Сбербанк на днях снизил ставки по потребкредитам аж на 8 процентов. Правда, это касается только крупных займов: от миллиона и более. Взять в долг у банка теперь можно будет под 11,9%.

Те, кто в 2014-2015 годах брали ипотеку под 14-15% (и я в их числе, кстати), в этом месте плачут горючими слезами.

Кому поможет аттракцион невиданной щедрости от Сбербанка? Как воспользоваться акцией, которую, вполне вероятно, скоро подхватят и другие финансовые учреждения?

1. Рефинансировать текущие кредиты

Если у вас несколько кредитов и нет просрочек, вы можете собрать все разрозненные долги в один кредит. Причем, получить более низкую ставку. Ну и платить будет удобнее, меньше шансов забыть о каком-то платеже.

Как посчитать, будет ли рефинансирование выгодно?

1) Выпишите в табличку все свои кредиты. Остаток, ежемесячный платеж, процентные ставки, срок кредита.
2) Посчитайте общую переплату по всем долгам
3) Рассчитайте переплату по новому кредиту

Если разница между первой и второй цифрой значительна, то игра стоит свеч.

Только не вздумайте брать кредит побольше, банк вам это точно предложит. Расчет простой: человек устал от денежных ограничений. И захочет взять передышку: например, съездить в отпуск. Или купить какие-то гаджеты.

Помните! Суть рефинансирования не в том, чтобы увеличить имеющийся долг. А в том, чтобы уменьшить переплату.

2. Взять потребкредит вместо ипотечного

Иногда это имеет смысл. Например, если вы покупаете вторичное жилье - у него страховка дорогая. А потребкредиты в Сбере не предполагают обязательную страховку, ее отсутствие не влияет на процентную ставку по займу.

Также операция будет выгодна, если у вас на руках есть больше половины стоимости квартиры. И хорошая зарплата, то есть, вы уверены, что расплатитесь в течение 5 лет. Это максимальный срок, на который выдают потребкредит.

Сравним две ситуации. В обоих случаях покупается одна и та же квартира стоимостью 3 млн руб. Половина денег на руках. Еще 1,5 млн планируем занять в банке.

Потребкредит берем под 11,9% на максимальный срок - 5 лет.

Ипотеку получаем под 9,9% - с учетом скидки за страхование жизни. Срок тот же.

Потреб обходится нам в 33 291 руб в месяц.

По ипотеке сумма ниже: 31 797 руб.

Но мы помним, что к этой сумме нужно добавить как минимум 5 000 руб за страхованием жизни в год. А еще около 10 000 руб. единоразово за оформление закладной на квартиру. И обязательное страхование квартиры, самой коробки, а тут цены разнятся уже очень сильно, от 3 500 до 30 000 в год.

По факту экономии на ипотеке уже нет. Зато есть залог на квартиру, а значит, она принадлежит вам не полностью. И может быть продана в случае просрочки по кредиту, даже если это единственное ваше жилье.

3. Одолжить деньги на бизнес

Давайте по чесноку. Многие предприниматели так делают. Мелкому бизнесу очень сложно получить кредит именно на развитие своего дела. Поэтому перебиваются потребкредитами, кредитками и даже микрозаймами. И подешевевшие беззалоговые кредиты от Сбербанка этой категории заемщиков будут ой как в тему.

Опять же, должна предупредить. Не стоит брать кредит, если это первый в жизни ваш бизнес. Стартап, идея, жизнеспособность которой вы хотите проверить.

Если всё уже работает и вы четко знаете, куда вложите заемные деньги. Уверены, что провернув их, сможете выручить намного больше, чем ставка по кредиту. Тогда вперед.

9 ошибок ипотечников.

Если собрались брать ипотеку, то обязательно прочитайте эту статью.👇🏻

🗓 Ипотека - это важный шаг в жизни любого человека.

Глава администрации президента Антон Вайно построил себе новый дом на территории «клуба для состоятельных любителей активного образа жизни» «Пирогово». Вместе с двумя участками резиденция обошлась ему примерно в $12 млн (696 млн руб. по курсу на сентябрь прошлого года, когда он приобрел участки). Об этом сообщает Центр управления расследованиями.
Вместе с тем Вайно задекларировал в прошлом году доход в размере 256 млн руб., включая прибыль от продажи своего прошлого особняка в том же «Пирогово». В декларации чиновник указал, что средства от продажи старой недвижимости он потратил на приобретение 118 соток земли.
Особняк расположен в лесу у Клязьминского водохранилища.

Читателю интересно, можно ли безопасно купить квартиру на «черные» доходы: https://j.tinkoff.ru/tg/flat-for-blackmoney

​​В Ленобласти в 2018 году сдадут 20 долгостроев
В Ленинградской области в 2018 году предполагается ввести в эксплуатацию около 20 долгостроев.

С начала года уже введены в эксплуатацию проблемный ЖК «Олимп» во Всеволожске и первая очередь ЖК «Черничная поляна» в деревне Юкки. В ближайшее время ожидается ввод долгостроев компании «Лидер Групп» в Мурино и ЖК «Карат» в Кингисеппе.

Всего с 2012 по 2016 год на территории региона введено в эксплуатацию 15 проблемных многоквартирных домов, 2113 граждан получили квартиры в достроенных домах. В 2017 году при содействии администрации Ленинградской области завершено строительство 39 многоквартирных домов со срывом

Муть в новом составе правительства. Теперь курировать строительство в Белом доме Виталий Мутко. ✔️✔️✔️ От позора в спорте ⚽️🎾🏈 до позора в стройке 🏗🏗🏗 один шаг.

Если бы на Титаник нанесли фотографию Мутко, то он бы никогда не потонул.

Кто-то покупает недвижимость самостоятельно, кто-то пользуется услугами риелтора.
В том и другом случае можно оказаться жертвой мошенников. Допустить ошибку - значит потерять вложенные средства!

@pokupkaestate - недвижимость глазами юриста. На канале авторские тематические посты из работы админа, юридические задачи, разбор документов продавца на возможные риски для покупателя, анализ судебных решений на ошибки участников сделок.
На канале есть полезная информация о страховании ипотечного кредита, титульном страховании сделок, публикации историй мошенничества. А пост выходного дня развлекательный, но всегда познавательный.
Читайте канал @pokupkaestate

✅ Майские указы. Перспективы и факты. О жилье ➡️ https://ipotekahouse.ru/9807-2/

Владимир Путин подписывает указ об обеспечении населения доступным жильем, а премьер Медведев предлагает на должность вице-премьера, ответственного за строительство, господина Мутко.
Вот так мечты сталкиваются с суровой реальностью.

https://www.kommersant.ru/doc/3623017

Открытым остается вопрос, девочки, кого же троллит Дмитрий Анатольевич? И нам страшно отвечать на него. А также редкие кадры: премьер силится не орать в голосину. Всем доброго утра и хорошего настроения! https://www.facebook.com/kamnevn/posts/10214495202048038

Не связывайтесь, себе дороже! Юрист Вадим Шабалин предупреждает о рисках при покупке квартиры. «Маркеры», которые говорят об опасностях.
https://www.youtube.com/watch?v=vsT6MgPmxfM

Девочки,
Если у вас есть член, то, пожалуйста, не светите им лишний раз в такой погожий день, как сегодня, не давайте ему говорить. Ну, а если уж он заговорил, то боже упаси ему попасть в печатную прессу.

Славное издание Форпс в очередной раз порадовало нас и наших пташек шедевральной колонкой одного такого члена - члена «Ассоциации профессионалов рынка недвижимости» REPA и по автора видеоблога #хачуквартиру Никиты Журавлева.

Это даже не колонка. Это песня. Песня на взятие Виталием Мутко очередной высоты - а именно, кресла вице-премьера, отвечающего за стройку.

Вот, послушайте, девочки, как поет наш Журавлев (дипли фром зе боттом оф хиз стомак): «Ярче всего организаторские способности бывшего министра спорта, о которых говорят строители, проявились в период реализации крупных инфраструктурных объектов к зимней Олимпиаде в Сочи. В них тогда никто не верил. В итоге же грандиозное событие международного уровня прошло блестяще. Конечно, остаются вопросы по дальнейшему развитию объектов, но посмотрите, как сегодня Сочи живет и активно «потребляет» туристов ежегодно и во все сезоны. Объекты Чемпионата мира по футболу готовы принять всех болельщиков даже в непростой геополитической ситуации».

Мы ничего не придумываем, девочки, это все написано в журнале Форпс, можете сами ознакомиться, https://www.forbes.ru/biznes/361141-volshebnik-v-kotlovane-kak-vitaliy-mutko-izmenit-rynok-nedvizhimosti

Не исключено, что член Журавлев, девочки, желает оказаться в приятной близости от члена правительства господина Мутко в ближайшее время. Опыт работы в пяре у блогера Журавлева есть: он возглавлял пяр Полонского. В этом случае, нам остается пожелать Журавлеву удачи, ну а изданию Форпс - более пристально следить за тем, какие члены сверкают на его страницах.

​​Путин подписал «майский указ». Что в нем говорится о жилье?

Президент России подписал первый после инаугурации указ «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». Документ вступает в силу с сегодняшнего дня.

В качестве одной из приоритетных национальных целей перед правительством поставлена задача по улучшению жилищных условий не менее 5 миллионов семей ежегодно. Для этого необходимо строить не менее 120 миллионов квадратных метров жилья каждый год, о чем Путин уже говорил в послании Федеральному собранию.

Семьи со средним достатком должны получить возможность для приобретения или строительства жилья по ипотеке, ставка по которой не должна превышать отметку в 8%. Механизмы финансирования строительства жилья, по мнению президента, стоит усовершенствовать: для этого необходимо развивать рынок ипотечных ценных бумаг и постепенно перейти от долевого строительства к другим формам финансирования, обеспечивающим защиту прав граждан и снижение рисков для них. Число непригодного для проживания жилья должно постоянно сокращаться.

Индекс качества городской среды должен вырасти на 30%, а количество городов с неблагоприятной средой — сократиться в два раза. Эти цели должны быть достигнуты при активном участии горожан: в указе говорится о необходимости увеличения на 30% доли людей, принимающих участие в решении вопросов в этой сфере.

Президент поручил модернизировать строительную отрасль в целом, а также повысить качество индустриального жилищного строительства, ограничив использование устаревших технологий. Административная нагрузка на застройщиков должна быть снижена, а правовая база в сфере жилищного строительства — усовершенствована. При строительстве следует сохранять и развивать зеленый фонд и территории, на которых располагаются природные объекты, имеющие экологическое, историко-культурное или иное ценное значение.

Согласно подсчетам Национального бюро кредитных историй, по состоянию на 1 апреля 2018 года размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для выплаты ипотеки, составляет 64,7 тысячи рублей. Это на 4,8 тысячи рублей меньше, чем было в августе 2017 года, отмечает РБК.

Сложно найти более непрозрачную отрасль в России, чем строительная. Достаточно посмотреть на количество уголовных дел, соаровождающих строительный процесс. Как это было, например, при строительстве космодрома Восточный. И это только на поверхности. Взятки, откаты, мошенничество, убытки, фмрмы-пустышки, раздутые долги и кассовые разрывы, обманутые дольщики. Разгрести этот хлев разве кто и смог бы, так человек с безупречной репутацией и авторитетом в отрасли.

Назначаемый курировать строительство вице-премьер Виталий Мутко не обладает ни тем, ни другим. Команды, способной своим профессионализмом компенсировать отсутствие компетенций своего шефа, у Мутко тоже нет.

Впрочем, есть некоторое количество функционеров, бывших в Олимпстрое, курировавших затем строительство стадионов к ЧМ-2018. Часть из них уже ранее осели в Волга групп Геннадия Тимченко, часть в Газпромбанке. Но в самое ближайшее время завершаюися две мега-стройки - стадионов (здесь два контракта у Стройтрансгаза Тимченко ) и Керченского моста (Стройгазмонтаж Аркадия Ротенберга). Высвобождаются как рабгчие и техника (содержание которых надо оплачивать), так и различные координаторы, эксперты, контролирующие и присматривающие. Не исключено, что одной из задач Мутко и будет обеспечить новые госконтракты всей этой строительной армии.

Тем более, что Мутко - давний знакомый Генналия Тимченко. Его дрчь Мария Сомова была замужем за приятелем Тимченко гендиректопом Киришского НПЗ Вадимом Сомовым. Да и сам Мутко не раз бывал на различных стройках компаний Тимченко. Кстати, Тимченко давно рассчитывал на развитие государственно-частного партнерства в строительной отрасли и участие его компаний в проектах на условиях ГЧП. Да вск как-то не складывалось. Компания Сибур, где Тимченко также принадлежит крупный пакет, собиралась развивать поставку новых материалов доя строительной отрасли. Но одним из препятствий были особенности госрегулирования. С переходом Мутко на роль ответственного за строительную отрасль, Тимченкр, Ротенберги, да и просивший госпомоши Вексельберг могут надеяться на то, что процесс взаимодействия с государством выйдет на еще более интересный уровень.

Пришёл кризис? Есть финансовые проблемы? Строй дома, или хотя бы достраивай почти готовые. Тут одни ребята как раз интересную схему придумали и реализуют в ЖК «Царицыно» - некогда одном из самых амбициозных проектов Москвы. В ЖК было всё по классике: застройщик всех кинул и обанкротился. В итоге московское правительство взяло на себя обязательство завершить строительство за свой счёт, назначив ответственным Москомстройинвест во главе с Константином Тимофеевым. А суть схемы такая:

❌Становишься ответственным за завершение долгостроя
❌Старательно отправляешь неудачливых дольщиков ̶в̶ ̶с̶а̶д̶ в страховую компанию за компенсацией
❌Получаешь квартиры без требований прав собственности от дольщиков
❌Продаёшь квартиры по новым рыночным ценам
❌PROFIT!

В итоге новый застройщик, если уговорит хотя бы 10% жильцов оформить страховые выплаты, получит порядка 4 млрд. рублей. А эти люди фактически останутся ни с чем: сравнивать стоимость квартир в 2006 году, когда началась стройка, и сейчас — бессмысленно.

Про KPI. Из майских указов «улучшение жилищных условий для не менее чем 5 млн семей в год». Пусть в семье 3 человека. Тогда в год получается 15 млн человек, а за новый президентский срок в 6 лет получится 90 млн человек. Всего в России в районе 146 млн человек, из них 46 млн пенсионеров. По моему мнению, пенсионеры массово навряд ли будут улучшать жилищные условия (разве что благодаря масштабной реновации). Остается 100 млн непенсионеров из которых 90 млн должны улучшить жилищные условия. То есть почти все?
Не понимаю методику расчета. А сейчас сколько семей улучшают свое жилищное положение ежегодно? С чем сравнивать? Не прозрачно.
В моем понимании нужно было брать за базис медиану числа квадратных метров на человека и ставить цель по ее увеличению на сколько то процентов.
Смущают формулировки типа «обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Сколько сейчас такого жилья и сколько должно быть через 6 лет? Почему не указать в явном виде?
С точки зрения менеджмента такое целеполагание вызывает вопросы...
На мой взгляд, нужно больше оцифрованных прозрачных целей.

👉 https://www.facebook.com/oguraev/posts/1760822090663525

Таким образом, сводка новостей за январь-май 2018 года, если кто-то что-то упустил:

1. ПИК, ПИК, ПИК. За 2018 год пока не вывел НИ ОДНОГО проекта. Лидер рынка, тоже мне, но выводит огромные корпуса в старых. ПИК стандарт перешел по ходу на корпус 50 и более тыс. кв. м. Круто, че. В 25 этажных секциях ПИК-2 будет система кондиционирования встроенная, вот это интересно. Вокруг всех перспективных проектов ПИК разворачивается сильнейшая травля в соц сетях и сми. Нет НИ ОДНОГО условно тихого проекта. В Котельниках и Кунцево сносят дома, Лобненской пилят деревья, в Мякинино вообще весь город хотят отравить.
2. Пионер. Двигают тему с инвестициями в апартаменты. Йес на Ботаническом Саду с бешеным ценником - 180 тыс. руб./кв. м, а тема вообще простая. Покупаешь, отдаешь Пионеру, они сдают и платят тебе 75% от сдачи. Приводят пример манагеры Митино, что мол там 27 метров за 45 тыс в месяц сдается. Откройте ЦИАН и побойтесь бога за такие деньги можно нормальную квартиру у метро в пределах МКАД снять. Также удивляет прайс на меблировку и технику - 0,9 ляма за обстановку 40 метров.
3. Немного офтопа. Вообще есть очень черный рынок апартов в городе Москва, о котором могут знать разве что люди из ЦИАН. Так, покупается гостиница, ремонтируется итальянским мрамором и продается по 105 тыс. за метр. Люди будут с руками и ногами отрывать и темпы продаж могут достигать 40 апартов в месяц. Такая цифра может показаться шоком, учитывая как продаются апарты на первичке.
4. Донстрой пустился во все тяжкие вывел Фредом, Фреш, на низком старте Огни и Событие. И комфорт класс у них конечно феерический получается - посмотрите на Фреш. А еще прикол с проектными декларациями - везде указывают 1 и 2, когда квартира может быть более ста метро и по планировке числиться как евро 4. Умно/хитро.
5. Коливинг на Шаболовке. Просто интересно зайдет ли данный формат в 2018 году. Идея то для нашей станы из 1920-ых, как и дом Наркомфина - 46 лотов с отделкой и всеми няштаками начнут продавать в 20-ых числах мая.
6. Проекты ушли на запад. Предположу, что все пытаются убежать от реновации и конкуренции со странными домами от КП УГС. Когда ты в комфорте - эта конкуренция может быть, но когда ты пилишь высотки или ар-деко на западе Москвы - конкуренции нет по умолчанию.