Как виделась Москва 2000 года из 1948-го

Города с наибольшим количеством камер наблюдения на жителей.
Из первой десятки - восемь находятся в Китае.
Лидер Чунцин, Китай - 168,03 камеры на 1000 чел.
Для сравнения, Москва - 11,70 камеры.
По прогнозам, к 2022 году в Китае будет одна камера видеонаблюдения на двух человек. @wolfcharaWS

Текта вывела проект в Нагатинской пойме (Now), пополнив число проектов на набережной Москвы. Хэштег #даониохренели про цены ставить не будем, но это факт. Средняя в первом пуле - 230 тыс. руб./кв. м.

Вопрос, как должна отрасти цена, чтобы проект не перегрелся к моменты сдачи, а он, ребята и девчонки сдаётся в 3 кв. 2022 за такое время внуки родиться могут.

С одной стороны, проектов на набережной можно пересчитать по пальцам двух рук, чтобы это было в пределах МКАД и не в сраном медвежьем угле. Ииии так, кто там:

1. Акватория от Wainbridge. Показывает уверенный рост цены с самого старта в ноябре 2018 - на 46%. Вот где был рил тру инвест, а мы его проспали. Конечно, соседство с Олегом Тиньковом такие себе, но что делать, что делать.
2. Серебряный бор от КОРТРОС. Старая песня, но когда видишь, где он стоит, возникает вопрос, КАК КАААК МОЖНО БЫЛО ПОЛУЧИТЬ РнС ТАМ?!? Хороший инвест был, состоит из одного корпуса вышли около 200, сейчас более 430 тыс. руб./кв. м. Даже не будем вам писать, сколько это процентов годовых, страшно.
3. Сердце столицы от Донстрой. Реализовал уже практически все квартиры в корпусах на набережной. Это очень человечно, так как только так можно было заманить людей в эту адскую промку. Но если бы они были дикими инветинщионщиками, то надо было сначала строить корпуса второй очереди, продавать, а сейчас поднимать цену в небеса и реализовывать лучшие объёмы.
4. Береговой крайне плотный проект, очень странная посадка корпусов. Что хотел этим сказать главстрой - хороший вопрос. Спасти локацию может только вторая очередь проекта.
5. Западный порт, который спасительно подхватил ПИК реализуется сейчас по 250 тыс. руб./кв. м, что относительно завышенно, но ПИК сам это понял и откатил завышенные апрельские цены на данный уровень.
6. RiverSky или мой центр успеха. На котловане уже 250 тыс. руб./кв. м, даже интересно за сколько будет вторая очередь по логике фин моделей должно быть глубоко за 300 тыс. руб./кв. м.
7. ЗИЛарт относительно на реке, только шикарные корпуса от Скуратова. Поэтому в пекло его.
8. Ривер Парк - пример идеального развития проекта на рынке - от говно панели до офигенной архитектуры и крутого качества продукта. Удивительно, но средняя там в районе 220 тыс. руб./кв. м. Все это ещё приправлено супер быстрой стройкой. Уже подвели под крышу корпуса, когда в январе не было котлована.

Че можно будет купить в будущем на берегу:
1. Покровский от ПИК в локации Тушино-2018
2. Левел Стрешнево от Level Group в локации Тушино-2018
3. Проект MR Group в локации Тушино-2018
4. Бадаевский завод, то ли Абсолют, то ли Capital
5. Лужнецкая набережная, то ли Абсолют, то ли Ingrad
6. Пяточек рядом с автозаводским мостом, возможно, Основа
7. Даниловская мануфактура от Самолёт
8. Левел Нагатинская от Level на Нагатинской набережной
9. Central Park от Эталона рядом с Now
10. Южный порт, когда АЕОН найдёт кому его толкнуть.
11. Шоссейная, 90 от МИЦ
12. Борисовские пруды, 1 - РТ-стройтех ищет девелопера.

#перспективныйпроект

Ипотека в России: одну квартиру покупаешь себе, вторую банку...

И пока ты не купишь банку квартиру, твоя как бы и не совсем твоя

С 1 октября, принимая решение о предоставлении кредита на сумму более 10 тыс. руб. или повышении лимита кредитной карты, банки должны будут рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика. Центробанк считает, что новая методика поможет охладить рынок потребительского кредитования.

Как это будет работать:

✅Чтобы рассчитать ПДН, банк должен разделить сумму ежемесячных платежей по всем кредитам и займам на ежемесячный доход заемщика. Если сумма платежей превышает 50% его дохода, то коэффициенты по кредитам будут значительно повышены.

✅Помимо ПДН банки будут считать и показатель полной стоимости кредита (ПСК — годовые проценты, которые выплачивает заемщик). Чем выше ПДН и ПСК — тем выше риски для банка. Исходя из этих данных надбавки коэффициентов риска на кредиты будут варьироваться от 30 до 220%.

✅При оценке дохода банк может использовать только подтвержденные документами денежные доходы клиента. По мнению экспертов, это оставляет лазейки для мошенников, поскольку конкретный механизм проверки предоставленных заемщиком банку документов в методике ЦБ не описан.

Нельзя менять размер оплаты за содержания многоквартирного дома в одностороннем порядке
Министерство строительства напомнило, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, способном обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или другой специализированный потребительский кооператив, то размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников.
Постановление Пленума ВС от 27 июня 2017 г. № 22, которое касается споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в многоквартирном доме говорит, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также отвечать требованиям разумности.
Стороны договора управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер этой платы. Данное правило распространяется и на случаи, когда общее собрание изменяет размер платы без предложения управляющей организации.

ЖК «Ненастье»

Твоя боль.
Твоя тоска.
Твоё отчаяние.

Выбрать квартиру 👉
https://zhk-dinasty.ru/

И вдогоночку актуализировали условия по Военной ипотеке по банкам. Теперь впереди ПСБ 🔥

В рубрике #полезныесоветы сегодня рассказываем, чем может быть страшна покупка приватизированного жилья.
☝️Главные риски – это "прицеп" в виде людей, сохраняющих пожизненное право пользования такой квартирой, а также "обделенные", то есть люди которые имели право претендовать на часть квартиры, но это право не было реализовано.
🔜По ссылке много дельных мыслей от юристов https://realty.ria.ru/20190821/1557748043.html

Как узаконить перепланировку в новостройке

Так называемая "свободная планировка" не редко приводит своих покупателей к... перепланировке 🤷🏼‍♀️. В отделе продаж вам могли обещать: в квартире без перегородок вы сможете спланировать пространство так, как вам захочется. Но по факту, приступив к разработке проекта, вы поняли: почти любые серьёзные изменения в планировке нужно утверждать! 🙈🔫

Захотелось ли вам сделать большую и просторную комнату или огромную кухню своей мечты - не важно. Вопросы всё равно остаются:

▪️Как сделать перепланировку квартиры законной и не нарваться на штраф?
▪️Куда для этого идти?
▪️Какие бумаги готовить?
▪️А если квартира в ипотеку? 🤪

Ответы есть! https://novostroev.ru/articles/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-novostroyke/?utm_source=novostroyman

Банк "Дом.РФ" предоставит проектное финансирование строительной компании "Петрострой" (работает в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Пермском краев) размере 3,7 миллиарда рублей. Кредит предоставляется на ЖК "Лампо" в городе Мурино Ленинградской области. @ria_realty

⁠Что такое кредитный скоринг?
Для чего он используется?
Какие виды скоринга существуют?
Основные правила.
Читаем ⤵️

https://zen.yandex.ru/media/id/5cfcab07253cb300aec66799/kreditnyi-skoring-chto-eto-i-dlia-chego-5d62c34c2f4ad700ac2ed47f

В Московской области сейчас строится 14,5 млн. кв. м жилья. При этом объем строительства в последний год снижается. Возможно, уже в августе 2019 года будет побит антирекорд марта 2018-го, когда в стройке находился самый маленький обхем жилых домов (14,35 млн. кв.м)
(данные – Единый реестр застройщиков)

“Мою тачку угнали, а страховая не платит!”, - мой друг орал, а я открыл чёрный список и обнаружил его страховщика.

Ваша страховая может лопнуть в этом году. Может ничегошеньки не заплатить или просто украсть ваши деньги!

О преступных страховщиках рассказывает Mad Insurer. Канал ведут профи и они знают, кто в ЦБ берёт взятки, кто делает деньги на страховых-банкротах и к какимм страховыми запрещено иметь дела.

Парни знают о мире страхования всё и ждут на своём канале.

А вы знаете, что в среднем за год в России выдаётся более 18 кредитов на 1 тысячу человек экономически активного населения?

Активнее остальных россиян за ипотечными кредитами обращается население 🥇Ямало-Ненецкого и 🥈Ханты-Мансийского автономных округов, а также 🥉Тюменской области, свидетельствуют результаты исследования «РИА Рейтинга». В этих регионах за год ипотечный кредит берут 32 человека из тысячи, 29,1 человека тысячи и 28,2 человека из тысячи соответственно.

💪💪💪Кроме того, в первую десятку по активности получения ипотеки на 1 тысячу человек в России входят Чувашия (с результатом 26,8), Башкирия (26,2), Архангельская область (25,5), Якутия (25,3), Коми (25,0), Татарстан (24,9) и Магаданская область (24,8). Всего выше среднероссийского уровня популярность ипотеки наблюдается в 44 регионах.

👎Наименее востребована в России ипотека у жителей большинства северокавказских регионов (Ингушетия 0,8 кредита на 1 тысячу человек, Чечня - 1,4 кредита, Дагестан - 3), а также Крыма (3,9 кредита на тысячу человек) и Севастополя (5,2 кредита).

🧐Довольно низкий показатель оказался и у Москвы - 12 ипотек на 1 тысячу человек.

Невысокое место Москвы в данном рейтинге (75-е) является следствием дороговизны недвижимости, указывают авторы исследования. Именно в столице берут самые крупные кредиты: где в среднем объем одного ипотечного кредита превышает 4,6 миллиона рублей (для сравнения - объём «средней» ипотеки по России «всего» 2,2 млн рублей). «По оценкам ряда риелторов, средняя стоимость типовой квартиры в Москве составляет порядка 10 миллионов рублей, а за 4 миллиона рублей нельзя купить даже однокомнатную квартиру», - утверждают в «РИА Рейтинге».

Также большие кредиты в Московской области (3,2 миллиона рублей), Сахалинской области, Чукотском автономном округе и Санкт-Петербурге (во всех трех регионах 2,9 миллиона рублей). В Московской области значительный размер кредита, как и в Москве, связан с ценами на квартиры. @ria_realty

Каким должен быть договор при ремонте квартир или строительстве

Каждый из нас неоднократно сталкивается с необходимостью отремонтировать квартиру или построить дом!
Но мы до сих пор не научились официально оформлять свои взаимоотношения со строителями или ремонтниками.
У нас в привычку уже вошло подписывать заказ-наряды на ремонт наших машин,мы подписываем акты сборки мебели ИКЕА,даже ремонтнику Стиралки мы подписываем акт!Так почему нет такой практики в стройке?Просто нам это кажется чем то сложным и не постижимым.На самом деле всё просто,любой строительный процесс имеет нормы и правила -СНиП.В электрике действует -ПУЭ(правила устройства электроустановок).
Поэтому обязательно необходимо заключить договор!
Отделочные работы имеют три типа: капитальный,косметический и улучшенный.
Каждый договор на выполнение ремонтно строительных работ составляется индивидуально,ведь каждый ремонт эксклюзивен и состоит из определенного набора работ и материалов.Договор должен быть направлен на защиту заказчика перед третими лицами (в случае затопления соседей и пожаров по вине строителей),а так же на защиту экономической составляющей-гарантия от непредвиденных дополнительных расходов и соблюдения сроков работ.
Поэтому не стоит, ссылаясь на полное доверие, не заключать договор или не подписывать акты.
Если доверяете, составляйте договор.

Порядка 3,4 млн кв. м жилья планируется ввести в Петербурге до конца 2019 года

Объем ввода жилья в Петербурге в 2019 году по федеральному проекту "Жилье" ожидается на уровне 3,4 млн кв. м. Об этом сообщил вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко на бизнес-бранче "Трансформация квадратного метра: как изменится рынок недвижимости Санкт-Петербурга".

"По федеральному проекту "Жилище" поставлены достаточно амбициозные цели. Для Петербурга к 2024 году у нас стоит достаточно высокий показатель по объему ввода жилья - более 5 млн кв. м. С учетом реальной сложившейся ситуации на рынке жилищного строительства по итогам весеннего Госсовета уже откорректированы эти показатели в целом для Санкт-Петербурга, на этот год стоит планка в 3,4 млн кв. м, на следующие два года по 3,7 млн кв. м жилья", - сказал он.

По информации Линченко, в Минстрое РФ проводится дальнейшая работа по оптимизации показателей объемов жилищного строительства в регионах. "В некоторых регионах линейная зависимость наращивания объемов ввода жилья возможна. В Петербурге все же так, потому что такой скачкообразный рост ввода жилья влечет за собой необходимость достаточно существенного наращивания магистральной инфраструктуры, создания основного базового транспортного каркаса - это связано с достаточно большим объемом финансовых потребностей, который в перспективе пока недостаточно, чтобы реализовать это все разово, поэтому Минстрой и проводит соответствующую работу по корректировке", - объяснил он.

Строители сейчас вводят довольно много жилых, но НЕ жилых помещений. Апартаменты называются.

Это прям мода какая-то пошла. Делать из нежилого жилое. Конечно, для застройщиков это проще, меньше требований.

Но построив НЕжилое, потом начинается лоббирование перевода нежилого в жилое. Много раз в верхних эшелонах власти начиналось тема с изменением законодательства в части апартаментов.

И вот опять.

Для жилых единственных помещений для граждан при банкротстве есть «поблажка». Его не изымут при банкротстве. Ну, если только оно не являлось предметом залога, конечно. Для апартаментов такого нет. Они сразу попадут в конкурсную массу.

ПРО НОВОСТЬ. Сейчас обсуждается вопрос включения в исключения и апартаментов тоже. Типа, они не должны изыматься при банкротстве, если они единственные.

✅ Еще раз, чем апартаменты отличаются от квартиры.

В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.

Содержание апартаментов дороже. Цены на те же коммунальные услуги в нежилых помещениях выше.

Налог на имущество по апартаментам много выше.

Рядом со зданием, где расположены апартаменты,  вы не увидите социальных объектов – школы, детского сада, поликлиники. А все потому же – это нежилые объекты.

Кстати, законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.

Самое главное, попадете в процедуру банкротства апартаменты заберут для продажи на покрытие долгов.

Но стоят такое апартжилье дешевле.

🙅‍♀️ На мой, не экспертный взгляд, стройте жилье и ВСЕ! Не надо искусственно менять требования к жилым помещениям.

@ipotekahouse #новости