Это покушение? Или предупреждение? Или просто факт? Снова о льготной ипотеке

«Пока действуют льготные программы ипотеки, снижения цен на жилье ждать не стоит», - если бы эту мысль родил кто-то не из ЦБ, мы бы прошли мимо... Но из уст представителей регулятора это уже звучит как покушение на кредиты с лояльной ставкой. Девелоперы, обратите внимание!

Ну а если говорить по существу, таким мнением поделился директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов:

©️ «Цены на первичку где-то на 40% выше, чем на вторичку. Частично это, конечно, оправдано, потому что качество жилья повыше, оно более новое. Но эта разница очень сильно выросла. Если несколько лет назад она была 10-15%, то сейчас она около 40%. То есть, завышение где-то 20-25%. Стоит ли ждать снижения? Пока действуют льготные программы широкомасштабные, которые и разгоняют эти цены, пока нет».
#ипотека

@novostroyman

Чтобы сдавать квартиру в аренду на короткий срок, потребуется получить согласие 75% соседей, заявил зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Такую поправку внесли ко второму чтению законопроекта в Госдуме. Сейчас в документе прописана только обязанность арендодателей учитывать интересы соседей.
Проект закона о посуточной аренде был внесен в Госдуме после того, как на недостаточное регулирование этого вида аренды указал Конституционный суд.
Такие новации убьют легальный рынок посуточной аренды, в лучшем случае рынок уйдёт в серую зону, в худшем – в чёрную.
Этот закон уже называют «пролоббированным отельерами» - чтобы сместить спрос с посуточных квартир в гостиницы.

А пока Домклик определил стоимость посуточной аренды в городах, популярных на зимних каникулах. В среднем аренда такой квартиры в большинстве локаций обходится в 1,5 раза дешевле, чем номер в стандартной гостинице 3-звезды.

Введение механизма эксроу на рынке ИЖС не станет причиной значительного роста цен в сегменте, рассказал вице-президент Банка ДОМ.PФ Кирилл Варенцов

"Безусловно, удорожание есть, но оно незначительное…. Я думаю, что оно в разы перевешивает сокращение рисков, которые несет на себе строительство без банковской гарантии", — сказал Варенцов

Он добавил, что к механизму виден интерес со стороны всех крупных участников ипотечного рынка.

"К плюсам введения эскроу можно отнести и сокращение рисков для банка", — заверил эксперт.

🤓А вот — реальный план, как сворачивать эту катавасию с ипотекой и жилищным строительством.

Излагает не кто-то, а целый глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. То есть это взвешенная инициатива законодателей, а не голословный пиар странноватых депутатов от непонятных партий.

«Необходима альтернатива льготной ипотеке, из возможных вариантов - лизинг, то есть программы по аренде жилья с его последующим выкупом, и дифференцированный по регионам подход к ставке по ипотеке, заявил РИА Новости Сергей Пахомов.»
🔺Треугольный метр

НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: ВЕРОЯТНОСТЬ ДАЛЬНЕЙШЕГО ПОВЫШЕНИЯ СТАВКИ РАСТЕТ

По данным Росстата, с 21 по 27 ноября ИПЦ вырос на 0.33% vs 0.20% и 0.23% в предыдущие 2 недели; в ноябре – 1.13%, с начала года – 6.66%, за 12 мес – 7.5%.

Рост цен без огурца, томата и самолёта: 0.21% vs 0.15% и 0.13%, с начала года – 6.39%.

Похоже, наш ноябрьский прогноз (0.95% мм / 7.30% гг) будет превышен. Если рост цен составит 1.15% mm, то это будет означать ускорение текущей инфляции с 10.2 до 13.5% mm saar (оценки MMI). Ускорение инфляции, продолжающийся быстрый рост кредита, рост ИО и пока что недостаточное (чтобы оказать дезинфляционное влияние) укрепление рубля – всё это весьма весомые аргументы, чтобы в декабре вновь поднять ставку до 16%.

Мы повышаем вероятность повышения ставки на заседании 16 декабря с 55 до 75%. Предотвратить повышение ставки могло бы укрепление рубля (уход ниже 85). Но если этого не произойдёт, то будет правильно, если ЦБ продолжит ужесточение ДКП. Мы полностью это поддерживаем.

По данным ЦБ низкие ставки вывели на рынок пиздюков. Посмотрите какой рост ипотечников в категории 25-35 и как они вообще появились в категории 18-25.

А кто-то там говорил, что молодежь это про путешествия, аренду и тд. Все гнилой пиздеж, люди хотят свою хатку, хотя бы 20 метровую.

Однако, для девелоперов реальная проблема в том, что потом эти люди не выйдут на рынок, а если и выйдут то для расширения площади. А как же любовь сокращать площадь и поднимать цены? Эта пагубная привычка навредит девелоперам, скриньте этот твит.

Ждёшь?

Если у вас родилось 7-8 детей и в квартире стало тесно, просто вынесите свой теннисный стол на лестничную площадку.

Вчера вечером:
▪️Клиент – Месяц назад вы подобрали нам квартиру в жк Одуванчик. Но мы читали в газетах, что цены будут снижаться. И решили ждать. Сегодня проверили, выбранный лот уже кто-то купил. А те, что похуже стоят на 1 лям дороже. Застрой совсем ох…ел? Нам ждать снижения, как пишут сми? Что делать дальше?
▪️Я – Возможно, застрой не знал, что вы решили ждать снижения. Нет, в Одуванчике не будет дисконта, там уже ничего ликвидного не осталось. Что дальше? Копить, и решать вашу текущую задачу, не отвлекаясь на чтение газет


Родные мои, самое бессмысленное занятие – пытаться угадать и переиграть рынок. Особенно, когда в его логику вмешивается такое количество неподконтрольных вам факторов / участников. Тем более, государственные регулирование и бабло. Либо признайтесь уже, что любите казино. Тогда расслабьтесь. И получайте удовольствие от процесса

У вас есть задача? Решайте её. Конкретно. Оптимально в текущих условиях. Не ловите точку входа, если, конечно, это и ни есть ваша задача. Не рвите последние седые волоски, если купили, а завтра какой-то Валера по соседнему стояку выставил уступку на 5% дешевле (всем Валерам – ничего личного, вы красавцы)


✅ Ещё раз алгоритм: У любой покупки есть задача (стратегическая цель) – Разобрали варианты, которые доступны вам и могут эту задачу решить – Посчитали цифры. Эффект. Да, это обязательно – Выбрали оптимальное в текущем моменте – Купили – Успокоились. Не дергаемся. Не вздрагиваем. Не оглядываемся. Никаких: Эх, вот если бы…

Будьте рациональны, последовательны и расчётливы. Потому что вообще нет правильных и неправильных решений. Есть только соответствие или несоответствие результата ожиданиям @iliilitop

100% согласен, каждый день так мучаюсь. Поэтому, друзья, если вы работаете с 9 до 18, пять дней в неделю и ещё тратите прилично времени на дорогу, то цените это, это и есть настоящая жизнь, а всё остальное мираж и разочарование

❗️Ипотечное кредитование в России перейдет к сбалансированным темпам роста в конце текущего года и в следующем году, говорится в обзоре финансовой стабильности ЦБ РФ.

"В четвертом квартале 2023 года и в 2024 году ожидается переход ипотечного кредитования к сбалансированным темпам роста, чему будут способствовать ужесточение ДКП (денежно-кредитной политики – ред.) и повышение макропруденциальных требований по наиболее рисковым ипотечным кредитам", - сказано в материалах.

С начала 2023 года наблюдаются рекордные темпы роста ипотечного портфеля. Так, по состоянию на 1 ноября он увеличился до 17,6 триллиона рублей (рост на 27,1% с начала года), добавляется там.

Повышение первого взноса по льготной ипотеке пока в правительстве обсуждается, заявила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

«Мы участвуем в дискуссии с коллегами из правительства, и мы предлагали повысить требования по первоначальному взносу по льготной программе, пока знаем, что этот вопрос обсуждается.

Что касается лимитов увеличения по программе льготной ипотеки, то действительно, лимиты близки к завершению и рассматривается вопрос про их увеличение, но, видимо, это будет сделано, но при этом важно, чтобы все-таки постепенно программа сворачивалась и менялась в пользу адресных программ», – сказала она.

Также Данилова рассказала, что объем выдач льготных ипотечных кредитов в ноябре остался на уровне октября.

@rusipoteka

​​Региональное неравенство: нужна ли регионам своя ставка?

В середине ноября Эльвира Набиуллина представила Основные направления денежно-кредитной политики на следующую трехлетку. Разумеется, была затронута тема ипотеки.

Госдума выдвинула предложение дифференциации льготной ставки по регионам, прозвучали идеи разделения по средним доходам в регионах и по их обеспеченностью жильем.

Последнюю неделю тему активно обсуждают аналитики, девелоперы, экономисты. Депутаты направили обращения в профильные министерства, ЦБ, а также пригласили высказаться представителей банков. Мы не могли остаться в стороне и решили представить свой взгляд на ситуацию.

Сегодня оценим, как обстоят дела с доходами в регионах нашей необъятной, и обсудим, действительно ли между ними есть существенный разрыв, который отражается на доступности жилья.

Как обычно, подробно в PDF, а основное ниже:

▪️Региональное неравенство не искоренить полностью, оно обусловлено фундаментальными особенностями субъектов. Например, самые высокие зарплаты концентрируются в регионах Крайнего Севера, где сконцентрирована добыча полезных ископаемых и введены надбавки за тяжелые условия труда.

▪️Проблема неравенства внутри регионов стоит более остро, чем проблема межрегионального неравенства. Так, зарплаты между верхней и нижней 20%-ми группами регионов отличаются в 2,5 раза. В то же время между верхней и нижней 20%-ми группами внутри регионов отличие в 6,5 раз!

▪️Разница доходов по регионам компенсируется аналогичной разницей в ценах на жилье. Так, отличие по зарплатам между 20-м и 80-м перцентилем по выборке регионов в 1,5 раза, а отличие той же выборки по ценам - в 1,6 раз. Цена в данном случае является естественным стабилизатором.

▪️Доступность жилья слабо зависит от доходов. В регионах со схожими зарплатами может наблюдаться сильный разрыв по доступности жилья.

▪️В более богатых регионах, однако, после погашения обязательных платежей за жилье остается больше свободных средств. Это объясняется тем, что стоимость потребительской корзины в абсолютном выражении меняется от региона к региону меньше, чем заработные платы.

В этих условиях дифференциация ставки по регионам может привести к росту цен, что в итоге рискует дать обратный эффект – снижение доступности жилья и рост неравенства.

▪️Оценка по уровню обеспеченности позволяет выявить отстающие регионы с высоким потенциалом наращивания строительства. Среди них – субъекты Северного Кавказа и Южного округа, а также Сибирский и Дальневосточный округа, где уже реализуются программы поддержки.

💡Таким образом, дифференциация ставок по доходам в регионах вряд ли принесет желаемый эффект. Чтобы разделение работало, нужно базировать его на других параметрах.

Для сокращения неравенства разделение должно идти по доходам населения в целом по стране, а в целях стимулирования строительства в отстающих регионах (как на Дальнем Востоке) мы бы смотрели на более широкий набор параметров: обеспеченность жильем, текущие показатели строительства (динамика вводов, распроданность портфеля строительства) и потенциал регионов.

@DomusVerus