НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Цены на недвижимость в Крыму выросли после открытия моста через Керченский пролив, - пресс-служба сервиса поиска недвижимости "Домофонд".

#недвижимостьрф

​​В правительстве испугались снижения цен на жилье

Важно не допустить снижения цен на жилье в России до уровня себестоимости строительства. Об этом во вторник, 13 ноября, заявил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, передает РИА Новости.

По словам чиновника, при чрезмерном удешевлении квадратных метров застройщикам будет невыгодно работать, что в дальнейшем может спровоцировать коллапс рынка недвижимости.

Якушев отметил, что регионам, где спрос на жилье высок, это не грозит. В качестве примера он привел Москву, Московскую и Тюменскую области. «А вот коллег с Алтая это волнует, потому что разница между себестоимостью и ценой там небольшая», — цитирует министра агентство.

«Мы сегодня над этим серьезно работаем. Это, наверное, самый большой вызов, который нам сегодня надо преодолеть», — добавил Якушев.

По данным аналитиков, в Москве пока не наблюдается заметного роста цен на жилье несмотря на то, что минувшим летом для застройщиков были ужесточены правила ведения бизнеса. Многие эксперты прогнозировали резкий ценовой скачок, но в итоге его не произошло: росту средних по рынку недвижимости показателей помешал вывод новых проектов со стартовой стоимостью квадратных метров.

Цены на жилье в России планомерно снижались с 2015 года из-за ухудшившейся общеэкономической ситуации в стране.

Ну точно же - месяц рекордов!

Россияне в III квартале 2018 года поставили новый рекорд по "среднему чеку" по ипотеке, который за квартал вырос на 2,3% — до 2,25 млн рублей, следует из исследования бюро кредитных историй «Эквифакс». В то же время эксперты отметили, что количество выданных ипотечных кредитов немного уменьшилось.

Стабилизировалось количество выданных ипотечных кредитов — 139 тысяч против 142 тысяч кварталом ранее.

Всего же объем выдач ипотеки по итогам девяти месяцев 2018 года практически сравнялся с выдачами за весь прошлый год: 850 млрд рублей и 853 млрд соответственно. За III квартал было выдано 312,5 млрд рублей, что больше показателя за аналогичный период 2017 года в 1,5 раза.

На ипотеку в настоящее время приходится уже более 25% рынка розничного кредитования в России, за год рост составил 5 процентных пунктов.

За октябрь 2018 количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло на 1,9% - до 375. Объем незавершенного ими строительства увеличился на 4,1% - до 9,9 млн. кв.м

Дом.РФ с 29.11. снова повышает ставки по ипотеке.

Регулярно встречаю приличных и умных людей, работающих в финансах, юристике, которые вообще не понимают, как реально устроена финансовая сфера РФ. Не понимают, что бизнес в стране живёт на наличных деньгах. Не понимают, что почти все товары везут в серую.
Немного трезвой реальности:

1⃣ За МКАД все зарплаты до сих пор в конвертах. В белую платит только очень крупный бизнес и западные компашки. Налик сейчас стоит 15%, а налоги на ЗП на круг выходят 50%.

2⃣ 90% регистрируемых компаний - однодневки для снятия нала. В Москве за месяц регистрируется около 40000 юрлиц. В 2010 году эта цифра была 9000 в месяц. Почему такой рост? Потому, что снимать налик стало тяжелее. Банки быстро блокируют счета. Поэтому, увеличивается количество компаний. Раньше 30 млн снимали с одного юрика, сейчас 5-10. Потом комплект документов в помойку. Служит такая техничка максимум неделю.

3⃣ Юрист-регистратор - самая распространенная теневая финансовая профессия. Крупная компания типа ЦПБ Москва продают сотни фирм в месяц. Штат юристов-регистраторов у них десятки человек. Таких фирм в одной только Москве десятки.
Есть приватные регистраторы, обслуживающие конкретные обнальные конторы. Они тоже шлепают десятки и сотни юрлиц в месяц. Но под пару клиентов, поэтому не вылезают на рынок.
всего же юристов-регеров и смежных с ними профессий, в РФ точно больше сотни тысяч.

4⃣ Номинальных директоров под будущие ОООшки завозят автобусами. Приезжает автобус в деревню. Сажают туда сразу 10-20 местных жителей и везут к нотариусу, на офромление. Потом на хату, там они ждут. Потом в банки, счета открывать.

5⃣ Банков стало меньше. Но нала меньше не стало. Весь нал и вся чернуха переместились в топ-10. Святой светофор нальщиков: зеленый, красный, синий. Сбер, ВТБ, Альфа.

6⃣ Активно уходят в товарные схемы. На рынках никто уже товар напрямую у заводов-поставщиков ничего не покупает. Вообще. За все товары на строительных рынках платят с обнальных контор. Без исключения. Дальше товар продают. Налик сдают нальщикам. И так по кругу.

7⃣ 90% ИП в нашей стране тоже работают под обнал. Их ещё больше, чем номинальных директоров. Т.к. на одно однодневное юрлицо приходится минимум десяток однодневных ИПшек. По статистике визы и мастеркарда, самое большое число кэш-карт на душу населения у нас в Дагестане, Чечне, Ичкерии. Это регионы, где только кэш. Безнал и налоги там понятия весьма далекие. Та же картина в крупных производственных городах. Урал, Ебург - тоже весь функционирует на нале.

8⃣ Налоговая в РФ - это основной продавец незаконно закрытого НДС. С чем они, в теории, должны бороться, то они, на практике, сами и продают. Это как межрегионгаз в Дагестане, за счет которого работали все нелегальные кирпичные заводы, которые газ получали бесплатно, за откаты налом.
Если бы нормально работали налоговики, нала бы в стране не было.

9⃣ На всех строительных, овощных, вещевых рынках нету касс. И не будет. И все об этом знают. Даже в большинстве заведений нету касс. Даже в крупных сетях, типа Чайхона. Чеки рисованные. Картой расплатиться нельзя. Это не коммерсы плохие, это просто реальность нашей жизни. Это наложка и менты берут бабки.

🔟 Нет такого понятия, что стоимость нала слишком высокая. Нал никуда не денется. Совокупные налоги на зарплату 50%. Нал 15%. Выгодно. Все стройки в России требует кэша на откаты. Для откатов нужен нал. Откаты никуда не денутся. Откаты же и составляют костяк спроса на кэш.

1⃣1⃣ Чтобы понять, как реально функционирует финансовая система в РФ, нужно набить в яндексе "купить готовую фирму в Москве". Или залезть на профильные юридические форумы, типа "регфорум", "регфака" и проч.

1⃣2⃣ Менты по экономике, СКшники-экономисты, налоговики, таможенники, судьи-арбитражники - это пласт современной российской финансовой элиты.
Доходы они все давно научились ныкать. Раньше, лет 5 назад были ещё дикие люди, сильно палились: гоняли на тачках по 10-15 лямов в открытую. Полкан Захарченко - это, конечно, исключение. Личная тачка за 5-6 лямов, оформленная на маму, это норма для обычного опера БЭП цао. Кто повыше, и меет 5-10м в месяц спокойно.

Да, если вам 35, вы уже вряд ли когда-либо нагоните сверстников, догадавшихся в нулевые пойти, допустим, в академию фсб. Это тоже норма, т.к. через этих людей проходят все проблемные ситуации с баблом в стране.

Деньги с любой крупной госстройки или объекта потихоньку проходят по цепочке вниз и растворяются в кэш. Смело можно брать минимум 50% от заявленной на стройку цифру. Это те бабки, которые осаживаются в виде откатов.

Ничего страшного во всём этом нет. Просто, мне удивительно, когда юристы не знают слов "регер", "техничка" и т.д. Это как кушать радугу и какать бабочками. В России же всё-таки, живут, а не в Дании. Автор поста Михаил Жуховицкий @banksta

Копался в общих требованиях к заемщикам Сбера - обнаружил странную логику в требованиях:
- для ипотеки стаж на последнем месте должен составлять не менее 6 месяцев (для зарплатников - нет исключений).
Для потребов - для зарплатников - от 3-х месяцев.

Вот думаю - чем же так ипотека провинилась?🤔

Ставки по 30-летней ипотеке в США остаются на максимуме с 2011 года

Как сообщается в еженедельном обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac, средняя фиксированная процентная ставка по тридцатилетней ипотеке на неделе, завершившейся в четверг, составляла 4,94% годовых по сравнению с 4,83% годовых неделей ранее. Год назад она находилась на отметке 3,95% годовых.

Пятнадцатилетние кредиты сейчас предоставляются в среднем под 4,36% годовых против 4,33% на предыдущей неделе.

Ставки не учитывают потенциальные комиссии и другие выплаты, связанные с ипотекой, отмечается в сообщении.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке с начала текущего года составляет 4,53% годовых, в то время как по итогам всего 2017 года она равнялась 3,99% годовых.

Доходность 10-летних US Treasuries в четверг находится около 3,085% годовых по сравнению с 3,184% годовых в начале этой недели. Стоимость ипотечных кредитов с небольшим отставанием повторяет динамику доходности американских гособлигаций.

Только за первые 8 месяцев 2018 года объём выданных ипотечных кредитов вырос на 24,6% в годовом выражении, оценили аналитики S&P. Необеспеченное кредитование в последние два года росло почти так же быстро, как ипотека. Усиление конкуренции между банками за "кусочек пирога потребительского кредитования" приводит к тому, что они начинают предлагать кредитные продукты клиентам с более низким доходом, что потенциально приведёт к росту кредитной нагрузки населения и росту кредитного риска самих банков. - https://bit.ly/2zgnUQh

Группа ПИК дошла до ручки. Этим утром жителей домов на Ивана Франко 20 ОМОН при поддержке ЧОП насильно вытолкали с территории двора их дома. Сейчас устанавливается забор для старта строительства. Полиция пошла по уже проверенному пути и нескольких человек забрали в ОВД с обвинениями в проведении политической акции.

Вчера в ОВД Кунцево были отправлены 8 человек, включая нашего коллегу, Вадима Сокуренко, депутата района Кунцево.

Давайте зафиксируем этот момент. Жители дома вышли в свой двор и их забрали в ОВД с обвинениями в проведении политической акции.

То что происходит сейчас на улице Ивана Франко не поддается никакому логичному объяснению. Это акт наглого захвата двора жителей для строительства высотки. Во дворе пятиэтажного дома вплотную к окнам хотят воткнуть многоэтажку. Без разрешений, без соблюдения закона, без здравого смысла.

Динамика строительного сектора в октябре вышла в плюс (2.9% гг), в то время как в жилищном строительстве спад усилился (-14.7% гг)

Ввод жилья в России за 10 месяцев к аналогичному периоду прошлого года сократился на 3,6%, говорится в материалах Росстата. За январь-октябрь введено 51,4 млн кв. м жилья​​​

​​Повышение доступности ипотеки спровоцировало рекордный спрос на вторичное жилье в Москве. Средняя цена за год выросла на 10%. В России тенденция пока менее выражена. Среднегодовой рост цен составил 6%, но в отдельных городах превышает 11%.

По итогам октября в массовом сегменте было заключено на 25% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. По сравнению с сентябрем - показатель также вырос на 25%. Такой резкий рост оборота на вторичном рынке консультанты отмечают впервые с начала кризиса 2014 года.
При этом 12% покупателей приобретают недвжимость, чтобы сберечь накопления, хотя годом ранее таких сделок практически не было.

По итогам первых девяти месяцев этого года наиболее заметным оказался рост цен на вторичное жилье в Хабаровске (+11,8%), Хасавюрте (+11,1%) и Находке (+11%). Подешевели квартиры в Челябинске (–1,6%) и Ростове-на-Дону (–0,8%).

😱 Застройщик недодал вам квадратных метров. Как быть и как получить с него неустойку? ➡️ https://journal.tinkoff.ru/neustoyka-ddu/

🥇 ПИК — «первый среди равных» девелопер в собянинской Москве. Вась-вась Гордеева и главы столицы нашей великой Родины — притча во языцех [t.iss.one/mislinemisli/3196]. И сколько бы апологеты Сергея Семёновича не утверждали, что «в начале 2011 г. Собянин запретил в столице уплотнительную и точечную застройку», со времен Лужкова поменялось в этой области меньше, чем это принято считать. Происходящее сейчас на ул. Ивана Франко в Кунцево — наглядная иллюстрация сказанного, хоть собянинцы и подчеркивают, что кейс «никак не связан с программой реновации». Глава города как бы ни при чем, хотя именно он возглавлял градостроительную комиссию, рассматривавшую проект реконструкции указанного квартала. На этом фоне, заявления о том, что у Собянин «не образовалось своего круга девелоперов вместо лужковских фаворитов» вызывают лишь ухмылку.

Не чувствуй за спиной поддержку могучего градоначальника стал бы Гордеев, повязший в обязательствах перед дольщиками, покупать у казахов недострой на Павелецкой? «Общая площадь проекта составит 80 тыс. квадратных метров, — кичится пресс-служба Гордеева, — арендопригодная — 35 тыс. квадратных метров». При этом, контроль объекта осуществляет не ПИК, а другие структуры Гордеева. Иначе говоря, Собянин готов рискнуть дольщиками ПИКа в случае, если компания потерпит крах как Urban Group.

Кредитный розничный портфель продолжает расти. По словам ЦБ, основной потенциал кредитования уже раскрыт, и, в дальнейшем, благодаря мерам регулирования полной стоимости кредита, рост определенно замедлится.
Интересно, что прирост ипотеки сравнялся с потребительским кредитованием https://bit.ly/2DDmjHr

@MarketOverview

Неплохо.

«Услуга «Сведения о БКИ, в котором (которых) хранится кредитная история субъекта кредитной истории» доступна по адресу www.gosuslugi.ru в разделе каталога услуг «Налоги и финансы» в подразделе «Сведения о бюро кредитных историй».

Чтобы сформировать и отправить запрос от физического лица, нужны данные паспорта и СНИЛС. После этого Банк России пришлет в личный кабинет информацию о БКИ, в которых хранится кредитная история: название, адрес, номер телефона.»

https://www.cbr.ru/Press/event/?id=2244

Было бы хорошо, если бы пошли дальше и реализовали возможность раз в год заказывать бесплатные отчеты БКИ...

​​Сразу двум застройщикам запрещено продавать квартиры в Ленобласти

Компаниям "ЛенСпецСтрой" и "Норманн ЛО", возводящим жилые дома в Ленинградской области, больше нельзя принимать деньги дольщиков.

Комитет государственного строительного надзора выиграл два суда против застройщиков. Так, 15 ноября Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти постановил приостановить деятельность ООО "ЛенСпецСтрой", связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства, сроком на 6 месяцев. Фирма возводит первую очередь ЖК "Ленинградская перспектива" в Мурино. В настоящее время здания представляют из себя бетонные коробки. Владелец и директор компании Дмитрий Астафьев встретит Новый год Свиньи в СИЗО.

Второе решение - аналогичное. Заседание состоялось 16 ноября и касалось ООО "Норманн ЛО". Компании нельзя привлекать деньги дольщиков в течение 12 месяцев. Речь идёт о ЖК "Десяткино 2.0" в Мурино и ЖК "Яркий" в Янино.

Председатель ГСН Денис Горбунов, комментируя решение суда, сообщил 47news, что таким образом пытается удержать потенциальных покупателей от возможного попадания в ситуацию, когда они по незнанию приобрели квартиру в доме, сроки введения в эксплуатацию которого не ясны.

На оба решения может быть подана апелляция.

4 декабря состоится суд по компании "ЛеноблСтрой", возводящей вторую очередь ЖК "Ленинградская перспектива".