Мы продаём квартиры от силы пару раз в своей жизни, но есть люди, для которых сделки с недвижимостью это образ жизни, они встают рано утром и заканчивают поздно вечером, отдаваясь любимому делу полностью и без остатка!

Автор этого канала прошёл долгий путь от простого маклера до руководителя нескольких бизнесов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, он добрый и интеллигентный человек и в тоже время жесткий и циничный практик-профессионал, за плечами которого сотни сделок, и он не потерял вкуса к профессии, и готов делится с подписчиками своими секретами заработка и удивительными историями, дельными советами, которые помогут вам безопасно продать и купить любую недвижку

Присоединяйтесь к ежедневному риелторскому драйву
https://t.iss.one/chermac

Федеральный риелторский чат, представлено более 40 регионов
t.iss.one/chermacchat

Действительно, что тут комментировать.
По текущем сценарии развития событий это даже очевидно.
По итогам июня
средневзвешенная ставка по ипотеке уже 10,5%. В июле банки уже начали существенно снижать ставки. Ещё можно ждать снижения ключевой ставки, возможно даже на 0,5%, на фоне снижения инфляции. И семейная ипотека от 5% постепенно раскачивается. Да и нацпроекты никто не отменял.
Так что если обойдёмся без санкций, «крымских мостов» и прочих сюрпризов (что не факт), то к концу года мы с вами и 9,5% увидим.
Дядя Вова молодец.

Просто оставлю это здесь. Как летопись прогнозов.

https://t.iss.one/novostroyman/1532

Пока вы копите на первоначальный взнос по ипотеке, билет из этой страны дорожает.

Достижение одной из целей нацпроекта "Жилье и комфортная среда" требует кое каких изменений на рынке ипотечного кредитования. Темпы выдачи ипотеки должны изрядно вырасти, а банковская система России к этому сейчас явно не готова.

Поясню. Целевые темпы выдачи ипотеки увеличат общий долг по ней с 7,1 трлн рублей на начало текущего года до примерно 21 трлн рублей на конец 2024-го. То есть, на балансе банков доля ипотечных активов составит 13,4%, что почти вдвое выше, чем сейчас.

Все бы ничего, в конце концов банки зарабатывают, торгуя деньгами... Однако в нашей стране средний срок ипотечного кредита 15-17 лет, а вот средний срок средств, которые банки привлекают на внутреннем рынке для фондирования своих операций - год-полтора. Это обстоятельство само по себе создает рисковую обстановку. Но это только начало.

Если ставки повышаются в целом по экономике, то банки не имеют права увеличивать ставку по ранее выданным ипотекам. При этом фондироваться им придется уже по повышенной ставке. Такая ситуация ведет к росту процентного риска для банков. А такие риски способны вывезти не только лишь все.

Приемлемой и относительно безопасной долей жилищных кредитов в банковской системе эксперты считают 9%. С целями нацпроекта это, как мы видим, не бьется. Что делать? Правильно, поделиться рисками с организациями более защищенными от них. Читай с государством.

Нужно секьюритизировать (превратить в облигации) некоторую часть общего портфеля ипотчных кредитов банковской системы и продать их институциональному инвестору (государству, ага). В итоге банки возвращают оборотку месте с маржой довольно быстро и продолжают свою деятельность, чувствуя себя в относительной безопасности от процентных рисков.

Усиление секьюритизации позволит достичь целей нацпроекта и предоставит банкам возможность работать в комфортных условиях.

✔️ Госдума РФ во втором чтении ограничила субъекты, которые могут выдавать займы под залог недвижимости.

✔️ После утверждения законопроекта ипотечные кредиты (займы) вправе будут выдавать кредитные организации, кредитные потребительские кооперативы, сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы, Росвоенипотека, ДОМ РФ, а также организации, курируемые ДОМ РФ. Этот перечень будет публиковаться на сайте ДОМ РФ.

Рейтинг отраслей по максимальному количеству занятых в МСП традиционно начинается с рынка операций с недвижимостью🏠, где 95,6% всей отрасли занята в МСП. Завершает список "госуправление и соцобеспечение" с показателем 0,3%, что и неудивительно🤷‍♂️
Напомним, что для исполнения майских указов к 2024 году численность работников МСП (включая ИП) должна составить 25 млн. человек, а значит вырасти на 7 млн. @РБК

@MarketOverview

Москва закупит ещё гранитного бордюра на 3 млрд. рублей.
В 2019-м году власти столицы уже закупали бордюры на 2,3 млрд. рублей.
Для сравнения - годовые бюджеты российских городов:
Иваново - 6 млрд.
Кострома - 5,6 млрд.
Тамбов - 5 млрд.

В телеграмме десятки каналов, которые пишут про банки и только один, который профессионально пишет про страхование - ребята из The Mad Insurer (@madinsurer).

Они составили свой собственный Чёрный список страховых компаний, а также предсказали, что в этом году каждая третья страховая компания нас покинет.

Хотите оперативно узнавать, что происходит с вашей страховой компанией, кто из чиновников ЦБРФ самый коррумпированный, как сотрудники АСВ зарабатывают на обанкротившихся страховых и кто ворует ваши деньги?
Подписывайтесь на канал The Mad Insurer.

Неустойка от застройщика

Если вы купили квартиру в новостройке, а застройщик выдал ключи позже обещанного, вы можете получить от него неустойку за каждый день просрочки. Через суд.

Я прошла этот квест и пару недель назад получила выплату. В сторис вы видели весь процесс от начала и до конца.

О какой сумме идет речь? По закону это 1/150 от ставки рефинансирования, помноженной на стоимость квартиры - за каждый день просрочки.

Если брать мой пример, это 3 241 274 x 9 x 1/150 x 7.5% = 14 585 руб. за 9 дней просрочки. Кроме того суд присудил ответчику выплатить 50% штрафа от этой суммы за то, что они не урегулировали спор в досудебном порядке. Ну и немного процентов за пользование "моими" деньгами набежало. Итоговая выплата составила 22 861 руб.

Как получить неустойку?

1. Я написала застройщику досудебную претензию, на своем экземпляре попросила их поставить штамп о приеме документа.

В претензии была просьба ответить мне в течение 10 дней, чего они, конечно, не сделали. В принципе, после этого можно было сразу идти в суд. Но я на всякий случай подождала официального ответа. Естественно, он был отрицательным.

2. Составила иск в суд, мне помогал юрист, но в принципе можно взять и типовое заявление. В иске мы сразу заявили сумму неустойки, сумму процентов за пользование деньгами и еще 100 тыс.морального ущерба.

Про штраф за неурегулирование в досудебном порядке писать не стали, хотя можно было бы. И многие из вас мне потом писали, что суд часто забывает про эти штрафы и что лучше бы напоминать. Ну и фиктивный договор с юристом я тоже не стала составлять, хотя можно было бы в теории заявить в иске требование о возмещении судебных издержек. Пошлину за такие обращения платить пока не нужно. Поэтому эти издержки тоже не нужно было возмещать.

Отправила почтой, заказным письмом, в мировой суд того участка, к которому относится новостройка. К иску в 3 экземплярах приложила по 2 копии: ДДУ, досудебной претензии с отметкой о принятии, акта приема-передачи квартиры.

3. Через неделю где-то мне пришла смс (!!) из суда о том, что назначено заседание. Дату выбирать не дают, так что если работаете в офисе, придется отпрашиваться.

Первое заседание ничего не решает. У меня ответчик даже не явился. Судья просто посмотрела все документы и перенесла заседание на другой день.

4. Примерно через 3 недели состоялось второе заседание. Ответчик прислал свои возражения, с исковыми требованиями не согласился, попросил судью их отклонить.

Судья задала мне несколько уточняющих вопросов, спросила, настаиваю ли я на своих требованиях (я настаивала) и вынесла решение. Все заседание длилось минут 15.

Моральный вред зарезали полностью: ведь я не обосновала, почему оцениваю этот вред в 100 тыс. (нужно было предоставить какие-то документы, например, чеки на покупку лекарств, если я так страдала из-за задержки выдачи ключей и т.п.) Про штраф не забыли. Размер неустойки оставили прежним.

Так бывает далеко не всегда. Несмотря на то, что в законе четко прописана формула для расчета неустойки, конечный ее размер всегда остается на усмотрение суда. И если неустойка большая, оооочень часто ее урезают.

Поэтому-то многие застройщики предлагают дольщикам досудебное соглашение. Например, выплату половины или трети суммы неустойки. Или взаимозачет: неустойка в обмен на то, что вам не придется доплачивать за увеличение площади квартиры. Часто имеет смысл согласиться на такой вариант, учитывая сложившуюся судебную практику.

5. После решения суда я ждала месяц, пока оно вступит в законную силу. Ответчик мог подать апелляцию, и тогда пришлось бы начинать все сначала. Потом я еще дважды приезжала в участок: сначала, чтобы подать заявление с просьбой выдать мне на руки исполнительный лист, а потом собственно за самим листом.

Когда копия решения на руках, его можно отвезти в службу судебных приставов. Они сделают запрос в налоговую, узнают, в каких банках находятся расчетные счета ответчика и направят в один из них требование сделать выплату.

Но я воспользовалась вашим советом и отвезла исполнительный лист прямо в банк, так как точно знала, куда везти. Так быстрее. Уже через неделю деньги были у меня на карточке.

Иногда, если вы не знаете, где именно находятся счета, или не уверены, что на счете в этом банке есть деньги, будет все же эффективнее действовать через приставов.

Итого: 1 поход на почту, 4 поездки в суд и 1 поездка в банк. Не очень-то эффективная трата времени ради 22 тысяч. В моем случае это был эксперимент ради эксперимента. А вы уж сами решайте, стоит ли игра свеч.

P.S. Кто-то из вас советовал мне еще один способ увеличить выплату. Направить исполнительный лист прямо застройщику, а потом вчинить ему еще один иск — за неисполнение судебного решения. Я решила советом не пользоваться, потому что это было бы уже нечестно. В конце концов, мне задержали ключи на жалкие 9 дней, и если уж совсем по-чесноку, это вообще не задержка для глобальной стройки.

P.P.S. К сожалению, получить неустойку вы можете только у застройщика, который нормально работает и продолжает строить. Если компания банкрот, суд-то вы может быть и выиграете. А вот взыскать деньги будет проблематично. При этом задерживают сроки чаще именно те застройщики, у которых есть проблемы с наличностью. Увы, какого-то решения в такой ситуации я предложить не могу.

Правда в том, что уверения застройщиков и риелторов, которые хотят впарить вам квартиру, что «цены на недвижимость всегда растут» неправда.

Россияне выиграли в лотерею более 1,5 тысяч квартир и домов за 7 лет

В общей сложности в лотерею было выиграно 832 квартиры и 715 загородных домов, что примерно равно небольшому городу.

✅ Госдума сегодня рассматривала и одобрила поправки в ГК РФ, согласно которым запрещается отбирать ранее незаконно приватизированные квартиры у добросовестных покупателей.
✅ Изменения в ГК РФ предполагают также закрепить презумпцию добросовестности лица, которое полагалось на данные Росреестра при приобретении жилья

Госдума одобрила еще один закон, касающийся изменений в части ипотеки.  Речь об ипотечных ценных бумагах (ИЦБ)

Законопроект позволяет включать в ипотечное покрытие облигаций кредиты, одобренные не только залогом реальной недвижимости, но и обеспеченные только правами на долевое участие (права по ДДУ).

Вообще и сейчас закон позволяет это, но доля такого обеспечения не должна превышать 10%. Нововведения же позволят 40% ипотечного покрытия обеспечить за счет ДДУ.

Да, и еще, регистрация таких жилищных облигаций в Центральном банке будет не нужна.

Риски от этого нововведения пытались минимизировать. Например, открытием залогового счета заемщика. Что это, пока не понятно.

В общем, инвесторы готовьтесь.

Для тех, кто не в теме: ИЦБ - это правильный инструмент финансирования выдач ипотечных кредитов. Под ранее выданную ипотеку выпускаются ценные бумаги на длинный срок. Так появляются правильные деньги на выдачу новых кредитов. И далее цикл. У нас пока не так.

p.s. Риск ИЦБ все выше и выше, хотя наши ИЦБ и так мало кто покупает. То однотраншевые облигации, то почти половина обеспечения из рисковой стройки.

Ипотечное кредитование «сдувается». По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в первом полугодии 2019 года количество новых ипотечных кредитов снизилось на 19%, денежные объемы кредитования – на 10%. В первом полугодии 2019 было выдано 497,34 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,1 трлн. руб., в первом полугодии 2018 года - 615,38 тыс. кредитов на 1,22 трлн руб.
Правда, средний размер нового ипотечного кредита вырос на 12%: с 1,98 до 2,21 млн. руб. – банки стали строже подходить к качеству заемщиков, отсекая клиентов с низкими доходами (как правило, с зарплатами ниже средней по региону).
Для компаний жилищного рынка это плохие новости. Уменьшающийся спрос на жилье совпал с переходом на эскроу-счета.

Компания ПИК выкупила территорию завода газотурбинных двигателей “Климов”, так что в скором времени на Сампсониевском проспекте появятся жилье комфорт-класса.

Участок в 7,6 га обошелся московскому застройщику в 1,323 млрд рублей, сообщает АО «РТ — Стройтех». Девелопер заявил о намерении создать около 100 тысяч м2 жилья и добавить коммерческие площади.

“Климов” является дочерней компанией “Ростеха” и базируется в Петербурге. Переезд завода начался еще в 2012 году: предприятие освободило территорию у метро “Лесная” и отправилось на север города в Шувалово-Озерки.

​​росреестр, перестань, что ты делаешь

уважаемые, сходите к росреестру в инсту. оказывается там много интересного. например, вот такое (это у них сервер упал или к чему спич?)

спасибо за наводку подписчику даниилу 💜

Сегодня Госдума в очередной раз продлила "дачную амнистию" – в этот раз до марта 2021 года – и даже расширила ее действие. Это, напомним, одна из самых "живучих" временных мер в России, "дачной амнистии" уже 13 лет! Задумались, почему дачникам не хватило даже десятка с лишним лет, чтобы привести в порядок свои бумаги, и даже попросили эксперта-юриста написать об этом колонку https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html. @ria_realty

Суть реформы в законодательстве о долевом строительстве: деньги банков в виде проектного финансирования должны полностью заместить деньги дольщиков. При этом объём проектного финансирования за 5 лет должен увеличиться в 10 раз. Готовы ли к этому банки? 🍿

ВТБ во втором квартале обогнал Сбербанк на рынке ипотеки на новостройки московского региона. По данным аналитика ЦИАН Александра Пыпина, в новостройках Москвы и Подмосковья с использованием ипотеки ВТБ во втором квартале было заключено 6759 договоров долевого участия (ДДУ), тогда как у Сбербанка - 6737.
☝️Эксперт считает, что одной из причин роста ипотеки ВТБ стало тесное сотрудничестве с крупнейшим девелопером жилья страны - компанией ПИК. В проектах ВТБ выдал на 70% больше кредитов, чем год назад. #эксклюзив @ria_realty