Продолжаю заворачивать мысли и опыт в #истории
Предыдущие главы читайте по хэштегу

– Это было... уау... – Кирилл откинулся. Его тяжёлое дыхание говорило о том, что он-то уж точно не симулировал – Машик, ты у меня огонёк
Раскрасневшаяся Маша улыбнулась и прижалась к нему – Ты у меня такой горячий, Кирюш, как пирожок
– Не не, только не жмись - ппц жарко... – Кирилл вытащил руку из-под её головы – И я не пирожок. Норм форма для моих лет

За стеной в соседней студии раздался смешок. Хотя вообще, соседи старались не мешать друг другу «в процессе». Негласное правило. Дело молодое

– Ну конечно не пирожок – Маша снова наползла на Кирилла – Очень даже аппетитная колбаска
Это сравнение Кириллу зашло. Он даже решил потерпеть рядом горячую Машу

– Слушай, Машик – настроение у Кирилла стало замечательное. Ему захотелось сделать что-то большое для их маленькой семьи – Ну не дело нам жить в 7-ми метрах в этой общаге. Хочешь, трёшку возьмём?
Маша перестала ёрзать. Напряглась. Потом села на кровати
– Кирюша – строго спросила она – Ты сколько сегодня антидепрессантов съел?
– Ну а чо – Кирилл глупо хихикнул – Да, 700 лямов в Ипотеку. Но дети её закроют. Зато внукам... внукам-то красота будет... в трёшке-то... а Маш?
– Тут с детьми-то ещё вопрос – буркнула себе под нос Маша и встала с кровати – И где же ты трёшку такую присмотрел, стратег?

– А вот присмотрел – Кирилл действительно почувствовал себя охеренным стратегом – помнишь промку с заводом атомной переработки мусора? Вот там НАШ.ПИК РФ начинает строить. Мега проект. Около 10 млн квартир. И одна из них, Машик, будет наша
– Кирюх, ты вменько? Ну на кой нам трёшка. Мы с тобой на эту студию еле наскребаем на двух сменах у китайцев
– Так и там наскребём, Маш. Зато детям и внукам достанутся хоромы внутри Региональной Кольцевой Дороги.
А если что, всегда можно будет продать или сдавать. И жить на это в любой другой студии

– Ну, во-первых, хрен ты эту трёшку на вторичке продашь – начала душнить Маша – У нас по закону вся недвижка только в Ипотеку. А вторичка не субсидируется государством. И трудно найти дураков, готовых кредитнуться в Едином Российском Банке под 37% на 100 лет
Во-вторых, стратег, ты видимо так щас пропотел, что забыл базу любой покупки – связку Цели и Горизонта. То есть ДЛЯ ЧЕГО и КОГДА планируется её юзать

– А вот хуюшки – оскорбился Кирилл – Не так уж я с тобой и потею. Я ж не говорю тебе про спекуляцию купил/продал... Я в долгосрок
– Ок, давай ещё раз – Маша выдохнула – Ты предлагаешь взять трёху. В новую ипотеку на 50 лет. Чтобы она осталась внукам. И, если что, сдать или продать её, верно?
– Ага – Кирилл был готов кончить ещё раз, так ему нравилась эта идея – Ну какова красота, а?

– Нет, не красота, Кирюша. Хрен с ним, с долгом. Недвижка, как любой товар... как мобила, комп, авто... морально стареет
– Да чо с ней будет? Бетон и бетон. Всегда в цене. Даже дорожает

– Дорожает, да не всегда. Не путай среднерыночное с частным
Помнишь историю? В конце 20-го века верхом мечтаний были – метровые стены из красного кирпича, окна бойницы, овер метраж...
– Так это история, Машунь. Сейчас всё современное. Топовое. Практичное
– И тогда так думали, лапа моя – Маша села рядом с ним, и взяла его руку – Вот только любой товар морально и физически киснет. И недвижка тоже
В среднем, через 10 лет – это уже совсем другой продукт

– Помимо износа инженерии, МОПов, окислившихся металлических фасадов... меняются и вкусы – Маша продолжала матчасть – Надо ли объяснять, что устаревшая недвижка начинает хуже расти в цене и сдаваться?
– Но внуки...
– Да что внуки! – взорвалась Маша – Даже мы не знаем, где завтра будем учиться, работать, жить. Я прямо сейчас исполню твоё самое грязное желание, если ты угадаешь, какие у них будут планы и вкусы
– Ну, я могу – Кирилл заиграл бровями и потянулся к Маше
– Обломись-ка – Маша встала – Винир даю, что как только представится шанс – молодняк сольёт наследную жилплощадь со всеми коврами и трюмо

– Ладно, ладно – Кирилл откинулся на подушку – Ок, не внуки. Но зато мы с тобой поживём, как белые люди
– Где поживём? На 30-летней стройке? Кирюх, НАШ.ПИК РФ, будут ковырять эти 10 млн халуп всю нашу молодость. Вокруг – нихера, как после ядерной зимы
– Лет через 7-10 обещают школу – зачем-то вяло вставил Кирилл
– Ипать, подарок! Не строит НАШ.ПИК школы... Но не суть... 7-10 лет жить с верой в город-сад... Это мазохизмом попахивает
Стоп, Кирюш, ты щас не на БДСМ ли ручки тянул? Плохой... плохой мальчик

Но Кирилл уже стоял перед Машей в кожаной жилетке, с шариком во рту

#истории

Квартиры с видом на Кремль уже в продаже!

«Инград» объявил старт продаж квартир 🏙 двух корпусов квартала FORIVER с видом на Кремль и Москву-реку. 193 квартиры без отделки корпусов №1 и №10 от 27,1 млн руб. Классическая и евро планировка от 51 до 363 кв.м, большие террасы. Потолки типового этажа 3,15 м, 18-го — 3,45 м, пентхауса — от 6,2 до 6,8 м.
ЖК FORIVER - это флагманский проект INGRAD на Симоновской набережной в 5 км от центра столицы. Рядом СК «Торпедо» им. Э.А Стрельцова, Симонов монастырь, Крутицкое подворье, Культурный центр ЗИЛ. Всего в комплексе 11 корпусов с подземной парковкой. FORIVER не раз признавался лучшим в номинациях и стал победителем премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022»🥇

Встречайте разрыв жопы. Вкладотека от ПИК. Это ипотека с доходом.

Приехали, господа хорошие!

❗️Федеральная антимонопольная служба (ФАС) РФ согласовала ходатайства "Группы инвестиционно-строительных компаний MAX" о приобретении сети магазинов OBI, сообщает ведомство.

👉Согласно данным ЕГРЮЛ, владельцем "Группы инвестиционно-строительных компаний MAX" является Илья Колобков. Группа занимается разработкой строительных проектов. Также у Колобкова доля в 50% в ООО "Самис", которое занимается строительством жилых и нежилых зданий. @ria_realty

Думаю, что получать свежую и полезную инфу про недвижимость лучше всего напрямую от площадок, где размещаются объявления по недвижимости. Например, у Авито есть канал, в котором и разборы конкретных кейсов от агентств, и лучшие методы продвижения объявлений, чтобы легко доходить до сделки. Кстати, они одни из первых запустили меры поддержки во время кризиса и постоянно поддерживают тех, кто работает с недвижкой. Что прямо сейчас можно найти в их телеграм-канале:
🔹 Как бесплатно увеличить просмотры объявлений.
🔹 Можно ли продать квартиру за 2 недели.
🔹 Как увеличить число звонков по вторичке в 10 раз.
🔹 И как снизить цену лида на 25%.

Подписывайтесь 👉 @avito_re_pro.

Отменяем эскроу счета, застройщики на следующий день:

Контрасты Москвы

Кто читаете мои #истории с мыслями, что это полное фэнтази...
правы лишь отчасти

Вчера в разговоре мне ткнули, мол, «написать про Ипотеку сроком на 50 и 100 лет – дело нехитрое. Пи...ть – не мешки ворочать»
Пи...ть – это Писать, а не то, что вы подумали

Но, позвольте, я же это не выдумал
Да, у меня хороший хрустальный шар...
но Ипотека на 50-100 лет – уже существует

▪️И я не только про планы Великобритании, запилить 50-летнюю ипотеку
О чём, кстати, первой писала замечательная Новостройка по расчёту

▪️В Швеции к 2013 г. средний срок ипотеки достиг 140 лет
Ещё раз – 140 лет 🔥
Даже пришлось в 2016 г. законом ограничивать срок 105 годами

▪️Швейцария – тоже выдаёт на 100 лет

▪️Япония – выдавала 100-летнюю ипотеку уже в 80-х гг
И сейчас здесь кредит на 50 лет – норма. Но в случае смерти заёмщика, к остатку срока прибавляют ещё 50 лет, и передают долг наследникам

▪️А уже Германия, Испания, Кипр – с их ипотекой на 40 лет, выглядят зажатыми первокурсницами

Сказка ложь – да в ней намёк...
Ипотечный всем урок

Если посмотреть на весь рынок недвижимости России то ситуация такая:

1. В марте и правда был условный ажиотаж. Девелоперы радостно дергали цены. Итого во всей стране было продано больше 70 тыс. кв. м. Вероятно, это рекорд продаж на долгие годы.
2. Апрель - цены не растут, а продажи срубаются в 2 раза. Реализовали порядка 35 тыс. кв. м.

В это же время девелоперы занимают две позиции - ныть, чтобы государство субсидировало ставку и субсидировать самим. Девелоперы массово начинают "продавать" не квартиры, а ипотеку.

3. В мае продажи продолжают падать. При этом ценник растет. Вот это звонок разрыва между спросом и желанием рынка продавать дороже.

4. Июнь - минимальная ставка на рынке не спасает продажи (незначительный рост - 20+ тыс. лотов.) Цены начинают захлебываться, скидки и суб. ставка - вот что тянет этого вола.
5. Июль - усиление все тех же скидок и ставок.
5. Август - ???

Ставки по кредитам населению реагируют на снижение клчевой ставки с очень заметным "лагом"🤔
Причем в структуре ставок, скорее всего, кроется разгадка этой ситуации - ипотечные ставки и правда показали по определенным программам снижение до 3% (льготная ипотека), но по обычным потребительским кредитам снижение всего на 0,1% и, учитывая снижающуюся долю ипотеки в объеме выдач, снижения ставок практически не чувствуется.

Вообще, ожидать снижения в текущих условиях вряд ли стоит, т.к. наращивать риск банки не будут и высокие ставки являются лучшим способом сдерживать спрос.

@MarketOverview

🔻ЦБ на заседании 22 июля снизит ключевую ставку на 0,5 п.п., до 9%, следует из консенсус-прогноза «Известий». По словам аналитиков, таким образом ЦБ отреагирует на снижение инфляции. Вслед за ключевой с большой долей вероятности последует уменьшение банковских ставок. @rusipoteka

уважаемые, вот золотые слова:

учитывая, что у девелоперов сейчас распространена услуга трейд-ина машин для ПВ - явно он собран по крупицам с продажей всего чего возможно из личного имущества.

то есть большую часть пв можно добыть, продавая личные вещи на авито (который нам хотят заменить на госоператора). и сразу думается, зачем нам ипотека, если не будет авито?