Глава ВТБ Андрей Костин на встрече с президентом России Владимиром Путиным:
«Вы правильно сказали, работа только началась: с 1 июля новый закон действует, новые правила. Но пока мы видим позитивный результат этой работы. ... Работа идет, и, что мне кажется позитивным, мы видим, что это не приводит к удорожанию строительства. Поэтому, я думаю, что мы справимся с этой задачей. Пока проблем не вижу, честно говоря, в этой области», - сказал Костин
(цитата РИА «Новости»).
Ещё бы он увидел проблемы... на встрече с дядей Вовой.
Цены не растут на новостройки, у застройщиков все хорошо, банки кредитуют. Это вы просто не понимаете ничего!
Даёшь больше позитива.
«Вы правильно сказали, работа только началась: с 1 июля новый закон действует, новые правила. Но пока мы видим позитивный результат этой работы. ... Работа идет, и, что мне кажется позитивным, мы видим, что это не приводит к удорожанию строительства. Поэтому, я думаю, что мы справимся с этой задачей. Пока проблем не вижу, честно говоря, в этой области», - сказал Костин
(цитата РИА «Новости»).
Ещё бы он увидел проблемы... на встрече с дядей Вовой.
Цены не растут на новостройки, у застройщиков все хорошо, банки кредитуют. Это вы просто не понимаете ничего!
Даёшь больше позитива.
Forwarded from Бла-бла-номика
«Ипотека чувствует себя хорошо, вы знаете», — сказал вчера Президенту глава ВТБ Андрей Костин.
Так ли хорошо? И точно ли президент обо всем знает? 🤔
🏠 Начиная с марта этого года, ежемесячные объемы предоставляемых ипотечных кредитов стали падать по сравнению с прошлогодними показателями. В целом за январь-июнь 2019 было выдано на 3,5% ипотечных кредитов меньше в годовом выражении. В самом июне этого года падение составило уже 11,5%.
🏠 Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам сейчас тоже выше, чем год назад — 10,28% в июне этого года против 9,48% в июне 2018.
🏠 Средневзвешенный срок ипотечных кредитов растет — 215,8 месяцев в июне 2019 года против 193,3 месяцев год назад. Как мы уже писали, это скорее говорит об усилении недоступности кредитов. Люди готовы переплачивать, берут более длинные кредиты, но сокращая текущие платежи.
Таким образом, кредитов меньше, они дороже и растягиваются на более длинные сроки... Но Костин, видимо, говорил не о стране в целом, а о себе. И ВТБ, действительно, чувствует себя хорошо. Только в масштабах всей страны это тоже проблема...
🏠 ЦБ перестал публиковать или куда-то запрятал данные по объемам ипотечных кредитов по банкам разных размеров. Но в прошлом году 79,8% объема выданных кредитов приходилось лишь на 5 крупнейших по величине активов банков.
🏠 Если, по словам Костина, ипотечный портфель ВТБ вырос за первое полугодие 2019 года на 300 млрд рублей, а объем всей ипотечной задолженности по стране на 600, судя по всему, доля ВТБ на рынке явно растет, что, видимо, и поднимает настроение банкиру.
🏠 Тем временем, количество банков, предоставляющих ипотечные кредиты, в целом в стране сокращается. По данным на 1 апреля этого года, количество таких банков было 335, а год назад — 386.
🏠 А в 22 субъектах РФ вообще нет своих региональных банков, предоставляющих ипотеку (также по данным на 1 апреля 2019). Год назад таких регионов было еще 18.
Какова мораль? Чтобы узнать о ситуации на рынке, говорить надо не с его монополистами! У них может быть и все хорошо, но гражданам от этого вряд ли легче.
Так ли хорошо? И точно ли президент обо всем знает? 🤔
🏠 Начиная с марта этого года, ежемесячные объемы предоставляемых ипотечных кредитов стали падать по сравнению с прошлогодними показателями. В целом за январь-июнь 2019 было выдано на 3,5% ипотечных кредитов меньше в годовом выражении. В самом июне этого года падение составило уже 11,5%.
🏠 Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам сейчас тоже выше, чем год назад — 10,28% в июне этого года против 9,48% в июне 2018.
🏠 Средневзвешенный срок ипотечных кредитов растет — 215,8 месяцев в июне 2019 года против 193,3 месяцев год назад. Как мы уже писали, это скорее говорит об усилении недоступности кредитов. Люди готовы переплачивать, берут более длинные кредиты, но сокращая текущие платежи.
Таким образом, кредитов меньше, они дороже и растягиваются на более длинные сроки... Но Костин, видимо, говорил не о стране в целом, а о себе. И ВТБ, действительно, чувствует себя хорошо. Только в масштабах всей страны это тоже проблема...
🏠 ЦБ перестал публиковать или куда-то запрятал данные по объемам ипотечных кредитов по банкам разных размеров. Но в прошлом году 79,8% объема выданных кредитов приходилось лишь на 5 крупнейших по величине активов банков.
🏠 Если, по словам Костина, ипотечный портфель ВТБ вырос за первое полугодие 2019 года на 300 млрд рублей, а объем всей ипотечной задолженности по стране на 600, судя по всему, доля ВТБ на рынке явно растет, что, видимо, и поднимает настроение банкиру.
🏠 Тем временем, количество банков, предоставляющих ипотечные кредиты, в целом в стране сокращается. По данным на 1 апреля этого года, количество таких банков было 335, а год назад — 386.
🏠 А в 22 субъектах РФ вообще нет своих региональных банков, предоставляющих ипотеку (также по данным на 1 апреля 2019). Год назад таких регионов было еще 18.
Какова мораль? Чтобы узнать о ситуации на рынке, говорить надо не с его монополистами! У них может быть и все хорошо, но гражданам от этого вряд ли легче.
Forwarded from Железобетонный замес
Питерскому застройщику Legenda не везет со строительством жилого комплекса на Институтском проспекте в СПб. Городские активисты – по крайней мере, толпа, которая себя так называет, - перекрыла вход на стройку, требуя остановить стройку, так как, по их мнению, это зона повышенной радиации и строить жилье здесь нельзя. Информация об утечках радиационных отходов из Радиевого института, расположенного на 2-м Муринском пр., 28 (всего в паре сотен метров от жилых домов), действительно всплыла в петербургских СМИ в 2017 году. Обнаружилось, что могильник для них протекал, и в непосредственной близости от него радиационный фон (в нескольких точках замера) был повышен. Но сейчас, как утверждают в институте, с радиационным фоном все в порядке. Остается открытым вопросом: кто все эти люди, которые пекутся о будущих здоровье будущих покупателей квартир у Legenda?
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Когда ипотечную квартиру НЕ продадут с торгов за просрочки
Если кратко:
В СМИ сейчас много обсуждается решение Верховного суда касательно ипотечной квартиры, просрочек и семьи.
У молодой семьи после 10 лет нормальных выплат по ипотечному кредиту появились финансовые проблемы и просрочки. На заложенную квартиру было обращено взыскание. Первый суд принял решение в пользу семьи, потом кредитор отыграл в апелляции решение, потом Верховный суд посчитал, что апелляция не права и отправил дело на доработку. В общем, в итоге кредитор сам почему-то снял требования. Квартира осталась семье.
Что важного:
Верховный суд подтвердил, что НЕЛЬЗЯ обратить взыскание на заложенную квартиру, если:
🔹Просрочка составляет менее 5% от стоимости недвижимости.
🔹Просрочка платежей по кредиту меньше 3 месяцев.
Именно подтвердил. Это и так указано в законе об ипотеке (статья 54.1).
НО нужно знать, что:
🔹Когда вы просрочили несколько платежей и вам выставили к досрочному погашению ВЕСЬ долг, то просрочкой считается вся сумма долга. А не только просроченные платежи. И это явно будет больше 5%. Ну, если только вы не в конце ипотечного пути.
🔹Банк подает на взыскание, когда просрочка уже превышает 3 месяца. Пока попросит погасить, пока выставит требование о досрочном погашении, пока … Время проходит.
Это значит, если на вас уже подали в суд, доказать, что кредитор не прав, будет очень сложно.
Берегите себя и свои финансы!
Ну или используйте ипотечные каникулы. Хотя я в них не сильно верю - 6 месяцев это не срок.
Если кратко:
В СМИ сейчас много обсуждается решение Верховного суда касательно ипотечной квартиры, просрочек и семьи.
У молодой семьи после 10 лет нормальных выплат по ипотечному кредиту появились финансовые проблемы и просрочки. На заложенную квартиру было обращено взыскание. Первый суд принял решение в пользу семьи, потом кредитор отыграл в апелляции решение, потом Верховный суд посчитал, что апелляция не права и отправил дело на доработку. В общем, в итоге кредитор сам почему-то снял требования. Квартира осталась семье.
Что важного:
Верховный суд подтвердил, что НЕЛЬЗЯ обратить взыскание на заложенную квартиру, если:
🔹Просрочка составляет менее 5% от стоимости недвижимости.
🔹Просрочка платежей по кредиту меньше 3 месяцев.
Именно подтвердил. Это и так указано в законе об ипотеке (статья 54.1).
НО нужно знать, что:
🔹Когда вы просрочили несколько платежей и вам выставили к досрочному погашению ВЕСЬ долг, то просрочкой считается вся сумма долга. А не только просроченные платежи. И это явно будет больше 5%. Ну, если только вы не в конце ипотечного пути.
🔹Банк подает на взыскание, когда просрочка уже превышает 3 месяца. Пока попросит погасить, пока выставит требование о досрочном погашении, пока … Время проходит.
Это значит, если на вас уже подали в суд, доказать, что кредитор не прав, будет очень сложно.
Берегите себя и свои финансы!
Ну или используйте ипотечные каникулы. Хотя я в них не сильно верю - 6 месяцев это не срок.
Forwarded from Т—Ж
Если вы тратите на коммунальные услуги больше нормы, часть денег можно вернуть. Вот простая инструкция, которая поможет справиться с бюрократическим адом:
https://j.tinkoff.ru/tg/zhku-money-back/
https://j.tinkoff.ru/tg/zhku-money-back/
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Банки продолжают «сражаться» за ипотечных заемщиков
Альфа-Банк снизил ставки по ипотеке на покупку квартир в новостройках, вторичном рынке жилья, а также на программы рефинансирования имеющегося кредита.
В среднем снижение составило 0,2-0,4%.
Минимальные ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке жилья теперь составляет 9,29%, на вторичном — 9,59%. На рефинансирование — 9,69%.
Кроме того, банк снизил минимальный первоначальный взнос на строящееся жилье до 10%.
Альфа-Банк снизил ставки по ипотеке на покупку квартир в новостройках, вторичном рынке жилья, а также на программы рефинансирования имеющегося кредита.
В среднем снижение составило 0,2-0,4%.
Минимальные ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке жилья теперь составляет 9,29%, на вторичном — 9,59%. На рефинансирование — 9,69%.
Кроме того, банк снизил минимальный первоначальный взнос на строящееся жилье до 10%.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Названа себестоимость многоквартирного строительства в России
Стоимость строительства 1 кв. метра в среднем по России составляет 49 476 руб. А вот продают это жилье уже в среднем по 53 789 руб.
Самая себестоимость в Москве (95 573 руб.). Продают в среднем за 150 тр. Потом, понятное дело, идет Санкт-Петербург (88 410 руб.). Продают за 114 тр. Ожидаемо догоняет их Московская область (74 796 руб.). Продают за 89 тр.
Самое дешевое жилье в Таймырском Долгано-Ненецком и Эвенкийском районах Красноярского края (36 291 и 36 693 руб. соответственно), Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (36 935 руб.) и Курганской области (37 950 руб. за 1 кв. м). Продают это жилье почти по себестоимости.
@str_rus
Стоимость строительства 1 кв. метра в среднем по России составляет 49 476 руб. А вот продают это жилье уже в среднем по 53 789 руб.
Самая себестоимость в Москве (95 573 руб.). Продают в среднем за 150 тр. Потом, понятное дело, идет Санкт-Петербург (88 410 руб.). Продают за 114 тр. Ожидаемо догоняет их Московская область (74 796 руб.). Продают за 89 тр.
Самое дешевое жилье в Таймырском Долгано-Ненецком и Эвенкийском районах Красноярского края (36 291 и 36 693 руб. соответственно), Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (36 935 руб.) и Курганской области (37 950 руб. за 1 кв. м). Продают это жилье почти по себестоимости.
@str_rus
Forwarded from Бойлерная
Первое, что сделал Путин по возвращению из Крыма - поговорил с банкиром Костиным. Посиделки главы ВТБ с первым лицом проходят часто и на регулярной основе. Грефа Путин избегает, исключение - Питерский форум, там от встречи с гуру-поклонником уже не отвертеться, всё-таки хозяин праздника.
ВТБ собирается потеснить Сбербанк на рынке ипотеки. Старт противостоянию дал перевод ипотеки на эскроу-счета. Сбер пока лидирует, 60% рынка (5000 из 9000 счетов). У ВТБ - 1800 счетов застройщиков и 50 проектов, 220 миллиардов плюс на 200 миллиардов в проекте. Но ВТБ еще активно идет в розницу - 1500 счетов на 6 млрд до конца года обещают 25к. В 2020 у ВТБ появится маркетплейс по продаже изъятой жилой и коммерческой недвижимости. Пока Путину рассказывают о доступном жилье, Костин готовится к тому, что у людей закончатся деньги.
ВТБ собирается потеснить Сбербанк на рынке ипотеки. Старт противостоянию дал перевод ипотеки на эскроу-счета. Сбер пока лидирует, 60% рынка (5000 из 9000 счетов). У ВТБ - 1800 счетов застройщиков и 50 проектов, 220 миллиардов плюс на 200 миллиардов в проекте. Но ВТБ еще активно идет в розницу - 1500 счетов на 6 млрд до конца года обещают 25к. В 2020 у ВТБ появится маркетплейс по продаже изъятой жилой и коммерческой недвижимости. Пока Путину рассказывают о доступном жилье, Костин готовится к тому, что у людей закончатся деньги.
Forwarded from РИА Недвижимость
Сбербанк открыл группе "Эталон" кредитную линию для покупки 49% акций “Лидер-Инвеста” (☝️сделка, кстати, закрылась сегодня). Объём линии - 14,6 млрд рублей, срок - 8 лет. @ria_realty
Сбербанк и ДомКлик запускает систему лояльности для партнёров по ипотеке.
Очередной шаг для создания экосистемы.
Идея хорошая, но реализация пока, скажем честно, мутноватая.
К примеру мне присвоили статус «золото» за количество сделок через ДомКлик, а остальные продукты мне просто не интересны и итоговый статус у меня «Бронза».
И хрен тебе, а не плюшки от «Зеленого». Даже на конференцию за мой счёт, пишут, не позовут и ролики учебные не покажут.
Пойду я лучше к ВТБ, они добрее.
В общем, наблюдаем🍿
думаю, допилят. Ребята у них умные.
Очередной шаг для создания экосистемы.
Идея хорошая, но реализация пока, скажем честно, мутноватая.
К примеру мне присвоили статус «золото» за количество сделок через ДомКлик, а остальные продукты мне просто не интересны и итоговый статус у меня «Бронза».
И хрен тебе, а не плюшки от «Зеленого». Даже на конференцию за мой счёт, пишут, не позовут и ролики учебные не покажут.
Пойду я лучше к ВТБ, они добрее.
В общем, наблюдаем🍿
думаю, допилят. Ребята у них умные.
Решили сравнить размеры ипотечного долга в РФ и США. В России - 7 трлн.руб.
В США - 9,4 $трлн или 611 трлн.руб. (при курсе 65 руб. за 1$)
Выходит, ипотечный долг РФ в 87 раз меньше, чем в США.
В США - 9,4 $трлн или 611 трлн.руб. (при курсе 65 руб. за 1$)
Выходит, ипотечный долг РФ в 87 раз меньше, чем в США.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Расходы при ипотеке. За что мы платим?
Покупая недвижимость с использованием ипотеки, мы вносим не только первоначальный взнос за счет своих «кровных». Есть и другие расходы.
Расходы при получении кредита:
Обязательные:
🔹единовременная плата за оценку недвижимости, которая будет предметом залогом. Оценка квартиры стоит 3-5тр в зависимости от региона. Порой эти расходы на себя берет кредитор. Так что, узнавайте.
🔹ежегодная страховая премия при страховании объекта залога. За первый год платите сразу при сделке. Обычно 0,1-0,15% от суммы кредита.
🔹единовременная комиссия за открытие аккредитива или за аренду банковского сейфа (ячейки) для расчетов по сделке. 1-2тр. Почти всегда сделки проводятся с ячейкой или аккредитивом. Ну или новое веяние - эскроу-счет, но он вроде бесплатный.
Дополнительные (можно отказаться, но ставка по ипотеке, скорее всего, будет выше):
🔹ежегодная страховая премия при страховании жизни и риска утраты трудоспособности заемщика. От 0,5% от суммы кредита, зависит от многих факторов. За первый год платите сразу при сделке.
Расходы, связанные с покупкой недвижимости:
Обязательные:
🔹Государственная пошлина за регистрацию права собственности. Пошлина с участием физических лиц составляет 2тр. Обычно платит покупатель или пополам с продавцом. С юр лицом - 22тр, но там обычно платит продавец.
🔹Плата за нотариальное удостоверение документов, например, согласия супруга на сделку или доверенностей. Но, это если такое согласие необходимо. Пару тысяч с вас возьмут и здесь.
Дополнительные расходы (а может сделать все и сам):
🔹Плата за услуги риэлтора (агентства недвижимости) – в среднем 4% от цены объекта.
🔹Услуги ипотечного брокера (за подбор оптимальной ипотечной программы и получение онлайн решения) - 1-5% от суммы кредита. Если банк подбирает риэлтор, может быть и бесплатно, но не факт.
🔹Плата за помощь в передаче/получении документов на государственную регистрацию прав на объект недвижимости. В Москве, например, стоимость таких услуг начинается от 12тр.
🔹Плата за сделку через нотариуса. Цена - 0,3-0,5% от суммы сделки.
🔹Плата за электронную регистрацию - ~ 10тр.
Собираясь покупать недвижимость, имейте в виду, что часть денег нужно оставить про запас на эти расходы.
@ipotekahouse
Покупая недвижимость с использованием ипотеки, мы вносим не только первоначальный взнос за счет своих «кровных». Есть и другие расходы.
Расходы при получении кредита:
Обязательные:
🔹единовременная плата за оценку недвижимости, которая будет предметом залогом. Оценка квартиры стоит 3-5тр в зависимости от региона. Порой эти расходы на себя берет кредитор. Так что, узнавайте.
🔹ежегодная страховая премия при страховании объекта залога. За первый год платите сразу при сделке. Обычно 0,1-0,15% от суммы кредита.
🔹единовременная комиссия за открытие аккредитива или за аренду банковского сейфа (ячейки) для расчетов по сделке. 1-2тр. Почти всегда сделки проводятся с ячейкой или аккредитивом. Ну или новое веяние - эскроу-счет, но он вроде бесплатный.
Дополнительные (можно отказаться, но ставка по ипотеке, скорее всего, будет выше):
🔹ежегодная страховая премия при страховании жизни и риска утраты трудоспособности заемщика. От 0,5% от суммы кредита, зависит от многих факторов. За первый год платите сразу при сделке.
Расходы, связанные с покупкой недвижимости:
Обязательные:
🔹Государственная пошлина за регистрацию права собственности. Пошлина с участием физических лиц составляет 2тр. Обычно платит покупатель или пополам с продавцом. С юр лицом - 22тр, но там обычно платит продавец.
🔹Плата за нотариальное удостоверение документов, например, согласия супруга на сделку или доверенностей. Но, это если такое согласие необходимо. Пару тысяч с вас возьмут и здесь.
Дополнительные расходы (а может сделать все и сам):
🔹Плата за услуги риэлтора (агентства недвижимости) – в среднем 4% от цены объекта.
🔹Услуги ипотечного брокера (за подбор оптимальной ипотечной программы и получение онлайн решения) - 1-5% от суммы кредита. Если банк подбирает риэлтор, может быть и бесплатно, но не факт.
🔹Плата за помощь в передаче/получении документов на государственную регистрацию прав на объект недвижимости. В Москве, например, стоимость таких услуг начинается от 12тр.
🔹Плата за сделку через нотариуса. Цена - 0,3-0,5% от суммы сделки.
🔹Плата за электронную регистрацию - ~ 10тр.
Собираясь покупать недвижимость, имейте в виду, что часть денег нужно оставить про запас на эти расходы.
@ipotekahouse
🤦♂️ результаты опроса риелторов.
Пока риелтор выясняет, кто прав отношениях с клиентом, его главный конкурент не ДомКлик, не сетевые АН и застройщики, а он сам себе главный конкурент.
Бизнесмены, блять.
https://t.iss.one/chermac/956
Пока риелтор выясняет, кто прав отношениях с клиентом, его главный конкурент не ДомКлик, не сетевые АН и застройщики, а он сам себе главный конкурент.
Бизнесмены, блять.
https://t.iss.one/chermac/956
#стройка
Материал вышел месяц назад, но он того стоит. Это даже не про стройку как таковую (я охотно верю в призказку строителей "сколько нам заплатят, на столько и построим"), а про долгосрочные инвестиции.
Недвижимость в крупных городах вот уже 30 лет инвестицонный актив и с начала 1990-х до кризиса 2008 года его можно было считать идеальным. Но следующие 15-20 лет вероятнее всего приведут к пересмотру данного взгляда. Это и реновация и "говнострой" и объективные просчеты в стратегическом планировании. Которые никто исправлять не желает, а пока что только усугубляет.
Материал вышел месяц назад, но он того стоит. Это даже не про стройку как таковую (я охотно верю в призказку строителей "сколько нам заплатят, на столько и построим"), а про долгосрочные инвестиции.
Недвижимость в крупных городах вот уже 30 лет инвестицонный актив и с начала 1990-х до кризиса 2008 года его можно было считать идеальным. Но следующие 15-20 лет вероятнее всего приведут к пересмотру данного взгляда. Это и реновация и "говнострой" и объективные просчеты в стратегическом планировании. Которые никто исправлять не желает, а пока что только усугубляет.
Эксперт
«Многоэтажки — это токсичный актив с коротким сроком жизни»
Массовое строительство железобетонных многоэтажек — тупик для страны. Такое жилье опасно, неустойчиво к катаклизмам, ресурсоемко, крайне дорого в утилизации и создает большие проблемы для будущих поколений, считает академик Александр Кривов