▫️ Самые дорогие рынки жилья в мире

Дороже всего в относительном исчислении стоит жильё в Гонконге: медианная квартира там стоит столько, сколько медианное домохозяйство города зарабатывает за 23.2 года. Важно, что речь здесь именно про домохозяйство (чаще всего - это суммарная зарплата мужа и жены)

Второе место занял Сидней, где семье ради квартиры отработать придётся 15.3 года (5 место, кстати, занял другой австралийский город - Мельбурн); а "бронзу" получил канадский Ванкувер с 13.3 годами работы ради покупки средненькой квартиры

В России возобновился рост переноса сроков ввода жилья

🏗По данным ЕРЗ, средний перенос сроков ввода жилья в эксплуатацию вырос с 7,4 месяца в июне до 7,5 месяца в июле. До конца года застройщики планируют ввести в эксплуатацию или передать дольщикам по ДДУ 21 млн «квадратов» жилья.

Также отмечается, что темпы вывода на рынок новостроек в июле превысили средние темпы I половины 2022 года и показатели прошлого года. С начала 2022-го на рынок ежедневно выводилось чуть более 2 тыс. квартир, что на 3% меньше, чем в 2021 году.

☝🏻При сохранении темпов всего за год на рынок может быть выведено 735 тыс. квартир.

ОБВАЛ ПРОДАЖ СТРОИТЕЛЬНОЙ ТЕХНИКИ В РФ ОДНОЗНАЧНО УКАЗЫВАЕТ НА ГРЯДУЮЩИЙ ГЛУБОКИЙ СПАД ИНВЕСТИЦИЙ И ПРОБЛЕМЫ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

Ассоциация европейского бизнеса (AEB) публикует не только статистику по продажам новых автомобилей в РФ, но и данные по продажам строительной техники. Эти цифры публикуются раз в квартал. Данные собираются с 2008г. Доля компаний, которые охвачены этим обзором, составляет 80% российского рынка.

Опубликованные на этой неделе цифры за 2-й кв раскрывают картину углубляющегося краха в отрасли. По итогам 2-го кв строительной техники было продано 3 294 единиц (-37.1% гг). Для сравнения, в 1-м кв – 5 147 (24.5% гг). Приведенные в таблице данные указывают на то, что по многим видам техники спад на протяжении квартала усиливался от месяца к месяцу.

Столь глубокий обвал в отрасли – однозначный сигнал о резком снижении деловой активности в строительной отрасли и неизбежном падении инвестиции

Заселение 4-х корпусов в Мытищинском ЖК «Новое Медведково» на финишной прямой

Более 80% жителей уже получили ключи 🔑 от своих квартир в ЖК «Новое Медведково» от INGRAD в Мытищах. Начатое в июле заселение завершается🔚. Корпусы №16, 17, 45, 46 рассчитаны на 1181 квартиру. Корпусы 45 и 46 - с отделкой, корпус 16 - без нее. №17 - семисекционный 17-этажный жилой дом. Есть кладовые, гардеробные, лоджии до 6 кв.м, эркеры, угловое остекление. Удобные входные группы без ступенек и пандусов. Помещение консьержа, колясочные, санузлы с пеленальными столиками.
Жилой квартал «Новое Медведково» относится к крупнейшим ЖК комфорт-класса в Подмосковье. 6 км от МКАД, рядом Пироговский лесопарк, Клязьминское водохранилище. 28 корпусов сданы, еще 9 на стадии строительства.

30-летняя ставка по ипотечным кредитам в США опустилась ниже 5% на этой неделе впервые с апреля, снизившись на 82 б.п. с 13-летнего максимума в 5,81%, достигнутого в июне.

📈Согласно данным ДОМ РФ, банки с 28 июля по 4 августа увеличили выдачу льготной ипотеки до 5,6 тыс. кредитов на 31 млрд рублей против 5,1 тыс. штук на 27,2 млрд рублей неделей ранее.

В последний раз выше выдачи были зафиксированы в последнюю неделю марта 2021 года (12,8 тыс. штук на 32,1 млрд рублей). Средний чек на минувшей неделе составил 5,55 млн рублей. С июля банки стабильно выдают свыше 20 млрд рублей льготной ипотеки в неделю.

В целом за все время банки уже выдали 761,5 тыс. льготных кредитов, из них свыше 405 тыс. (или 53%) – пришлось на Сбербанк. В денежном выражении объем выдач составил почти 2,3 трлн руб. Процент исполнения лимитов по всем кредиторам составляет 62,73%. #льготная

@rusipoteka

Около 3,12 млн мигрантов приехали в Россию на заработки во втором квартале текущего года, что на треть больше прошлогоднего показателя и является рекордным квартальным значением как минимум за последние 6 лет.

Большая часть мигрантов приехала из Узбекистана (1,544 млн человек), Таджикистана (953 тыс.), Армении (108 тыс.).

Больше всего мигрантов приехало в Москву (841,9 тыс. человек), Подмосковье (399,5 тыс.), Санкт-Петербург и Ленинградская область (385,7 тыс. человек),
Краснодарский край ( 86,2 тыс. человек, Иркутская область (75,2 тыс.).

В июле 2022 года зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) выросли на 28% в лотах и на 24% по выручке по сравнению с предыдущим месяцем. Доля сделок с использованием ипотечного кредитования по сравнению с июнем 22 года выросла еще на 6%. И в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области зафиксировано снижение средней цены кв. м реализованного лота, а отдельно в Санкт-Петербурге снизился и "средний чек". Аномальная ситуация, когда средняя площадь реализованного лота в Санкт-Петербурге ниже, чем в Ленинградской области, сохраняется. Разница в июле составила почти 2 кв. м.

По сравнению с июлем 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Петербургском регионе в июле 2022 оказалась на 29% ниже. Продажи в лотах ниже на 41%, чем год назад, а средний бюджет покупки выше на 19%. В Санкт-Петербурге рынок по-прежнему сильно отстает от прошлогодних показателей - на 45% в лотах и 35% по выручке, в то время как в Ленинградской области низкие продажи (76% от уровня прошлого года) компенсированы ростом цен и средней площади реализованных лотов. В результате оценка выручки оказалась на уровне прошлого года. Доля сделок с использованием ипотечного кредита в Петербургском регионе оказалась на 18% выше прошлогоднего уровня.

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).

“Не спрашивай, в чем нуждается мир. Спроси лучше,что делает тебя живым, - и делай это. На самом деле мир нуждается только в одном - в людях, которые живут.”
⁃ Говард Турман

Привет.

Главные новости банков за 05-07 августа https://clck.ru/sW49B

Ты должен знать:

1. «Депутаты создали группу по поиску иностранных агентов среди деятелей культуры.»
Разумному человеку нет смысла группировать мудаков. Скажем, маленьких мудаков не бывает - все большие. Но если кому-то приспичило определиться, какой ты мудак...
…
Ургант ответил Прилепину:
«Вношу предложение переименовать Группу Расследования Антироссийской Деятельности (ГРАД) в Группу Обнаружения Врагов Нашего Общества (ГОВНО)».

2. «НТВ: Из-за повышения стоимости отопления немецкие пенсионеры начали бронировать туры на юг.»
У наших пенсионеров на юг улетают только птицы с подоконника.

3. «Президент Мексики предложил решение мировых проблем: нужно объявить всеобщее перемирие и прекратить все войны на пять лет.»
Дайте угадаю, следующим предложением будет напечатать много денег и раздать всем бедным?

4. Певцов: «Все то, что выходит на большие экраны, сцены, выставочные залы, должно быть под контролем государства - это очевидно».
И его не смущает, что это прямо нарушает конституцию, в которой есть запрет на цензуру.

5. Когда люди из России уезжали в США, Канаду, Европу, я относился к этому спокойно. Но когда стали уезжать в Грузию, Армению, Казахстан и Узбекистан, то у меня появились некоторые подозрения.

6. «В этом году впервые с 2003-го Виктор Пелевин не будет издавать новую книгу.»
Тот случай, когда автор решил не тягаться фантазией с реальностью, потому что не переплюнет.

7. Почему люди курят кальян с таким лицом, как будто у них своя нефтяная вышка?

8. Блять, господи, надеюсь в 2024 мы не будем сидеть и думать, что два года назад ещё хорошо было.

Делай. Отличного дня!

Заметнее всего закупки новых лифтов в рамках программы по капремонту жилья сократила Москва, затем идут Красноярский край, Волгоградская, Ростовская, Смоленская области,

Банки продолжают активно раздавать людям ипотеки - рост фиксируется по всем типам кредитов, льготным и обычным без мер поддержки. По данным ДОМ.РФ, с 29 июля по 4 августа кредитные организации выдали 5,6 тыс кредитов на 31 млрд рублей (за неделю ранее - 5,1 тыс кредитов на 27,2 млрд).

Ставки продолжают плавать в условиях минимумов - 6,63% средневзвешенная, 10,12-10,23% среднее по рыночным предложениям. Следующую волну спроса ждут уже осенью - сезонные факторы, начало учебного года и ряд других причин.

​Центробанк выкатил отчет по рынку ипотечного кредитования в России за июнь 2022

Картина позволяет говорить о восстановлении лишь с большими поправками. По сравнению с маем июнь 2022 выглядит в разы сильнее и активнее, но сопоставление с показателями 2021 года вызывает тоску и грусть.

Выдачи ИЖК по ДДУ
▪️ За месяц показатель вырос на 44,7% в количестве (22 тыс.в июне против 15,2 тыс. ИЖК по ДДУ в мае) и на 53,6% в объеме (133,5 млрд руб. в июне против 86,9 млрд руб. в мае).
▪️ По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем выдачи сократился на 37,8%.

Выдача ИЖК
▪️ За месяц показатель вырос на 78,7% в количестве займов (65,4 тыс. в июне против 36,6 тыс. ИЖК в мае) и на 81,5% в общей сумме (253,5 млрд в июне против 139,7 млрд руб. в мае).
▪️ За год (июнь 2022 против июня 2021) выдано на 63,4% меньше по количеству и на 53,5% меньше по объему ИЖК.

Размер кредита
▪️ Средний размер ИЖК по ДДУ в июне составил 6,1 млн рублей, это максимальный показатель за последние годы.
▪️ Средний размер ИЖК вырос до 3,9 млн рублей, что на 27,0% больше значения, зафиксированного годом ранее.

Средневзвешенная процентная ставка
▪️ Ставка по ИЖК в рублях в июне увеличилась на 0,19 п.п. и составила 6,36% (6,17% в мае).
▪️ Ставка по ИЖК по ДДУ в рублях в июне снизилась по сравнению с прошлым месяцем и составила 3,74% (3,81% в мае).

Доля ИЖК в общем объеме предоставленных кредитов
▪️ В июне по сравнению с маем наблюдается увеличение до 18,8% (против 13,6% в прошлом месяце).
▪️ Однако показатель ниже аналогичных данных за прошлый год (29,1% в июне 2021).

Задолженность
▪️ Задолженность по ИЖК с учетом ППТ на 01.07.2022 осталась на уровне 12,7 трлн руб., увеличившись за месяц на 0,7%, за год динамика составила плюс 17,7%.
▪️ Задолженность по ИЖК по ДДУ практически не изменилась по сравнению с маем и увеличилась по сравнению с прошлым годом на 16% (2,9 трлн руб. на 01.07.2022 против 2,5 трлн руб. годом ранее).
▪️ Просроченная задолженность по ИЖК в июне продолжила сокращаться. Снижение - 2% (58,5 млрд руб. по состоянию на 01.07.2022 против 59,7 млрд руб. на 01.06.2022). Сокращение за год - 19,5% (на 01.07.2021 было 72,7 млрд рублей).

Отчет ЦБ лежит тут.

@novostroyman

Рынок новостроек в России держится на оптимистах. Девелоперы продолжают наращивать портфель текущих проектов. По итогам июля-2022 объем жилья в стадии строительства (по 214-ФЗ) вырос до 96 млн. кв. м. Это на 3% больше чем в конце прошлого года.

Более половины аварийного жилья в РФ приходится на здания, построенные в период с 1946 по 1970 года.

Всего в России на сегодняшний день реестре аварийного жилья числится более 50 тыс. многоквартирных домов, что составляет примерно 5,5% от общего жилого фонда. В большинстве случаев это жилье возрастом от 52 лет и старше.

Лишь чуть более 21% аварийного жилье было построено относительно недавно.

ESG – это не мода и не хайп, а необходимость. Это нужно и застройщику, и жителям современных домов. Покупая квартиры в престижной локации, люди всё активнее проявляют экозаинтересованность и экоответственность, и хотят получать продукт, имеющий «знак экологического качества», считает Станислав Архипов, директор департамента по развитию проектов компании «Донстрой».

Важнейшей для девелопера темой стал выбор стройматериалов. Вот, цемент – абсолютно экологичен, а его производство – энергоемкое, что сказывается на углеродном следе продукта. Для Донстрой выходом стало партнёрство с компанией Holcim. Она последовательно реализует программу по превращению цемента в низкоуглеродный продукт за счет использования альтернативного топлива и сырьевых добавок, вовлечения отходов строительства и сноса зданий в новое производство.

Опыт показывает – современные технологии строительства, комфорт и ESG – синонимы.