Сбербанк с 14 января повышает ставки по ипотечным кредитам на 1 п.п., а по кредитам с первоначальным взносом менее 20%. – на 1,2 п.п.

«Базовая ставка на покупку готового жилья при первоначальном взносе меньше 20% для "зарплатного" клиента, подающего заявку онлайн, составит 11,2%, а при первоначальном взносе 20% и более — 11%. Базовая ставка на покупку строящегося жилья при первоначальном взносе меньше 20% для "зарплатного" клиента, подающего онлайн-заявку, составит 10,7%, а при первоначальном взносе 20% и более — 10,5%.

Для физических лиц, не являющихся "зарплатными" клиентами либо сотрудниками Сбербанка, базовая ставка на покупку готового жилья при подаче заявки посредством онлайн-сервиса и при первоначальном взносе менее 20% составит 11,5%, а при 20% и более — 11,3%. При этом базовая ставка на покупку новостройки при первоначальном взносе меньше 20% составит 11%, а при 20% и более — 10,8%», цитирует «Прайм» документ Сбербанка.

«Ведомости» добавляют, что ВТБ повысил ставки на 0,6 п.п. с 1 января.

Создание специального строительного банка на базе АО "Банк ДОМ.РФ" (ранее - банк "Российский капитал") может поддержать строительную отрасль в условиях перехода на новую модель финансирования. Такое мнение высказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

АО "Банк ДОМ.РФ" занимался непосредственно вопросами жилищного строительства и имеет хорошо наработанные практики в отрасли, полагает министр.

https://tass.ru/nedvizhimost/5990055

Мы конечно в курсе уже. Но как же так? Т.е. банк «генерации дыр» ♠️, бывший Рос.капитал, которы санировали-санировали, а ему все плохело, теперь будет спасть строительную отрасль?! 🕸

Ну - все, «тушите свет, сливайте воду»....

Печаль....

А вот и новые ставки по ипотеке Сбербанка.

Если в стране обветшалые дома и сгнившие коммуникации стали, взрываясь и рушась, убивать десятки людей - самое время кричать о мировом величии страны еще громче.

С нетерпением ожидаем результатов января, как отразится на продаже новостроек увеличение их себестоимости. Кроме повышения НДС на 2 процентных пункта, многие строительные фирмы начинают понемногу поднимать ценник и по другим причинам, среди которых главная – рост стоимости строительных материалов в 2018 году. В среднем они подорожали на 11-12%, но по некоторым позициям рост был и больше. Так, стальная арматура А500С подорожала за год на 16-17%, кабельно-проводниковая продукция – на 15%, швелер на 17-18%, щебень – на 19-20%.
Как говорят сами застройщики, они и так работают на самых низких уровнях рентабельности за всю историю этого рынка - всего 6-9%. При долевом строительстве такая рентабельность была еще не так страшна, но при переходе в этом году на эскроу-счета (проще говоря, запрете на долевое строительство) девелоперы вынуждены будут брать кредиты, а их уровень начинается от 11% и выше, что превышает уровень рентабельности.

Если говорить о Московской агломерации, то в 2018 году цены на новостройки выросли в среднем на 3-3,5%, что было ниже уровня годовой инфляции (4,2-4,3%). В 2019-м для выхода на точку безубыточности для компаний, не обладающих собственным капиталом (а это подавляющее число компаний), цены придется повышать минимум на 6-8% по итогам года. Не обвалит ли рынок новостроек такое повышение цен? Тем более что темп роста ипотеки – основного двигателя продаж – в этом году будет не таким высоким, как в 2018-м, из-за повышения ставок по кредиту. Нам представляется, что как раз в январе-феврале 2019 застройщики будут тестировать спрос, немного повышая цены.

Ипотека в Сбере подорожала неприлично. Если учесть все надбавки и не страховать жизнь - ставка становится 12,5-12,6%%, со страховкой - 11,5-11,6% для клиента незарплатника. Нда...

#ипотека #Комментарий 

Кто-то злорадствует, что Сбер и ВТБ ипотечные ставки подняли и начнут терять долю на рынке, кто-то "инсайдит", что другие банки к февралю на пару процентов тоже поднимут и выдают это как за какую-то сенсацию.

 В этой ситуации для нас очевидны 2 момента:

1. % ставки  вырастут у остальных банков как минимум на соизмеримые величины (и очень скоро), иначе это, блядь, не банковский бизнес, а благотворительность (как у ВТБ в конце прошлого года). Там и так была маржа не более 1% ( за исключением Сбера),  а после НДСов, ключевых ставок, хаоса на рынке облигаций, керченских проливов и прочей хни, понятно, что длинные и дешевые деньги закончились. Может, еще какое-то время ДОМ.РФ будет пыжиться на бюджетные бабосы, помня о цели занять 3-е место на рынке ипотеки, но в целом картина понятна.
Забавно, что мы уже с сентября на своих семинарах "троллили" участников вопросом: "кто из вас верит, что ставки через 3-6 месяцев вырастут на 3%?" Не верил никто😁

2. У Сбера и ВТБ как была суммарная доля в районе 75%, так и останется, и  ВТБ постепенно будет выгрызать у  "зеленого" часть этого пирога.
25% - остальным игрокам. Их, кстати, всего ничего.  Лишь 19 банков выдают более 1 млрд ипотеки в месяц. А всего в РФ с ипотекой работают менее 90 банков. При этом менее 40 из них имеют свои ипотечные продукты.  Остальные выдают кредиты по стандатам ДОМ.РФ и Дельта Кредит и пр., т.е. выступают в роли агентов.

Если коротко:

* % ставки по ипотеке вырастут у ВСЕХ банков.
* Банков, которые работают с ипотекой, будет все меньше, и без Сбера, ВТБ и других квазигосударственных банков тут никуда.
* Если будет совсем плохо с  продажами новостроек, то ждем программы субсидирования ипотечных ставок, аналогичной практике 2015 года.

@contrust24

То, что по индексу какого-то исследовательского портала Numbeo Нижний Новгород обогнал по качеству жизни Нью-Йорк, Лондон, Мадрид и ещё много больших городов из богатых стран доказывает, что наркоманы есть везде.

Наивысшая концентрация теневой экономики - в строительной отрасли. С исчезновением долевого строительства, как надеется правительство, эта доля среди строителей будет снижаться (данные Аналитического центра при правительстве РФ)

В понедельник Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам, в среднем на 1 п.п. Базовая ставка по кредитам на новостройки составляет теперь 10,5% вместо 9,5%, а по программам льготной ипотеки минимальные ставки выросли до 8,5% с 7,5%.

Между тем на Гайдаровском форуме вице-премьер Татьяна Голикова сказала, что правительство уже согласовало новые меры поддержки для семей с детьми, взявших ипотечные кредиты. Пока речь идет об увеличении льготного периода кредитования, предоставлении субсидий и списании части долга по кредиту за счет государства.

Особенно это все интересно смотрится на фоне прошлогодних предсказаний Центробанка о том, что на рынке недвижимости надувается пузырь.
#актуальное_ж

Звонила знакомая из Нижнего Новгорода - риэлтором там работает. Говорит план в этом месяце перевыполнила. Семьи из Майами массово скупают хрущёвки. Особенно ценятся двушки с русской джакузей на кухне...

👍🏠Татьяна Голикова представила новые меры поддержки семей с ипотекой

Первая мера: Может быть увеличен период льготной ставки вплоть до конца срока кредита.

Вторая мера: Предполагается выплата субсидий «исходя из размера ключевой ставки Банка России, увеличенной на четыре процентных пункта».

Третья мера: Правительство готово возместить банку долг по ипотеке в размере до 450 т.р., если в семье рождается третий ребенок.

Телеканал Россия24 учит нас, неразумных: рост ставок по ипотеке - это хорошо.
От этого финансовая система надежнее.
И вообще, недавно ставки были еще выше.
Странно, что про проклятые 90-е не вспомнили.

Банк России решил пока не считать рискованной ипотеку с первым взносом 20-30%. Так что 20% можно 👍 А вот ниже уже риск * От banki.ru

Индекс предпринимательской уверенности в строительстве в России так и продолжает ухудшаться, при этом находясь в злне отрицательных значений с 2009 года. В Европе, напротив, уверенность строителей в 2018 году преодолела отрицательные значения

Количество банков, которые имеют право принимать средства дольщиков на счета эскроу при покупке квартир, может быть увеличено, заявил вице-премьер Виталий Мутко . "Мы считаем что требования к рейтингу банков должны быть понижены, чтобы было хотя бы 70-80 банков, в том числе региональных. Необходимо расширить количество банков, которые работают в субъектах, в некоторых регионах работает только один Сбербанк", - сказал Мутко.

В 2018 г. в Москве на рынке новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД вышли на продажи квартиры в 161 новостройке. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 53,5% и составила 3.145 млн. кв. м против 2.049 кв. м в 2017-м. Отчасти это объяснялось тем, что застройщики спешили вывести проекты до начала запрета долевого строительства в этом, 2019 году. После запрета долевки темпы роста первичного рынка должны уменьшиться, по прогнозам, на 10-15%.
В Москве больше половины домов, где были открыты продажи квартир в 2018 г., вывели шесть компаний (данные ИРН.ру). Лидером по-прежнему остается компания ПИК, несмотря на негативный фон, сопровождавший компанию весь год (в первую очередь из-за противостояния москвичей и компании по нескольким проектам ПИК в Кунцево)

Удар по Дом.рф стал последней каплей - Екатерину Трофимову убрали с должности главы АКРА. Фактически, Трофимова перекрыла кислород Дом.рф низким рейтингом, строительный госбанк Шувалова-Плутнинка из-за рейтинга просто не может привлекать средства застройщиков. Аналогично Трофимова добила ФК «Открытие» в 2017 году. Однако, одно дело добить частный банк, другое дело - госбанк. Трофимова также в свое время отметилась войной с ВТБ. Вероятно, рычаги давления на Трофимову закончились, в результате чего было принято обоюдное решение об ее уходе из АКРА, как нам сообщают источники, ее саму очень утомила ситуация, так как по итогам работы постоянно приходится долго и нудно общаться с «ходоками» из Дом.рф, ВТБ и других госбанков, которые постоянно «намекают» на будущие проблемы.

🔸 Аналитика «Альфа-банка» Гаврилова из-за его непубличного отчета о «Московском кольце» вызывали на ковер в ЦБ, а «Альфа» его еле-еле отстояла, правда задвинула подальше.

🔸 Кудрин и Фэк были вынуждены уйти из Sberbank SIB после своих отчетов о Роснефти и Газпроме.

🔸 Трофиомва уходит из АКРА из-за отказа повышать рейтинг Дом.рф. И очень сложно поверить в то, что ситуация с Трофимовой никак не связана с недовольством со стороны Плутника и Шувалова, как нас пытаются убедить.

Вот так происходит деградация публичной аналитики.