Супруги купили квартиру в новостройке. Всего заплатили 1,5 млн рублей, большую часть суммы взяли в ипотеку. Через год дом сдали — надо было принимать объект.

Они приходят смотреть квартиру, а там все плохо: какие-то пятна на окнах и радиаторах, лоджия не застеклена, в стяжке трещины, перегородки не из тех блоков и вообще площадь меньше обещанного. В общем, не понравилась им квартира — потребовали устранить недостатки.

Но застройщик не сделал то, о чем его просили, и прислал односторонний акт: подписывайте или отстаньте. Тогда супруги решили расторгнуть договор и забрать деньги. Да еще с процентами — они же ипотеку платили. И началась история длиной в три года, которая дошла до Верховного суда.

🏘Вторичное размещение: ДОМ.РФ Ипотечный агент, 009P

Сбербанк прогнозирует рост числа счетов эскроу в РФ во второй половине года

Рост числа открытых счетов эскроу на строительство жилья ожидается во второй половине года, рассказал журналистам вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов.

По его словам, в Сбербанке к настоящему времени открыто 5037 счетов эскроу, что составляет две трети от общего числа открытых счетов в России.

Бессонов уточнил, что за 2019 год в Сбербанке одобрено 368 заявок от застройщиков на 427 млрд руб. Средняя сумма кредита — 1,2 млрд руб. На Сбербанк пришлось 63% от всех одобренных кредитов.

Он добавил, что регионами-лидерами по объемам кредитования являются Москва, Подмосковье и Свердловская область. Средний срок рассмотрения заявки составляет 25 дней.

Читатели купили квартиру на маткапитал, не выделили доли детям, как требовал закон, и уже продали эту квартиру. Разбираем, что теперь делать:
https://j.tinkoff.ru/tg/ne-dali-doli-detyam/

Смольный разрешил Setl Group построить на месте пивзавода «Вена» у парка Бабушкина в Питере жилой комплекс высотой до 75 м вместо положенных 60 м. Как всегда, растут ввысь те, кто банкует.

В ВТБ до конца года будет открыто 25 тысяч эскроу-счетов, рассказал глава ВТБ на встреча с президентом.
Сейчас открыто около 1,5 тысяч счетов на сумму свыше 6 миллиардов, — уточнил он. Застройщикам же ВТБ уже открыл 1,8 тысячи счетов в рамках проектного финансирования и подписал 50 проектов на сумму 220 миллиардов рублей, отметил Костин.

Банк "Дом.РФ" предоставит кредит питерскому девелоперу "ЦДС" в объеме 12,9 млрд рублей для строительства четырех корпусов жилого квартала бизнес-класса "ЦДС "Чёрная Речка" в Санкт-Петербурге площадью 288 тысяч квадратных метров. @ria_realty

Глава ВТБ Андрей Костин на встрече с президентом России Владимиром Путиным:
«Вы правильно сказали, работа только началась: с 1 июля новый закон действует, новые правила. Но пока мы видим позитивный результат этой работы. ... Работа идет, и, что мне кажется позитивным, мы видим, что это не приводит к удорожанию строительства. Поэтому, я думаю, что мы справимся с этой задачей. Пока проблем не вижу, честно говоря, в этой области», - сказал Костин
(цитата РИА «Новости»).

Ещё бы он увидел проблемы... на встрече с дядей Вовой.
Цены не растут на новостройки, у застройщиков все хорошо, банки кредитуют. Это вы просто не понимаете ничего!
Даёшь больше позитива.

«Ипотека чувствует себя хорошо, вы знаете», — сказал вчера Президенту глава ВТБ Андрей Костин.

Так ли хорошо? И точно ли президент обо всем знает? 🤔

🏠 Начиная с марта этого года, ежемесячные объемы предоставляемых ипотечных кредитов стали падать по сравнению с прошлогодними показателями. В целом за январь-июнь 2019 было выдано на 3,5% ипотечных кредитов меньше в годовом выражении. В самом июне этого года падение составило уже 11,5%.

🏠 Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам сейчас тоже выше, чем год назад — 10,28% в июне этого года против 9,48% в июне 2018.

🏠 Средневзвешенный срок ипотечных кредитов растет — 215,8 месяцев в июне 2019 года против 193,3 месяцев год назад. Как мы уже писали, это скорее говорит об усилении недоступности кредитов. Люди готовы переплачивать, берут более длинные кредиты, но сокращая текущие платежи.

Таким образом, кредитов меньше, они дороже и растягиваются на более длинные сроки... Но Костин, видимо, говорил не о стране в целом, а о себе. И ВТБ, действительно, чувствует себя хорошо. Только в масштабах всей страны это тоже проблема...

🏠 ЦБ перестал публиковать или куда-то запрятал данные по объемам ипотечных кредитов по банкам разных размеров. Но в прошлом году 79,8% объема выданных кредитов приходилось лишь на 5 крупнейших по величине активов банков.

🏠 Если, по словам Костина, ипотечный портфель ВТБ вырос за первое полугодие 2019 года на 300 млрд рублей, а объем всей ипотечной задолженности по стране на 600, судя по всему, доля ВТБ на рынке явно растет, что, видимо, и поднимает настроение банкиру.

🏠 Тем временем, количество банков, предоставляющих ипотечные кредиты, в целом в стране сокращается. По данным на 1 апреля этого года, количество таких банков было 335, а год назад — 386.

🏠 А в 22 субъектах РФ вообще нет своих региональных банков, предоставляющих ипотеку (также по данным на 1 апреля 2019). Год назад таких регионов было еще 18.

Какова мораль? Чтобы узнать о ситуации на рынке, говорить надо не с его монополистами! У них может быть и все хорошо, но гражданам от этого вряд ли легче.

Питерскому застройщику Legenda не везет со строительством жилого комплекса на Институтском проспекте в СПб. Городские активисты – по крайней мере, толпа, которая себя так называет, - перекрыла вход на стройку, требуя остановить стройку, так как, по их мнению, это зона повышенной радиации и строить жилье здесь нельзя. Информация об утечках радиационных отходов из Радиевого института, расположенного на 2-м Муринском пр., 28 (всего в паре сотен метров от жилых домов), действительно всплыла в петербургских СМИ в 2017 году. Обнаружилось, что могильник для них протекал, и в непосредственной близости от него радиационный фон (в нескольких точках замера) был повышен. Но сейчас, как утверждают в институте, с радиационным фоном все в порядке. Остается открытым вопросом: кто все эти люди, которые пекутся о будущих здоровье будущих покупателей квартир у Legenda?

Когда ипотечную квартиру НЕ продадут с торгов за просрочки

Если кратко:
В СМИ сейчас много обсуждается решение Верховного суда касательно ипотечной квартиры, просрочек и семьи.
У молодой семьи после 10 лет нормальных выплат по ипотечному кредиту появились финансовые проблемы и просрочки. На заложенную квартиру было обращено взыскание. Первый суд принял решение в пользу семьи, потом кредитор отыграл в апелляции решение, потом Верховный суд посчитал, что апелляция не права и отправил дело на доработку. В общем, в итоге кредитор сам почему-то снял требования. Квартира осталась семье.

Что важного:
Верховный суд подтвердил, что НЕЛЬЗЯ обратить взыскание на заложенную квартиру, если:
🔹Просрочка составляет менее 5% от стоимости недвижимости.
🔹Просрочка платежей по кредиту меньше 3 месяцев.

Именно подтвердил. Это и так указано в законе об ипотеке (статья 54.1).

НО нужно знать, что:
🔹Когда вы просрочили несколько платежей и вам выставили к досрочному погашению ВЕСЬ долг, то просрочкой считается вся сумма долга. А не только просроченные платежи. И это явно будет больше 5%. Ну, если только вы не в конце ипотечного пути.
🔹Банк подает на взыскание, когда просрочка уже превышает 3 месяца. Пока попросит погасить, пока выставит требование о досрочном погашении, пока … Время проходит.

Это значит, если на вас уже подали в суд, доказать, что кредитор не прав, будет очень сложно.

Берегите себя и свои финансы!

Ну или используйте ипотечные каникулы. Хотя я в них не сильно верю - 6 месяцев это не срок.

Если вы тратите на коммунальные услуги больше нормы, часть денег можно вернуть. Вот простая инструкция, которая поможет справиться с бюрократическим адом:
https://j.tinkoff.ru/tg/zhku-money-back/

Банки продолжают «сражаться» за ипотечных заемщиков

Альфа-Банк снизил ставки по ипотеке на покупку квартир в новостройках, вторичном рынке жилья, а также на программы рефинансирования имеющегося кредита.

В среднем снижение составило 0,2-0,4%.

Минимальные ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке жилья теперь составляет 9,29%, на вторичном — 9,59%. На рефинансирование — 9,69%.

Кроме того, банк снизил минимальный первоначальный взнос на строящееся жилье до 10%.

Названа себестоимость многоквартирного строительства в России

Стоимость строительства 1 кв. метра в среднем по России составляет 49 476 руб. А вот продают это жилье уже в среднем по 53 789 руб.

Самая себестоимость в Москве (95 573 руб.). Продают в среднем за 150 тр. Потом, понятное дело, идет Санкт-Петербург (88 410 руб.). Продают за 114 тр. Ожидаемо догоняет их Московская область (74 796 руб.). Продают за 89 тр.

Самое дешевое жилье в Таймырском Долгано-Ненецком и Эвенкийском районах Красноярского края (36 291 и 36 693 руб. соответственно), Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (36 935 руб.) и Курганской области (37 950 руб. за 1 кв. м). Продают это жилье почти по себестоимости.

@str_rus

Первое, что сделал Путин по возвращению из Крыма - поговорил с банкиром Костиным. Посиделки главы ВТБ с первым лицом проходят часто и на регулярной основе. Грефа Путин избегает, исключение - Питерский форум, там от встречи с гуру-поклонником уже не отвертеться, всё-таки хозяин праздника.

ВТБ собирается потеснить Сбербанк на рынке ипотеки. Старт противостоянию дал перевод ипотеки на эскроу-счета. Сбер пока лидирует, 60% рынка (5000 из 9000 счетов). У ВТБ - 1800 счетов застройщиков и 50 проектов, 220 миллиардов плюс на 200 миллиардов в проекте. Но ВТБ еще активно идет в розницу - 1500 счетов на 6 млрд до конца года обещают 25к. В 2020 у ВТБ появится маркетплейс по продаже изъятой жилой и коммерческой недвижимости. Пока Путину рассказывают о доступном жилье, Костин готовится к тому, что у людей закончатся деньги.

Прошу менеджеров Сбербанка без 2 дисков ко мне больше не приезжать.

«Омерзительная трёшка»

Сбербанк открыл группе "Эталон" кредитную линию для покупки 49% акций “Лидер-Инвеста” (☝️сделка, кстати, закрылась сегодня). Объём линии - 14,6 млрд рублей, срок - 8 лет. @ria_realty