Forwarded from Сигналы РЦБ
#Политика
🗣 Я понимаю, сегодня по-другому нельзя — Путин о решении баллотироваться на пост президента
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎11👍6😢4🤡4🔥2😁1
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Домклик подсчитал, что использование маткапитала присутствует в 15-20% ипотечных сделок, без разделения на новостройки и готовое жилье. По Вашему мнению, какой процент маткапитала присутствует в ипотечных сделках с ДДУ:
Final Results
24%
до 15%
21%
15-20%
17%
20-25%
14%
25-30%
24%
более 30%
👎3
Forwarded from Недвижимость инсайды
Суммарно в МиМО продали чуть больше 800 тыс. кв. м. в ноябре. Это для рынка на самом деле хороший результат, учитывая, что алармистов и негативщиков, который любят попиздеть на тему как рынок ляжет - все больше и больше. Шавки лают, караван то идёт.
👎6🔥5
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В ноябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже октябрьского уровня на 6% по числу лотов и на 8% по оценке выручки. Доля сделок с ипотекой выросла до 85. При этом рынок Санкт-Петербурга сжался на 11% по числу лотов, в то время как в Ленинградской области рост зарегистированных продаж на 9%. За месяц оценка цены кв. м в сделках в границах Санкт-Петербурга не изменилась. В Ленинградской области средняя цена реализованного кв. м в ноябре на 5% выше, чем месяцем ранее. Выгодные условия льготного ипотечного кредитования (на фоне высокой ключевой ставки и инфляции), рост потребительской уверенности и активный вывод осенью в продажу новых проектов удержали спрос в Петербургском регионе на высоком уровне. Методика расчетов - в первом комментарии.
🔥3👎2
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению ноябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в ноябре 2023 оказалась на 93% выше. Продажи в лотах выше на 78%, а в квадратных метрах - на 75%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 9% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 11% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Как и год назад 85% сделок были зарегистрированы с ипотекой. В Санкт-Петербурге продажи в лотах подросли на 93%, а в Ленинградской области - на 49%. Методика расчетов - в первом комментарии.
👎3
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:
«Когда цены на жилье будут рыночными, они будут опускаться. Мы рассчитываем, что ближе к лету жилье подешевеет процентов на 15—20, а может, и на 30. Потому что спрос за счет льготной ипотеки уменьшится. Те, кто берет на обычных условиях ипотечный кредит, смогут получить более выгодные условия, банки будут просто вынуждены с ними активнее работать и предлагать более выгодные условия. Так что я вижу плюс в том, что мы уходим от субсидированной процентной ставки для массового ипотечного заемщика.»
У меня всего два уточнения:
1. Не эта ли льготная ипотека привела к росту цен и не надо ли было что -то сразу делать не загоняя цены и заемщиков в неудобное положение? Ещё год назад.
2. А что делать гражданам, накупившим недвижимости по ценам «выше рыночных на 30%»? Тоже радоваться что цены снизились? Ну и банкам в этой ситуации что делать с залогами по цене ниже суммы кредита?
@yeltsovm
«Когда цены на жилье будут рыночными, они будут опускаться. Мы рассчитываем, что ближе к лету жилье подешевеет процентов на 15—20, а может, и на 30. Потому что спрос за счет льготной ипотеки уменьшится. Те, кто берет на обычных условиях ипотечный кредит, смогут получить более выгодные условия, банки будут просто вынуждены с ними активнее работать и предлагать более выгодные условия. Так что я вижу плюс в том, что мы уходим от субсидированной процентной ставки для массового ипотечного заемщика.»
У меня всего два уточнения:
1. Не эта ли льготная ипотека привела к росту цен и не надо ли было что -то сразу делать не загоняя цены и заемщиков в неудобное положение? Ещё год назад.
2. А что делать гражданам, накупившим недвижимости по ценам «выше рыночных на 30%»? Тоже радоваться что цены снизились? Ну и банкам в этой ситуации что делать с залогами по цене ниже суммы кредита?
@yeltsovm
🔥9👍3👎2🤡2
Forwarded from Realty & Finance
ЕРЗ,РФ опубликовал ТОП застройщиков по вводу жилья за период с января по ноября текущего года.
На первом месте по объемам ввода жилья находится ПИК. За 11 месяцев 2023 года суммарно он ввел более 1,98 млн кв. м жилья. Это 95 многоквартирников и 3 дома с апартаментами в 48 ЖК.
Большая часть, 63% введенных «квадратов», расположены в Москве, 25% приходится на Московскую область.
В пресс-релизе ЕРЗ,РФ сообщается, что до конца года застройщик планирует ввести в общей сложности 2,37 млн кв. м, соотвественно переплюнуть показатели прошлого года.
На второе место приземлился ГК «Самолет». За этот год они ввели более 1,25 млн кв. м. В прошлом году застройщик занимал третье место. За 2023 год застройщик планирует ввести в общей сложности 1,85 млн кв. м.
На третьем месте Холдинг Setl Group с объемом ввода более 640 тыс. кв. м.
На четвертом — Группа ЛСР (587 тыс. кв. м).
На пятом — Группа ЦДС (363 тыс. кв. м).
На первом месте по объемам ввода жилья находится ПИК. За 11 месяцев 2023 года суммарно он ввел более 1,98 млн кв. м жилья. Это 95 многоквартирников и 3 дома с апартаментами в 48 ЖК.
Большая часть, 63% введенных «квадратов», расположены в Москве, 25% приходится на Московскую область.
В пресс-релизе ЕРЗ,РФ сообщается, что до конца года застройщик планирует ввести в общей сложности 2,37 млн кв. м, соотвественно переплюнуть показатели прошлого года.
На второе место приземлился ГК «Самолет». За этот год они ввели более 1,25 млн кв. м. В прошлом году застройщик занимал третье место. За 2023 год застройщик планирует ввести в общей сложности 1,85 млн кв. м.
На третьем месте Холдинг Setl Group с объемом ввода более 640 тыс. кв. м.
На четвертом — Группа ЛСР (587 тыс. кв. м).
На пятом — Группа ЦДС (363 тыс. кв. м).
👍4👎2
Forwarded from Шпилька архитекторки
От Шоссейной до Пулково. Параллельный город
(продолжение, начало здесь и тут)
Разбираясь с историей ленинградского аэропорта и его уже 90-летней "транспортной недоступностью", сопоставила планы развития Ленинграда 1930-х и довоенные схемы метро. Открылось интересное... (и очевидное)
Генпланом 1935-38 г. определено было развитие города на юг - со странной задачей - "в минимальный исторический срок < ... > вывести Ленинград из затопляемых мест" (из доклада Жданова 26.08.1935 г. на пленуме Ленинградского горкома ВКП(б) и Ленсовета, см. "Архитектура Ленинграда", 1, 1935 г.) - и подальше от границы.
Предлагалось по создаваемым лучам улиц, бульваров и площадей уйти от “старого” города вдоль Московского проспекта - главной магистрали, к новому Центру - грандиозному ансамблю Дома Советов и районам комфортного жилья (невысокой плотности). Парадная 20-километровая перспектива завершалась аэропортом.
И - на основе принятого генплана в 1938 г. создали проект метрополитена.
(только глядя на схему, кажется, что планировалась она для другого, параллельного города)
- Ветка связала перенаселенные центральные районы и "рабочий" Автово с основными промзонами и заводами - Кировским, Балтийским, заводской правый берег Невы, и соединив все вокзалы.
(Продолжение далее)
(продолжение, начало здесь и тут)
Разбираясь с историей ленинградского аэропорта и его уже 90-летней "транспортной недоступностью", сопоставила планы развития Ленинграда 1930-х и довоенные схемы метро. Открылось интересное... (и очевидное)
Генпланом 1935-38 г. определено было развитие города на юг - со странной задачей - "в минимальный исторический срок < ... > вывести Ленинград из затопляемых мест" (из доклада Жданова 26.08.1935 г. на пленуме Ленинградского горкома ВКП(б) и Ленсовета, см. "Архитектура Ленинграда", 1, 1935 г.) - и подальше от границы.
Предлагалось по создаваемым лучам улиц, бульваров и площадей уйти от “старого” города вдоль Московского проспекта - главной магистрали, к новому Центру - грандиозному ансамблю Дома Советов и районам комфортного жилья (невысокой плотности). Парадная 20-километровая перспектива завершалась аэропортом.
И - на основе принятого генплана в 1938 г. создали проект метрополитена.
(только глядя на схему, кажется, что планировалась она для другого, параллельного города)
- Ветка связала перенаселенные центральные районы и "рабочий" Автово с основными промзонами и заводами - Кировским, Балтийским, заводской правый берег Невы, и соединив все вокзалы.
(Продолжение далее)
👍2👎2😢1
Forwarded from Шпилька архитекторки
От Шоссейной до Пулково. Параллельный город
(продолжение, начало здесь)
Нового центра будто и нет, ездить туда и смотреть на величественные площади для парадов и на скульптуры - не предлагается, как и не создается общегородской связи с аэропортом и его новым зданием. А метро - в торжественно-дворцовых интерьерах вестибюлей и станций должно доставлять рабочих на заводы и вокзалы.
То, что это - не "упущение проектирования" - видно по первой схеме метро - 1933 года - “подхватившей” движение на юг, и по схеме 1937 года - со станцией "Дом Советов". Но их не утвердили (схемы см. здесь).
Понимаю, что время было такое, но ведь и дальше, когда "переезд городского центра" отменили - тенденция сохранилась:
При проектировании нового здания аэропорта Пулково - в начале 1970-х проектировщиками был предусмотрен аэровокзал со встроенной станцией метро - как раз в продолжение строящейся ветки. Но поскольку в нормативной документации для “типовых аэровокзалов” такие решения не предусмотрены, требовалось разрешение Ленгорсовета*. И Ленгорсовет разрешения не дал.
Похоже, что сейчас, спустя 50 с лишком лет, мы можем ждать только станцию Ульянка , а вот нужна ли нам прямая линия в аэропорт - там виднее.
(* по сведениям исследователя истории аэропорта А. Маркеловой)
Схема 1 - 1933,
Схема 2 - 1937,
Схема 3 - 1941 г. Автор Дмитрий Шабашев ©
#города #метро
(продолжение, начало здесь)
Нового центра будто и нет, ездить туда и смотреть на величественные площади для парадов и на скульптуры - не предлагается, как и не создается общегородской связи с аэропортом и его новым зданием. А метро - в торжественно-дворцовых интерьерах вестибюлей и станций должно доставлять рабочих на заводы и вокзалы.
То, что это - не "упущение проектирования" - видно по первой схеме метро - 1933 года - “подхватившей” движение на юг, и по схеме 1937 года - со станцией "Дом Советов". Но их не утвердили (схемы см. здесь).
Понимаю, что время было такое, но ведь и дальше, когда "переезд городского центра" отменили - тенденция сохранилась:
При проектировании нового здания аэропорта Пулково - в начале 1970-х проектировщиками был предусмотрен аэровокзал со встроенной станцией метро - как раз в продолжение строящейся ветки. Но поскольку в нормативной документации для “типовых аэровокзалов” такие решения не предусмотрены, требовалось разрешение Ленгорсовета*. И Ленгорсовет разрешения не дал.
Похоже, что сейчас, спустя 50 с лишком лет, мы можем ждать только станцию Ульянка , а вот нужна ли нам прямая линия в аэропорт - там виднее.
(* по сведениям исследователя истории аэропорта А. Маркеловой)
Схема 1 - 1933,
Схема 2 - 1937,
Схема 3 - 1941 г. Автор Дмитрий Шабашев ©
#города #метро
👎3👍2
Forwarded from Урбан Хаб
Самовольную перепланировку проверят без прокуратуры
Жилищные инспекторы получат доступ в квартиры без разрешения прокуратуры, если выяснится, что собственники проводят самовольную перепланировку. Это будет сделано для экономии времени при проведении проверок. Как выяснили «Известия», такой законопроект получил положительное заключение комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан и может быть в ближайшее время внесен в нижнюю палату парламента. Инициативу приветствуют в профильном комитете ГД по строительству и ЖКХ, а также эксперты — они считают, что у контролеров в сфере ЖКХ должно быть больше прав на проверки.
Подписаться на Недвижинку
Жилищные инспекторы получат доступ в квартиры без разрешения прокуратуры, если выяснится, что собственники проводят самовольную перепланировку. Это будет сделано для экономии времени при проведении проверок. Как выяснили «Известия», такой законопроект получил положительное заключение комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан и может быть в ближайшее время внесен в нижнюю палату парламента. Инициативу приветствуют в профильном комитете ГД по строительству и ЖКХ, а также эксперты — они считают, что у контролеров в сфере ЖКХ должно быть больше прав на проверки.
Подписаться на Недвижинку
👎7👍3
Forwarded from ЕЖ
Группа «Самолет» и обогнала ПИК по объёму строительства жилья в России. Данные на сегодняшний день по квадратным метрам жилья, строящегося по 214-ФЗ, на основании поданных проектных деклараций. @ggreat_of_development
👍7👎3
Forwarded from ЕЖ
Планы заменить за три года по всей России 40 тыс. устаревших лифтов в жилых домах заметно пробуксовывают, что вынуждает власти искать новые способы реализации программы. Так, Минстрой через свой общественный совет предлагает обнулить НДС на эти цели. Иначе, по мнению авторов инициативы, властям регионов потребуется изыскать дополнительно свыше 130 млрд рублей, что проблематично при текущем бюджетном дефиците в ряде субъектов РФ, — Коммерсант. #briefly
👎3
Forwarded from Железобетонный замес
Повышение в сентябре 2023 года первоначального взноса по льготным ипотечным программам до 20% уже в октябре привело к снижению объемов выдачи кредитов по всей стране, следует из обзора Frank RG озаглавленного Winter coming (это, конечно, не оглавление стратегии Goldman Sachs с цитатой из песни Тейлор Свифт All You Had To Do Was Stay, но все равно поэтично). Итак, в октябре было выдано жилищных кредитов 212 млрд руб., что на 22% меньше, чем в сентябре. До этого, начиная с января по сентябрь, наблюдался помесячный прирост объемов выданных кредитов. Как раз в первый месяц осени наблюдался самый пик выданного объема в 2023 году — 273 млрд руб., что на 22% больше, чем в августе. А в августе было 212 млрд руб., что на 13% больше, чем месяцем ранее.
Пиковые значения в августе и сентябре неслучайны: в конце лета впервые ЦБ дал понять, что необходимо повышение первоначального взноса для охлаждения и без того перегретого ипотечного рынка, а сентябрь стал последним месяцем с низким ПВ. Этим воспользовались застройщики, как обычно нагнетавшие потребительские настроения. Словесные интервенции стали одним из инструментов увеличения продаж жилья в новостройках.
Пиковые значения в августе и сентябре неслучайны: в конце лета впервые ЦБ дал понять, что необходимо повышение первоначального взноса для охлаждения и без того перегретого ипотечного рынка, а сентябрь стал последним месяцем с низким ПВ. Этим воспользовались застройщики, как обычно нагнетавшие потребительские настроения. Словесные интервенции стали одним из инструментов увеличения продаж жилья в новостройках.
👎5