Распределение жилищного фонда по годам постройки

Накануне АКРА выпустило исследование о рынке ипотеки, в котором прямо указало на то, что в России сформировалась модель, которая уже привела к ипотечному кризису США в 2007-2009 гг. Самое интересное наблюдение заключается в том, что Дом.РФ стал аналогом Fannie Mae и Freddie Mac, при этом бездумно одобрив переход на на выпуск однотраншевых ипотечных облигаций в рамках Фабрики ИЦБ ДОМ.РФ, а это копия модели Single Security, которая и стала причиной кризиса.

А вот сегодня уже к критике АКРА подключились все, кто можно. Свое веское слово сказал замминистра финансов Моисеев, он подчеркнул, что выводы агентства якобы не имеют под собой оснований. Вот только Моисееву вообще сложно доверять, он в последние пару лет вещает исключительно о том, что все стабильно и спокойно. Некоторые СМИ подключились к «травле» АКРА, причем в особо спорных моментах цитируют анонимных экспертов. Уж не ребята Плутника решили таким образом защищать свою репутацию? Моисеев, кстати, состоит в наблюдательном совете Дом.РФ, и от этого его позиция выглядит еще слабее.

По расчетам АКРА, новый ипотечный кризис обойдется бюджету в 1,5 трлн рублей. Не так уж много, если вспомнить желание «Роснефти» получить льготы на 2,6 трлн рублей или расходу на санацию трех банков в 2,2 трлн рублей. А если говорить про нацпроекты, то вообще не так страшно, если перефразировать известный фильм: «Триллионом больше, триллионом меньше». А вот такая яростная попытка отрицания возможного ипотечного кризиса в России вызывает подозрения. «Никогда не следует недооценивать предсказуемость тупизны», деятели из команды Плутника вполне могли тупо перенести неудачный опыт США с минимальными изменениями или вообще без них, не учитывая возможных рисков и т.п., и вполне может повторить ошибку американских агентств. С другой стороны, мы в полноценный ипотечный кризис не верим, потому что Дом.РФ просто зальют деньгами в случае проблем, у Плутника и так нет проблем с государственным финансированием, а уж спасать кого-нибудь за счет бюджета – это у нас любят.

Электронная подпись в сделках с недвижимостью
✔️ По некоторым данным, число случаев мошенничества с электронной подписью граждан только в Москве уже превысило 10 тыс.
✔️ Люди теряют свою недвижимость, доказать же потом в суде, что сделка была совершена без согласия собственника, практически невозможно.
✔️ Сегодня во втором чтении ГД приняла законопроект, призванный предотвратить такие случаи мошенничества в дальнейшем.
✔️ Теперь без письменного согласия собственника невозможно будет совершать сделки с его недвижимостью с помощью одной лишь электронной подписи.
✔️ Кроме этого: Росреестр, в свою очередь, также должен будет сразу информировать граждан о том, что от их имени была подана заявка на проведение сделок с недвижимостью.
@Петр Толстой (депутат ГД)

Ипотека – то, что касается каждого из нас. Ипотечный займ требует большой ответственности, умения грамотно вести семейный бюджет, взвешенного подхода и, конечно, хорошей кредитной истории. В связи с намерениями ЦБ понижать ключевую ставку, возникает вопрос – на сколько понизятся ставки по ипотеке?

В настоящее время принято считать, что в среднем ставка по ипотеке составляет в РФ около 10%. На деле оказывается далеко не так. Бывает и 11% и 12%. Кроме того, когда человек берет ипотечный кредит, он должен будет платить не только проценты.
К дополнительным расходам относятся, например, страховки, различные банковские комиссии (за рассмотрение заявки, за выдачу кредита и т.д.). Многие не обращают на это внимание; между тем, данные составляющие очень важны, поскольку напрямую влияют на стоимость вашего кредита.

Предлагаю посчитать, во что будет обходиться ипотека типичному представителю среднего класса. Рассмотрим реалии столицы нашей Родины.
Итак, по моим оценкам, нормальная квартира для нормальной семьи в нормальном доме в Москве стоит порядка 15 млн руб. (около $240 тыс.). Берем следующие граничные условия: первый взнос – 30% (около 5 млн руб.), срок кредита – 20 лет. Рассмотрим, сколько придется платить в месяц по трем ставкам – 10%, 7% и 5%.
Что получаем в итоге?

Воспользуемся обыкновенным ипотечным калькулятором.

@bitkogan

В итоге оказывается, что среднестатистический москвич вряд ли может позволить себе ипотеку по текущим условиям. Это значит, что за 20 лет он вдвое переплатит за свою квартиру, а платить каждый месяц должен около 100 тыс. руб.
Какой уровень дохода должен быть, чтобы, выплачивая ипотеку, жить нормально, растить детей, хотя бы иногда ездить отдыхать? Раза в 1,5-2 больше.

Для справки, по данным Мосгорстата, за 2018 г. средняя зарплата москвичей составила около 80 тыс. руб. С учетом налога, эта цифра уменьшается до примерно 70 тыс. руб. Вот и считайте, сможет ли среднестатистический москвич обслуживать 20-летнюю ипотеку по ставке 10%? По-моему, ответ очевиден.

Ипотечный рынок, а вместе с ним и строительство, и в целом экономика, могут оживиться только тогда, когда ставки по ипотеке в РФ будут составлять 5-6%. Не больше. Потому что даже 7% - много.
Во всем мире комфортной ипотечной ставкой считается уровень 2-4%. Понятно, что валюта другая, но тем не менее. Когда мы к этому придем? Хотелось бы верить, что в обозримом будущем.

Когда вам говорят, что ипотека под 9-10% годовых - это хорошо, посмотрите данную табличку и сделайте вывод сами. На мой взгляд, рублевую ипотеку сейчас можно брать только, если у вас доходы в долларах, и вы рассчитываете на ослабление рубля на долгосрочном горизонте. В остальных случаях – unreal.

@bitkogan

Покупки недвижимости в США всеми иностранными покупателями в период с апреля 2018 года по март 2019 года упали на 36% по сравнению с тем же периодом год назад и на 49% по сравнению с тем же периодом два года назад, со $153 млрд. до $78 млрд, что ниже уровня 2012 года. Самое большое падение пришлось на китайских покупателей – на 58% (тем не менее они среди иностранцев остались основными покупателями недвижимости в США – на $13,4 млрд. за год)

Ипотека все более востребована при проведении сделок на вторичном рынке. Если по итогам 2016 года с ипотекой - каждая 4-я сделка, то по итогам 2018 - уже каждая 2-я.

Как заключить договор купли-продажи квартиры без риелтора и сделать все как надо:
https://j.tinkoff.ru/tg/flat-sale-contract/

А это очередная околокремлёвская мечта "Россия в 2030-м".
По плану, Москва и Петербург через 11 лет станут одним городом (сольются в один город "на карте мира").
То, что между Москвой и СПб 600 км, а Россия к 2030-му будет терять по 800 тыс. населения в год, никого не смущает.

Целевые показатели нацпроекта по объёму ввода жилья. А вдруг получится?🍿

Кроме первоначального взноса в размере от 20% от стоимости жилья, заёмщику ещё стоит накопить на дополнительные расходы примерно 100 тысяч рублей, а может быть ещё и больше. Учитывайте это перед обращением в банк: https://clck.ru/HDL53

Мы продаём квартиры от силы пару раз в своей жизни, но есть люди, для которых сделки с недвижимостью это образ жизни, они встают рано утром и заканчивают поздно вечером, отдаваясь любимому делу полностью и без остатка!

Автор этого канала прошёл долгий путь от простого маклера до руководителя нескольких бизнесов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, он добрый и интеллигентный человек и в тоже время жесткий и циничный практик-профессионал, за плечами которого сотни сделок, и он не потерял вкуса к профессии, и готов делится с подписчиками своими секретами заработка и удивительными историями, дельными советами, которые помогут вам безопасно продать и купить любую недвижку

Присоединяйтесь к ежедневному риелторскому драйву
https://t.iss.one/chermac

Федеральный риелторский чат, представлено более 40 регионов
t.iss.one/chermacchat

Действительно, что тут комментировать.
По текущем сценарии развития событий это даже очевидно.
По итогам июня
средневзвешенная ставка по ипотеке уже 10,5%. В июле банки уже начали существенно снижать ставки. Ещё можно ждать снижения ключевой ставки, возможно даже на 0,5%, на фоне снижения инфляции. И семейная ипотека от 5% постепенно раскачивается. Да и нацпроекты никто не отменял.
Так что если обойдёмся без санкций, «крымских мостов» и прочих сюрпризов (что не факт), то к концу года мы с вами и 9,5% увидим.
Дядя Вова молодец.

Просто оставлю это здесь. Как летопись прогнозов.

https://t.iss.one/novostroyman/1532

Пока вы копите на первоначальный взнос по ипотеке, билет из этой страны дорожает.

Достижение одной из целей нацпроекта "Жилье и комфортная среда" требует кое каких изменений на рынке ипотечного кредитования. Темпы выдачи ипотеки должны изрядно вырасти, а банковская система России к этому сейчас явно не готова.

Поясню. Целевые темпы выдачи ипотеки увеличат общий долг по ней с 7,1 трлн рублей на начало текущего года до примерно 21 трлн рублей на конец 2024-го. То есть, на балансе банков доля ипотечных активов составит 13,4%, что почти вдвое выше, чем сейчас.

Все бы ничего, в конце концов банки зарабатывают, торгуя деньгами... Однако в нашей стране средний срок ипотечного кредита 15-17 лет, а вот средний срок средств, которые банки привлекают на внутреннем рынке для фондирования своих операций - год-полтора. Это обстоятельство само по себе создает рисковую обстановку. Но это только начало.

Если ставки повышаются в целом по экономике, то банки не имеют права увеличивать ставку по ранее выданным ипотекам. При этом фондироваться им придется уже по повышенной ставке. Такая ситуация ведет к росту процентного риска для банков. А такие риски способны вывезти не только лишь все.

Приемлемой и относительно безопасной долей жилищных кредитов в банковской системе эксперты считают 9%. С целями нацпроекта это, как мы видим, не бьется. Что делать? Правильно, поделиться рисками с организациями более защищенными от них. Читай с государством.

Нужно секьюритизировать (превратить в облигации) некоторую часть общего портфеля ипотчных кредитов банковской системы и продать их институциональному инвестору (государству, ага). В итоге банки возвращают оборотку месте с маржой довольно быстро и продолжают свою деятельность, чувствуя себя в относительной безопасности от процентных рисков.

Усиление секьюритизации позволит достичь целей нацпроекта и предоставит банкам возможность работать в комфортных условиях.

✔️ Госдума РФ во втором чтении ограничила субъекты, которые могут выдавать займы под залог недвижимости.

✔️ После утверждения законопроекта ипотечные кредиты (займы) вправе будут выдавать кредитные организации, кредитные потребительские кооперативы, сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы, Росвоенипотека, ДОМ РФ, а также организации, курируемые ДОМ РФ. Этот перечень будет публиковаться на сайте ДОМ РФ.

Рейтинг отраслей по максимальному количеству занятых в МСП традиционно начинается с рынка операций с недвижимостью🏠, где 95,6% всей отрасли занята в МСП. Завершает список "госуправление и соцобеспечение" с показателем 0,3%, что и неудивительно🤷‍♂️
Напомним, что для исполнения майских указов к 2024 году численность работников МСП (включая ИП) должна составить 25 млн. человек, а значит вырасти на 7 млн. @РБК

@MarketOverview

Москва закупит ещё гранитного бордюра на 3 млрд. рублей.
В 2019-м году власти столицы уже закупали бордюры на 2,3 млрд. рублей.
Для сравнения - годовые бюджеты российских городов:
Иваново - 6 млрд.
Кострома - 5,6 млрд.
Тамбов - 5 млрд.

В телеграмме десятки каналов, которые пишут про банки и только один, который профессионально пишет про страхование - ребята из The Mad Insurer (@madinsurer).

Они составили свой собственный Чёрный список страховых компаний, а также предсказали, что в этом году каждая третья страховая компания нас покинет.

Хотите оперативно узнавать, что происходит с вашей страховой компанией, кто из чиновников ЦБРФ самый коррумпированный, как сотрудники АСВ зарабатывают на обанкротившихся страховых и кто ворует ваши деньги?
Подписывайтесь на канал The Mad Insurer.