ЗАМЕДЛЕНИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПРИОБРЕТАЕТ УСТОЙЧИВЫЙ ХАРАКТЕР
По итогам июля объём кредита населению увеличился на 198 млрд рублей или на 1.2%. Рост кредитного портфеля за последние 12 месяцев составил 21.9% vs 22.8% в июне и 23.3% в мае. Годовая динамика замедляется третий месяц подряд и, по-видимому, можно уже смело утверждать, что тренд развернулся.
Ухудшение динамики кредитования населения – негативный фактор для роста ВВП, который в первом полугодии поддерживался преимущественно увеличением спроса со стороны домохозяйств, что в свою очередь было связано именно с расширением кредита.
С другой стороны, охлаждение рынка потребкредитования расширяет пространство для маневра ЦБ в вопросе снижения ключевой ставки.

Разработчики Генплана Краснодара прогнозируют увеличение населения города вдвое через 20 лет https://bit.ly/2P2ffLv

«Российский аукционный дом» (РАД) выставил на торги право требования по кредитам, выданным Сбербанком компании «Терра Нова», которая занимается намывом территорий на Васильевском острове. Об этом сообщается 20 августа на сайте РАД. Итоги торгов подведут 1 ноября, начальная цена – 4,5 млрд рублей.

Единым лотом с торгов уйдут 100% акций компании Diserion LTD, владелицы АО «Терра Нова», и прав требований по кредитам Сбербанка. Залогом по кредиту выступает 51 земельный участок общей площадью 237,7 га на намыве Васильевского острова. Территории предназначены под коммерческую и жилую застройки. Треть площадей до сих пор не намыта, аналогичный объем находится в стадии готовности от 10 до 45%.

В собственности «Терра Новы» находятся 6 участков площадью 20,3 га, остальную территорию компания арендует у города. Соответствующий договор с комитетом имущественных отношений действует до 8 июня 2026 года.

По данным РАД, долги «Терра Нова» по кредитам составляют в общей сложности более 4,5 млрд рублей. Ранее Смольный неоднократно рассматривал возможность расторжения договора из-за невыполнения компанией обязательств, однако в июне 2019 года КИО продлил договор аренды на семь лет.

В Объединённом кредитном бюро подсчитали, что с 1 октября проблемными для банков станут свыше 9 млн заемщиков (около 16% от всех заемщиков-физлиц). Связано это с новыми мерами ЦБ по охлаждению рынка потребкредитования, которые предполагают, что заемщики с высоким уровнем предельной долговой нагрузки (выше 50%) обойдутся банкам существенно дороже. Под такие кредиты банкам придётся замораживать значительные объемы средств.
На деле таких «токсичных» заемщиков может оказаться ещё больше - ОКБ посчитало их число по минимуму, основываясь на тех данных, которые передали в это бюро сами банки. @fatcat18

👩‍💻Занимательная статистика от Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф).

В Москве на 20 августа 190 застройщиков опубликовали проектные декларации на строительство 446 жилых проектов общей жилой площадью 16,5 миллиона квадратных метров - без учета проектов, строящихся в рамках программы реновации.

По 326 проектам строительства на 12,3 миллиона квадратных метров жилья разрешено привлечение средств дольщиков.

Из них 90 столичных проектов на 3,2 млн кв м предусматривают использование эскроу-счетов. А оставшиеся 9,1 миллиона квадратных метров приходится на проекты, где получено заключение о соответствии и в которых средства дольщиков могут привлекаться без использования эскроу-счетов, то есть по старым правилам. @ria_realty

🏠Портфель ипотечных жилищных кредитов на 1 полугодие 2019 года составил 7,2 трлн. руб. и зафиксировал прирост на 9,4%
А вот прогноз по объему вновь предоставленнных кредитов в 2019 году больше, чем в2017, но вряд ли превысит рекорды 2018

@MarketOverview

Больше 9 млн человек, а это 15,7% от всех заемщиков, могут потерять доступ к банковским кредитам уже с 1 октября, так как их долговая нагрузка превышает 50%.

Охладить рынок потребкредитования, не взорвав при этом общественность — настоящий челлендж для Центробанка. С которым до сегодняшнего дня регулятор справлялся, хотя и неспешно. За последние месяцы потребительское кредитование показывает динамику к замедлению, хотя темпы все еще высоки, в июле они составили 21,9%. Тем не менее, рост замедляется стремительно, еще в июне он достигал 22,8%, а в мае был на уровне 23,3%.
То есть кредитного пузыря вроде бы и нет, и поэтому решение о введении предельной долговой нагрузке выглядит спорно, последствия могут быть болезненны.

Чтобы кредитовать клиентов с высоким показателем долговой нагрузки банкам придётся создавать дополнительные резервы. По оценкам экспертов, объём банковской «подушки безопасности» может составить 75-110 млрд рублей.

Ранее ЦБ уже несколько раз повышал коэффициенты риска по кредитам, поэтому необходимость выделять дополнительные резервы под проблемных заёмщиков — лишняя нагрузка на банки... Тут вариантов мало: либо они не преминут переложить ее на заёмщиков, увеличивая проценты по кредитам; либо будут отказывать в кредитах. И пока сложно сказать, что именно выберут банки.

Отказываться от клиентов, которые готовы брать в долг снова и снова, кажется, сейчас никто не хочет. Но это выглядит сомнительно, так как проще отказать клиентам. Легальные МФО ситуацию не исправят, так как для них ПДН также действует, остаются «черные кредиторы». Ничего хорошего в этом, как вы понимаете, быть не может.

Есть еще один нюанс. У нас по итогам первого полугодия потребительский спрос в экономике поддерживался за счет кредитования, и этот спрос был одним из основных факторов роста ВВП, пусть и минимального. Поэтому теперь, учитывая замедление темпов роста кредитования и возможный резкий провал в четвертом квартале, влияние на рост ВВП может быть весьма негативным.

Мосбиржа собирается в четвертом квартале 2019 года запустить фьючерс на индекс цены столичной недвижимости. Об этом сообщил директор департамента срочного рынка Арсений Глазков.

По его словам, биржа работает над этим проектом совместно со Сбербанком. «Речь идет о цене квадратного метра московской недвижимости. Индикатор будет рассчитываться еженедельно на базе цен ипотечных сделок, которые заключаются с привлечением кредитов Сбербанка», — отметил Глазков.

Он добавил, что пока в выборку для расчета индекса недвижимости будет входить только вторичный рынок и из нее будет исключена элитная недвижимость.
Окончательно технологическая база будет готова к сентябрю-октябрю, после чего будет запущен процесс официального утверждения документов.

@Investing. com

Памятка по ипотечным каникулам. Сбербанк

Регистрируетесь на БЕСПЛАТНЫЙ вебинар "Грамотный Банкинг. Вопросы-ответы." По ссылке https://events.webinar.ru/15851737/2584451.
На вебинаре будут даны ответы на самые острые и очевидные вопросы в области взаимоотношений с банками.
Ведущая вебинара эксперт в области 115фз Александра Демидова, трансляция 22.08, в 20.00.
Среди участников вебинара будет разыгран приз - бесплатный билет на двухдневный семинар, стоимостью 50000 рублей. Тема семинара: "Гарантированный метод избежать потерь в бизнесе, в условиях действующего 115 ФЗ."

О резко ухудшающемся качестве ипотеки говорит рост кредитов с первоначальным взносом менее 20%. Этот показатель во всем мире является одним из главных риск-факторов. Сейчас доля таких кредитов приближается к 45%, и это очень опасный факт (в 2015-м доля таких рискованных ипотечных кредитов была ниже 10%).
Второй фактор риска – использование потребительских кредитов для первоначального взноса по ипотеке. Доля их растет: с 2,1% в 2015 году до 3,7% в 2018 и, по прогнозам, до 4,5% по итогам 2019-го. Значение в 5% таких кредитов является рискованной чертой, сигнализирующей, что на рынке возник ипотечный пузырь (для ипотеки со взносом менее 20% такая риск-черта – 50% кредитов)
(данные – АРБ)

Как виделась Москва 2000 года из 1948-го

Города с наибольшим количеством камер наблюдения на жителей.
Из первой десятки - восемь находятся в Китае.
Лидер Чунцин, Китай - 168,03 камеры на 1000 чел.
Для сравнения, Москва - 11,70 камеры.
По прогнозам, к 2022 году в Китае будет одна камера видеонаблюдения на двух человек. @wolfcharaWS

Текта вывела проект в Нагатинской пойме (Now), пополнив число проектов на набережной Москвы. Хэштег #даониохренели про цены ставить не будем, но это факт. Средняя в первом пуле - 230 тыс. руб./кв. м.

Вопрос, как должна отрасти цена, чтобы проект не перегрелся к моменты сдачи, а он, ребята и девчонки сдаётся в 3 кв. 2022 за такое время внуки родиться могут.

С одной стороны, проектов на набережной можно пересчитать по пальцам двух рук, чтобы это было в пределах МКАД и не в сраном медвежьем угле. Ииии так, кто там:

1. Акватория от Wainbridge. Показывает уверенный рост цены с самого старта в ноябре 2018 - на 46%. Вот где был рил тру инвест, а мы его проспали. Конечно, соседство с Олегом Тиньковом такие себе, но что делать, что делать.
2. Серебряный бор от КОРТРОС. Старая песня, но когда видишь, где он стоит, возникает вопрос, КАК КАААК МОЖНО БЫЛО ПОЛУЧИТЬ РнС ТАМ?!? Хороший инвест был, состоит из одного корпуса вышли около 200, сейчас более 430 тыс. руб./кв. м. Даже не будем вам писать, сколько это процентов годовых, страшно.
3. Сердце столицы от Донстрой. Реализовал уже практически все квартиры в корпусах на набережной. Это очень человечно, так как только так можно было заманить людей в эту адскую промку. Но если бы они были дикими инветинщионщиками, то надо было сначала строить корпуса второй очереди, продавать, а сейчас поднимать цену в небеса и реализовывать лучшие объёмы.
4. Береговой крайне плотный проект, очень странная посадка корпусов. Что хотел этим сказать главстрой - хороший вопрос. Спасти локацию может только вторая очередь проекта.
5. Западный порт, который спасительно подхватил ПИК реализуется сейчас по 250 тыс. руб./кв. м, что относительно завышенно, но ПИК сам это понял и откатил завышенные апрельские цены на данный уровень.
6. RiverSky или мой центр успеха. На котловане уже 250 тыс. руб./кв. м, даже интересно за сколько будет вторая очередь по логике фин моделей должно быть глубоко за 300 тыс. руб./кв. м.
7. ЗИЛарт относительно на реке, только шикарные корпуса от Скуратова. Поэтому в пекло его.
8. Ривер Парк - пример идеального развития проекта на рынке - от говно панели до офигенной архитектуры и крутого качества продукта. Удивительно, но средняя там в районе 220 тыс. руб./кв. м. Все это ещё приправлено супер быстрой стройкой. Уже подвели под крышу корпуса, когда в январе не было котлована.

Че можно будет купить в будущем на берегу:
1. Покровский от ПИК в локации Тушино-2018
2. Левел Стрешнево от Level Group в локации Тушино-2018
3. Проект MR Group в локации Тушино-2018
4. Бадаевский завод, то ли Абсолют, то ли Capital
5. Лужнецкая набережная, то ли Абсолют, то ли Ingrad
6. Пяточек рядом с автозаводским мостом, возможно, Основа
7. Даниловская мануфактура от Самолёт
8. Левел Нагатинская от Level на Нагатинской набережной
9. Central Park от Эталона рядом с Now
10. Южный порт, когда АЕОН найдёт кому его толкнуть.
11. Шоссейная, 90 от МИЦ
12. Борисовские пруды, 1 - РТ-стройтех ищет девелопера.

#перспективныйпроект

Ипотека в России: одну квартиру покупаешь себе, вторую банку...

И пока ты не купишь банку квартиру, твоя как бы и не совсем твоя

С 1 октября, принимая решение о предоставлении кредита на сумму более 10 тыс. руб. или повышении лимита кредитной карты, банки должны будут рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика. Центробанк считает, что новая методика поможет охладить рынок потребительского кредитования.

Как это будет работать:

✅Чтобы рассчитать ПДН, банк должен разделить сумму ежемесячных платежей по всем кредитам и займам на ежемесячный доход заемщика. Если сумма платежей превышает 50% его дохода, то коэффициенты по кредитам будут значительно повышены.

✅Помимо ПДН банки будут считать и показатель полной стоимости кредита (ПСК — годовые проценты, которые выплачивает заемщик). Чем выше ПДН и ПСК — тем выше риски для банка. Исходя из этих данных надбавки коэффициентов риска на кредиты будут варьироваться от 30 до 220%.

✅При оценке дохода банк может использовать только подтвержденные документами денежные доходы клиента. По мнению экспертов, это оставляет лазейки для мошенников, поскольку конкретный механизм проверки предоставленных заемщиком банку документов в методике ЦБ не описан.

Нельзя менять размер оплаты за содержания многоквартирного дома в одностороннем порядке
Министерство строительства напомнило, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, способном обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или другой специализированный потребительский кооператив, то размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников.
Постановление Пленума ВС от 27 июня 2017 г. № 22, которое касается споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в многоквартирном доме говорит, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также отвечать требованиям разумности.
Стороны договора управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер этой платы. Данное правило распространяется и на случаи, когда общее собрание изменяет размер платы без предложения управляющей организации.

ЖК «Ненастье»

Твоя боль.
Твоя тоска.
Твоё отчаяние.

Выбрать квартиру 👉
https://zhk-dinasty.ru/