В июле 2022 года продажи новостроек в Московском регионе (Москва и Московская область) продолжили восстанавливаться на фоне усиления роли ипотечных сделок. Розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ уступкам подросли на 13% за месяц в штуках и на 12% по оценке выручки. Доля сделок с использованием ипотечного кредитования по сравнению с июнем 22 года выросла еще на 2%. В июле в большей степение волна восстановления затронула территории за МКАД - в Новой Москве и Московской области продано на 15%-16% лотов больше, чем месяц назад. Рынок Москвы в старых границах вырос в лотах на 10%. Во всех трех локациях номинально цены кв. м реализованных лотов подросли, однако, расчеты не учитывают предоставленные скидки и скрытое субсидирование ипотечных ставок.

По сравнению с июлем 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Московском регионе в июле 2022 оказалась на 10% ниже. Продажи в лотах ниже на 21%, чем год назад, а средний бюджет покупки выше на 15%. Отдельно в Москве (в старых границах) средняя цена релизованного лота только на 4% выше прошлогодней. При этом доля ипотеки в этой локации на 17% выше прошлогодней. В лотах продажи в Новой Москве и Московской области отстают от прошлогодних существенно больше чем в Москве (на 28%), но это отставание компенсировалось существенно большим ростом цен (более 20%). В результате во всех трех локациях оценка выручки оказалась на уровне 90% от прошлогодней.

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).

Госдума рассмотрит законопроект, запрещающий чиновникам иметь в собственности недвижимость на территории стран НАТО.

Круг субъектов, на которых может быть распространён запрет на владение объектами недвижимости, выглядит так: замещающие (занимающие) государственные должности Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, включая Президента России, Председателя Правительства, федеральных министров, судей и др.; депутаты Государственной Думы и сенаторы, отдельные региональные и местные депутаты, а также кандидаты; лица, занимающие отдельные должности государственной гражданской службы; отдельные должности в органах прокуратуры, Следственного комитета, МВД, СВР, ФСБ России и таможни; отдельные должности в Центральном банке и Счетной палате; отдельные должности в государственных корпорациях (компаниях), фондах и иных организациях; отдельные муниципальные должности.

В пояснительной записке к законопроекту сообщается, что согласно декларациям, у 26 депутатов Госдумы есть недвижимость не территории стран НАТО.

Если обратить внимание на сводки тг-каналов, список обладателей объектов недвижимости на территории стран НАТО среди депутатов Госдумы, а также их семей значительно больше.

Лица, на которых распространяется запрет, имеющие соответствующую недвижимость, обязаны незамедлительно после вступления федерального закона в силу, прекратить пользование недвижимым имуществом, расположенным на территории государств - членов и кандидатов на вступление в НАТО, кроме как для целей его отчуждения, и в течение трех месяцев осуществить такое отчуждение.
@ruarbitr

Из России ушли почти треть иностранных ритейлеров — из снимавших помещения в торговых центрах о таком решении объявили 27% брендов. Еще 51% приостановили деятельность. @banksta

❗️Открылся доступ к материалам проекта изменений Генерального плана Петербурга https://kgainfo.spb.ru/reglamenti/publichnye-slushaniya/ - см. раздел Генплан. Ссылка будет доступна до 10.08.2022. Материалы экспозиции можно скачать (требуется до 8 Гб), внести свои предложения и замечания согласно форме - возможно. Ведется открытый реестр полученных предложений и замечаний.

Че ща на рынке?

1. Цены никто снижать не будет - будут продолжать рост по 1% в месяц. Об этом говорят все говорящие головы, потому что говорить другого они не могут - пяр служба не пропустит. Ну и жизнь под названием инфляция - тоже.
2. Емкость рынка схлопнулась и придавила уже всех - никаких рекордов продаж, как было в 2021 - не будет. В лучшем случае уважаемые господа девелоперы в Москве и области продадут 7 мультов метров.
3. Рынок сжимается - а вот выход нового объема за 2 квартал был один из рекордных - девелоперы формируют существенный навес метров.
4. Навес метров - это реальные риски и для девелоперов и для банков, которые дали проектное финансирование на праздник жизни. Но скорее всего все будут перекладывать клиентов в ипотеку. Поэтому ставка 0,01% и разновидности вкладотек с нами на год ближайший точно. Ну и посылы в формате - скидки 20% в одну кошелку.
5. Доля ипотеки будет расти - к концу года до 90%.

Что может пойти не так?

1. Девелоперов трахнут банки (никогда такого не было и вот опять) если бустанут комиссию для субсидирования ставки. Ставка - 0,01% для рынка на самом деле очень плохое явление. Люди перестанут воспринимать другой оффер как сущность.
2. Сокращение сотрудников и падение доходов - становятся все более рискованными для банков. Повысится процент отказов по ипотеке - рост отказов рубит продажи.
3. Намечается пузырь из-за 1 пункта. Девелоперы для субсидирования повышают стоимость - но квартира от этого не становится дороже на самом деле. А значит эта дельта - новая угроза для банков, которые не смогут ее продать если дольщик не сможет платить за ипотеку - пункт 2.
4. Ну и самый кризисный момент будет осенью - когда случатся все три пункта, плюс навес метров зависнет. Возможно, сейчас самой правильной стратегией для господ девелоперов будет уход в метры, так как либо сейчас, либо никогда.
5. И да, тут только экономические предпосылки, никаких психологических и эмоциональных нет, а они не очень красивые были весной, не думаю, что сейчас будет какое-то значительное улучшение.

Сегодня - нет, а завтра - да...

Сегодня - уголовная ответственность, а завтра - можешь забыть про статью злого кодекса. Примерно так получается с подачи Минюста, который предложил исключить из УК РФ несколько экономических статей. В частности:
▪️ Ст. 170 «Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом».
▪️ Ст. 170.2. «Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории».

Сейчас по ним предусматривается наказание в виде разных штрафов и/или временных запретов заниматься определенной деятельностью, занимать должности, и/или исправительных работ.

Согласно официальной версии, задача инициативы - либерализация законодательства, улучшение делового климата, минимизация рисков необоснованного уголовного преследования, декриминализация отдельных деяний в сфере предпринимательской деятельности. Красиво звучит, не правда ли?

Мне кажется, или отменяемые статьи касаются ответственности должностных лиц, кадастровых инженеров, а описанные в них преступные деяния в ряде случаев используются как раз для хищения и рейдерских захватов имущества бизнеса и физических лиц? Тогда при чем тут декриминализация предпринимателей и улучшение делового климата? Что скажете?

@novostroyman

#недвижимостькитай

✔️Примечательный график по ситуации на рынке китайского жилья. Как видно на диаграмме, объемы недостроенных объектов уже эпические, отсюда обвал показателей закладки новых объектов в секторе жилой недвижимости.

✔️С другой стороны, если предложение новых объектов будет падать, а власти каким-то образом решат проблему с незавершенной стройкой, и поддержат ипотечных заемщиков покупавших на этапе котлованов, то потенциальный кризис можно будет пресечь в самом зародыше.

СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ - ОСНОВНОЙ ФАКТОР, ПОДДЕРЖАВШИЙ ДОХОДЫ РОССИЯН

В дополнение к посту о доходах россиян.

Самая значимая компонента доходов – зарплаты (57.6% от всех доходов в 2021г). Здесь рост замедлился: 11.3% vs 13.7% гг в 1-м кв.

Социальные выплаты (20.7%) – здесь во 2-м кв наблюдался скачок: 19.8% vs 6.2% гг. С чего столь сильный рост, непонятно, т.к. средний размер пенсии во 2-м кв (17 477 руб) вырос лишь на 10.6% гг. Возможно, это выплаты семьям погибших и раненых. Хотя, это небольшая добавка.

Доходы от предпринимательства (5.9%) также продемонстрировали сильный рост: 20.8% vs 23.7% гг. Здесь может быть связано с низкой базой, т.к. год назад доходы предпринимателей ещё не полностью восстановились после ковида.

Доходы от собственности (5.2%), также высокий рост: 14.7% vs 15.5%. Это эффект от повышения ставок по депозитам. К сожалению, Росстат так и не научился учитывать доходы по ценным бумагам. Потери, понесённые россиянами на фондовых рынках, на порядок превышают доходы по депозитам.

📃ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в РФ за июнь 2022 года.

В нем отмечается, что в июне банки выдали 65,4 тыс. ипотечных кредитов на 253,5 млрд руб., что почти в 2 раза превышает аналогичные показатели предыдущего месяца. По сравнению с июнем 2021 года выдано на 63,4% меньше по количеству и на 53,5% меньше по объему.

Средневзвешенная ставка увеличилась на 0,19 п.п. и составила 6,36% (6,17% месяцем ранее). По мнению регулятора, незначительное повышение связано в том числе с увеличением доли выдач кредитов на рыночных условиях, ставка по которым традиционно выше ставок по программам господдержки. В то же время средневзвешенная ставка по кредитам по ДДУ снизилась до 3,74% (3,81% месяцем ранее). @rusipoteka

«АБЗ-1» хочет построить многоэтажное жильё на месте своего завода в Коломягах

ОАО «АБЗ-1» направило предложение по внесению изменений в проект Генплана Петербурга. Компания просит разрешить многоэтажную жилую застройку на земельных участках общей площадью около 88 тыс. Га в Коломягах, на Новосельковской ул. Сейчас там расположен асфальтобетонный завод «АБЗ-1», который планируется передислоцировать.

Территория привлекательна для жилой застройки. «По северной границе территории ОАО «АБЗ-1» предусматривается пробивка Шуваловского пр. до проектируемой магистрали № 7, которая должна пройти вдоль железнодорожных путей Выборгского направления Октябрьской железной дороги. А по западной границе предусматривается пробивка Репищевой ул. до проектируемого продолжения Шуваловского пр.», — говорится в материалах.

По данным «Циан. Аналитики» в июле самая высокая доходность от сдачи жилья в аренду была зафиксирована в Челябинске.

Аналитики считали доходность по такой формуле: умножали годовую прибыль от сдачи квартиры на 100% и делили на стоимость квартиры. Таким образом, в Челябинске этот показатель составил 7,2% в июле, в Екатеринбурге — 6,2%, а в Ростове-на-Дону — 6,1%.

Москва и Питер в этом рейтинге заняли чуть ли не последние места — в столице доходность от сдачи жилья в аренду составила лишь 4,7%, а в Санкт-Петербурге — 4,3%.

Хотя, оно и понятно. В Москве и Санкт-Петербурге жилье крайне дорогое, и стоимость аренды не особо соответствует его стоимости. Отсюда и получаются такие результаты.

Динамика процентных ставок по ипотеке с начала 2020 года. Показатели продолжают плавать в районе исторических минимумов, в июне 2022 года было выдано 65,4 тыс ипотечных кредитов на общую сумму 253,5 млрд рублей.

Незначительное повышение объясняется увеличением доли кредитов по условиям рынка и за пределам программ поддержки, принятых ранее.

Семье женщины, которая вчера бросила заплесневелый ботинок в мэра, выделили квартиру. Эффективный метод воздействия на чиновников, оказалось.

Моя новая колонка в "Неделе - Российская газета"
"Вы – семья среднего класса в 1917 году. Ваш кусок земли конфискуется безвозмездно. Частная собственность на землю отменяется (Декрет Всероссийского съезда Советов от 26 октября 1917 г.). Ваш дом в городе – его больше нет. Отменяется право собственности на земельные участки и строения в пределах городов (в рамках лимитов) (Декрет СНК от 23 ноября 1917 г.).
Вскрывают ваши депозитные ячейки в банках и конфискуют все золото (монеты и слитки), которые там есть (Декрет Ц.И.К. от 14 декабря 1917 г.). Если вы не явитесь сами с ключами, все, что внутри, подлежит конфискации.

Сделки с недвижимостью запрещаются. Ваша квартира, ваш кусок земли, ваша дача становятся непродажными, нулем (Декрет СНК от 14 декабря 1917 г.). Вы не можете продать деревенский дом (постановление Народного Комиссариата Юстиции от 6 сентября 1918 г.). Все платежи по ценным бумагам прекращаются. Сделки с ценными бумагами запрещаются. Все ваши сбережения в ценных бумагах становятся нулем (Декрет СНК от 4 января 1918 г.). Если вы – писатель, ваши авторские права «переходят в собственность народа» (Декрет от 4 января 1918 г.). Любое произведение (научное, литературное, музыкальное, художественное) может быть признано достоянием государства (Декрет СНК от 26 ноября 1918 г.).

Аннулирование государственных облигаций, которыми вы владели (Декрет ВЦИК «Об аннулировании государственных займов» от 21 января 1918 г.). Запрет денежных расчетов с заграницей (Постановление Народного Комиссариата по Финансовым Делам от 14 сентября 1918 г.). Запрет на сделки с иностранной валютой внутри страны. В двухнедельный срок сдать всю валюту (Постановление Народного Комиссариата по Финансовым Делам от 3 октября 1918 г.). Вам прекращают платить пенсии выше 300 руб. ежемесячно (Декрет СНК от 11 декабря 1917 г.).

Был кусок леса в собственности? Больше его нет (Основной закон о социализации земли, 27 января1918 г.). У вас окончательно отобрана квартира или дом в городе. Частная собственность на недвижимость в городах отменена (Декрет Президиума ВЦИК от 20 августа 1918 г.). Началось уплотнение.
Вашей доли в товариществе больше нет. Одним за другим идут декреты о национализации предприятий, банков, страховых организаций и т.п. Издательств, аптек, нотных магазинов. Частных коллекций (Щукин, Морозов и др.). «Конфисковать шахты, заводы, рудники, весь живой и мертвый инвентарь». Конфискации одного за другим. «За самовольное оставление занимаемой должности или саботаж виновные будут преданы революционному суду».

Вы никому ничего больше не сможете передать в наследство. Право наследования упраздняется (Декрет ЦИК от 27 апреля 1918 г.). Вы никому ничего не можете подарить на сумму свыше 10 тыс. руб. Право такого дарения отменяется (Декрет ВЦИК и СНК от 20 мая 1918 г.). Вам запрещается вывозить за границу «предметы искусства и старины» (Декрет СНК от 19 сентября 1918 г.). Вы не можете больше привозить из-за границы «предметы роскоши» (постановление ВСНХ от 28 декабря 1917 г.).

Чтобы добить ваше имущество – единовременный чрезвычайный десятимиллиардный налог с имущих лиц (Декрет ВЦИК от 2 ноября 1918 г.). Москва – 2 млрд. руб., Московская губерния – 1 млрд. руб., Петроград – 1,5 млрд. руб. Плюс права местных органов «устанавливать для лиц, принадлежащих к буржуазному классу, единовременные чрезвычайные революционные налоги» «Должны взиматься преимущественно наличными» (Декрет СНК от 31 октября 1918 г.).

▫️ Самые дорогие рынки жилья в мире

Дороже всего в относительном исчислении стоит жильё в Гонконге: медианная квартира там стоит столько, сколько медианное домохозяйство города зарабатывает за 23.2 года. Важно, что речь здесь именно про домохозяйство (чаще всего - это суммарная зарплата мужа и жены)

Второе место занял Сидней, где семье ради квартиры отработать придётся 15.3 года (5 место, кстати, занял другой австралийский город - Мельбурн); а "бронзу" получил канадский Ванкувер с 13.3 годами работы ради покупки средненькой квартиры