И пока ты не купишь банку квартиру, твоя как бы и не совсем твоя

С 1 октября, принимая решение о предоставлении кредита на сумму более 10 тыс. руб. или повышении лимита кредитной карты, банки должны будут рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика. Центробанк считает, что новая методика поможет охладить рынок потребительского кредитования.

Как это будет работать:

✅Чтобы рассчитать ПДН, банк должен разделить сумму ежемесячных платежей по всем кредитам и займам на ежемесячный доход заемщика. Если сумма платежей превышает 50% его дохода, то коэффициенты по кредитам будут значительно повышены.

✅Помимо ПДН банки будут считать и показатель полной стоимости кредита (ПСК — годовые проценты, которые выплачивает заемщик). Чем выше ПДН и ПСК — тем выше риски для банка. Исходя из этих данных надбавки коэффициентов риска на кредиты будут варьироваться от 30 до 220%.

✅При оценке дохода банк может использовать только подтвержденные документами денежные доходы клиента. По мнению экспертов, это оставляет лазейки для мошенников, поскольку конкретный механизм проверки предоставленных заемщиком банку документов в методике ЦБ не описан.

Нельзя менять размер оплаты за содержания многоквартирного дома в одностороннем порядке
Министерство строительства напомнило, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, способном обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или другой специализированный потребительский кооператив, то размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников.
Постановление Пленума ВС от 27 июня 2017 г. № 22, которое касается споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в многоквартирном доме говорит, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также отвечать требованиям разумности.
Стороны договора управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер этой платы. Данное правило распространяется и на случаи, когда общее собрание изменяет размер платы без предложения управляющей организации.

ЖК «Ненастье»

Твоя боль.
Твоя тоска.
Твоё отчаяние.

Выбрать квартиру 👉
https://zhk-dinasty.ru/

И вдогоночку актуализировали условия по Военной ипотеке по банкам. Теперь впереди ПСБ 🔥

В рубрике #полезныесоветы сегодня рассказываем, чем может быть страшна покупка приватизированного жилья.
☝️Главные риски – это "прицеп" в виде людей, сохраняющих пожизненное право пользования такой квартирой, а также "обделенные", то есть люди которые имели право претендовать на часть квартиры, но это право не было реализовано.
🔜По ссылке много дельных мыслей от юристов https://realty.ria.ru/20190821/1557748043.html

Как узаконить перепланировку в новостройке

Так называемая "свободная планировка" не редко приводит своих покупателей к... перепланировке 🤷🏼‍♀️. В отделе продаж вам могли обещать: в квартире без перегородок вы сможете спланировать пространство так, как вам захочется. Но по факту, приступив к разработке проекта, вы поняли: почти любые серьёзные изменения в планировке нужно утверждать! 🙈🔫

Захотелось ли вам сделать большую и просторную комнату или огромную кухню своей мечты - не важно. Вопросы всё равно остаются:

▪️Как сделать перепланировку квартиры законной и не нарваться на штраф?
▪️Куда для этого идти?
▪️Какие бумаги готовить?
▪️А если квартира в ипотеку? 🤪

Ответы есть! https://novostroev.ru/articles/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-novostroyke/?utm_source=novostroyman

Банк "Дом.РФ" предоставит проектное финансирование строительной компании "Петрострой" (работает в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Пермском краев) размере 3,7 миллиарда рублей. Кредит предоставляется на ЖК "Лампо" в городе Мурино Ленинградской области. @ria_realty

⁠Что такое кредитный скоринг?
Для чего он используется?
Какие виды скоринга существуют?
Основные правила.
Читаем ⤵️

https://zen.yandex.ru/media/id/5cfcab07253cb300aec66799/kreditnyi-skoring-chto-eto-i-dlia-chego-5d62c34c2f4ad700ac2ed47f

В Московской области сейчас строится 14,5 млн. кв. м жилья. При этом объем строительства в последний год снижается. Возможно, уже в августе 2019 года будет побит антирекорд марта 2018-го, когда в стройке находился самый маленький обхем жилых домов (14,35 млн. кв.м)
(данные – Единый реестр застройщиков)

“Мою тачку угнали, а страховая не платит!”, - мой друг орал, а я открыл чёрный список и обнаружил его страховщика.

Ваша страховая может лопнуть в этом году. Может ничегошеньки не заплатить или просто украсть ваши деньги!

О преступных страховщиках рассказывает Mad Insurer. Канал ведут профи и они знают, кто в ЦБ берёт взятки, кто делает деньги на страховых-банкротах и к какимм страховыми запрещено иметь дела.

Парни знают о мире страхования всё и ждут на своём канале.

А вы знаете, что в среднем за год в России выдаётся более 18 кредитов на 1 тысячу человек экономически активного населения?

Активнее остальных россиян за ипотечными кредитами обращается население 🥇Ямало-Ненецкого и 🥈Ханты-Мансийского автономных округов, а также 🥉Тюменской области, свидетельствуют результаты исследования «РИА Рейтинга». В этих регионах за год ипотечный кредит берут 32 человека из тысячи, 29,1 человека тысячи и 28,2 человека из тысячи соответственно.

💪💪💪Кроме того, в первую десятку по активности получения ипотеки на 1 тысячу человек в России входят Чувашия (с результатом 26,8), Башкирия (26,2), Архангельская область (25,5), Якутия (25,3), Коми (25,0), Татарстан (24,9) и Магаданская область (24,8). Всего выше среднероссийского уровня популярность ипотеки наблюдается в 44 регионах.

👎Наименее востребована в России ипотека у жителей большинства северокавказских регионов (Ингушетия 0,8 кредита на 1 тысячу человек, Чечня - 1,4 кредита, Дагестан - 3), а также Крыма (3,9 кредита на тысячу человек) и Севастополя (5,2 кредита).

🧐Довольно низкий показатель оказался и у Москвы - 12 ипотек на 1 тысячу человек.

Невысокое место Москвы в данном рейтинге (75-е) является следствием дороговизны недвижимости, указывают авторы исследования. Именно в столице берут самые крупные кредиты: где в среднем объем одного ипотечного кредита превышает 4,6 миллиона рублей (для сравнения - объём «средней» ипотеки по России «всего» 2,2 млн рублей). «По оценкам ряда риелторов, средняя стоимость типовой квартиры в Москве составляет порядка 10 миллионов рублей, а за 4 миллиона рублей нельзя купить даже однокомнатную квартиру», - утверждают в «РИА Рейтинге».

Также большие кредиты в Московской области (3,2 миллиона рублей), Сахалинской области, Чукотском автономном округе и Санкт-Петербурге (во всех трех регионах 2,9 миллиона рублей). В Московской области значительный размер кредита, как и в Москве, связан с ценами на квартиры. @ria_realty

Каким должен быть договор при ремонте квартир или строительстве

Каждый из нас неоднократно сталкивается с необходимостью отремонтировать квартиру или построить дом!
Но мы до сих пор не научились официально оформлять свои взаимоотношения со строителями или ремонтниками.
У нас в привычку уже вошло подписывать заказ-наряды на ремонт наших машин,мы подписываем акты сборки мебели ИКЕА,даже ремонтнику Стиралки мы подписываем акт!Так почему нет такой практики в стройке?Просто нам это кажется чем то сложным и не постижимым.На самом деле всё просто,любой строительный процесс имеет нормы и правила -СНиП.В электрике действует -ПУЭ(правила устройства электроустановок).
Поэтому обязательно необходимо заключить договор!
Отделочные работы имеют три типа: капитальный,косметический и улучшенный.
Каждый договор на выполнение ремонтно строительных работ составляется индивидуально,ведь каждый ремонт эксклюзивен и состоит из определенного набора работ и материалов.Договор должен быть направлен на защиту заказчика перед третими лицами (в случае затопления соседей и пожаров по вине строителей),а так же на защиту экономической составляющей-гарантия от непредвиденных дополнительных расходов и соблюдения сроков работ.
Поэтому не стоит, ссылаясь на полное доверие, не заключать договор или не подписывать акты.
Если доверяете, составляйте договор.

Порядка 3,4 млн кв. м жилья планируется ввести в Петербурге до конца 2019 года

Объем ввода жилья в Петербурге в 2019 году по федеральному проекту "Жилье" ожидается на уровне 3,4 млн кв. м. Об этом сообщил вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко на бизнес-бранче "Трансформация квадратного метра: как изменится рынок недвижимости Санкт-Петербурга".

"По федеральному проекту "Жилище" поставлены достаточно амбициозные цели. Для Петербурга к 2024 году у нас стоит достаточно высокий показатель по объему ввода жилья - более 5 млн кв. м. С учетом реальной сложившейся ситуации на рынке жилищного строительства по итогам весеннего Госсовета уже откорректированы эти показатели в целом для Санкт-Петербурга, на этот год стоит планка в 3,4 млн кв. м, на следующие два года по 3,7 млн кв. м жилья", - сказал он.

По информации Линченко, в Минстрое РФ проводится дальнейшая работа по оптимизации показателей объемов жилищного строительства в регионах. "В некоторых регионах линейная зависимость наращивания объемов ввода жилья возможна. В Петербурге все же так, потому что такой скачкообразный рост ввода жилья влечет за собой необходимость достаточно существенного наращивания магистральной инфраструктуры, создания основного базового транспортного каркаса - это связано с достаточно большим объемом финансовых потребностей, который в перспективе пока недостаточно, чтобы реализовать это все разово, поэтому Минстрой и проводит соответствующую работу по корректировке", - объяснил он.

Строители сейчас вводят довольно много жилых, но НЕ жилых помещений. Апартаменты называются.

Это прям мода какая-то пошла. Делать из нежилого жилое. Конечно, для застройщиков это проще, меньше требований.

Но построив НЕжилое, потом начинается лоббирование перевода нежилого в жилое. Много раз в верхних эшелонах власти начиналось тема с изменением законодательства в части апартаментов.

И вот опять.

Для жилых единственных помещений для граждан при банкротстве есть «поблажка». Его не изымут при банкротстве. Ну, если только оно не являлось предметом залога, конечно. Для апартаментов такого нет. Они сразу попадут в конкурсную массу.

ПРО НОВОСТЬ. Сейчас обсуждается вопрос включения в исключения и апартаментов тоже. Типа, они не должны изыматься при банкротстве, если они единственные.

✅ Еще раз, чем апартаменты отличаются от квартиры.

В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.

Содержание апартаментов дороже. Цены на те же коммунальные услуги в нежилых помещениях выше.

Налог на имущество по апартаментам много выше.

Рядом со зданием, где расположены апартаменты,  вы не увидите социальных объектов – школы, детского сада, поликлиники. А все потому же – это нежилые объекты.

Кстати, законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.

Самое главное, попадете в процедуру банкротства апартаменты заберут для продажи на покрытие долгов.

Но стоят такое апартжилье дешевле.

🙅‍♀️ На мой, не экспертный взгляд, стройте жилье и ВСЕ! Не надо искусственно менять требования к жилым помещениям.

@ipotekahouse #новости

Около 40% жилья в России не подключено к центральной канализации.

Средняя обеспеченность жильем - 23 кв метра на человека (в Европе средний показатель около 50, в США - 70).

В России примерно 32% семей живет в индивидуальных домах. Для сравнения: в США - 72%, в Германии - 82%, в Финляндии - 89%.

Просроченная задолженность населения по ипотечным кредитам по итогам II квартала 2019 года выросла по сравнению с I кварталом на 29 млн рублей - до 76,73 млрд рублей. Доля просроченной задолженности сократилась на 0,04 п.п., составив 1,1% от общего объема ипотечной задолженности.

Среди регионов с максимальной долей просроченных ипотечных кредитов, отраженных на балансах банков, лидируют жители Республики Алтай (3,5%, или 139 млн рублей), Чеченская Республика (3,4%, или 159 млн рублей) и Республика Северная Осетия - Алания (2,8%, или 486 млн рублей). Минимальная доля проблемных ипотечных кредитов у жителей Севастополя (0,2%, или 8 млн рублей), Чукотского автономного округа (0,2%, или 7 млн рублей) и Республики Крым (0,32%, или 36 млн рублей).

Страны у моря, где можно получить ВНЖ за покупку недвижимости

Собрала для вас краткий список, если вы вдруг устали от Москвы и подумываете об эмиграции:

1️⃣ Греция
Ну конечно же! 250 000 евро, вложенные в один или несколько объектов, - и ВНЖ на 5 лет ваш! По прошествию этого срока можно подать запрос на ПМЖ, а ещё через 2 года – на гражданство.
2️⃣ Грузия
Братья-грузины поскромнее в своих замашках: за ВНЖ придётся расплатиться 100 000 долларов, вложенных в квартиры/дома/коммерческие объекты/землю (разумеется, кроме земли сельскохозяйственного назначения).
3️⃣ Испания
Ola, amigos! Эта жаркая во всех смыслах страна знает себе цену. Сумма, которую нужно вложить в недвижимость, - 500 000 евро. При этом, весь объём инвестиций должен быть вложен в 1 объект. Зато вместе с инвестором ВНЖ получает супруг(а), родители и дети (причём, даже совершеннолетние, но при условии, что они находятся на попечении).
4️⃣ Кипр
Порог входа – 300 000 евро + сумма от 50 000 евро на счету кипрского банка. Важно: деньги (т.е. 300 000 евро) должны быть потрачены исключительно на новостройку 🤪.
5️⃣ Латвия
Немного прибалтийского акцента подарит вам эта страна после покупки недвижимости на 250 000 евро и оплаты госпошлины в размере 5% от стоимости объекта. Бонусом можно получить также временный ВНЖ для супруги и несовершеннолетних детей.
6️⃣ Мальта
Дорогая и требовательная штучка. Чтобы получить её ВНЖ, нужно соблюсти аж 3 условия: купить жильё на 270 000 евро (или арендовать его на 5 лет, ставка - от 10 000 евро), инвестировать в гособлигации от 250 000 евро на 5 лет и заплатить госпошлину в 30 000 евро. ВНЖ даруют всей семье инвестора (включая родителей и взрослых детей), но на гражданство можно не надеяться.
7️⃣ Португалия
Сёрфить 🏄‍♀️ нон-стоп в одной из популярнейших сёрф-стран можно, если инвестировать в её недвижимость 350 000 евро (в районах культурно-исторического наследия)/ 500 000 евро (во всех остальных случаях), кредитные средства - 🙅‍♀️. Супруг, родители-пенсионеры, дети до 18 лет и дети старше 18 при условии нахождения на попечении смогут сёрфить рядом, размахивая ВНЖ.
8️⃣ Турция
Самый просто вариант: тут ВНЖ выдают за покупку недвижимости любой стоимости. Правда, ВНЖ будет достаточно краткосрочным: всего на 12-24 месяца, но продлевать его возможно на столько, на сколько это нужно, а через 5 лет можно подать заявку на ПМЖ.
9️⃣ Черногория
Также не ставит ограничений по минимальному ценовому порогу недвижимости. Но в этой стране такой тип ВНЖ не дает права на работу/ведение бизнеса или даже получение образования 🙈. Так что в чём его смысл - вообще не ясно.

Другими словами, в следующий раз, когда решите присмотреть себе трёшку в каком-нибудь "Лайф Ботанический сад", вспомните, что за эти деньги можно купить домик у вечно волнующего(ся) моря 🌊 и получить в качестве бонуса ВНЖ.

@novostroyman

Из ближних и дальних просторов раздаются жалобные голоса девелоперов, которые сетуют, что Росреестр не регистрирует договора долевого участия на продажу апартаментов до тех пор, пока застройщик не заплатит в фонд защиты прав дольщиков. Такая ситуация приобрела массовый характер в Москве и СПб. Но с другой стороны, поправки, принятые в отраслевое законодательство, вынуждают застройщиков хеджировать риски покупателей и по нежилым помещениям, куда входят и апартаменты. Вероятно, по этой причине Росреестр и требует решить вопрос со взносами в фонд.