✅ Содержание закладной с 1 июля 2018 года изменилось https://ipotekahouse.ru/soderzhanie-zakladnoj/

В Санкт-Петербурге под домашний арест помещена бывший генеральный директор УК «ПАН-Траст» Елена Меньшикова. Она стала первой фигуранткой дела о незаконном выводе активов Балтийского банка на 4,1 млрд рублей накануне его санации. Госпожа Меньшикова, которую ГСУ СКР считает одним из доверенных лиц экс-владельца банка Андрея Исаева, обвиняется в злоупотреблении полномочиями, повлекшем тяжкие последствия. Сейчас петербургское кредитное учреждение, четвертый год санируемое Альфа-банком, через суды пытается вернуть под свой контроль многочисленные объекты недвижимости, находившиеся ранее под управлением компании госпожи Меньшиковой.

Добывающие отрасли и экспорт сырья поддерживают рост российской экономики. Опять смотрим на косвенный показатель состояния экономики - погрузку по РЖД.
По данным РЖД, погрузка по итогам первого полугодия 2018 года составила 641,8 млн. т - это рекорд за 10 лет, выше погрузка за аналогичный период была только в 2008 году (673,7 млн. т). Рост погрузки обеспечен увеличением экспорта угля, зерна и черных металлов. В целом погрузка год к году выросла на 3,4%.
К примеру, экспортная погрузка угля выросла на 9% по отношению к аналогичному периоду прошлого года (уголь уже занимает 45% в перевалке российских портов). Погрузка черных металлов вообще выросла на 12,2%.

А вот в строительной отрасли - по результатам погрузки РЖД это тоже видно - продолжает усугубляться кризис. К примеру, спад погрузки цемента в июне по сравнению с маем ускорился на 1,1 п.п. (-5,2% против -4,1%). Непонятно, как правительство собирается вытаскивать строительство из глубокого кризиса. Большие инфраструктурные проекты закончились, даже растущая ипотека не может разогнать объемы жилищного строительства, все плохо в возведении объектов коммерческой недвижимости (офисов и торговых площадей).

Топ городов по объёму инвестиций в недвижимость. Очень полезно

🌶Война войной, а ежемесячный платёж никто не отменял. @trehlitrovayabanka

#ПоПросьбамПодписчиков
Дольщики пытаются прорваться на заседание по банкротству Urban Group

Сегодня - первое заседание. Прямую трансляцию не организовали, поэтому рассмотрение идет с открытой дверью.

Ипотека в Москве продолжает бить рекорды. По данным Росреестра, за полгода в столице зарегистрировано 37.869 договоров ипотеки, что на 74% больше чем в I полугодии 2017 года (21.713) и в два раза больше, чем в январе-мае 2016 г. (18.628).
Растут продажи и на вторичном рынке жилья. За первое полугодие в Москве зарегистрировано 68.212 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) недвижимости, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года (54.661 прав).

А вот на рынке новостроек происходит торможение. В июне в Москве зарегистрировано 5610 договоров долевого участия (ДДУ) против 6273 ДДУ в мае (-12%). Однако по итогам полугодия на квартир в новостройках продано на 42% больше: 33.888 сделок против 23.862 в январе-июне прошлого года.

Можно себе было бы вообразить рост рынка жилой недвижимости, если бы ставки по ипотеке упали хотя бы до 6-7% (наверняка рост выражался бы трехзначной цифрой). И - активность банков на этом рынке (и вообще на рынке потребительского кредитования). Но установка ЦБ РФ - не понижать ключевую ставку в 7,25%. Жертвуют ростом экономики ради мнимой финансовой стабильности (сложно назвать ее настоящей на фоне перманентной девальвации рубля и проблемных банков).

Олег Дерипаска продал долю в своем строительном бизнесе зятю директора Росгвардии.

- А если бы не продал?

- А если бы не продал, тогда бы подарил.

@VVP2_0

Захотят ли банки финансировать стройки по новым правилам
👉https://m.vedomosti.ru/finance/blogs/2018/07/09/774974-zahotyat-banki-finansirovat-stroiki?utm_campaign=vedomosti_public&utm_content=774974-zahotyat-banki-finansirovat-stroiki&utm_medium=social&utm_source=twitter

👉🏿 А вот ушли пошли обвинения в адрес владельца Urban Group Александра Долгина. Читаем внимательно 👉🏿 Средства дольщиков Urban Group выводились на личные счета бенефициаров группы, заявила представитель Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в ходе судебного заседания по делу о банкротстве ООО "Ваш город", которое входит в состав Urban Group.
"Проверка выявила факты нецелевого использования, в том числе выявила факты вывода денежных средств в больших суммах на личные счета бенефициаров группы, в том числе господина Долгина ", - сказала в ходе судебного заседания представитель Фонда Мария Михеева. Проверка проводилась Главгосстройнадзором, сказала она.

‼️Новый глава Минстроя Якушев просит у правительства страны на федеральную программу "Жилище" более 2 трлн руб. до 2024 года. Федеральный бюджет может выделить 1,8 трлн руб., остальное - это средства регионов.

Новый рекорд от ипотеки

Росреестр зафиксировал рост количества ипотечных договоров на 74% в Москве в январе - июне 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В течение второго квартала текущего года в Москве ежемесячно заключалось более 7 000 ипотечных сделок.

За первое полугодие число сделок купли-продажи жилья выросло на 25%, число сделок долевого финансирования жилого строительства выросло на 42%.

​​Если вы хотите быть в курсе самых выгодных способов инвестирования, о которых пока мало кто знает, подписывайтесь на канал @tinvest

У нас вы получите:

✔️стратегии инвестирования от экспертов
✔️видео на тему бизнеса, финансов и инвестиций
✔️лайфхаки, как инвестировать даже с пустыми карманами
✔️штурмовые конструкции и идеи, как выбраться из “крысиных бегов”
✔️актуальные курсы валют, криптовалют, драгоценных металлов и других активов
✔️ежедневную подборку самых интересных новостей для инвестора
✔️ссылки на полезные книги и кое-что о самых необычных в мире домах

Если вы инвестор или только мечтаете им стать, подписывайтесь на канал @tinvest. Мы не обещаем, что остаток жизни вы проведете на пляже где-нибудь на Бали, если вы не будете ничего делать. Но обещаем много интересных новостей, инсайдов, лайфхаков, зарядов мотивации и “волшебных пинков” в светлое будущее.
#реклама

Банкротство Урбан Групп может больно ударить по Московскому Индустриальному банку, который может из-за доначислений резервов нарушить нормативы. По оценкам аналитиков, кредиты МИНБа на объекты УГ могут составить 1.6 млрд руб. Если государство откажется достраивать за горе-девелопера, то банку придется списывать значительную для себя сумму. Ранее мы уже писали про проблемы банка, за которым пристально наблюдает регулятор, и вот опять плохие новости. Еще одним потерпевшим оказался ПСБ, который кредитовал жилье еще при братьях Ананьевых. Симптоматично, что все банки, которые сейчас санирует ЦБ, были известны своими громадными вложениями в недвижимость.

Шишханов был вынужден отдать регулятора строительную компанию Интеко, которой теперь занимаются люди Задорнова. Открытие регулярно кредитовало группу ПИК, а ПСБ сейчас ищет покупателя на свою девелоперскую дочку ПСН. Захотел поиграть в девелопера и МИНБ, который по своим активам и рядом никогда не стоял с грандами банковского рынка, однако банк вложился в стройку и взял в залог квартиры, то есть рисковал деньгами вкладчиков. Это говорит о том, что в банке как минимум не выстроена работа по оценке рисков. И у государства может возникнуть новая головная боль из-за того, что МИНБ, как и положено банку в его положении, активно пылесосит рынок вкладов. Норматив достаточности капитала у банка традиционно был одним из самых низких на рынке, посмотрим, где он окажется теперь

Закредитованность россиян стремительно растет. За пять месяцев 2018 года года объем выданных населению кредитов вырос на 26% по сравнению с 2017 годом и достиг почти 13,5 трлн руб. Такого роста не было с начала кризиса 2014 года, Однако получить вожделенный кредит получается не у всех. Банки все же отклоняют почти половину заявок, пишет «Российская газета». Почему банки отказывают заемщикам и что делать, чтобы кредит получить?

1️⃣Грустная кредитная история

Кредитная история - это сведения о том, как потенциальный клиент раньше исполнял обязанности по различным долгам. Эти данные хранятся в бюро кредитных историй, банк запрашивает у них информацию перед одобрением кредита. Степень «испорченности» кредитной истории может быть разной. На допущенные ранее просрочки по выплатам до пяти дней банк может закрыть глаза. Но просрочки от одного месяца и больше (особенно свыше 90 дней) уже по-настоящему портят кредитную историю. Если банк и выдаст кредит, то неизбежно застрахуется от потерь и увеличит проценты по ссуде.

Непогашенные обязательства, а тем более судебные взыскания и продажа залогов фактически отрезают потенциального заемщика от кредита в банке. Полное отсутствие кредитной истории также может стать причиной отказа в кредите, поскольку банку неизвестно, как клиент будет исполнять свои обязательства. Это более справедливо в отношении крупного кредита, но здесь банк проанализирует и другие факторы - особенно, доход заемщика.

Что делать❓
Если вы частый клиент кредитной организации, то следите за своей кредитной историей. Старайтесь не допускать просрочки по платежам, иначе в один момент вам откажут в очередном займе. Если же ваша кредитная история уже совсем плоха, а деньги нужны, вам стоит обратиться в МФК. Проценты там будут высокими, но отношение к клиентами гораздо более лояльное.

2️⃣Бедность — не порок, но неприятность

Низкий уровень дохода заемщика - ключевая причина для отказа в кредите. Банк обязательно оценит уровень потенциальной долговой нагрузки клиента. Если заемщик намерен отдавать по кредиту больше 40-60% своего ежемесячного дохода, то вероятность неодобрения будет близка к 100%. Внезапно, очень высокая зарплата тоже может стать поводом к отказу в кредите - не всякий банк заинтересуется очень быстрым погашением долга.

Что делать❓
Оценивайте свои возможности и не пытайтесь получить кредит, который не сможете обслуживать. Во-первых, вам ,скорее всего, откажу.т А если не откажут, то рано или поздно вы не сможете платить по долгам со всеми вытекающими отсюда последствиями. Живите по средствам.

3️⃣Не прошел через систему

Процесс одобрения кредита в банках автоматизирован, большое количество параметров надежности клиента проверяется компьютерной программой Это процесс называется скорингом. Система может проверить и стаж работы, и наличие высшего образования, возможную судимость. Анализируются также предоставленные клиентом документы. В крупных банках скоринг может проводиться и по профилям заемщика в социальных сетях. Окончательное решение о выдаче кредита примет все же сотрудник банка, но мнение компьютера о человеке значит очень много.

Что делать❓
Не пытайтесь обмануть банк, предоставляйте честную информацию о себе. Автоматические системы умнеют с каждым годом, ввести их в заблуждение вскоре не удастся никому.

4️⃣Слегка выбрит и до синевы пьян

Банк оценивает клиента не только по документам , но и по вешнему виду. Этот метод оценки пока еще не подвластен компьютеру и находится под полным контролем банковского менеджера. Грязная одежда, запах алкоголя и невнятные ответы на простые вопросы явно не помогут вам успешно взять кредит.

Что делать❓
Если уж вы собрались в банк, то придите в себя. Протрезвейте, оденьтесь чисто и аккуратно. Сосредоточитесь и четко отвечайте на вопросы менеджера банка. В ином случае вас справедливо выставят за дверь

Работу председателя ЖСК «Авиатор» оценили на пять

via www.kommersant.ru

​​Технологический проезд, соединяющий один из кварталов Мурино с выездом на КАД и который как по волшебству заасфальтировали накануне «Прямой линии» Владимира Путина, признали несогласованной дорогой и начали демонтировать. Жители «спальника» вышли на митинг.

Как жители Мурино и Охты оказались по разные стороны дорожных баррикад.

Может ли застройщик выбрать за дольщиков управляющую компанию: https://j.tinkoff.ru/tg/zastroyshik-zastavil/

📃 Недвижимость: пора спасать свои деньги?

Что же сейчас происходит с российской недвижимостью?

Вторая половина 2017 года была довольно тихой на события, и это немного добавило уверенности российским гражданам в том, что все налаживается. Росстат вновь поколдовал с цифрами и выдал потрясающий результат по инфляции в 2017 году - 2,5% за год! Лучший результат за всю новейшую историю России! Цены на продукты и лекарства, правда, выросли минимум процентов на 10, но кого волнуют такие детали?

А еще ставки по ипотеке достигли исторических минимумов. По телевизору говорят по 6%, но минимум из того, с чем ко мне приходили клиенты, это 9%. Все равно это очень хорошая ставка. Дешевые ипотечные кредиты привели к тому, что за шесть месяцев этого года в столице заключено на 74% больше кредитных договоров, чем в первой половине прошлого года.

Смотрим график 1. С конца января 2018 года недвижимость пошла в рост! Цена выросла почти на 2%! 😁

В принципе, позитивные новости на этом заканчиваются.

Предложение на рынке недвижимости значительно превышает спрос. При этом застройщики только набирают обороты строительства, т.к.
с 1 июля 2019 года будет запрещено долевое строительство. Сколько бы ни стоило проектное финансирование после отмены «долёвки», очевидно, что оно будет дороже бесплатных денег дольщиков. Поэтому застройщики стараются вывести на рынок максимум проектов до наступления часа Х. А значит, предложение в ближайшие годы останется избыточным, а цены будут по-прежнему ползти вниз.

Год на переход, еще пару лет чтобы избавиться от избыточного объема предложения на рынке и перейти на новые формы кредитования для застройщиков... В общем, цены ближайшие 3 года будут продолжать падать. К 2021 году цены на недвижимость могут упасть еще на 20-30%.

"Недвижимость всегда дорожает!" - выбросьте этот лозунг в мусорку, он устарел.

После отмены долевого строительства про покупку дешевого жилья на этапе котлована можно будет забыть. А еще ЦБ планирует запретить ипотеку с первоначальным взносом менее 20%.

«Пока цены на жилье все время росли, все сквозь пальцы смотрели даже на нулевой начальный взнос. Но нынешние директивы ЦБ означают, что банк рассматривает возможность просадки цен до 20% даже не как потенциально возможную, а скорее как вполне реальную или даже неизбежную. Поэтому и запрещает выдавать ипотеку с начальным взносом менее 20%», - подчеркивает руководитель IRN.RU.

И это, к сожалению, еще не всё. Пока я говорил только про предложение. А что происходит со спросом? Реальные доходы населения четвертый год продолжают падать. Соответственно и спрос на недвижимость продолжает падать.

И последнее. Вся российская недвижимость оценивается в рублях. Значит она вместе с рублем и обесценивается. Смотрим график 2. Собственники недвижимости, вы знаете, что с начала 2018 года ваша квартира подешевела на 9%?

Смотрите, если у вас где-то стоит квартира, то она:
1. Отнимает у вас деньги в размере оплаты ЖКХ.
2. Уже значительно упала в стоимости и вероятнее всего упадет еще на 20-30% в ближайшие 3 года.
3. Обесценивается вместе с рублём.

Может пора свои деньги всё-таки спасать?

А ведь их можно превратить в актив. Продав квартиру сейчас и просто купив на неё доллары вы уже заработаете (не потеряете) 20-30% на горизонте трех лет. Вдобавок, сколько будут давать рублей за доллар через три года? Явно больше, чем сейчас. Это если вообще ничего не придумывать!

А ведь на эти доллары можно и доходность получать! Ультраконсервативные инструменты дадут вам 3,5% в валюте ежегодно гарантированно. Но можно и больше...

Главное не сидеть, обреченно глядя на ухудшающуюся ситуацию, а что-то делать!

#вложения

⚡️🔥 3 млрд. рублей – столько выделит Московская область на достройку домов от Urban Group, 5 структур которой вчера были признаны банкротом. И это будет непросто.

В этом году расходы бюджета Московской области превышают доходы на нескромные 9,5%. Завершение строительства домов увеличит дефицит бюджета разом на 6,7% до 47,7 млрд. рублей. Опасно у нас рассчитывать на жизнь в долг: одно неловкое движение застройщика и исполнение регионального бюджета оказывается под угрозой.

А иного выхода у правительства Московской области нет: если деньги не будут выделены, то напряжённая ситуация грозит перерасти в мощный социальный конфликт. Страховыми выплатами люди в любом случае довольствоваться не будут: сейчас их в любом случае не хватит на приобретение подорожавшего жилья. Аккуратнее сейчас надо быть региональным властям со своими финансами... 🙆‍♂️
https://riamo.ru/article/299013/podmoskove-vydelit-3-mlrd-rublej-na-dostrojku-sotsob-ektov-urban-group.xl