В ПИКе рокировки
Собрание акционеров девелоперской группы "ПИК" избрало новый состав совета директоров компании.
Как сообщается на сайте девелопера, в руководящем органе компании свои места сохранили независимые директора Александр Варення, Зумруд Рустамова и Алексей Бланин, а также Георгий Фигин и Алексей Карпенко, представляющие интересы основного акционера ПИК Сергея Гордеева.

Кроме того, в новый состав совета директоров вошли директор департамента венчурных инвестиций ПИК Илья Баландин, бывший вице-президент компании по развитию земельных активов Владислав Свиблов, первый вице-президент, операционный директор группы Александр Прыгунков и представитель Гордеева Максим Альперин.

Покинули совет директоров занимавшая пост председателя бывший первый вице-президент компании Марина Зиновина, представлявший интересы Гордеева Сергей Воробьев, представлявшая интересы Александра Мамута Марина Грёнберг и советник Гордеева Александр Должич.

РИА Новости https://realty.ria.ru/realtynews/20180503/1519842727.html

Инсайд от Гугл: 34% людей, купивших недвижимость, смотрели на Ютубе видео, связанное с недвижимостью.
Что еще Google знает о людях, которые хотят купить себе квартиру:
• Сколько покупателей квартир в России и кто они.
• Какая недвижимость интересует.
• Что покупают в итоге.
Выступление Павла Березовского на конференции Google Think Real Estate 2018. https://www.youtube.com/watch?v=_bx4B8OoPo0

‼️Владелец ФСК "Лидер" Владимир Воронин потерял почти 20 млн руб из-за банкротства "Альта-банка" - совсем крошечного (можно сказать, маргинального) банчка. Перед тем, как АСВ стало рулить банком, структуры ФСК "Лидер" сняли со счетов деньги, вернуть их временному управляющему "Альта" удалось через суд.

Как купить квартиру на аукционе.

Есть мнение, что на аукционах можно покупать квартиры за копейки. Это не совсем так. Существует много подводных камней, о которых и говорится в этой статье.👇🏻

🗓 Обычно, покупаете кота в мешке.

В апреле девальвация рубля составила более 10%, и до кризиса это, несомненно, отразилось бы на рынке недвижимости Москвы. До 2014 года любые скачки на валютном рынке приводили к росту цен жилья в рублях. В этот кризис всё не так. Рынок стагнирует, цены на нем не может разогнать даже стремительный рост ипотечного кредитования.

По данным IRN.ru, в апреле рублевые цены на жилье в Москве выросли всего на 0,4% (т.е. на уровне статпогрешности и примерно на уровень инфляции). Но и этот рост не был однородным по всем сегментам. Сильнее всего выросли элитные квартиры (+2,2%) и монолит-кирпич (+2,6%). Зато дешевели панельные пятиэтажки (-0,3%) и кирпичные пятиэтажки (-0,6%). Всё логично: стремительное сокращение доходов идет как раз в нижних 80% населения (они и формируют спрос на некачественное жилье в Москве), тогда как верхние 20% как минимум "остаются при своих" (а то и вовсе увеличивают благосостояние в кризис).
Этот тренд виден и по округам Москвы. Жилье в ЦАО в апреле подорожало на 1,8%, а в Восточном округе и всех районах Москвы вне МКАД подешевело на 0,3% и 0,6% соответственно.

Сегодня уже около 70% сделок в Московской агломерации проходит с использованием ипотечного кредита, и этот рост уже почти исчерпан. Тем более что надежды на дальнейшее снижение ставок по ипотеке рухнули после того, как ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне (7,25%). Не видно пока и значимого роста реальных доходов населения. А, значит, рынок жилья будет стагнировать и дальше, дно на нем еще не найдено.

​​Большинство россиян не хотят жить в высотках

Об этом стало известно по итогам социологического опроса, проведенного ВЦИОМ и Дом.рф в марте-апреле 2018 года.

Почти половина российских семей, планирующих приобрести жилье, хотела бы жить в домах не выше 9 этажей.
При этом для 30% семей этажность не имеет значения, а высотки предпочитает лишь каждый десятый опрошенный.
Около 40% опрошенных хотели бы приобрести двухкомнатную квартиру площадью 40-59 квадратных метров. Еще около 35% семей – трехкомнатную квартиру в 60-80 квадратных метров.

В марте 2018 года в России оформили всего один ипотечный жилищный кредит в валюте. Всего с начала года ипотеку в валюте оформили 5 человек на общую сумму 78 млн руб

Задолженность по предоставленным кредитам в иностранной валюте по состоянию на начало апреля составляла 38,7 млрд руб., в том числе просроченная – 13,4 млрд руб.

Уточняется, что средняя ставка по выданным с начала года кредитам в иностранной валюте составляла 9,11% (средняя рублевая ипотечная ставка, по данным ЦБ, в марте составила 9,64%), средневзвешенный срок кредитования – 11,1 месяцев.

🤥🏠Тут по всей стране затеваются разборки с оценкой кадастровой недвижимости. И знаете кто инициатор? Сам Владимир Владимирович! 🤭Транслирую президентское слово:

«Нужно внимательно смотреть, что в каждом регионе происходит [с кадастровой ценой недвижимости.... С этим нужно совершенно точно конкретно разбираться по каждому региону».

🎁Главная цель: определить, где представлена рыночная оценка, а где «какая-то надутая».

💊Я добавлю полезности и расскажу, как можно сегодня пересмотреть стоимость. Какие есть основания?

📍Первое - недостоверность сведений о квартире, к примеру, в тот момент, когда проходила ее оценка. Может быть, неверно учли площадь помещения.

📍Второе - отличие кадастровой стоимости от рыночной. Вот оно - бинго, за которое хотят побороться.

📕Чтобы «провернуть» задуманное, надо обратиться в суд, либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Да-да, и такое существует на этой планете.

Если решение будет положительным, то новые данные внесут в ЕГРН. Учтите, для расчета налога они будут применяться начиная с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Перечитали последний абзац два раза? Я перечитала больше😅👌🏽

😎 Росреестр. Шаг навстречу электронной ипотеке https://rosreestr.ru/site/press/news/shag-navstrechu-elektronnoy-ipoteke/

✅ Минфин внес изменения в правила субсидирования в рамках программы Семейная ипотека.
Подробнее тут ➡️ https://ipotekahouse.ru/semejnaya-ipoteka-izmeneniya/

Краснодарский край третий - после Москвы и Петербурга - регион, ежегодно принимающий десятки тысяч новых жителей. Консервативные оценки - туда ежегодно переселяется до 25 тысяч человек, оптимистичные - свыше 60 тысяч. Самые популярные "точки" для переселения - Краснодар и города черноморского побережья. Разумеется, первый сегмент, реагирующий на такое число новых жителей края - рынок недвижимости. Объем ввода жилья в эксплуатацию в Краснодарском крае в 2017 году составил 4,68 млн. кв.м. Это 4% больше, чем годом ранее. И эти объемы сравнимы с московскими, при том, что в столице проживает почти в три раза больше населения, чем в крае, а подушевой ВРП тоже выше в три раза (1,2 млн. руб. в год против 370 тыс.).

Тем не менее, и такой бурный поток переселенцев в Краснодарский край не способен разогнать там цены на жилье. Эксперты компании "Мир квартир" проанализировали рынок особняков в городах на черноморском крае побережья. Рост спроса на них вырос в 2017 году на 28%, а вот цены увеличились незначительно.
1)Дороже всех оказались сочинские особняки. Здесь средний показатель стоимости домовладения составил 22 млн. руб. За 2017 год сочинские частные дома подорожали всего на 2,4%.
2)На втором месте Геленджик. Средняя стоимость дома - 18 млн. руб., за год они подорожали на 7%.
3)На третьем месте Анапа. Средняя стоимость домовладения - 8,5 млн. руб., цена за год упала на 2%.
4)На четвертом месте Новоросийск, где особняк можно приобрести в среднем за 6,5 млн. руб, за 2017-й они выросли на 2%.
5)На пятом месте Туапсе. Особняк здесь стоит в среднем 4,5 млн. руб., за 2017 год домовладения здесь подешевели на 2,2%.

Отметим, @proeconomics уже писал и о кризисе на загородном рынке Москвы. Если на черноморском побережье цены на загородные дома или немного падают, или немного растут (в среднем - рынок стоит на месте), то в Подмосковье цены за последние четыре года упали на 30%. Традиционно, приличную загородную недвижимость в России приобретают обеспеченные люди, верхние 2-3% населения. И хорошо видно, что значительный рост доходов прекратился и в этой страте.

🏘 📈 Хотите переехать в новое жильё или рассматриваете инвестиции в недвижимость? Эксперты считают, что сейчас самое благодатное время для подобных занятий. Очень скоро цена на квартиры и частные дома будет только расти - и выше всего, как несложно догадаться, они будут в столице.

https://vashgorod.ru/news/106931

Энергетические и сырьевые компании - лидеры роста в S&P 500 в I квартале 2018 года. Самая отстающая отрасль - недвижимость

Самый выгодный для банков продукт - ипотека. Длинный кредит и кВ банк заберёт в любой день, если вы не сможете платить. Очень опасный инструмент для населения РФ

Сбербанк на днях снизил ставки по потребкредитам аж на 8 процентов. Правда, это касается только крупных займов: от миллиона и более. Взять в долг у банка теперь можно будет под 11,9%.

Те, кто в 2014-2015 годах брали ипотеку под 14-15% (и я в их числе, кстати), в этом месте плачут горючими слезами.

Кому поможет аттракцион невиданной щедрости от Сбербанка? Как воспользоваться акцией, которую, вполне вероятно, скоро подхватят и другие финансовые учреждения?

1. Рефинансировать текущие кредиты

Если у вас несколько кредитов и нет просрочек, вы можете собрать все разрозненные долги в один кредит. Причем, получить более низкую ставку. Ну и платить будет удобнее, меньше шансов забыть о каком-то платеже.

Как посчитать, будет ли рефинансирование выгодно?

1) Выпишите в табличку все свои кредиты. Остаток, ежемесячный платеж, процентные ставки, срок кредита.
2) Посчитайте общую переплату по всем долгам
3) Рассчитайте переплату по новому кредиту

Если разница между первой и второй цифрой значительна, то игра стоит свеч.

Только не вздумайте брать кредит побольше, банк вам это точно предложит. Расчет простой: человек устал от денежных ограничений. И захочет взять передышку: например, съездить в отпуск. Или купить какие-то гаджеты.

Помните! Суть рефинансирования не в том, чтобы увеличить имеющийся долг. А в том, чтобы уменьшить переплату.

2. Взять потребкредит вместо ипотечного

Иногда это имеет смысл. Например, если вы покупаете вторичное жилье - у него страховка дорогая. А потребкредиты в Сбере не предполагают обязательную страховку, ее отсутствие не влияет на процентную ставку по займу.

Также операция будет выгодна, если у вас на руках есть больше половины стоимости квартиры. И хорошая зарплата, то есть, вы уверены, что расплатитесь в течение 5 лет. Это максимальный срок, на который выдают потребкредит.

Сравним две ситуации. В обоих случаях покупается одна и та же квартира стоимостью 3 млн руб. Половина денег на руках. Еще 1,5 млн планируем занять в банке.

Потребкредит берем под 11,9% на максимальный срок - 5 лет.

Ипотеку получаем под 9,9% - с учетом скидки за страхование жизни. Срок тот же.

Потреб обходится нам в 33 291 руб в месяц.

По ипотеке сумма ниже: 31 797 руб.

Но мы помним, что к этой сумме нужно добавить как минимум 5 000 руб за страхованием жизни в год. А еще около 10 000 руб. единоразово за оформление закладной на квартиру. И обязательное страхование квартиры, самой коробки, а тут цены разнятся уже очень сильно, от 3 500 до 30 000 в год.

По факту экономии на ипотеке уже нет. Зато есть залог на квартиру, а значит, она принадлежит вам не полностью. И может быть продана в случае просрочки по кредиту, даже если это единственное ваше жилье.

3. Одолжить деньги на бизнес

Давайте по чесноку. Многие предприниматели так делают. Мелкому бизнесу очень сложно получить кредит именно на развитие своего дела. Поэтому перебиваются потребкредитами, кредитками и даже микрозаймами. И подешевевшие беззалоговые кредиты от Сбербанка этой категории заемщиков будут ой как в тему.

Опять же, должна предупредить. Не стоит брать кредит, если это первый в жизни ваш бизнес. Стартап, идея, жизнеспособность которой вы хотите проверить.

Если всё уже работает и вы четко знаете, куда вложите заемные деньги. Уверены, что провернув их, сможете выручить намного больше, чем ставка по кредиту. Тогда вперед.

9 ошибок ипотечников.

Если собрались брать ипотеку, то обязательно прочитайте эту статью.👇🏻

🗓 Ипотека - это важный шаг в жизни любого человека.

Глава администрации президента Антон Вайно построил себе новый дом на территории «клуба для состоятельных любителей активного образа жизни» «Пирогово». Вместе с двумя участками резиденция обошлась ему примерно в $12 млн (696 млн руб. по курсу на сентябрь прошлого года, когда он приобрел участки). Об этом сообщает Центр управления расследованиями.
Вместе с тем Вайно задекларировал в прошлом году доход в размере 256 млн руб., включая прибыль от продажи своего прошлого особняка в том же «Пирогово». В декларации чиновник указал, что средства от продажи старой недвижимости он потратил на приобретение 118 соток земли.
Особняк расположен в лесу у Клязьминского водохранилища.

Читателю интересно, можно ли безопасно купить квартиру на «черные» доходы: https://j.tinkoff.ru/tg/flat-for-blackmoney

​​В Ленобласти в 2018 году сдадут 20 долгостроев
В Ленинградской области в 2018 году предполагается ввести в эксплуатацию около 20 долгостроев.

С начала года уже введены в эксплуатацию проблемный ЖК «Олимп» во Всеволожске и первая очередь ЖК «Черничная поляна» в деревне Юкки. В ближайшее время ожидается ввод долгостроев компании «Лидер Групп» в Мурино и ЖК «Карат» в Кингисеппе.

Всего с 2012 по 2016 год на территории региона введено в эксплуатацию 15 проблемных многоквартирных домов, 2113 граждан получили квартиры в достроенных домах. В 2017 году при содействии администрации Ленинградской области завершено строительство 39 многоквартирных домов со срывом

Муть в новом составе правительства. Теперь курировать строительство в Белом доме Виталий Мутко. ✔️✔️✔️ От позора в спорте ⚽️🎾🏈 до позора в стройке 🏗🏗🏗 один шаг.