Кризис привел не только к снижению продаж у застройщиков и выдачи ипотечных кредитов вследствие снижения спроса, но и к падению объемов введенных в эксплуатацию жилых новостроек, где квартиры были распроданы еще до 24 февраля 2022 года. Особо наглядно это происходит в Петербурге — одном из крупных в стране рынке жилищного строительства. Так, в июле в Петербурге введено в эксплуатацию 163,7 тыс. кв. м жилья. Это самый низкий показатель с начала года: почти в два раза меньше, чем за июнь 2022 года (356,8 тыс. кв. м), и в 3,5 раза меньше, чем за июль прошлого года (580,9 тыс. кв. м).

Всего за семь месяцев 2022 года введено 2,17 млн. кв. м жилья, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, по данным экспертов, объем спроса за полгода на первичном рынке жилой недвижимости снизился на 18% по сравнению с июлем 2021 года и застройщики опасаются выводить в продажу новые объекты.

💰Как оформляют ипотеку при покупке жилья за полмиллиарда?

Делимся ссылкой на редкий кейс от платформы ДВИЖ и столичного девелопера Sminex!

Все мы привыкли к ипотечным кредитам в несколько миллионов рублей. Однако в ипотеку берут также жилье стоимостью в сотни миллионов! Про эксклюзивный клиентский сервис для покупателей дорогих квартир рассказала руководитель группы ипотеки Sminex Анастасия Кошкарова.

Читать пост 👈👈👈

P.S. Всем застройщикам советуем подписаться на ДВИЖ в телеграм, чтобы первыми узнавать новости про цифровизацию и повышение эффективности онлайн-продаж недвижимости – @dvizh4realty 🔥

Банки в марте-июне текущего года одобрили лишь 45,4% от всех рассмотренных заявок граждан на кредитные каникулы, рассказали в пресс-службе ЦБ.

«Данные, которые мы получили от банков, говорят о более низком спросе на реструктуризацию, чем в 2020 году. За март-июнь 2022 года от физических лиц заявок на реструктуризацию поступило в два раза меньше, чем за первые четыре месяца пандемии. Кроме того, количество поступающих заявок от месяца к месяцу постепенно сокращается.

По данным 44 банков, включая все системно значимые, за март-июнь они одобрили 546,9 тысячи заявлений физических лиц об изменении условий кредитных договоров, или 45,4% от рассмотренных, в том числе по собственным программам – 47,4% от рассмотренных, по кредитным каникулам – 36,7%, по ипотечным – 53%», – сообщил регулятор.

Основными причинами отказов в кредитных каникулах стали превышение максимального размера кредита и неподтверждение снижения дохода заемщика, в ипотечных каникулах – отсутствие информации, подтверждающей нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации. @rusipoteka

📝Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о создании публично-правовой компании «Роскадастр». Документ опубликован на портале правовой информации.

Новая компания будет создана путем реорганизации с одновременным сочетанием преобразования и присоединения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Федеральной кадастровой палаты и Федерального научно-технического центра геодезии, картографии и ИПД.

Постановление вступает в силу со дня его опубликования. #законодательство

@rusipoteka

Завершая тему про контроль финансовой разведки за сделками с недвижимым имуществом, публикуем признаки необычных операций (сделок), выявляемые при оказании посреднических услуг при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества.

✔️ Предложение или попытка клиента совершить сделку с недвижимым имуществом, на которое наложено обременение (за исключением ипотеки)

✔️ Совершение сделки с недвижимым имуществом по цене, отличной от рыночной в 2 и более раз

✔️ Многократная (три и более раз) покупка и (или) продажа физическим лицом объектов недвижимости

✔️ Многократное (три и более раз) совершение физическим или юридическим лицом сделок с одним объектом недвижимости

✔️ Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает нерезидент

✔️ Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает участник федеральных, региональных либо муниципальных целевых программ или национальных проектов, направленных на обеспечение жильем либо на улучшение жилищных условий

✔️ Осуществление сделки купли-продажи недвижимого имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью, приобретателем по которой выступает коммерческое юридическое лицо

✔️ Расчеты по сделке предусматривают оплату наличными денежными средствами (в полном объеме или частично).

✔️ Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стоимостные характеристики которого явно не соответствуют предполагаемому уровню благосостояния клиента

✔️ Осуществление оплаты приобретаемого объекта недвижимого имущества третьим лицом, не являющимся стороной по сделке, за исключением ситуации, когда плательщиком является близкий родственник.

✔️ Приобретение недвижимости лицом (лицом из его окружения), направление (сфера) деятельности которого характеризуется повышенным уровнем коррупциогенности.

✔️ Заключение сделки о приобретении зарубежной недвижимости (включая объекты жилой и коммерческой недвижимости, имущественные комплексы, земельные участки и т.д.) без последующей регистрации перехода права собственности на соответствующий объект

✔️ Реализация недвижимого имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, по цене ниже начальной/оценочной на 15 и более процентов.

✔️ Осуществление сделки с недвижимым имуществом с лицами, включенными в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, а также лицами, в отношении которых межведомственным координационным органом, осуществляющим функции по противодействию финансированию терроризма, может быть принято решение о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества осуществление сделки с недвижимым имуществом с лицами

✔️ Осуществление сделки с недвижимым имуществом в случае, если одной из сторон таких операций (сделок) являются лица, в отношении которых должны применяться меры по приостановлению операций с денежными средствами или иным имуществом, предусмотренные Федеральным законом № 115-ФЗ

✔️ Использование в расчетах по сделке с недвижимым имуществом счетов, открытых в банках-нерезидентах

✔️ Использование в расчетах по сделке с недвижимым имуществом ценных бумаг, долговых обязательств, зачета взаимных требований.

@tot115fz

🤯 Шок-контент

По данным аналитиков ЦИАН, с июля 2020 года по июль 2022 года доходы в регионах РФ выросли на 4,8%, а стоимость жилой недвижимости — на 48,9% (‼️). Ни в одном городе увеличение заработной платы не позволило компенсировать повышение цен на квартиры:

▪️ Максимальный разрыв - в Краснодаре (жилье +73%, зарплата +6,2%).
▪️ Минимальный разрыв — во Владивостоке (жилье +25%, зарплата +10%).
▪️ В Москве - прирост зарплаты на 13%, стоимости жилья - на 30%.
▪️ В Санкт-Петербурге рост зарплат всего 3%, а стоимости квартир - на 47%.

Для расчета взяты данные hh. ru по средним предлагаемым зарплатам «на руки». Этот показатель чуть ниже реального (с учетом премий и вакансий без указания зарплаты). Для оценки доходов жителей Москвы и Петербурга, были приведены фактические зарплаты (из банка зарплат hh. ru), а не средние значения из открытых вакансий. Стоимость жилья определена исходя из средних цен на квартиры площадью 54 кв. м, выставленные на продажу на сайте ЦИАН.

@novostroyman