Каким должен быть договор при ремонте квартир или строительстве

Каждый из нас неоднократно сталкивается с необходимостью отремонтировать квартиру или построить дом!
Но мы до сих пор не научились официально оформлять свои взаимоотношения со строителями или ремонтниками.
У нас в привычку уже вошло подписывать заказ-наряды на ремонт наших машин,мы подписываем акты сборки мебели ИКЕА,даже ремонтнику Стиралки мы подписываем акт!Так почему нет такой практики в стройке?Просто нам это кажется чем то сложным и не постижимым.На самом деле всё просто,любой строительный процесс имеет нормы и правила -СНиП.В электрике действует -ПУЭ(правила устройства электроустановок).
Поэтому обязательно необходимо заключить договор!
Отделочные работы имеют три типа: капитальный,косметический и улучшенный.
Каждый договор на выполнение ремонтно строительных работ составляется индивидуально,ведь каждый ремонт эксклюзивен и состоит из определенного набора работ и материалов.Договор должен быть направлен на защиту заказчика перед третими лицами (в случае затопления соседей и пожаров по вине строителей),а так же на защиту экономической составляющей-гарантия от непредвиденных дополнительных расходов и соблюдения сроков работ.
Поэтому не стоит, ссылаясь на полное доверие, не заключать договор или не подписывать акты.
Если доверяете, составляйте договор.

Порядка 3,4 млн кв. м жилья планируется ввести в Петербурге до конца 2019 года

Объем ввода жилья в Петербурге в 2019 году по федеральному проекту "Жилье" ожидается на уровне 3,4 млн кв. м. Об этом сообщил вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко на бизнес-бранче "Трансформация квадратного метра: как изменится рынок недвижимости Санкт-Петербурга".

"По федеральному проекту "Жилище" поставлены достаточно амбициозные цели. Для Петербурга к 2024 году у нас стоит достаточно высокий показатель по объему ввода жилья - более 5 млн кв. м. С учетом реальной сложившейся ситуации на рынке жилищного строительства по итогам весеннего Госсовета уже откорректированы эти показатели в целом для Санкт-Петербурга, на этот год стоит планка в 3,4 млн кв. м, на следующие два года по 3,7 млн кв. м жилья", - сказал он.

По информации Линченко, в Минстрое РФ проводится дальнейшая работа по оптимизации показателей объемов жилищного строительства в регионах. "В некоторых регионах линейная зависимость наращивания объемов ввода жилья возможна. В Петербурге все же так, потому что такой скачкообразный рост ввода жилья влечет за собой необходимость достаточно существенного наращивания магистральной инфраструктуры, создания основного базового транспортного каркаса - это связано с достаточно большим объемом финансовых потребностей, который в перспективе пока недостаточно, чтобы реализовать это все разово, поэтому Минстрой и проводит соответствующую работу по корректировке", - объяснил он.

Строители сейчас вводят довольно много жилых, но НЕ жилых помещений. Апартаменты называются.

Это прям мода какая-то пошла. Делать из нежилого жилое. Конечно, для застройщиков это проще, меньше требований.

Но построив НЕжилое, потом начинается лоббирование перевода нежилого в жилое. Много раз в верхних эшелонах власти начиналось тема с изменением законодательства в части апартаментов.

И вот опять.

Для жилых единственных помещений для граждан при банкротстве есть «поблажка». Его не изымут при банкротстве. Ну, если только оно не являлось предметом залога, конечно. Для апартаментов такого нет. Они сразу попадут в конкурсную массу.

ПРО НОВОСТЬ. Сейчас обсуждается вопрос включения в исключения и апартаментов тоже. Типа, они не должны изыматься при банкротстве, если они единственные.

✅ Еще раз, чем апартаменты отличаются от квартиры.

В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.

Содержание апартаментов дороже. Цены на те же коммунальные услуги в нежилых помещениях выше.

Налог на имущество по апартаментам много выше.

Рядом со зданием, где расположены апартаменты,  вы не увидите социальных объектов – школы, детского сада, поликлиники. А все потому же – это нежилые объекты.

Кстати, законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.

Самое главное, попадете в процедуру банкротства апартаменты заберут для продажи на покрытие долгов.

Но стоят такое апартжилье дешевле.

🙅‍♀️ На мой, не экспертный взгляд, стройте жилье и ВСЕ! Не надо искусственно менять требования к жилым помещениям.

@ipotekahouse #новости

Около 40% жилья в России не подключено к центральной канализации.

Средняя обеспеченность жильем - 23 кв метра на человека (в Европе средний показатель около 50, в США - 70).

В России примерно 32% семей живет в индивидуальных домах. Для сравнения: в США - 72%, в Германии - 82%, в Финляндии - 89%.

Просроченная задолженность населения по ипотечным кредитам по итогам II квартала 2019 года выросла по сравнению с I кварталом на 29 млн рублей - до 76,73 млрд рублей. Доля просроченной задолженности сократилась на 0,04 п.п., составив 1,1% от общего объема ипотечной задолженности.

Среди регионов с максимальной долей просроченных ипотечных кредитов, отраженных на балансах банков, лидируют жители Республики Алтай (3,5%, или 139 млн рублей), Чеченская Республика (3,4%, или 159 млн рублей) и Республика Северная Осетия - Алания (2,8%, или 486 млн рублей). Минимальная доля проблемных ипотечных кредитов у жителей Севастополя (0,2%, или 8 млн рублей), Чукотского автономного округа (0,2%, или 7 млн рублей) и Республики Крым (0,32%, или 36 млн рублей).

Страны у моря, где можно получить ВНЖ за покупку недвижимости

Собрала для вас краткий список, если вы вдруг устали от Москвы и подумываете об эмиграции:

1️⃣ Греция
Ну конечно же! 250 000 евро, вложенные в один или несколько объектов, - и ВНЖ на 5 лет ваш! По прошествию этого срока можно подать запрос на ПМЖ, а ещё через 2 года – на гражданство.
2️⃣ Грузия
Братья-грузины поскромнее в своих замашках: за ВНЖ придётся расплатиться 100 000 долларов, вложенных в квартиры/дома/коммерческие объекты/землю (разумеется, кроме земли сельскохозяйственного назначения).
3️⃣ Испания
Ola, amigos! Эта жаркая во всех смыслах страна знает себе цену. Сумма, которую нужно вложить в недвижимость, - 500 000 евро. При этом, весь объём инвестиций должен быть вложен в 1 объект. Зато вместе с инвестором ВНЖ получает супруг(а), родители и дети (причём, даже совершеннолетние, но при условии, что они находятся на попечении).
4️⃣ Кипр
Порог входа – 300 000 евро + сумма от 50 000 евро на счету кипрского банка. Важно: деньги (т.е. 300 000 евро) должны быть потрачены исключительно на новостройку 🤪.
5️⃣ Латвия
Немного прибалтийского акцента подарит вам эта страна после покупки недвижимости на 250 000 евро и оплаты госпошлины в размере 5% от стоимости объекта. Бонусом можно получить также временный ВНЖ для супруги и несовершеннолетних детей.
6️⃣ Мальта
Дорогая и требовательная штучка. Чтобы получить её ВНЖ, нужно соблюсти аж 3 условия: купить жильё на 270 000 евро (или арендовать его на 5 лет, ставка - от 10 000 евро), инвестировать в гособлигации от 250 000 евро на 5 лет и заплатить госпошлину в 30 000 евро. ВНЖ даруют всей семье инвестора (включая родителей и взрослых детей), но на гражданство можно не надеяться.
7️⃣ Португалия
Сёрфить 🏄‍♀️ нон-стоп в одной из популярнейших сёрф-стран можно, если инвестировать в её недвижимость 350 000 евро (в районах культурно-исторического наследия)/ 500 000 евро (во всех остальных случаях), кредитные средства - 🙅‍♀️. Супруг, родители-пенсионеры, дети до 18 лет и дети старше 18 при условии нахождения на попечении смогут сёрфить рядом, размахивая ВНЖ.
8️⃣ Турция
Самый просто вариант: тут ВНЖ выдают за покупку недвижимости любой стоимости. Правда, ВНЖ будет достаточно краткосрочным: всего на 12-24 месяца, но продлевать его возможно на столько, на сколько это нужно, а через 5 лет можно подать заявку на ПМЖ.
9️⃣ Черногория
Также не ставит ограничений по минимальному ценовому порогу недвижимости. Но в этой стране такой тип ВНЖ не дает права на работу/ведение бизнеса или даже получение образования 🙈. Так что в чём его смысл - вообще не ясно.

Другими словами, в следующий раз, когда решите присмотреть себе трёшку в каком-нибудь "Лайф Ботанический сад", вспомните, что за эти деньги можно купить домик у вечно волнующего(ся) моря 🌊 и получить в качестве бонуса ВНЖ.

@novostroyman

Из ближних и дальних просторов раздаются жалобные голоса девелоперов, которые сетуют, что Росреестр не регистрирует договора долевого участия на продажу апартаментов до тех пор, пока застройщик не заплатит в фонд защиты прав дольщиков. Такая ситуация приобрела массовый характер в Москве и СПб. Но с другой стороны, поправки, принятые в отраслевое законодательство, вынуждают застройщиков хеджировать риски покупателей и по нежилым помещениям, куда входят и апартаменты. Вероятно, по этой причине Росреестр и требует решить вопрос со взносами в фонд.

Сбербанк начал работу над новым логотипом. Обсуждается вариант логотипа в виде квадрата, цвет которого слева направо меняется от светло-зеленого до темно-зеленого, а снизу вверх — с зеленого до синего. Справа от этого логотипа размещаются наименование бренда «Сбер», а затем название структур, входящих в экосистему банка.

https://www.rbc.ru/finances/27/08/2019/5d64e8449a79472e4f30a570

Сбер Х или Сбер ✝️ - ну а что - свеженько, “живенько» 🤣

Брейкин ньюс, господа присяжные заседатели. Цирк, именуемый российским кабмином, в почти полном составе переезжает в бизнес-центр «Москва-Сити». Это, по замыслу авторов заварухи, позволит сэкономить на эксплуатационных расходах и, вообще, оптимизировать «эргономику» правительства.

Прорывная идея с переездом принадлежит главе Минэкономразвития Максиму Орешкину. В башенки бизнес-центра перекочуют все министерста за исключением МВД, Минобороны, МЧС, МИДа и Росархива.

Минэкономики, Минпромторга, Минкомсвязи, Росстандарта, Росимущества и Ростуризма заселились в небоскрёбы ещё весной.

Инициатива кажется тем более сомнительной, что «риэлтором» для них выступил ДОМ.РФ. Для того, чтобы выкупить 75 тыс кв м в IQ-квартале, шуваловцы заняли 35 млрд рублей. Вернуть их обещают после продажи прежних министерских резиденций. Переезд оставшихся ведомств также будет курировать ДОМ.РФ (ещё бы).

«Москва-Сити» рискуют забить чиновниками под завязку. Орешкин в этом проблемы не видит — построим новый небоскрёб с нуля. При этом, подробных пояснений, чем были плохи прежние дислокации и в какие сроки окупится весь этот грандиозный балаган, не следует.

Орешкин в своём репертуаре — вдохновенно предлагает одну гениальную идею за другой, в надежде, что наступит его звездный час. Похвалят, оценят, наградят. А за что именно — неважно. Министр не чурается мало связанных с его непосредственной деятельностью авантюр.

Зато можно в очередной раз порадоваться за Плутника. Все же талантливейший человек, провернувший всю эту прекрасную схему, по которой у дочки ВТБ выкупались площади по ценам ниже рыночных, а затем за аренду деньги капают уже из бюджета.

Пенсионные деньги опять оказываются в центре политэкономических разменов.

После разноса в Кремле Минфин и ЦБ форсируют апдейт накопительной пенсионной системы, согласившись даже отказаться от обязательности соответствующих отчислений.
Добровольность, наверняка, снизит объемы привлекаемых средств.
Но «что-то» лучше, чем «ничего».
Особенно, в условиях, когда на фоне «медленно растущих» доходов населения и отмены «долёвки» буксует стройка -- до сих пор едва ли не самый надёжный экономический драйвер и источник сравнительно безбедного существования региональных элит и несырьевого бизнеса.

Неслучайно, возникла идея дополнительного мотивирования их лояльности за счёт ФНБ.
Либо по схеме главы ВЭБа Игоря Шувалова – при кредитовании проектов городского благоустройства.
Либо – с помощью прямого вливания средств нацфонда в строительную индустрию, как это предложил в ответ на шуваловский пас профильный вице-премьер Виталий Мутко.

Но обе эти модели резко усиливают позиции премьера, как ключевого распорядителя ФНБ.
Для медведвских оппонентов, конкурентов и «преемников» намного комфортнее такие механизмы финансирования/реанимирования стройки, исправное функционирование которых не зависит целиком и полностью от правительства.

В этом смысле наиболее логичная альтернатива -- ипотека. Причём, «приправленная» полноценным рынком ипотечных ценных бумаг.
Таким образом, с одной стороны – повышается доступность и объемы кредитов.
С другой – ЦБ, как биржевой регулятор, получает ещё один ресурс (наряду с ключевой ставкой) для финансово-политического «уравновешивания» кабмина.

А в роли «тумбочки» -- источника средств для приобретения ипотечных ценных бумаг – должны выступить пенсионные накопления граждан.
Для чего нужно не только внести соответствующие коррективы в законодательство об НПФ, но и ускорить перезапуск накопительной пенсионной системы. Пусть и ценой отмены её обязательности.

Впрочем, круг ещё не замкнулся.
Замкнётся он тогда, когда «рост мобильности населения и смещение парадигмы поведения новых поколений от владения квартирой к аренде будут снижать потребность в ипотеке».
О чём совсем недавно предупреждали аналитики того же ЦБ.

Иными словами, при выбранной финансовой конструкции неизбежный (во все времена) поколенческий конфликт значительно усилится ещё и потому, что потребительские предпочтения «детей» существенно снизят (или вообще, обнулят) пенсионные доходы «отцов».
И вовсе не из-за гедонизма первых или чрезмерного чадолюбия вторых.

А тот факт, что произойдёт это, скорее всего, намного позже 2024 года едва ли снижает социально-политические риски выстраиваемой сегодня финансовой конструкции.

🏠Рейтинг регионов РФ по минимальному количеству ипотечных кредитов на 1000 человек населения (экономически активного) за последний год.
Интересно, что в ряде регионов, несмотря на и так низкий показатель ипотек, динамика отрицательная, что говорит о том, что у населения улучшить жилищные условия шансов становится все меньше. Но и на упомянутом Кавказе ситуация в регионах разная - Дагестан и Чечня показывают отличную динамику к росту показателя.
А вот Крым наращивает объем ипотек на прям рекордных скоростях🚀

@MarketOverview

Депутаты предлагают увеличить арестованным женщинам с детьми «жилплощадь» в СИЗО
В Госдуме на рассмотрении находятся поправки в закон "О содержании под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений", согласно которым предлагается установить, что беременные женщины и женщины, имеющие при себе малолетних детей, должны содержаться в камерах отдельно от остальных женщин.
Также предлагается установить отдельную норму санитарной площади в камере на ребенка, находящегося вместе с матерью в размере не менее 4 квадратных метров на каждого ребенка. В настоящий момент статьей 23 закона установлена норма санитарной площади только для подозреваемых и обвиняемых. Дети, находящиеся в местах содержания под стражей вместе с матерью, к данной категории лиц не относятся, следовательно, дополнительная санитарная площадь в камере на детей не предоставляется.
Вот пишу об этом и плохо мне становится: а почему депутаты не вносят законопроект о том, нельзя сажать беременную или с ребёнком в СИЗО?!
Ведь есть у нас норма в законодательстве, дающая возможность отсрочки наказания при наличии несовершеннолетних детей. А они тут извращаются с четырьмя квадратными метрами в СИЗО...

Рост цен на жилую недвижимость в США продолжает замедляться. В июне по 20 крупнейшим городам цены в среднем выросли на символические 0.04% (с устранением сезонности), годовой рост составил 2.16% vs 2.38%% гг месяцем ранее. По 10 крупнейшим городам вообще наблюдалось снижение на 0.05%, годовой прирост составил 1.86% гг. Похоже, что этот год станет самым слабым для рынка недвижимости США в текущем цикле.
Обычно охлаждение рынка недвижимости всегда предшествует началу циклического спада в экономике, но сейчас ещё рано говорить о том, что с этой стороны мы имеем сильный сигнал грядущей рецессии. Резкое снижение процентных ставок, произошедшее в экономике США в этом году, может поддержать цены на недвижимость во втором полугодии.

О будущем...

Неважно, каким будет новый логотип. Важно другое.

Смысл тут не в укрупнении Сбера и трансформации его в конгломерат компаний. Смысл в том, что он выкидывает слово Банк на помойку истории.

Вероятно, вы догадываетесь, что это значит вообще для банков. Всех…

В России могут появиться Жилищные алименты

В Семейный кодекс готовятся дополнения в части содержания детей при разводе родителей.

Суды, кроме алиментов, смогут присуждать бывшему супругу еще и жилищные расходы на ребенка. Например, на найм жилья, на ремонт в квартире или переезд. А может, на частичную компенсацию платежа по ипотеке. Естественно, должны быть достаточные основания для такого решения.

В статью Семейного кодекса, прописывающую перечень дополнительных расходов на детей, вносится фраза, что такие расходы могут назначаться в случае "отсутствия пригодного для постоянного проживания жилого помещения".

РоссийскаяГазета

@ipotekahouse #новости

Какие выводы можно сделать по итогам опроса?
Очень простые: половина "профессионального" риелтерского сообщества считает нормой подделку подписи за клиента в анкете банка.
Правовой нигилизм во всей красе.
Понятно, что тут вопрос трактовки и умысла, но можно вспомнить про ст. 327 УК "Подделка документов..." и ст. 159 УК "Мошенничество", когда речь идет не только об анкете, но и о поддельных справках о доходах и, особенно, фиктивном трудоустройстве для одобрения ипотеки. Про испорченные кредитные истории клиентов, отказы при веерной рассылке в банки я вообще молчу.
Просто бизнес.

Вот как так получается: они на какие-то баснословные деньги покупают недвижимость, не утруждают себя даже нормально это спрятать, а тупо записывают всё на своих детей, а когда им задают резонный вопрос ARE YOU OHUELI TAM? включается какая-то ебатория в стиле «как вы смеете с ребятёнка за миллиарды спрашивать». Я всё понимаю, но не надо держать людей за совсем уж откровенных мудаков. С детей никто не спрашивает, спрашивают с тех, кто на этих самых детей повесил тяжкое бремя богатства неясного происхождения

Утро началось с новости, как Дом.РФ обосрался при санации СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина. Как сообщают "Ведомости" со ссылкой на Счетную палату, банк «Российский капитал» (переименован в банк Дом.РФ) не выстроил эффективной системы контроля стоимости достройки объектов группы компаний «СУ-155 и способствовал созданию непрозрачной системы формирования доходов от строительства. Банк не обеспечил привлечение средств от продажи активов ГК СУ-155, не вел полноценный учет всех источников финансирования строительства, не выстроил эффективную систему контроля стоимости достройки объектов и способствовал созданию непрозрачной системы формирования доходов от строительства на дочерних компаниях, констатирует Счетная палата. Аудиторы приводят пример – продажу ОАО «Станкоагрегат» рыночной стоимостью более 4 млрд руб., которое было отчуждено в пользу ООО «ЛПД» всего за 730,8 млн руб.