📃ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в РФ за июнь 2022 года.

В нем отмечается, что в июне банки выдали 65,4 тыс. ипотечных кредитов на 253,5 млрд руб., что почти в 2 раза превышает аналогичные показатели предыдущего месяца. По сравнению с июнем 2021 года выдано на 63,4% меньше по количеству и на 53,5% меньше по объему.

Средневзвешенная ставка увеличилась на 0,19 п.п. и составила 6,36% (6,17% месяцем ранее). По мнению регулятора, незначительное повышение связано в том числе с увеличением доли выдач кредитов на рыночных условиях, ставка по которым традиционно выше ставок по программам господдержки. В то же время средневзвешенная ставка по кредитам по ДДУ снизилась до 3,74% (3,81% месяцем ранее). @rusipoteka

«АБЗ-1» хочет построить многоэтажное жильё на месте своего завода в Коломягах

ОАО «АБЗ-1» направило предложение по внесению изменений в проект Генплана Петербурга. Компания просит разрешить многоэтажную жилую застройку на земельных участках общей площадью около 88 тыс. Га в Коломягах, на Новосельковской ул. Сейчас там расположен асфальтобетонный завод «АБЗ-1», который планируется передислоцировать.

Территория привлекательна для жилой застройки. «По северной границе территории ОАО «АБЗ-1» предусматривается пробивка Шуваловского пр. до проектируемой магистрали № 7, которая должна пройти вдоль железнодорожных путей Выборгского направления Октябрьской железной дороги. А по западной границе предусматривается пробивка Репищевой ул. до проектируемого продолжения Шуваловского пр.», — говорится в материалах.

По данным «Циан. Аналитики» в июле самая высокая доходность от сдачи жилья в аренду была зафиксирована в Челябинске.

Аналитики считали доходность по такой формуле: умножали годовую прибыль от сдачи квартиры на 100% и делили на стоимость квартиры. Таким образом, в Челябинске этот показатель составил 7,2% в июле, в Екатеринбурге — 6,2%, а в Ростове-на-Дону — 6,1%.

Москва и Питер в этом рейтинге заняли чуть ли не последние места — в столице доходность от сдачи жилья в аренду составила лишь 4,7%, а в Санкт-Петербурге — 4,3%.

Хотя, оно и понятно. В Москве и Санкт-Петербурге жилье крайне дорогое, и стоимость аренды не особо соответствует его стоимости. Отсюда и получаются такие результаты.

Динамика процентных ставок по ипотеке с начала 2020 года. Показатели продолжают плавать в районе исторических минимумов, в июне 2022 года было выдано 65,4 тыс ипотечных кредитов на общую сумму 253,5 млрд рублей.

Незначительное повышение объясняется увеличением доли кредитов по условиям рынка и за пределам программ поддержки, принятых ранее.

Семье женщины, которая вчера бросила заплесневелый ботинок в мэра, выделили квартиру. Эффективный метод воздействия на чиновников, оказалось.

Моя новая колонка в "Неделе - Российская газета"
"Вы – семья среднего класса в 1917 году. Ваш кусок земли конфискуется безвозмездно. Частная собственность на землю отменяется (Декрет Всероссийского съезда Советов от 26 октября 1917 г.). Ваш дом в городе – его больше нет. Отменяется право собственности на земельные участки и строения в пределах городов (в рамках лимитов) (Декрет СНК от 23 ноября 1917 г.).
Вскрывают ваши депозитные ячейки в банках и конфискуют все золото (монеты и слитки), которые там есть (Декрет Ц.И.К. от 14 декабря 1917 г.). Если вы не явитесь сами с ключами, все, что внутри, подлежит конфискации.

Сделки с недвижимостью запрещаются. Ваша квартира, ваш кусок земли, ваша дача становятся непродажными, нулем (Декрет СНК от 14 декабря 1917 г.). Вы не можете продать деревенский дом (постановление Народного Комиссариата Юстиции от 6 сентября 1918 г.). Все платежи по ценным бумагам прекращаются. Сделки с ценными бумагами запрещаются. Все ваши сбережения в ценных бумагах становятся нулем (Декрет СНК от 4 января 1918 г.). Если вы – писатель, ваши авторские права «переходят в собственность народа» (Декрет от 4 января 1918 г.). Любое произведение (научное, литературное, музыкальное, художественное) может быть признано достоянием государства (Декрет СНК от 26 ноября 1918 г.).

Аннулирование государственных облигаций, которыми вы владели (Декрет ВЦИК «Об аннулировании государственных займов» от 21 января 1918 г.). Запрет денежных расчетов с заграницей (Постановление Народного Комиссариата по Финансовым Делам от 14 сентября 1918 г.). Запрет на сделки с иностранной валютой внутри страны. В двухнедельный срок сдать всю валюту (Постановление Народного Комиссариата по Финансовым Делам от 3 октября 1918 г.). Вам прекращают платить пенсии выше 300 руб. ежемесячно (Декрет СНК от 11 декабря 1917 г.).

Был кусок леса в собственности? Больше его нет (Основной закон о социализации земли, 27 января1918 г.). У вас окончательно отобрана квартира или дом в городе. Частная собственность на недвижимость в городах отменена (Декрет Президиума ВЦИК от 20 августа 1918 г.). Началось уплотнение.
Вашей доли в товариществе больше нет. Одним за другим идут декреты о национализации предприятий, банков, страховых организаций и т.п. Издательств, аптек, нотных магазинов. Частных коллекций (Щукин, Морозов и др.). «Конфисковать шахты, заводы, рудники, весь живой и мертвый инвентарь». Конфискации одного за другим. «За самовольное оставление занимаемой должности или саботаж виновные будут преданы революционному суду».

Вы никому ничего больше не сможете передать в наследство. Право наследования упраздняется (Декрет ЦИК от 27 апреля 1918 г.). Вы никому ничего не можете подарить на сумму свыше 10 тыс. руб. Право такого дарения отменяется (Декрет ВЦИК и СНК от 20 мая 1918 г.). Вам запрещается вывозить за границу «предметы искусства и старины» (Декрет СНК от 19 сентября 1918 г.). Вы не можете больше привозить из-за границы «предметы роскоши» (постановление ВСНХ от 28 декабря 1917 г.).

Чтобы добить ваше имущество – единовременный чрезвычайный десятимиллиардный налог с имущих лиц (Декрет ВЦИК от 2 ноября 1918 г.). Москва – 2 млрд. руб., Московская губерния – 1 млрд. руб., Петроград – 1,5 млрд. руб. Плюс права местных органов «устанавливать для лиц, принадлежащих к буржуазному классу, единовременные чрезвычайные революционные налоги» «Должны взиматься преимущественно наличными» (Декрет СНК от 31 октября 1918 г.).

▫️ Самые дорогие рынки жилья в мире

Дороже всего в относительном исчислении стоит жильё в Гонконге: медианная квартира там стоит столько, сколько медианное домохозяйство города зарабатывает за 23.2 года. Важно, что речь здесь именно про домохозяйство (чаще всего - это суммарная зарплата мужа и жены)

Второе место занял Сидней, где семье ради квартиры отработать придётся 15.3 года (5 место, кстати, занял другой австралийский город - Мельбурн); а "бронзу" получил канадский Ванкувер с 13.3 годами работы ради покупки средненькой квартиры

В России возобновился рост переноса сроков ввода жилья

🏗По данным ЕРЗ, средний перенос сроков ввода жилья в эксплуатацию вырос с 7,4 месяца в июне до 7,5 месяца в июле. До конца года застройщики планируют ввести в эксплуатацию или передать дольщикам по ДДУ 21 млн «квадратов» жилья.

Также отмечается, что темпы вывода на рынок новостроек в июле превысили средние темпы I половины 2022 года и показатели прошлого года. С начала 2022-го на рынок ежедневно выводилось чуть более 2 тыс. квартир, что на 3% меньше, чем в 2021 году.

☝🏻При сохранении темпов всего за год на рынок может быть выведено 735 тыс. квартир.

ОБВАЛ ПРОДАЖ СТРОИТЕЛЬНОЙ ТЕХНИКИ В РФ ОДНОЗНАЧНО УКАЗЫВАЕТ НА ГРЯДУЮЩИЙ ГЛУБОКИЙ СПАД ИНВЕСТИЦИЙ И ПРОБЛЕМЫ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

Ассоциация европейского бизнеса (AEB) публикует не только статистику по продажам новых автомобилей в РФ, но и данные по продажам строительной техники. Эти цифры публикуются раз в квартал. Данные собираются с 2008г. Доля компаний, которые охвачены этим обзором, составляет 80% российского рынка.

Опубликованные на этой неделе цифры за 2-й кв раскрывают картину углубляющегося краха в отрасли. По итогам 2-го кв строительной техники было продано 3 294 единиц (-37.1% гг). Для сравнения, в 1-м кв – 5 147 (24.5% гг). Приведенные в таблице данные указывают на то, что по многим видам техники спад на протяжении квартала усиливался от месяца к месяцу.

Столь глубокий обвал в отрасли – однозначный сигнал о резком снижении деловой активности в строительной отрасли и неизбежном падении инвестиции

Заселение 4-х корпусов в Мытищинском ЖК «Новое Медведково» на финишной прямой

Более 80% жителей уже получили ключи 🔑 от своих квартир в ЖК «Новое Медведково» от INGRAD в Мытищах. Начатое в июле заселение завершается🔚. Корпусы №16, 17, 45, 46 рассчитаны на 1181 квартиру. Корпусы 45 и 46 - с отделкой, корпус 16 - без нее. №17 - семисекционный 17-этажный жилой дом. Есть кладовые, гардеробные, лоджии до 6 кв.м, эркеры, угловое остекление. Удобные входные группы без ступенек и пандусов. Помещение консьержа, колясочные, санузлы с пеленальными столиками.
Жилой квартал «Новое Медведково» относится к крупнейшим ЖК комфорт-класса в Подмосковье. 6 км от МКАД, рядом Пироговский лесопарк, Клязьминское водохранилище. 28 корпусов сданы, еще 9 на стадии строительства.

30-летняя ставка по ипотечным кредитам в США опустилась ниже 5% на этой неделе впервые с апреля, снизившись на 82 б.п. с 13-летнего максимума в 5,81%, достигнутого в июне.

📈Согласно данным ДОМ РФ, банки с 28 июля по 4 августа увеличили выдачу льготной ипотеки до 5,6 тыс. кредитов на 31 млрд рублей против 5,1 тыс. штук на 27,2 млрд рублей неделей ранее.

В последний раз выше выдачи были зафиксированы в последнюю неделю марта 2021 года (12,8 тыс. штук на 32,1 млрд рублей). Средний чек на минувшей неделе составил 5,55 млн рублей. С июля банки стабильно выдают свыше 20 млрд рублей льготной ипотеки в неделю.

В целом за все время банки уже выдали 761,5 тыс. льготных кредитов, из них свыше 405 тыс. (или 53%) – пришлось на Сбербанк. В денежном выражении объем выдач составил почти 2,3 трлн руб. Процент исполнения лимитов по всем кредиторам составляет 62,73%. #льготная

@rusipoteka

Около 3,12 млн мигрантов приехали в Россию на заработки во втором квартале текущего года, что на треть больше прошлогоднего показателя и является рекордным квартальным значением как минимум за последние 6 лет.

Большая часть мигрантов приехала из Узбекистана (1,544 млн человек), Таджикистана (953 тыс.), Армении (108 тыс.).

Больше всего мигрантов приехало в Москву (841,9 тыс. человек), Подмосковье (399,5 тыс.), Санкт-Петербург и Ленинградская область (385,7 тыс. человек),
Краснодарский край ( 86,2 тыс. человек, Иркутская область (75,2 тыс.).

В июле 2022 года зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) выросли на 28% в лотах и на 24% по выручке по сравнению с предыдущим месяцем. Доля сделок с использованием ипотечного кредитования по сравнению с июнем 22 года выросла еще на 6%. И в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области зафиксировано снижение средней цены кв. м реализованного лота, а отдельно в Санкт-Петербурге снизился и "средний чек". Аномальная ситуация, когда средняя площадь реализованного лота в Санкт-Петербурге ниже, чем в Ленинградской области, сохраняется. Разница в июле составила почти 2 кв. м.

По сравнению с июлем 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Петербургском регионе в июле 2022 оказалась на 29% ниже. Продажи в лотах ниже на 41%, чем год назад, а средний бюджет покупки выше на 19%. В Санкт-Петербурге рынок по-прежнему сильно отстает от прошлогодних показателей - на 45% в лотах и 35% по выручке, в то время как в Ленинградской области низкие продажи (76% от уровня прошлого года) компенсированы ростом цен и средней площади реализованных лотов. В результате оценка выручки оказалась на уровне прошлого года. Доля сделок с использованием ипотечного кредита в Петербургском регионе оказалась на 18% выше прошлогоднего уровня.

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).

“Не спрашивай, в чем нуждается мир. Спроси лучше,что делает тебя живым, - и делай это. На самом деле мир нуждается только в одном - в людях, которые живут.”
⁃ Говард Турман

Привет.

Главные новости банков за 05-07 августа https://clck.ru/sW49B

Ты должен знать:

1. «Депутаты создали группу по поиску иностранных агентов среди деятелей культуры.»
Разумному человеку нет смысла группировать мудаков. Скажем, маленьких мудаков не бывает - все большие. Но если кому-то приспичило определиться, какой ты мудак...
…
Ургант ответил Прилепину:
«Вношу предложение переименовать Группу Расследования Антироссийской Деятельности (ГРАД) в Группу Обнаружения Врагов Нашего Общества (ГОВНО)».

2. «НТВ: Из-за повышения стоимости отопления немецкие пенсионеры начали бронировать туры на юг.»
У наших пенсионеров на юг улетают только птицы с подоконника.

3. «Президент Мексики предложил решение мировых проблем: нужно объявить всеобщее перемирие и прекратить все войны на пять лет.»
Дайте угадаю, следующим предложением будет напечатать много денег и раздать всем бедным?

4. Певцов: «Все то, что выходит на большие экраны, сцены, выставочные залы, должно быть под контролем государства - это очевидно».
И его не смущает, что это прямо нарушает конституцию, в которой есть запрет на цензуру.

5. Когда люди из России уезжали в США, Канаду, Европу, я относился к этому спокойно. Но когда стали уезжать в Грузию, Армению, Казахстан и Узбекистан, то у меня появились некоторые подозрения.

6. «В этом году впервые с 2003-го Виктор Пелевин не будет издавать новую книгу.»
Тот случай, когда автор решил не тягаться фантазией с реальностью, потому что не переплюнет.

7. Почему люди курят кальян с таким лицом, как будто у них своя нефтяная вышка?

8. Блять, господи, надеюсь в 2024 мы не будем сидеть и думать, что два года назад ещё хорошо было.

Делай. Отличного дня!