метро по цене студии в Подмосковье…
Калькулятор: Есть один способ.
https://j.tinkoff.ru/tg/ipoteka-hack/

Волнуетесь за безопасность близких и имущества? Может помочь установка камер, но чтобы вас не наказали, придётся действовать строго в рамках закона: https://s.pik.ru/4jhwu

Получить сведения из ЕГРН теперь можно онлайн через Росреестр

Онлайн-сервис pv.kadastr.ru позволяет мгновенно получать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. Раньше на выдачу такой информации по закону уходило до трех суток.

И что? Чем быстрее выдается выписка из ЕГРН, тем она актуальней. А это очень важно при проверке квартиры перед покупкой.

Сведения из ЕГРН, которые можно получить онлайн:

✔️ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
✔️ об объекте недвижимости;
✔️ о переходе прав на объект недвижимости;
✔️ о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
✔️ кадастровый план территории.

Услуга запущена в 52 регионах России, стоимость выписки из ЕГРН для физ. лиц – от 300 руб. Чтобы воспользоваться сервисом, нужно авторизоваться через Госуслуги. Цифровая выписка и бумажный документ имеют равную юридическую силу.

@avahoru

🤔Банки РФ пока не фиксируют резкого всплеска обращений клиентов с просьбой об "ипотечных каникулах" - с начала действия льготы кредитные организации получили не так много заявок, в основном заемщики просили разъяснить новый механизм, выяснили мы, пообщавшись с кредитными организациями.

Напомним, с 31 июля россияне, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, могут взять "ипотечные каникулы". Они предполагают шестимесячный льготный период, на который можно приостановить выплаты по ипотеке либо уменьшить их размер. На это время вводится запрет на изъятие переданного в залог единственного жилья заемщика.

❓"Мы видим интерес клиентов к этому инструменту, но на данный момент он носит скорее консультационно-информационный характер. Только каждая третья консультация конвертируется в заявку, по многим заявлениям мы дозапрашиваем у клиентов недостающие документы. Подводить итоги пока рано", - комментируют в Сбербанке.

👉 Росбанк с начала действия новой программы получил от заемщиков около 350 обращений о предоставлении "ипотечных каникул", причём чаще всего клиенты запрашивали приостановку платежей по кредиту. 👎В банк "Открытие" с просьбой предоставить каникулы обратились всего 38 человек, а в 👌МКБ за месяц работы доля клиентов, воспользовавшихся "ипотечными каникулами", составила 50% от всех обращений по реструктуризации в банке. @ria_realty

Исправление кредитной истории

Каждая кредитная организация, принимая решение о выдаче заемщику кредита, в первую очередь опирается на данные, хранящиеся в бюро кредитных историй. Изучив эту информацию, можно понять, в состоянии ли человек будет платить по долгам или нет.

После того, как кредитный рейтинг понижается, получить новые кредиты и даже займы уже гораздо тяжелее.

Когда кредитный рейтинг становится отрицательным, кредитополучатель довольно часто задается вопросом, а можно ли его обнулить.

По закону данные о кредитной истории хранятся 10 лет.

Это значит, что в течение 10 лет ваш плохой кредит не будет обнулен.

Но стоит понимать, что заинтересованные в заемщиках банки и иные кредитные структуры мало обращают внимания на то, что было давно. Максимум, на что смотрят, это ближайшие 3 года. И то не все. Поэтому были проблемы раньше, сейчас платите вовремя и все будет хорошо.

За состоянием своей кредитной истории стоит следить регулярно.

Помните, что сейчас можно бесплатно запросить свою кредитную историю два раза в год?

Пользуйтесь этим и проверяйте состояние своего кредитного «здоровья».

Подробнее здесь @dengiest7

Тушить костры рябин экономически нецелесообразно.

Средний доход ипотечного заемщика в России составляет порядка 40 тыс. руб.
Средний ежемесячный платеж в сегменте жилищного кредитования составляет 16-17 тыс. руб.
В пересчете на семью (два работающих) на погашение ежемесячных платежей уходит четверть дохода семьи

@НАПКА

​​В России хотят запретить «торговлю» долгами девелоперов перед физлицами

Хотя пока в Госдуму внесли законопроект, предлагающий лишь ограничения в передаче долгов застройщиков перед дольщиками в пользу юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Как утверждает автор законопроекта, торговля «долгами» застройщиков способствует «недобросовестному поведению участников рынка услуг долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства».

Заявлено, что в России сложился рынок «штрафов и неустоек застройщиков перед физическими лицами». Сущесвуют юридические компании и ИП, которые «перекупают» у граждан-участников долевого строительства долги застройщиков. И этот «рынок», как утверждает автор законопроекта, способствует росту числа договоров долевого участия в строительстве не в целях получения объекта недвижимого имущества, а в целях последующей переуступки пра требований к застройщику

«Передача требований об уплате неустойки, пени, штрафа, исчисленной с учетом законодательства о защите прав потребителей, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые потребителями не являются, негативно отражается на финансовом состоянии застройщиков, - поясняет автор законопроекта, - поскольку отвлекает средства застройщиков — а эти финансовые средства, могли бы быть направлены на завершение долевого строительства, застройщики будут вынуждены направить на уплату штрафных санкций, что неизбежно повлечет увеличение сроков окончания строительства».

Застройщики к инициативе законотворцев отнеслись крайне положительно. Более того они требуют, полностью запретить торговлю «долгами» застройщиков.

«Очень правильная инициатива. Сейчас подобные переуступки в первую очередь играют на руку юридическим компаниям, которые получают таким образом прибыль. Между тем, с момента передачи права требования неустойки юридическому лицу, гражданин перестает быть потребителем, и, следовательно, на него уже не распространяется действие закона «О защите прав потребителей», - разъясняет директор по развитию строительной компании «Л1 строительная компания №1» (ЛЭК) Надежда Калашникова, - Правда, велика вероятность, что юридические компании будут переоформлять уступки на частных лиц, то есть своих сотрудников. Поэтому логичнее в принципе запретить подобные переуступки в сфере недвижимости».

Планы правительства по снижению ипотечной ставки до 8% как никогда реальны. Правительство, скорее всего, сдержит обещание

В пятницу заседание ЦБ по ставке. В этот раз я не стал проводить опрос в канале на тему, что Вы ждёте от ЦБ. На мой взгляд, это будет одно из самых предсказуемых решений. Ставка будет снижена на 25 бп до 7.0%, и в этом я уверен на 99.9%. Какой будет сигнал? Думаю, неопределённый – типа, будем ориентироваться по выходящим данным и меняющейся внешней конъюнктуре. Но это должно прозвучать так, чтобы у участников рынка сохранилось понимание, что ключевая ставка на уровне 7% – это не дно цикла, снижение будет продолжено, хотя и, возможно, после паузы.
Ключевая ставка важна для инвесторов. Для населения нашей страны куда важнее, как будет меняться ставка по ипотеке. Здесь, на самом деле, зависимость достаточно жёсткая – ипотечная ставка повторяет динамику ключевой ставки, но иногда она может меняться сильнее, чем ключевая ставка https://t.iss.one/russianmacro/5624. Так в прошлом году при росте ключевой ставки на 50 бп, средняя ставка по ипотеке выросла на 120 бп. Сейчас ключевая ставка находится на прошлогоднем минимуме (после 6 сентября будет ниже), а ставка по ипотеке пока заметно выше, чем была на минимуме прошлого года (тогда было 9.4%; сейчас на середину года – 10.3%).
Это создает существенный потенциал для снижения ипотечной ставки, особенно, с учетом того глобального тренда на снижение ставок, который мы наблюдаем в мире, а также с учетом пересмотра странового риска – 5-летний CDS на Россию сейчас торгуется на исторических минимумах – ниже 100 пунктов.
Нацпроект «Жильё и городская среда» предполагает снижение ставки по ипотеке до 8.9% в этом году, до 8.7% в 2020г и до 7.9% к 2024г. При этом, например, глава ВТБ Андрей Костин заявлял, что до 8% ставка по ипотеке может опуститься уже в течение двух лет. На мой взгляд, этот прогноз выглядит достаточно вероятным. Я думаю, что здесь как раз тот редкий случай, когда обещания правительства могут быть не просто выполнены, а выполнены досрочно.

Топ-10 застройщиков Москвы по объёмам строительства

​​Как думаете, какие есть варианты заработка на недвижимости без вложений? Если нет своей квартиры, которую можно сдать, нет свободных денег, чтобы вложить в новостройку для перепродажи? Интересно? Тогда загляните на канал @BusinessNaDelenii.

Авторы придумали, как заработать на продаже чужой недвижимости по частям ещё в 2015 году, с тех пор провели сотни сделок, их ученики и партнёры зарабатывают по всей России и за её пределами. С одного такого объекта можно получить прибыль от миллиона рублей.

А теперь у них есть и канал в Телеграм, где вы сможете в режиме реалити-шоу наблюдать за их работой. А может и не только наблюдать...