На ипотечном рынке сжатие — в I квартале 2019 года банки выдали 280 000 ипотечных кредитов — на 5% меньше, чем за тот же период годом ранее, а в марте спрос упал на 15%. Причина — в росте ставок и ужесточении ЦБ резервирования по кредитам с небольшим первоначальным взносом.

В I квартале 2019 г. банки выдали 280 000 ипотечных кредитов – на 5% меньше, чем за тот же период годом ранее; сильнее всего спрос на ипотеку упал в марте: число выданных кредитов сократилось на 15% год к году до 100 000 шт. Однако денежном выражении выдачи ипотеки за квартал выросли на 5% до 610–620 млрд руб.

По данным Объединенного кредитного бюро, ситуация еще хуже: сумма выданных за январь – март ипотек снизилась год к году на 1%, а их число сократилось на 12%.

На конференции «Коммерсанта» «Апрельские тезисы рынка недвижимости» заместитель генерального директора компании ЛСР Иван Романов озвучил прогноз, как изменится рынок недвижимости после отказа (пока постепенного) от долевого строительства с 1 июля 2019 года:
- Цены за год примерно вырастут на 10%, из которых удорожание на 5-6% придется на затраты на проектное финансирование (грубо говоря, раньше были бесплатные деньги дольщиков, теперь будут платные деньги банковского кредита).
- Произойдет ускорение строительства объектов (потому что теперь в прямом смысле будет «время – деньги»).
- В первый год, пока бОльшая часть проектов достраивается по старым правилам, сильного снижения объемов жилья не будет. Сильное снижение объемов пойдет через 2-3 года, когда все девелоперы перейдут на эскроу-счета.

🔹Количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков в I кв. 2019 г., снизилось в годовом отношении на 12%, денежные объемы кредитования - на 1%.
📌За 3 мес. 2019 г. было выдано 241,96 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 529,70 млрд руб., год назад было выдано 275,87 тыс. кредитов на 535,58 млрд руб.
📌Средний размер нового ипотечного кредита вырос на 13%: с 1,94 до 2,19 млн руб.
@riskovik

Владельцы компаний-девелоперов, вошедшие в список Forbes "200 самых богатых бизнесменов России"

1️⃣ Алишер Усманов (№ 9 в списке) - "Химки Групп";
2️⃣ Виктор Вексельберг (№ 11) - ГК "Кортрос";
3️⃣ Самвел Карапетян (№ 29) - ГК "Ташир";
4️⃣ Аркадий Ротенберг (№ 41) - "РГ Девелопмент";
5️⃣ Александр Светаков (№ 43) - Группа "Абсолют";
6️⃣ Вадим Мошкович (№ 45) - Level Group;
7️⃣ Араз Агаларов (№ 52) - Crocus Group;
8️⃣ Сергей Гордеев (№ 55) - ГК "ПИК";
9️⃣ Василий Анисимов (№ 57) - Coalco:
🔟 Роман Авдеев (№ 61) - Ingrad;
1️⃣1️⃣ Владимир Евтушенков (№ 63) - "Лидер Инвест";
1️⃣2️⃣ Андрей Молчанов (№ 107) - "Группа ЛСР";
1️⃣3️⃣ Дмитрий Ананьев (№ 165) - PSN Group.

По сравнению с 2018-м рост в рейтинге продемонстрировали Усманов (+1 место вверх), Карапетян (+1 место вверх), Мошкович (+5), Агаларов (+2), Гордеев (+2) и Анисимов (+11).

👆🏻Отрицательная динамика у Вексельберга (-2 места вниз), Светакова (-5), Авдеева (-5), Евтушенкова (-14), Молчанова (-25) и Ананьева (-16).

@novostroyman

Год назад мы писали о намерении Росреестра использовать беспилотники для мониторинга и аэрофотосъемки, по результатам которой «без появления чиновников на месте ведомство поставит на учет все объекты недвижимости на дачных и приусадебных участках».
https://t.iss.one/FizAndYur/654

Тогда же было очерчено, что с 2018 года на все зарегистрированные в ЕГРН объекты автоматически будет начислен налог — теперь, когда россиянам начали приходить штрафы за теплицы на садовых, огородных и дачным участках, многие пребывают в растерянности.

Соцсети негодуют: «теплицы — вне закона!». Однако вовсе не новость, что объекты, обладающие признаками недвижимого имущества, попадают под налогообложение — речь идет о «постройках, неразрывно связанных с землей, которые невозможно переместить без изменения их конструкции».

Именно поэтому капитальный фундамент, подключение к коммуникациям уже не позволяет представить теплицу как простой навес — штраф может составить порядка 8 тыс. рублей.

Из противопожарных соображений теплица должна быть установлена в 10 метрах от деревянных построек, в 8 метрах — от деревянных, покрытых негорючим материалом и не ближе метра до границы соседнего участка, не ближе пяти метров до проезда или общей улицы. Под налогообложение попадают площади не менее 50 квадратных метров.

🚧🏗🏚Невероятно: в России может появиться единый реестр долгостроев. Долевое строительство только в нынешнем виде существует уже множество лет, только 214-фз скоро отметит свой пятнадцатилетие, в стране насчитывается порядка 200 тыс. обманутых дольщиков, но до сих пор реестра долгостроев не было.

Некоторое шевеление в последнее время началось: регионы начали предоставлять Минстрою дорожные карты по завершению недостроенных домов. Вот только туда попадали не все объекты, и никакой ответственности у региональных властей за предоставление неполной информации не было. Захотели – посчитали объект долгостроем и начали по нему работать. Не захотели – не стали признавать долгостроем. И никакого контроля.

Но вот как долго этот законопроект будет болтаться на рассмотрении в Госдуме – большой вопрос. Некоторые законопроекты проходят 3 необходимых чтения по 5 и более лет.

Федеральное правительство, кажется, с этими эскроу-счетами для застройщиков пытается перевернуть фарш обратно. Сегодня Дм. Медведев подписал постановление, согласно которому от эскроу-счетов освобождаются проекты, готовность которых к 1 июля 2019 года (то есть к моменту вступления законодательных новшеств) превышает 30% и где 10% площадей проданы по ДДУ. Это почти около половины проектов, если говорить о всей стране. Если говорить о Москве, то 70% не подпадут под новые правила. Кроме того, от эксроу-счетов будут избавлены системообразующие предприятия - то есть ПИК и ЛСР. Сегодня владельцы двух этих компаний Сергей Гордеев и Андрей Молчанов могут прибухнуть вечерком по случаю того, как им тихо и в ночи удалось трахнуть безотказного депутата Госдумы Николаева, который протаскивал все эти скандальные поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве.

Наш новый проект.
#бесплатный подбор квартир в новостройках @Contrust24_bot

Оправляясь на поиски своей новой квартиры, каждый сталкивается с этими вопросами:
- Чем руководствоваться при выборе квартиры?
- Где искать варианты?
- Как не переплатить?
- Нужен ли агент недвижимости и как его выбрать?

Признаться, после общения с некоторыми риелторами у меня дергается глаз, потому что они предлагают варианты, руководствуясь не безопасностью застройщика, не запросами клиента, а тупо размером комиссии, которую могут получить от застройщика.
Начинающим же риелторам нужна помощь в выборе качественного объекта для своих клиентов, особенно если объект находится в другом регионе.
Поэтому мы решили запустить для Вас честный и совершенно бесплатный подбор новостроек.
Для этого нужно оставить заявку в нашем телеграм боте @Contrust24_bot и Вы в течение дня получите 5 оптимальных, на наш взгляд, предложений для покупки по выбранным Вами критериям в следующем формате 👉 https://clck.ru/FkCWM.
Если вариант Вам понравится, поможем провести сделку и, при необходимости, одобрим ипотеку. Опять же - бесплатно.

Предложение действительно для городов:
Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск, Нижний Новгород, Воронеж, Самара, Владивосток, Калининград, Казань.

Сотрудникам Сбербанка обещаем дополнительные преференции😬

Виталий Мутко: 95% жилья в России будет достроено по СТАРЫМ правилам. Без эскроу счетов

В Госдуме намерены окончательно закрыть вопрос с апартаментами. Николаев (комитет по собственности) и Пахомов (комитет по жилищной политике) в ближайшее время попытаются вынести им приговор. Два комитета объединяют усилия в этой работе, первое закрытое совещание уже прошло. Неопределённость правового статуса апартаментов больше никого не устраивает. Жильём они не станут.
...
Более того, после 1 июля высоки риски, что апартаменты станут лазейкой по обходу 214-ФЗ застройщиками. Похоже, это тоже будет пресечено.

Накануне Мутко попытался всех убедить в том, что льготные условия, специально введенные для системообразующих застройщиков – это иллюзия, а на самом деле им просто рискованно переходить на проектное финансирование из-за большого объема строящегося жилья.

Как известно, от таких застройщиков требуют иметь действующие разрешения на строительство не менее 4 миллионов квадратных метров жилья на территории не менее четырех российских регионов. Если критерии выполняются, то они могут достраивать проекты с готовностью 6% и выше по старым правилам.

«Если создаётся иллюзия, что для каких-то компаний создаются какие-то условия, то это не так, это просто опыт предыдущей нашей с вами жизни, когда мы исходим из того, что компаниям с таким огромным объёмом жилья в портфеле переходить на проектное финансирование крайне сложно и это рискованно, поэтому мы такие решения приняли»

«Я тебе, конечно, верю, разве могут быть сомненья?» © К системообразующим застройщикам можно отнести ПИК и ЛСР, и на этом всё. Совсем никаких преференций, да? А Молчанов и Гордеев, конечно, не имеют никаких связей и административных ресурсов, и вообще никак не приложили руку к этому решению. Готовность в 6% - это, примерно, надо выйти из котлована, так что ждем теперь массового старта проектов, а потом можно и снизить темпы, тут же главное начать и войти в эти формальные критерии. По очень странному стечению обстоятельств, вся эта эпопея с эскроу-счетами превратилась в жуткий фарс. Все поправки в 214-ФЗ, которые так активно тащили и лоббировали, оказались бессмысленны на данном этапе, так как даже самые крупные застройщики оказались в группе риска, а еще от эксроу-счетов освобождены проекты, готовность которых к 1 июля превышает 30% и 10% площадей проданы по ДДУ, а это половина проектов по стране и 70% по Москве. С ПИКом все ясно было с самого начала, эти эскроу-счета как кость в горле для всех застройщиков, но сил на выбивание льготных условий хватило только у Гордеева, в том числе и потому, что слишком много интересов завязано на той же реновации в Москве, и подобные изменения сейчас мешают очень многим влиятельным людям, которые хотят заработать на этой самой реновации. Молчанов в стороне тоже не остался, но это скорее из-за масштабов девелопера в целом. Про отвратное качество строительства говорить не будет, это совсем другая история.

Постановление уже подписано премьером Медведевым, так что многие могут выдохнуть, сильного роста цен сейчас не будет, по крайней мере, пока не закончатся «льготные» проекты. Но нервы с этими эскроу-счетами попортили всем знатно.

Стандартная история получается. Лоббирование изменений в 214-ФЗ было настолько активным и стремительным, что их протащили без понимания последствий, которые оказались слишком серьезными. Инициаторы поправок, среди которых наиболее активно выступает депутат Николай Николаев, облажались. Вот и пришлось городить огород из костылей. Причем до сих пор никто не понимает, как будет работать отрасль через несколько лет, когда все проекты будут продаваться исключительно через эскроу-счета.

Глава Минстроя РФ Владимир Якушев на профильном семинаре в Санкт-Петербурге заявил: “Наша цель - вводить 120 млн кв. метров жилья к 2024 году. Мы хорошо понимаем, что провидимая реформа в краткосрочной перспективе даст снижение объёмов ввода”. Якушев, как и Мутко, прогнозирует через переход к цивилизованным продажам, при системно работающем механизме, постепенный рост объемов вводимого жилья».

Федеральный проект «Ипотека»: разработано предложение по субсидированию ипотечной ставки в случае необходимости, однако пока предпосылок к использованию такого механизма, по мнению Якушева, нет.

Расселение аварийного жилья: 35,4 млрд рублей уже перечислены в Фонд содействия реформированию ЖКХ на расселение аварийного жилья в 2019 году. 14 субъектов уже получили финансирование, заявки еще 14 субъектов находятся на рассмотрении, есть субъекты, которые не выполнили плановые показатели предыдущей программы переселения, они, со слов главы ведомства, будут отработаны в ручном режиме. Более 30 субъектов продолжают расселять аварийное жилье за счет региональных денег.

Федеральный проект «Формирование комфортной городской среды»: все необходимые документы приняты, Минстрой РФ уже готов к финансированию выполненных проектов благоустройства.

# возврат к простой нотариальной форме сделок с долями.

Статья 4 законопроекта N 655479-7 говорит следующее:
«Внести в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следующие изменения: 1) третье предложение части 1 статьи 42 изложить в следующей редакции: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке…» .
А это значит, что если собственники долей делают единую сделку, со всеми долями, то нотариальное оформление уже не потребуется!
Это очень важно, т.к. сейчас действует правило, когда все долевые сделки требуют нотариата. Купля-продажа ли это недвижимости или ее залог. Нотариат обязателен.
Скоро все изменится.
@ipotekahouse

​​Военным разрешили покупать квартиры «на котловане»

Теперь контрактники и офицеры Российской Армии, как и все россияне, смогут покупать недвижимость на стадии «котлована». Министерство обороны предложило поменять правила получения военной ипотеки и направлять деньги военнослужащих на эскроу-счета. Строительная компания забрать деньги сможет только после ввода объекта в эксплуатацию.

Ранее для воинов были особые условия: финансовое ведомство Минобороны открывало на каждого военнослужащего спецсчет, который ежемесячно пополнялся в зависимости от стажа и должности. За 25 лет военнослужащий мог накопить больше 7 млн рублей на покупку недвижимости, или приобрести ее по ипотечному договору после трех лет службы.

Как объясняют юристы, теперь они смогут даже больше: им теперь не обязательно покупать дорогое, но введеное в эксплуатацию жилье.

«Теперь для военных доступны «котлованы». Без эскроу-счетов они не могли покупать недвижимость на этой стадии. А это нарушало их права, закрепленные в федеральных законах «О статусе военнослужащего» и «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», — пояснил учредитель российской ассоциации юристов силовых ведомств «Гвардия» Олег Жердев.

По данным ФГКУ "Росвоенипотека" за 14 лет программы более полумиллиона военнослужащих приобрели квартиру по накопительно-ипотечной системе. Из них - 223 тысячи взяли ипотечный кредит, оставшиеся приобрели квартиру на накопленную сумму.
@nevastojki

Топ-12 застройщиков в Москве по количеству сделок в I квартале 2019 года.
Позиции ГК ПИК серьезно ухудшились - это главная статистическая новость I квартала 2019 года. Количество сделок в годовом выражении снизилось на 16,2% - при том, что в целом объем рынка вырос. Это не поколебало гегемонию строительного гиганта (ПИК по-прежнему в три раза опережает ближайшего преследователя), но его удельный вес резко сократился - сразу на 10,3 процентных пунктов, до 19,2%.
С уменьшением аудитории пришлось столкнуться и другим крупным застройщикам. ГК А101 - главный конкурент ГК ПИК в Новой Москве - по сравнению с январем-мартом прошлого года сократила продажи на 23,6%, а ее доля на рынке теперь составляет 6,1%.
(Таблица – Урбанус.ру по данным Росреестра Москвы)

10 фактов и мифов о наследственных квартирах. Консультация юриста по недвижимости Вадима Шабалина. https://youtu.be/7r2UbU-nrWU

В России разрешат дистанционно покупать жилье с участием двух нотариусов

Покупатель из Хабаровска и продавец из Москвы смогут оформить сделку по продаже столичной квартиры, оставаясь в своих городах, объяснил Корсик. Он уточнил, что каждый придет в своем городе к нотариусу, который поможет оформить сделку по видео-конференц-связи, следует из публикации.

После принятия соответствующего закона станет гораздо проще решить юридические вопросы с недвижимостью, находящейся в другом регионе, отметил президент нотариальной палаты. По его словам, возможность удостоверения сделки двумя и более нотариусами будет востребована россиянами, так как поможет экономить время и деньги, говорится в заметке.

Печальная статистика