“Если ты на самом дне, то у тебя на самом деле хорошее положение: тебе дальше некуда, кроме как наверх.”
⁃ Петр Мамонов

Привет.

Главные новости банков за 03 августа https://clck.ru/sTqXW

Ты должен знать:

1. «Отсидевшая депутат Госдумы Мария Бутина предложила сажать россиян за использование их детьми VPN.»
Спасибо, что сажать, а не расстреливать. В министры её срочно.

2. «В России появятся магазины, купить товары в которых смогут только дипломаты и работники международных организаций.»
«Березка», по сути. Всего 30 лет ушло на построение позднего совка. Ждем вкусный пломбир.

3. «Быстрый способ перенестись в вожделенное прошлое». В храме Христа Спасителя проведут концерт «Хит-парад СССР».
Понятно.

4. «Coca-Cola в России осенью будет называться «Добрый Cola», Fanta переименуют в «Добрый Orange», а Schweppes превратится в «Rich тоник». А Sprite не будет.»
Возьмём доброй колы с грандом во вкусно и точка и пойдем смотреть на кинопродукт. Будущее просто восхитительно.

5. «ФОМ: за пределами РФ никогда не были 69% россиян, а 30% никогда не выезжали в другие регионы.»
Возможно, именно среди них те, кто ненавидят весь мир, который у них помещается в телевизор.

6. Власти Италии по подозрению в контрабанде, отмывании денег и уходе от налогов арестовали активы и собственность Ланфранко Чирилло на 141 млн. евро.
Знаете, кто такой Ланфранко Чирилло?
Архитектор того самого дворца в Геленджике.
Кстати, гражданин РФ.
@prof_preobr

6. Мой любимый этап в отношениях это когда один из вас давно остыл, а второй говорит о необходимости воссоединить 15 республик. @saut333

7. А что если у тебя ненастоящее выгорание, а просто ты ленивый мудак.

8. Выскажу непопулярное мнение, но в том, что ты алкоголик и наркоман, Питер не виноват.

Некуда? Отличного дня!

Рекорд по росту цен на студии замечен в Новой Москве.

Во 2 квартале студии стали стоить 7,2 млн рублей. На 20 дороже, чем в прошлом году и это рекордный показатель цены.

В Новой Москве цены на студии растут быстрее всех, по сравнению с другими объектами недвижимости. В среднем по рынку однокомнатные квартиры обходятся в 9,4 млн рублей. На 17% дороже, чем годом ранее. 12,4 млн рублей за двухкомнатную квартиру, на 15% дороже чем в прошлом году. 15,8 млн рублей за трехкомнатную квартиру, что на 11% дороже цен предыдущего года.

По стоимости за 1 кв. метр студии тоже являются самыми дорогими. Во 2 квартале цена перевалила за 300т. рублей. Например, в новостройках Новой Москвы 1 кв. м стоит 223 т. рублей. Покупатель однокомнатной квартиры платит за 1 кв. метр - 245 т. рублей, двухкомнатной - 211 т. рублей, трехкомнатной - 202 т. рублей.

7,1 млн рублей - средняя стоимость студии в новостройке Новой Москвы. На 8% дороже, в сравнении с 4 кварталом прошлого года и на 25% дороже, чем еще годом ранее.

📝Правительство сократило на четверть число административных процедур, которые застройщик должен пройти в ходе реализации строительных проектов. Такое постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

Ведомства больше не смогут требовать от застройщика документы, сведения и материалы, если они уже имеются в распоряжении органов власти или их подведомственных организаций. Так, не потребуется предоставлять выписки из различных реестров и ряд документов, подтверждающих право на получение земельного участка.

Обновленный исчерпывающий перечень документов и согласований начнет действовать уже в августе. #стройка #законодательство

@rusipoteka

В июле 2022 года продажи новостроек в Московском регионе (Москва и Московская область) продолжили восстанавливаться на фоне усиления роли ипотечных сделок. Розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ уступкам подросли на 13% за месяц в штуках и на 12% по оценке выручки. Доля сделок с использованием ипотечного кредитования по сравнению с июнем 22 года выросла еще на 2%. В июле в большей степение волна восстановления затронула территории за МКАД - в Новой Москве и Московской области продано на 15%-16% лотов больше, чем месяц назад. Рынок Москвы в старых границах вырос в лотах на 10%. Во всех трех локациях номинально цены кв. м реализованных лотов подросли, однако, расчеты не учитывают предоставленные скидки и скрытое субсидирование ипотечных ставок.

По сравнению с июлем 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Московском регионе в июле 2022 оказалась на 10% ниже. Продажи в лотах ниже на 21%, чем год назад, а средний бюджет покупки выше на 15%. Отдельно в Москве (в старых границах) средняя цена релизованного лота только на 4% выше прошлогодней. При этом доля ипотеки в этой локации на 17% выше прошлогодней. В лотах продажи в Новой Москве и Московской области отстают от прошлогодних существенно больше чем в Москве (на 28%), но это отставание компенсировалось существенно большим ростом цен (более 20%). В результате во всех трех локациях оценка выручки оказалась на уровне 90% от прошлогодней.

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).

Госдума рассмотрит законопроект, запрещающий чиновникам иметь в собственности недвижимость на территории стран НАТО.

Круг субъектов, на которых может быть распространён запрет на владение объектами недвижимости, выглядит так: замещающие (занимающие) государственные должности Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, включая Президента России, Председателя Правительства, федеральных министров, судей и др.; депутаты Государственной Думы и сенаторы, отдельные региональные и местные депутаты, а также кандидаты; лица, занимающие отдельные должности государственной гражданской службы; отдельные должности в органах прокуратуры, Следственного комитета, МВД, СВР, ФСБ России и таможни; отдельные должности в Центральном банке и Счетной палате; отдельные должности в государственных корпорациях (компаниях), фондах и иных организациях; отдельные муниципальные должности.

В пояснительной записке к законопроекту сообщается, что согласно декларациям, у 26 депутатов Госдумы есть недвижимость не территории стран НАТО.

Если обратить внимание на сводки тг-каналов, список обладателей объектов недвижимости на территории стран НАТО среди депутатов Госдумы, а также их семей значительно больше.

Лица, на которых распространяется запрет, имеющие соответствующую недвижимость, обязаны незамедлительно после вступления федерального закона в силу, прекратить пользование недвижимым имуществом, расположенным на территории государств - членов и кандидатов на вступление в НАТО, кроме как для целей его отчуждения, и в течение трех месяцев осуществить такое отчуждение.
@ruarbitr

Из России ушли почти треть иностранных ритейлеров — из снимавших помещения в торговых центрах о таком решении объявили 27% брендов. Еще 51% приостановили деятельность. @banksta

❗️Открылся доступ к материалам проекта изменений Генерального плана Петербурга https://kgainfo.spb.ru/reglamenti/publichnye-slushaniya/ - см. раздел Генплан. Ссылка будет доступна до 10.08.2022. Материалы экспозиции можно скачать (требуется до 8 Гб), внести свои предложения и замечания согласно форме - возможно. Ведется открытый реестр полученных предложений и замечаний.

Че ща на рынке?

1. Цены никто снижать не будет - будут продолжать рост по 1% в месяц. Об этом говорят все говорящие головы, потому что говорить другого они не могут - пяр служба не пропустит. Ну и жизнь под названием инфляция - тоже.
2. Емкость рынка схлопнулась и придавила уже всех - никаких рекордов продаж, как было в 2021 - не будет. В лучшем случае уважаемые господа девелоперы в Москве и области продадут 7 мультов метров.
3. Рынок сжимается - а вот выход нового объема за 2 квартал был один из рекордных - девелоперы формируют существенный навес метров.
4. Навес метров - это реальные риски и для девелоперов и для банков, которые дали проектное финансирование на праздник жизни. Но скорее всего все будут перекладывать клиентов в ипотеку. Поэтому ставка 0,01% и разновидности вкладотек с нами на год ближайший точно. Ну и посылы в формате - скидки 20% в одну кошелку.
5. Доля ипотеки будет расти - к концу года до 90%.

Что может пойти не так?

1. Девелоперов трахнут банки (никогда такого не было и вот опять) если бустанут комиссию для субсидирования ставки. Ставка - 0,01% для рынка на самом деле очень плохое явление. Люди перестанут воспринимать другой оффер как сущность.
2. Сокращение сотрудников и падение доходов - становятся все более рискованными для банков. Повысится процент отказов по ипотеке - рост отказов рубит продажи.
3. Намечается пузырь из-за 1 пункта. Девелоперы для субсидирования повышают стоимость - но квартира от этого не становится дороже на самом деле. А значит эта дельта - новая угроза для банков, которые не смогут ее продать если дольщик не сможет платить за ипотеку - пункт 2.
4. Ну и самый кризисный момент будет осенью - когда случатся все три пункта, плюс навес метров зависнет. Возможно, сейчас самой правильной стратегией для господ девелоперов будет уход в метры, так как либо сейчас, либо никогда.
5. И да, тут только экономические предпосылки, никаких психологических и эмоциональных нет, а они не очень красивые были весной, не думаю, что сейчас будет какое-то значительное улучшение.

Сегодня - нет, а завтра - да...

Сегодня - уголовная ответственность, а завтра - можешь забыть про статью злого кодекса. Примерно так получается с подачи Минюста, который предложил исключить из УК РФ несколько экономических статей. В частности:
▪️ Ст. 170 «Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом».
▪️ Ст. 170.2. «Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории».

Сейчас по ним предусматривается наказание в виде разных штрафов и/или временных запретов заниматься определенной деятельностью, занимать должности, и/или исправительных работ.

Согласно официальной версии, задача инициативы - либерализация законодательства, улучшение делового климата, минимизация рисков необоснованного уголовного преследования, декриминализация отдельных деяний в сфере предпринимательской деятельности. Красиво звучит, не правда ли?

Мне кажется, или отменяемые статьи касаются ответственности должностных лиц, кадастровых инженеров, а описанные в них преступные деяния в ряде случаев используются как раз для хищения и рейдерских захватов имущества бизнеса и физических лиц? Тогда при чем тут декриминализация предпринимателей и улучшение делового климата? Что скажете?

@novostroyman

#недвижимостькитай

✔️Примечательный график по ситуации на рынке китайского жилья. Как видно на диаграмме, объемы недостроенных объектов уже эпические, отсюда обвал показателей закладки новых объектов в секторе жилой недвижимости.

✔️С другой стороны, если предложение новых объектов будет падать, а власти каким-то образом решат проблему с незавершенной стройкой, и поддержат ипотечных заемщиков покупавших на этапе котлованов, то потенциальный кризис можно будет пресечь в самом зародыше.

СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ - ОСНОВНОЙ ФАКТОР, ПОДДЕРЖАВШИЙ ДОХОДЫ РОССИЯН

В дополнение к посту о доходах россиян.

Самая значимая компонента доходов – зарплаты (57.6% от всех доходов в 2021г). Здесь рост замедлился: 11.3% vs 13.7% гг в 1-м кв.

Социальные выплаты (20.7%) – здесь во 2-м кв наблюдался скачок: 19.8% vs 6.2% гг. С чего столь сильный рост, непонятно, т.к. средний размер пенсии во 2-м кв (17 477 руб) вырос лишь на 10.6% гг. Возможно, это выплаты семьям погибших и раненых. Хотя, это небольшая добавка.

Доходы от предпринимательства (5.9%) также продемонстрировали сильный рост: 20.8% vs 23.7% гг. Здесь может быть связано с низкой базой, т.к. год назад доходы предпринимателей ещё не полностью восстановились после ковида.

Доходы от собственности (5.2%), также высокий рост: 14.7% vs 15.5%. Это эффект от повышения ставок по депозитам. К сожалению, Росстат так и не научился учитывать доходы по ценным бумагам. Потери, понесённые россиянами на фондовых рынках, на порядок превышают доходы по депозитам.

📃ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в РФ за июнь 2022 года.

В нем отмечается, что в июне банки выдали 65,4 тыс. ипотечных кредитов на 253,5 млрд руб., что почти в 2 раза превышает аналогичные показатели предыдущего месяца. По сравнению с июнем 2021 года выдано на 63,4% меньше по количеству и на 53,5% меньше по объему.

Средневзвешенная ставка увеличилась на 0,19 п.п. и составила 6,36% (6,17% месяцем ранее). По мнению регулятора, незначительное повышение связано в том числе с увеличением доли выдач кредитов на рыночных условиях, ставка по которым традиционно выше ставок по программам господдержки. В то же время средневзвешенная ставка по кредитам по ДДУ снизилась до 3,74% (3,81% месяцем ранее). @rusipoteka

«АБЗ-1» хочет построить многоэтажное жильё на месте своего завода в Коломягах

ОАО «АБЗ-1» направило предложение по внесению изменений в проект Генплана Петербурга. Компания просит разрешить многоэтажную жилую застройку на земельных участках общей площадью около 88 тыс. Га в Коломягах, на Новосельковской ул. Сейчас там расположен асфальтобетонный завод «АБЗ-1», который планируется передислоцировать.

Территория привлекательна для жилой застройки. «По северной границе территории ОАО «АБЗ-1» предусматривается пробивка Шуваловского пр. до проектируемой магистрали № 7, которая должна пройти вдоль железнодорожных путей Выборгского направления Октябрьской железной дороги. А по западной границе предусматривается пробивка Репищевой ул. до проектируемого продолжения Шуваловского пр.», — говорится в материалах.

По данным «Циан. Аналитики» в июле самая высокая доходность от сдачи жилья в аренду была зафиксирована в Челябинске.

Аналитики считали доходность по такой формуле: умножали годовую прибыль от сдачи квартиры на 100% и делили на стоимость квартиры. Таким образом, в Челябинске этот показатель составил 7,2% в июле, в Екатеринбурге — 6,2%, а в Ростове-на-Дону — 6,1%.

Москва и Питер в этом рейтинге заняли чуть ли не последние места — в столице доходность от сдачи жилья в аренду составила лишь 4,7%, а в Санкт-Петербурге — 4,3%.

Хотя, оно и понятно. В Москве и Санкт-Петербурге жилье крайне дорогое, и стоимость аренды не особо соответствует его стоимости. Отсюда и получаются такие результаты.

Динамика процентных ставок по ипотеке с начала 2020 года. Показатели продолжают плавать в районе исторических минимумов, в июне 2022 года было выдано 65,4 тыс ипотечных кредитов на общую сумму 253,5 млрд рублей.

Незначительное повышение объясняется увеличением доли кредитов по условиям рынка и за пределам программ поддержки, принятых ранее.