Помните, Беглов пообещал построить в Петербурге 89 станций метро? Журналисты уточнили подробности 👀

В начале августа Александр Беглов, рассказывая о новом генплане, анонсировал строительство 89 (!) станций метро в Петербурге. «РБК Петербург» попросил уточнить, о каких станциях идет речь, — и недавно получил ответ.

Как сообщили в комитете по развитию транспортной инфраструктуры, из заявленных 89 станций ведется строительство трех. Еще по 18 ведут идут проектно-изыскательские работы. При этом планируется, что их должны успеть построить в течение 8 лет.

По остальным станциям нет никакой конкретики — ни сроков, ни понимания, в какую сумму обойдется их создание, подчеркивают в «РБК Петербург».

Что нужно знать. Ранее «Бумага» показывала, как городское метро могло бы выглядеть в 2020 году — если бы станции открывали вовремя.

Фото: Смольный

@paperpaper_ru

Ещё об исчерпанности прежней модели экономического роста в России.
После 2005 года мы видим падение темпов роста каждые пять лет – примерно в 2 раза. Потому при инерционном сценарии скорее всего в пятилетке 2020-2025 мы бы увидели среднегодовой рост ВВП в 0,2-0,3%.
Правда, ИНП РАН прогнозировал, что некоторый ряд реформ (например, в области цифровизации, нацпроектов и т.п.) позволил бы немного подстегнуть экономический рост. Но и в этом случае, как мы видим, рост был бы не впечатляющим – со среднегодовыми темпами 1,6-1,7%. Но теперь и о таких темпах можно только мечтать.

Смотрим на 3 ключевых показателя рынка недвижимости всей Святой Руси.

1. Продажи "восстанавливаются". Почему в скобках? Да, потому что уровень продаж все равно ниже 30 тыс. лотов за месяц. Последний раз такое было, когда ставка была под 6%, а не под 4% - тут каждый процент на вес золота. Кто-то резонно заметит, что в январе 2021 ценник на 40% был ниже. Согласимся, дело - дрянь.
2. Цена реализации растет - плюс 2%. Факторы все те же из говорящих голов - инфляция, рост себестоимости. Спроса как видите - нет, а цена есть. Это главная ловушка рынка - отрыв цены от спроса, он произошел ещё раз.
3. Ставка в июле ещё раз снизилась. Исторический минимум на рынке. Основной драйвер продаж и бла бла бла - ипотечный кол.

Кому это выгодно:
1. Клиенты - как всегда в жопе, так как ценник растет. Ипотека будет бить рекорды по своей доли в продаж и увидим приближение ипотечных кредитов к 30 годам выплаты.
2. Банки - стригут девелоперские купоны - комиссию за понижение ставки. Они выигрывают в любом раскладе на рынке.
3. Девелоперы - они для клиентов, банков и государства опять с протянутой рукой. Для инвесторов - у них все растет и колосится.

В мае-июле 2022 года ставки по кредитам продолжали снижаться. В снижение ставок ипотечного рынка значительный вклад внес неоднократный пересмотр параметров льготной ипотеки на новостройки, на которую во II квартале приходилась почти треть всех оборотов ипотечного рынка, говорится в обзоре ЦБ.

«Сохраняли свою значимость совместные программы банков с застройщиками. В результате снижение среднерыночных ставок по ипотеке в марте-мае составило почти 2 п.п. Июньское снижение ставки по льготной ипотеке будет способствовать дальнейшему уменьшению среднерыночных ипотечных ставок», – отметил регулятор. #ставки

@rusipoteka

Банки начали активнее выдавать заемщикам крупные суммы. После заметного провала с конца февраля выдача крупных кредитов более 500 тыс рублей начала восстанавливаться и к июлю вернулась к показателям весны.

Основные причины - снижение ставок и рост интереса к услуге у качественных заемщиков, кому не стыдно такие суммы отгружать.

«Остров» от компании Донстрой – это настоящий архипелаг самодостаточных локаций для жизни: от рекреации до работы. Рядом – школы, детские сады, художественные секции.
В Крылатском прекрасные условия для занятий спортом: есть велотрек и Ледовый дворец — крытый каток с конькобежной дорожкой длиной 400 м.
«Остров» буквально окружен престижными школами. В школе №1517 в 10 минутах езды от жилого комплекса уже в начальных классах дети учат китайский язык. У каждого ученика даже есть возможность съездить на стажировку в Пекинский университет.
Немного дальше — гимназия №1538 в Митино. Здесь особенное внимание уделяют иностранным языкам и математике.
В пяти минутах на авто на улице Народного ополчения — Детская художественная школа имени В.Ф. Стожарова. В шаговой доступности — академия Игоря Матвиенко.

Застройщик Tashir Estate подготовил невероятную акцию - ипотека 0,1% на весь срок. Уникальность этого предложения в том, что ставка формируется не за счет скрытых наценок, а полностью за счет субсидирования застройщиком.

Спецпредложение распространяется на 15 квартир площадью от 43,3 до 123,8 м2 в ЖК Legacy. Это дом премиум-класса, который строится вблизи метро Раменки (всего в четырёх минутах). Проект включает 9 секций переменной этажности от 8 до 17 этажей, высокие потолки, широкие окна и просторные планировки. Развитая инфраструктура района: школы, университеты, культурно-досуговые центры, прогулочные зоны, рестораны, фитнес-студии.
Посмотреть точное расположение дома и варианты планировок можно на сайте проекта.

Чтобы получить ипотеку 0,1% на квартиру в Legacy, выполните простые условия:
- первоначальный взнос >20%
- срок кредитования до 30 лет
- сумма займа до 30 млн рублей

Если интересно, то самое время бронировать на сайте или по телефону +74951859590.

На текущий момент объем выдачи льготной ипотеки по ИЖС своими силами превысил 255 млн рублей — было подано уже более 2300 заявок.

ИЖС становится все популярнее и популярнее. На рынок начинают заходить даже крупные застройщики. Все потому, что они понимают, насколько это перспективный рынок.

Куда лучше получить собственный дом с участком, нежели ютиться в крохотной студии за МКАДом. А цена — примерно та же самая.

Но даже если не покупать для себя, ИЖС — крайне привлекательный инструмент для инвестиций. К примеру, еще в июне эксперты из компании «Этажи» говорили о росте цен на загородные дома на 23% за год.

Такую ставку не обеспечит ни один вклад/депозит, и даже облигации и акции рядом не стоят.

Узнай больше об ИЖС, подпишись: ИЖС в России

Процент сделок по льготным ипотечным программам для ТОП-10 регионов в июле 2022 года. Данные – ДомКлик. Красной линией обозначена суммарная доля ипотечных сделок, оформленных в рамках льготных программ, голубой столбец - доля сделок по программе господдержки, зелёный столбец - доля сделок по семейной ипотеке, фиолетовый столбец - доля сделок по IT-ипотеке.
Как мы видим, IT-ипотеки почти нет. Главная программа – с господдержкой.

Но главный парадокс: В Москве и Петербурге доля ипотечных сделок с господдержкой относительно всех ипотечных сделок гораздо выше, чем в других регионах – 44,6% и 51,3% соотв.
Доля ипотеки с господдержкой - Москва 30,7% и Санкт-Петербург 34,7%. По всей России доля ипотечных сделок по программе составила лишь 16,7%. «Возможными причинами такого дисбаланса могут являться недостаточная информированность населения в небольших регионах, а также снижение активности застройщиков и, как следствие, дефицит предложения на первичном рынке», - объясняют в ДомКлике.

⚡️Еще один крупный девелопер решил активно развивать «малоэтажку». ГК ФСК создал совместное предприятие с Kaskad Family, вместе они планируют построить 2 млн кв.м такой недвижимости в Московской области. Под эти цели уже приобретены 600 га. Первый проект они обещают запустить уже в следующем году на Пятницком шоссе. Еще несколько запланированы в новой Москве и на Киевском шоссе. Что же, посмотрим, что у них получится.

Рост среднего срока ипотеки в РФ может потребовать ужесточения регулирования - АКРА

Увеличение средних сроков ипотечного кредитования в России свыше 24-25 лет может потребовать ограничений или дестимулирования мерами ЦБ, особенно на фоне структурной перестройки экономики, когда заемщики могут столкнуться со временным снижением доходов, поделился мнением в интервью РИА Новости глава АКРА Михаил Сухов.

Согласно статистике Банка России, портфель ипотеки банков в июне увеличился до рекордных 12,5 триллиона рублей. При этом средний срок жилищных кредитов в первый летний месяц составлял 269,9 месяца, или 22 года и 5,9 месяца, а еще год назад показатель находился на уровне 243,9 месяца, или 20 лет и 3,9 месяца. Сегодня максимальный срок ипотеки в большинстве банков ограничен 30 годами.

Ситуация на рынке жилищного строительства, если экстраполировать ее на прогнозы в целом по экономике, будет только ухудшаться. По прогнозам АКРА, наиболее сильный спад экономики Россию ждет в конце этого года – начале следующего года, а признаки восстановления могут появиться только летом 2023 года. Исходя из этого, можно сделать вывод, что осень, на которую так надеются застройщики жилья, едва ли приведет к активизации продаж. То есть, по крайней мере, еще целый год у рынка жилищного строительства нет никаких фундаментальных предпосылок для выхода на докризисный уровень.

🤓Неплохая визуализация структуры масштабов столицы от 16-го года. Не думаем, что за истёкшие 6 лет что-то существенно поменялось.
@bevzenkocom

Что знает Банк России, о том, чего не знаете вы?

Исследование «Роль коммуникации и информационных факторов в возникновении сюрпризов денежно-кредитной политики Банка России», авторы которого доказывают, что финансовый регулятор обладает информационным преимуществом перед другими участниками рынка – это, на самом деле, ответ всем критикам ЦБ РФ, ожидающими от него «активной денежно-кредитной политики».

Критики требуют от ЦБ «создания инвестиционного спроса с длинными и дешевыми деньгами», то есть сделать так, чтобы кредиты раздавались дешево, легко и просто. (ну, а дальше, в теории, промышленность должна будет обеспечить выпуск продукции, и рост предложения толкнет цены вниз)

Вот ЦБ РФ этим исследованием и отвечает критикам (и делает это, заметим, очень изящно)

Суть его ответа можно сформулировать так – мы знаем, что делаем, потому что знаем такое, чего не знаете вы (и чего вам лучше не знать).

Мы тоже не можем знать, какая тайна известна Банку России.
Но можем догадываться.

ЦБ РФ настаивает, что главной его целью является «борьба с инфляцией».
И это действительно так.
Инфляция по-настоящему пугает российское начальство, потому что они хорошо помнят даже не «девяностые», а «восьмидесятые».

Начальники боятся даже не столько высоких цен, сколько пустых прилавков. Советский «дефицит потребительских товаров», страшно раздражавший людей – с точки зрения макроэкономики, это была та же самая инфляция – ты мог купить все, что угодно – но не по «официальной цене», а по «спекулятивной», как это тогда называли. Или ты должен был «ждать очереди» (т.е. платить не «деньгами», а «временем»).
Но снижения цен за счет расширения предложения товаров начальство ведь тоже не хочет. Не хочет потому, что с точки зрения власти, переполнение рынка дешевыми потребительскими товарами демотивирует людей к работе.

Идеальная потребительская модель, с точки зрения власти, такая: товаров должно быть достаточно, чтобы заполнить ими прилавки, но недостаточно, чтобы эти товары подешевели. А зарплаты должны быть такими, чтобы для покупки желаемого, «обычный человек» должен потрудиться на двух-трех работах. Или пойти на службу к власти (т.е. туда, где власть готова платить много) и заработать там.

В то же время, ни в каком «экономическом росте» (т.е. росте подушевого ВВП, это единственный объективный показатель) начальники не заинтересованы. По большому счету, экономика РФ топчется на одном месте уже дет пятнадцать, и это не случайно. Это не значит, что за эти годы в РФ никто не разбогател – выросло количество и богатых, и сверхбогатых. Но для большинства людей уровень потребления изменился незначительно – разве что в домах накопилось побольше старых вещей.

Власть давно пришла к убеждению, что нашла идеальную модель экономики. В этой модели, с одной стороны, нет «советского дефицита». С другой стороны – власть сохраняет главный «советский» рычаг управления экономикой – монополию на установление цены труда.
Правда, пользуется начальство этим рычагом гораздо изящнее, чем полвека назад – тогда власть определяла зарплаты (а значит, и уровень потребления) во всех отраслях народного хозяйства, а сейчас – определяет в бОольшей части экономики, в той, которая «завязана на бюджет».
А в «небюджетной экономике» зарплаты более-менее «равняются» на те, которые устанавливает начальство. С точки зрения власти, управление потреблением людей через ограничение реальных доходов и регулирование импорта товаров – это гибкий и надежный инструмент, вполне доказавший свою эффективность.

Так что все, что делает ЦБ РФ, делается в рамках «настоящего» мандата на управление экономикой, полученного им от высшего руководства.
«Информационное преимущество» Банка России перед рынком и заключается в том, что руководители ЦБ точно знают, чего хочет власть и что она планирует делать с людьми. Исходя их этого знания, регулятор и выстраивает денежно-кредитную политику.
А мы о планах начальства можем только догадываться.