Нововведение выдавит мелких и средних игроков с рынка. В итоге, останутся только крупные компании, что приведет к окончательной монополизации рынка, а москвичей квартирный вопрос испортит ещё больше.

https://meduza.io/news/2018/06/01/vedomosti-uznali-o-planah-polnostyu-zapretit-v-rossii-prodazhu-zhilya-na-etape-stroitelstva

В бумажных "Ведомостях" сегодня рассказывается о возможном запрете продажи жилья на этапе строительства. Источники газеты говорят, что 30 мая было совещание у Путина по этому поводу.
С 1 июля 2019 года, как же писал @proeconomics, произойдет запрет долевого строительства. Застройщики смогут получать деньги за проданное жилье только после предоставления квартиры покупателю. Ели жилье приобретено на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банке. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов - до 10 млн. руб. (в отличие от 1,4 млн. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.

Такую схему придумали, потому что государство так не нашло способов защитить дольщиков. В 2017 году рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков ЕР насчитала таковых 122 тыс. человек. А сейчас, видимо, грядёт череда ноых банкротств застройщиков, особенно в Московской области. @proeconomics уже не раз писал о проблемах отрасли в Подмосковье: рынок затоварен, но при этом на него продолжает поступать до 8,5-9 млн. кв. м жилья в год; цены падают; у покупателей огромные претензии к инфраструктуре микрорайонов. Главным кандидатом на банкротство называют Urban Group - у компании уже приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, обманутыми дольщиками компании могут стать до 16 тыс. человек.

Новое предложение, прозвучавшее на том совещании у Путина - застройщики смогут продавать только уже построенное жилье. Т.е. перестанут поступать даже деньги на депозит, по новому закону о долевом строительстве. Если застройщик, уводя деньги в банк, все же к концу стройки, длящейся 1-2 года, уже имеет пул проданных квартир (скорее всего, это будет 70-80% квартир), то теперь продажа растянется еще на 1-2 года, после сдачи дома. В целом от начала строительства до полной продажи всего жилья может пройти 3-5 лет.

Новые условия работы выдавливают с рынка мелкие и средние компании - у них нет денег даже не столько на строительный цикл, но и вот на это ожидание поступления денег и после сдачи дома. Это приведет к тому, что на рынке останутся несколько крупных компаний, а также появятся строительные подразделения при крупных банках, кто способен вложиться в инвестпроект на 3-5 лет. В принципе, многие банки и раньше имели аффилированные инвесткомпании, связанные со стройкой, но это в основном была коммерческая недвижимость - как у лопнувших Промсвязьбанка, Открытия или Югры. Или были подразделения по эксплуатации отобранных за долги залогов в виде офисных и торговых центров (Сбербанк, ВТБ, Альфа).

Для простого потребителя же это будет означать сокращение объемов строительства жилья, процентов на 20-30 (сейчас в год возводится 75-80 млн. кв. м жилья, будет же 50-60 млн.) и, соответственно, повышение цен на те же 20-30%. Это позволит отыграть прежнее, с начала кризиса, падение цен. Например, в Москве за последние четыре года средняя цена метра упала почти на 20% (с 202 до 166 тыс. руб. за кв. м).

На рынке недвижимости новое событие - на продажу выставлен карманный застройщик братьев Ананьевых ПСН. Непонятно, будут ли ее покупать или она просто умрет своей смертью из-за недостатка финансирования. После того, как ПСБ перешел к регулятору, связываться с ПСН никто не хочет. Так что теперь Ананьева продает все с большим дисконтом, чтобы забыть о российском рынке и окончательно осесть на Кипре. Понятно, что от ухода ПСН никто не пострадает, объемы строительства не те, всего лишь несколько ЖК с большими амбициями.

Бомба на рынке недвижимости.
Сбер прекращает выдачу ипотеки на ЖК "Опалиха парк" и "Малая Истра".
Также в России запрещают долевое строительство.
Это значит, что останутся госкомпании, объёмы строительства упадут, цены взлетят, а профит уйдет дядюшке Му и дядюшке Ро

Родственники попавшего под санкции Олега Дерипаски неожиданно для себя стали владельцами роскошной виллы и особняка во Франции. Бизнесмен перевел на них свою недвижимость. Таким образом, акционер Rusala пытается избежать осложнений из-за санкций.

https://news.rambler.ru/business/40003592-spasayuschiysya-ot-sanktsiy-deripaska-razdaet-imuschestvo-rodnym/

А ещё говорят, несмотря на то, что Шувалов объявил об объединении институтов развития, сегодня в минстрое Плутник пояснил, что никакого юридического объединения с ВЭБом не будет, прямое подчинение правительству и координация работы по жилполитике так и остается за минстроем. Итого получается, что ипотека - за Силуановым, стройка - за Мутко.

🔥Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ сообщил, что... https://clck.ru/DWaGN

По данным IRN.RU средняя цена жилья на вторичном рынке в Москве в мае составила 166.8тыс. за м2. Рост к апрелю составил 0.45%, к маю прошлого года показатель снизился на 0.6%.

По данным IRN.RU средняя цена жилья на вторичном рынке в Москве в мае составила $2690 за м2. К апрелю цены снизились на 4.5%, к маю прошлого года – на 8.6%.

​​Из-за неприятностей на строительном рынке [t.iss.one/mislinemisli/2950] крупные игроки отрасли находятся в подвешенном состоянии [t.iss.one/mislinemisli/2952]. Причем главный интересант шумного падения Urban Group и МИЦ с последующим разрастанием кризиса на строительном рынке - умельцы из квазигосударственной конторы «Дом.рф», скромные «белые воротнички» из Morgan Stanley. У организации сейчас есть необходимые ресурсы в виде доступной ипотеки и больших площадей для разнообразных программ, а главное - доступ к деньгам налогоплательщиков.

Однако не всем так просто. Очередная победа Александра Плутника в виде избавления от Михаила Кузовлева, перешедшего к Шувалову [t.iss.one/mislinemisli/2951] может оказаться не такой сладкой. Главе «Дом.рф» не стоило бы радоваться раньше времени, пока он пытается подмять под себя строительный рынок России, Шувалов планирует подмять под себя все «институты развития» — «ВЭБ станет платформой для координации работы главных российских институтов развития». Проще говоря, ВЭБ подминает под себя всех, и превратиться в этакого мутанта «Повелителя» из игры Fallout, который эволюционировал путем «ассимиляции» других живых существ и «поглощения» их знаний и навыков. С этой точки зрения, уход Кузовлева — всего лишь аперитив для возбуждения аппетита Шувалова, а вот главное блюдо — «Дом.рф».

📣 Бывший топ-менеджер ЛСР Андрей Ведерников арестован. Об этом ходатайствовал следователь Главного следственного управления ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти. Ведерников был задержан 31 мая в рамках уголовного дела, возбуждённого в ОМВД по Бокситогорскому району по части 4 статьи 159 УК - "мошенничество в особо крупном размере" в октябре 2016 года. Дело было возбуждено по заявлению представителя завода АО "Пикалёвский цемент", входящего в ЗАО "Евроцемент групп".

🌶🌶🌶 Клиентам МКБ надо спасать свои деньги?🌶🌶🌶

Девелоперская компания Романа Авдеева Инград нацелилась на покупку Группы ПСН Дмитрия Ананьева, который избавляется от своих активов в России. Судя по всему, деньги Роман Авдеев для такой крупной покупки планирует выкачать из принадлежащего ему Московского кредитного банка (МКБ), т.к., по фин.показателям, у самой Инград, как и у остальных проектов Авдеева, средств на покупку ПСН нет.

На днях была опубликована финансовая отчетность МКБ за апрель: банк, занимающий в России по объему активов 7-е место, по размерам чистой прибыли занимает только 44-е, с начала года банк потерял 95% своей прибыли. Причем, почти 68% прибыли были потеряны только за последний месяц. Если банк и дальше покатится вниз такими темпами, то через месяц он окажется в минусе.

Кроме того, вызывает опасения агрессивное рыночное поведение Инград, стоимость заключенных ею контрактов в 2017 г. составила 15 млрд руб. В апреле компания отчиталась, что увеличила продажи жилья за первый квартал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 5 раз – до 6.7 млрд руб., однако деятельность Ингард напоминает строительную пирамиду, когда новые проекты строятся за счет старых. Чем это недавно закончилось для Urban Group все знают: ей запретили заключать новые договоры и сейчас компания ищет тех, кто достроит за нее объекты. Любая пирамида когда-нибудь рушится, только в этот раз она окончательно потопит МКБ.
@trehlitrovayabanka

Итак: у Urban Group проблемы - знаем; бенефициар сыграл в поросёнка Пётра - слухи, но верим; а вот как будут спасать людей, которые купили квартиры: объекты компании Urban Group будут достроены при поддержке Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства и правительства Московской области. Соответствующее решение принято на уровне федерального правительства, говорится в сообщении Минстроя РФ.
✍️Берем на карандаш!
Читатели, которые попали в сложную ситуацию - пишите нам на [email protected]

Крах Urban Group в какой-то степени повторяет прошлогодние банковские коллапсы. Когда крупным частным санаторам самим потребовалась санация.

Ведь Urban Group в начале 2016-го обязалась за два года достроить 12 подмосковных соцобъектов "СУ-155", вложив в эту погашение обязательств проблемного застройщика не менее 9 млрд руб.

Но при этом важным источником финансирования и драйвером сбыта для самой Urban Group была военная ипотека.
По крайней мере, до тех пор, пока в 2017-м году замглавы Минобороны Тимур Иванов не сменил руководство "Росвоенипотеки".

И ещё забавный нюанс
При прежнем главе "Росвоенипотеки" Владимире Шумилине крупным оператором военной ипотеки стал Связь-банк, принадлежащий ВЭБу.

Сергей Горьков, возглавив ВЭБ, захотел продать Связь-банк и "Глобэкс". Но так и не сумел найти для них покупателя.
Не исключено, что это стало одним из поводов для его отставки.

Планы Игоря Шувалова по поводу банковских "дочек" ВЭБа пока не озвучены.
Но в этом смысле показателен приход в ВЭБ Михаила Кузовлева, экс-главы "Роскапитала".
При нем  "Роскап" взял на санацию "СУ-155"  и кредитовал Urban Group.

В связи с этим нельзя исключить подключение ВЭБа к решению проблем очередного "упавшего" застройщика.

Наши источники 〰✖️〰 поговаривают, что губер Подмосковья может выделить из бюджета области до 15 млрд рублей на достройку объектов Urban Group, чей крах может неминуемо привести к появлению около 20 тысяч обманутых дольщиков. Это не потому, что Воробьев такой красавчик и денег из бюджета некуда девать. Всё наоборот: в подмосковной казне бабла поменьше, чем в соседней Москве, а финансовую помощь для застройщика он решил оказать, чтобы не загнать себя окончательно в тупик перед губернаторскими выборами, где он намерен участвовать. К этим выборам он подходит с двумя большими проблемами социального характера - свалки и обманутые дольщики.

Корпорация Баркли испытывает серьезные трудности, задержка домов на год

Корпорация Баркли испытывает серьезные финансовые проблемы, дольщики ЖК Медовая Долина готовят коллективное обращение в Москомстройинвест и АП, там сложилась катастрофическая ситуация. "В Настоящий момент задержка квартир первой очереди в ЖК Медовая долина составляет 1 год. Застройщик уклоняется от выплаты неустойки, и от диалога с Дольщиками. После 30 марта 2018 года отделка квартир приостановлена", - говорится в письме. Странно, что Баркли не хочет участвовать в диалоге с жильцами, и это не мешает ее гендиру Леониду Казинцу быть переизбранным на пост президента Национального объединения застройщиков жилья.

Патологоанатом точно также мог бы возглавить объединение биохакеров. Ну и самое хуевое для жильцов то, что подрядчики уже покидают ЖК, обычно это происходит в том случае, если с ними не расплачиваются. Поэтому в Медовой Долине проблемы с водоснабжением. Однако власти молчат, потому что Казинец встроился в пирамиду власти, а его жена рассказывает людям про прелести ипотеки в качестве представителя АИЖК. У нас есть все основания полагать, что у Баркли серьезные финансовые сложности, потому что год отсрочки по вводу жилья эконом-класса - это совсем до хера. На рынке девелопмента идет передел, вчера власти были вынуждены санировать Urban Group, и это далеко не последний случай.

В декабре мы уже писали о том, что Сбербанк закончил сотрудничать с Баркли, видимо, с того времени Казинец не смог найти новых кредиторов, так что надежды у дольщиков мало

Скоро выборы и москвичи должны будут решить, кто станет очередным мэром Москвы?

Скорее всего, не собираются голосовать за Собянина жители 47-48 кварталов столичного района Кунцево, ведь именно действующий мэр, Сергей Собянин, лично подписал под реконструкцию бротные сталинские постройки 50-60 годов. Фактически, под снос и последующую застройку 28 гектаров золотой столичной земли вместе домами с жителями отдали на откуп компании ПИК. Ради коммерческой выгоды строительной компании ПИК власти готовы поступиться интересами москвичей. Очевидно, что переселение из тихого малоэтажного района в высотный новострой невыгоден жителям Кунцево. https://rupormoscow.ru/chinovniki/47-48-kvartalov-kuncevo/

По выходным мы публикуем #нампишут. Сегодня Питер!!! «В Питере в предбанкротном состоянии группа компаний Норманн. Более 6000 дольщиков. Часть объектов просто заморожены. На части показывается работа в вялотекущем режиме.» Друзья, кто из Питера, напишите нам об этой информации @nedvizhymiy Берём на карандаш ✏️

Пошла информация)) в дополнение к 👆посту https://nsp.ru/compromising/327-normann-v-dolgah

Мать детей президента Людмила Путина-Очеретная кроме поместья с дворцом на океанском побережье Франции за €5,4 млн купила 2,5 гектара земли в подмосковном коттеджном поселке «Миллениум парк» за 432 млн рублей. Зарабатывавшая до развода 582 рубля в год Путина сдаёт в аренду за 40 млн в год «Сбербанку» и ВТБ 4-этажный особняк на Воздвиженке рядом с «домом Болконского». Дом был передан ее фонду «Центр развития межличностных коммуникаций» управлением делами президента «по инвестиционному контракту»