Шедевр научной фантастики из Петербурга.

🤓Ввод в действие жилых домов по первому полугодию 2022☝🏻.

Из доклада Росстата «СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ», январь-июнь 2022 года.
@bevzenkocom

#Недвижимость
🏗 Минцифры России предложило снизить размер ставки по льготной ипотеке для IT-специалистов с 5% до 3%

Домклик упростил межрегиональные неипотечные сделки: теперь покупателю и продавцу необязательно приезжать в одно отделение Сбербанка.

✦ При оформлении сделки на сайте Домклик в разделе «Сделка за свои средства» достаточно поставить галочку напротив пункта «Межрегиональная сделка».

✦ После этого система забронирует слот и для покупателя, и для продавца, находящихся в разных населенных пунктах. Предварительное обсуждение всех деталей сделки происходит онлайн на Домклик: в специальном чате общаются сразу два менеджера Сбербанка – от покупателя и продавца, в разных городах, но в едином информационном поле.

✦ В назначенное время покупатель приходит на сделку в своем городе, а продавец – в своем. Специалисты банка, каждый в своем офисе, проверяют, что перед ними реальные участники сделки, после чего стороны подписывают документы.

✦ Сделка проводится с использованием сервисов безопасных расчетов и электронной регистрации от Домклик. Покупатель переводит деньги за квартиру на специальный защищенный счет, где они хранятся до регистрации сделки. После получения подтверждения от Росреестра о регистрации покупатель получает по электронной почте и онлайн в личном кабинете Домклик зарегистрированные документы, а продавец – деньги за квартиру на свой счет.

@rusipoteka

Жители Петербурга определили цвет для новых трамваев. Со следующего года они начнут курсировать в историческом центре города.

ПИК лидирует по продажам новостроек в Ленобласти.

В первом полугодии на долю девелопера пришлось 15% сделок. Второе место занял ЦДС (14%), а на третьем месте расположился "Мавис" (9%), сообщает аналитическая платформа bnMap. pro.

В Питере по итогам первого полугодия лидирует Setl Group (30%). После нее следует ЛСР (22%), а на третьем месте с долей 5% расположились "Самолет" и "СПБ Реновация".

Самые востребованные проекты в Питере: "Цветной город", "Чистое небо", "Солнечный город", "Солнечный город резиденции", "Зеленый квартал на Пулковских высотах".

В Ленобласти: "ЦДС Новые горизонты", "ID Кудрово", "Заречный парк", "Мой мир", "Авиатор" (Мурино).

Несмотря на рост кредитования населения в июле, эксперты не считают возможным говорить о восстановлении рынка в текущих макроэкономических условиях.
Анализ совокупного долга  домохозяйств за последние десять лет показывает очень инерционное изменение потребительского поведения. Если рассматривать период 2013-2014 гг. темпы прироста задолженности домашних хозяйств составляли 5-8% ежеквартально вплоть до середины 2014г., после чего замедлились до 3-4%. Экономические события того времени и первая волна санкций изменили потребительские ожидания только к началу 2015 г. В результате за период 2015-2017гг. суммарный прирост задолженности составил всего 7%. Т.е. за три года, в результате изменений потребительского поведения, прирост кредитования населения составил значение, сопоставимое с одним кварталом 2013 г. При этом можно видеть отложенный эффект влияния экономических событий на потребительское поведение, лаг составляет примерно 2-3 квартала. 
В 2018 г. однако, потребительские ожидания стали возвращаться к прежним уровням, темпы прироста снова вышли на уровень 4-5% ежеквартально, в результате за период 2018-2022 гг. объемы кредитования выросли почти вдвое – с 13,7 трлн руб. до 26,8 трлн руб. 
Стремительное падение второго квартала было связано с резким изменением экономической ситуации, но не с изменением поведенческого поведения. Социологи отмечают, что поведение потребителей, в том числе в отношении трат и заимствований, летом этого года вернулось к до-кризисному состоянию, с учетом определенных корректировок: например, траты на отпуск проводятся с учетом запланированных полгода назад бюджетов, но с изменением маршрута поездок.         
В результате наблюдается определенный подъем, в том числе на рынке кредитования, - розничное кредитование выросло на 26%, до в 856 млрд руб. При этом, эксперты отмечают, что даже во время ковида восстановление произошло за четыре месяца. В текущей ситуации, спустя шесть месяцев, не удается достигнуть уровня февраля.     
Ипотечное кредитование, которое показывает рост в июле на 35% также является неоднозначным показателем в связи с фактически замершим рынком недвижимости – продажи на рынке резко сократились, по утверждению риелторов, покупателей с деньгами на рынке нет, практически все сделки – ипотечные. Аналогичная ситуация наблюдается на рынке автокредитования – сумма автокредитов выросла на 12% в июле, но рынок при этом практически схлопнулся – по оценкам объем рынка в первом полугодии 2022 г. составил 776 млрд руб., что в два раза меньше в сопоставлении с соответствующим периодом прошлого года.   
Инерционность поведения потребителей показывает некоторое время рост объема задолженностей по кредитам даже в условиях резкого сокращения рынков потребления; изменение поведения находит отражение в статистике спустя 2-3 квартала после изменений макроэкономической ситуации. На основании этого, эксперты делают вывод, что до конца года еще возможен незначительный рост объемов кредитования, но с 2023 г. объем задолженности домашних хозяйств выйдет на плато или даже начнет сокращаться.

🏢 Спрос на первичном рынке недвижимости в I полугодии 2022 года снизился на 10% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. По данным Циан, за шесть месяцев было заключено 382,8 тыс. ДДУ.

В топ-5 по количеству заключенных ДДУ вошли:
🔸 Москва – 64,3 тыс.;
🔸 Московская область – 42,4 тыс.;
🔸 Санкт-Петербург – 35,7 тыс.;
🔸 Краснодарский край – 23,3 тыс.;
🔸 Красноярский край – 21,7 тыс.

0️⃣ Ни одной за полгода сделки не было завершено в Еврейской автономной области, на Камчатке, Чукотке, в Мурманской области, Ненецком автономном округе и Карачаево-Черкессии.

#ерз #ерзновости

Посмотрите как разительно отличается рынок новостроек Екатеринбурга от столичных рынков по составу участников. Здесь доля 5 лидирующих по продажам компаний заметно ниже 50%. Никто из лидеров не формирует движение рынка, здесь много сильных и качественных компаний, которые входят в ТОП-10-20. В этом сила рынка Екатеринбурга, которая позволяет искать разумный баланс цены и качества. Столичные рынки массового сегмента в большей степени опираются на тираж и строительных монстров.
Данные аналитической платформы bnMAP.pro.

t.iss.one/reburg

ТУПИКОВАЯ СИТУАЦИЯ С ПОСТАВКАМИ ПО ИМПОРТУ ВЕДЁТ К УСИЛЕНИЮ СПАДА В РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКЕ

По данным Минфина, налоговые поступления в федеральный бюджет от импорта в июле: -43.7% vs -45.3% гг месяцем ранее. Налоговые поступления не восстанавливаются, и это косвенный сигнал, что проблемы с импортом не решаются.

Это очень плохая новость, свидетельствующая о нарастании рисков для экономики. После введения санкций и обвала импорта в марте многие компании говорили об обеспеченности запасами комплектующих в среднем на срок на 6-9 месяцев. Именно наличие запасов смягчило обвал в обрабатывающей промышленности, которая просела от февральских максимумов примерно на 11-12%. Тупиковая ситуация с поставками импортных товаров промежуточного и инвестиционного назначения может усилить волну спада в обрабатывающей промышленности и строительной отрасли к концу года.

🤓Циан посчитал рост стоимости абстрактного загородного дома. За 2 года насчитали — полтора раза.

🤔Почему это не «объект инвестиций», наши маленькие и пытливые любители популярной экономики?
@bevzenkocom

Принятое в конце прошлого года федеральным правительством постановление о сокращении строительного цикла на 30% за счет уменьшения сроков подготовки и согласования разрешительной документации во многих регионах до сих пор не работает, так как региональные власти даже не приступили к его выполнению. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Более того, в некоторых регионах даже добавили дополнительные процедуры.

Частные гарантирующие управляющие компании могут появиться в регионах

Сданные дома будут передаваться гарантирующим УК, выбранным властями регионов. При этом, согласно стратегии, эти компании могут быть как государственными, так и частными.

Вопрос о создании в каждом регионе хотя бы по одной государственной гарантирующей УК прорабатывается — об этом заявил Замглавы Минстроя Алексей Ересько.

Наконец застройщики лишатся возможности назначать свои УК в новостройки. А то навязанные ими управляющие компании, в основном, до невозможного плохи. Посмотрим, как будут работать государственные.

Дефицит кадров в строительной отрасли составляет около 3 млн человек. Минстрой призывает увеличить число выпускников строительных вузов вдвое, а также повысить престижность профессии. Зачастую студенты-строители отказываются от работы по специальности из-за отсутствия поддержки со стороны компаний-работодателей, популяризации легкого дохода и фриланса, а также из-за разочарования в профессии — такой вывод делает компания Rockwool Russia. «Известия» изучили, почему в строительной отрасли образовался дефицит кадров.

Средние зарплаты разных строительных профессий выглядят следующим образом:

прораб — 90 тыс. рублей,
бетонщик — 87 750 рублей,
инженер — 80 тыс. рублей,
сварщик — 76 тыс. рублей,
крановщик — 72,5 тыс. рублей,
плиточник — 70 тыс. рублей,
арматурщик — 60 тыс. рублей,
монтажник — 60 тыс. рублей,
каменщик — 54 650 рублей,
кровельщик — 41 750 рублей.

@labor_market