Около 42 тысяч обманутых дольщиков восстановили в правах в 2021 году

«Встретился с генеральным директором Фонда развития территорий Константином Тимофеевым, чтобы обсудить планы на год. Фонду предстоит много работы. Прошлый год мы завершили хорошо, восстановили в правах около 42 тысяч дольщиков, на Набсоветах приняли решения по 536 объектам, это позволит восстановить в правах 31 тысяч человек», — написал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в своем инстаграм-аккаунте.

Он добавил, что работа идет оперативно.

«Работаем максимально оперативно, чтоб как можно быстрее решить проблему в стране», — отметил Марат Хуснуллин.

@wearestroyka

Пострадавшими инвесторами долевого строительства в России могут быть признаны еще 5-8 тысяч человек, рассказал журналистам гендиректор Фонда развития территорий Константин Тимофеев.

☝️Он уточнил, что речь идет о тех, кто купил квартиры в домах, строящихся по старым правилам, без обязательного расчета с застройщиком через эскроу-счета.

"Наш предбанкротный мониторинг показывает, что в высокой зоне риска находится 195 объектов по всей стране, в 43 регионах. С вероятностью в 30% они попадут в ЕРПО - Единый реестр проблемных объектов", - отметил Тимофеев.

Он пояснил, что на конец 2021 года в ЕРПО находился 2521 дом, пострадавшими были признаны 129,4 тысячи человек. @ria_realty

Программу поддержки низкомаржинальных проектов строительства жилья распространят и на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сказал на конференции "Коммерсант" замглавы Минстроя России Никита Стасишин. @ria_realty

🔴 Никакого статуса жилья уже построенным апараментам

Борьба разных людей и разных позиций вокруг апартаментов продолжается. Не успел вчера вице-спикер, один из авторов законопроекта о правовом статусе апартаментов, Николай Журавлев нас порадовать бла-бла-новостью о том, что построенные апарты хотят приравнять к жилью, как сегодня председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что ничего подобного не планируется 🙅‍♀️.

©️ "У нас есть поручение президента определить правовой статус, а не создать скрытые механизмы для узаконивания того, что для жилья было изначально не предусмотрено. Я фиксирую, что никогда власть не говорила о том, что так называемые строящиеся апартаменты (...) могут быть переведены [в жилой фонд — ИФ]. Об этом говорят те, кто это продает. На чем они основываются — я не знаю", — прямая цитата госоподина Пахомова.

⌘ ⌘ ⌘

Иногда кажется, что чиновники специально хотят нас запутать, и никакой работы по законопроекту не ведется 🤷‍♀️.

@novostroyman

“Мы каждый день врем друг другу, рядимся в чужие одежды и сочиняем себя, чтобы лучше выглядеть в глазах друг друга.”
⁃ Джон Ле Карре


Привет.

Главные новости банков за 01 февраля https://clck.ru/arY3D

Ты должен знать:

1. «Депутат Госдумы Адам Делимханов поклялся отрезать головы родственникам судьи Янгулбаева и тем, кто переведет его угрозы на русский язык.»
Хроники правового государства.
…
Путин: Нарушение прав человека на Украине приняло системный характер.
Как хорошо, что в России ничего такого нет.

2. «Роскомнадзор разослал СМИ требования об удалении публикаций, в которых упоминаются дворец в Геленджике, вилла Соловьева и другие расследования Навального.»
Совершенно непонятно, чем Роскомнадзору помешал апарт-отель Ротенберга и итальянская вилла Соловьева, купленная на честно заработанные деньги?

3. «Мишустин заявил, что посещение врачей в поликлиниках должно стать удобным и быстрым.»
Читаешь такое - и поражаешься: какого же колоссального ума люди правят Россией. @prof_preobr

4. Минимальная зарплата в Европе и России:
Люксембург - €2257
Ирландия - €1775
Нидерланды - €1725
Бельгия - €1658
Германия - €1621
Франция - €1603
Испания - €1126
Словения - €1074
Португалия - €823
Греция - €774
Литва - €730
Польша - €655
Эстония - €654
Россия - €160
Отстаём пока от Эстонии.

5. Путин пообещал Орбану кредит $2 млрд на строительство железной дороги в обход Будапешта.
Поняли, да? Россия. Венгрии. Даст $2 млрд. Кредит. Той самой Венгрии, где МРОТ составляет ₽32,3 тыс. В России, напомню МРОТ – ₽13,9 тыс. @sergeenko_i

6. Кто эти россияне, владеющие криптой на $200,0 млрд (по оценке правительства РФ)?

7. Лучше один раз вовремя, чем два раза идеально.

8. Какая разница, кто с кем спит, главное, чтоб все выспались.

Каждый. Отличного дня!

По итогам 2021 года объём просроченных ипотечных кредитов на балансах банков сократился на 18%, или на 15 млрд. рублей – с 81,8 млрд. до 66,7 млрд. руб., по данным «Долгового Консультанта». Годом ранее, за 2020 год, банки столкнулись с ростом неплатежей, за тот период портфель проблемной задолженности увеличился на 7%.

Главная причина снижения просрочки в ипотеке – существенный рост цен на недвижимость и, как следствие, продажа с торгов или добровольная продажа из-под залога. В течение 2021 года банки взыскали задолженность по ипотеке, которая копилась года три.

Инвестиции во фьючерс на индекс стоимости жилья: стоит ли рассмотреть?

В последние месяцы поступает большое количество вопросов относительно текущего рынка недвижимости, которые можно объединить в один: «Стоит ли по текущим ценам покупать жилье?»Очень короткий ответ: если вам нужна «крыша над головой», то можно приобретать. Не стоит ориентироваться на конъюнктуру рынка. Большинство из тех, кто ждали снижения цен, так и не увидели его.
А что если не хватает собственных средств даже на первый взнос по ипотеки? А цены при этом растут на глазах?

Похоже, очень интересный инструмент появился на днях. Московская биржа с 31 января запустила торги по фьючерсу на индекс столичной недвижимости (HOME). За основу берутся данные по средневзвешенной стоимости квадратного метра жилья в Москве, проданного при помощи сервиса ДомКлик.

Будет ли интересен инвесторам фьючерс на жилье? Скорее всего, да. Заинтересовать инструмент может тех покупателей, которым не хватает пока средств для покупки жилплощади. Это позволит захеджироваться от риска дальнейшего повышения стоимости квадратного метра и восполнить недостающие средства из-за роста цен.

Но есть нюансы…

Во-первых, будет ли обеспечена достаточная ликвидность? По ближайшему мартовскому фьючерсу в стакане можно встретить единичные заявки; среди крупных отметим только 50 заявок на покупку и столько же на продажу. В июньском дела обстоят еще интереснее и совокупное число заявок не превышает 74 штук. По обоим контрактам объем проведенных сделок составляет сегодня 8,66 млн. Появятся ли в перспективе игроки, готовые повысить уровень ликвидности?

Во-вторых, кто будет продавцом контрактов? Для спекулянтов «играть» против цен на московскую недвижимость – опасная затея. Большую часть времени цены растут. Возможно, продавцами выступят сами девелоперы – застраховать себя от снижения цен. Однако у них есть и другие методы для этого. Не факт, что их заинтересуют фьючерсы.

В-третьих, есть вопросы сроков экспирации контрактов. На текущий момент доступны контракты на 3 и 6 месяцев. Но время накопления недостающей суммы на квартиру или первоначальный взнос обычно гораздо длиннее. Т.е. держателю «защиты от роста цен» придется несколько раз «перекладываться».
И, наконец, фьючерс относится к деривативам, присутствует временной распад стоимости, выраженный в премии к базовому активу. И стоимость эта будет в год приближаться к ключевой ставке ЦБ, т.е. 8-9% в год. Примерно такую сумму вы уплатите дополнительно за данный фьючерс.

Считаем, что сама идея появления фьючерса на недвижимость – великолепна. Но есть ряд вопросов. Основной: будет ли ликвидность по инструменту? Для этого необходимо большое количество спекулянтов, что позволит увеличить активность. То, что есть хеджеры – это уже хорошо, но «чего-то не хватает».

@bitkogan

Стартовавший процесс газификации жилых домов в России, прежде отапливавшихся дровами и углём, экономически не выгоден для Газпрома. Но выгоден для простых россиян, а также он увеличит строительство индивидуального жилья. Об этом пишут Валерий Семикашев и Мария Гайворонская из ИНП РАН («Вопросы прогнозирования», №1, 2022).
«Согласно Росстату, в последние 20 лет показатель газификации жилья даже снижается – снижение составляет 4% (уровень газификации в 2018 г. составил 66%).
Кроме нацеленности Газпрома на строительство одной большой трубы, а не большого числа маленьких, газификация новых населённых пунктов имеет всё большую стоимость и всё более сложные условия прокладки газопроводов. По данным Газпрома, на период 2021-2025 гг. только 12% общего числа предполагаемых объектов газификации имеют внутреннюю норму доходности более 12%, еще 5% - от 0 до 12%, а остальные 83% имеют отрицательную рентабельность и социально ориентированы.

В целом по России может быть газифицировано дополнительно ещё 9,4% всей жилой площади, а общий уровень составит 75,4%. На этой площади проживает 13,9 млн. человек (примерно 5,3 млн. домохозяйств). В настоящее время 60% из них для отопления используют дрова, 34% – уголь и кокс, а 6% – электроэнергию. Таким образом, основное пространство для газификации рассредоточено в индивидуальных жилых строениях сельской местности, где используется печное отопление.

Что касается инвестиций: на реализацию целей газификации ежегодно Газпром тратит 30-50 млрд. руб. Судя по развитию газификации и снижению её уровня, таких инвестиций недостаточно для реализации целей полной газификации (технически возможной и удовлетворяющей потребностям). Проект же газификации обойдётся Газпрому не менее, чем 1 трлн. руб.
Прирост потребления на прогнозном периоде составляет дополнительно 16,8-23,2 млрд. куб. м в год».

#обзорсми В 2021 году российские банки сократили выдачу ипотеки на индивидуальные дома, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные АО «Дом.РФ» и Frank RG.

По данным газеты, всего было выдано 37,1 тысячи кредитов как на готовые частные дома, так и на их строительство, что на 11% ниже показателя 2020 года. При этом в денежном выражении рынок показал рост: объем сделок превысил 120 млрд рублей, что на 36% больше показателя 2020 года.

Газета также указывает, что в 2021 году сменилась и тройка лидеров по выдаче ипотеки на индивидуальные дома: РСХБ уступил лидерство ВТБ, а Сбербанк переместился со второго места на третье. @ria_realty

Налоговая служба взялась за рынок недвижимости.


Если раньше занижение цены считалось чуть ли не нормой, то сейчас в эпоху цифровизации, данные о цене сделке с почти 100% вероятности попадут в налоговую службу и могут появиться вопросы прежде всего к продавцу.

Налоговики при помощи ОБЭП взялись за рынок недвижимости. Они сверяют цены в договорах купли-продажи с ценами, которые были указаны в объявлениях о продаже жилья на специальных площадках. Если цена в договоре ниже, то вызывают на беседу всех: покупателя, продавца и риэлтора. Почему? Потому что видят там уход от уплаты НДФЛ...
А точнее снижение НДФЛ. А подобная махинация - это статья 198 УК РФ, которой налоговики, собственно, пугают тех, кого приглашают на беседы. Процедура на самом деле максимально простая, налоговики просто поднимают архивы объявлений в Интернете и сверяют с договорами, которые хранятся в Росреестре. Ко всему этому у них свободный доступ.
Не спешите бежать и удалять объявление, если оно у Вас было, ведь это не поможет, потому что существует архив объявлений, из которого, ФНС найдет всю необходимую информацию. Так что удаление - не поможет.
Пугают уголовной ответственностью
Вызывают и угрожают уголовкой - не всех. Такие случаи возможны лишь, когда расхождение в цене существенное. По какому критерию его можно назвать существенным, известно лишь налоговикам и ОБЭП.
Но если вызывают по какому-то своему критерию, то вот уголовкой могут грозить не во всех случаях. По статье 198 УК РФ, ответственность наступит лишь с крупного и особо крупного размера, а именно 2,7 млн рублей за два года, либо 13 млн рублей за три года. Но не все знают об этом...
Надо понимать, что уголовка наступает лишь в случае соответствия тем числам, которые были представлены выше. Если такого расхождения у Вас нет, но налоговики начинают говорить про уголовку - это значит, что на Вас просто пытаются оказать давление, чтобы Вы поскорее все уплатили.

🗣Михаил Хорьков, — руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

«Пока ипотечная накачка рынка почти не отразилась на объеме строящегося многоквартирного жилья в масштабах страны. Сегодня в стадии строительства находится такой же объем, как в апреле 2020 года, в момент запуска программы "льготного кредитования" новостроек...

Если в ближайшее время заметных изменений с предложением нового жилья не произойдет, споры между ЦБ РФ и строительным блоком правительства обострятся. В текущих условиях будет сложно аргументировать дальнейшие шаги по продлению программы ипотечного стимулирования. Но решения в этой сфере давно принимаются не на основе аргументов, а под прикрытием политических целей. Поэтому исход этой дискуссии не предрешен». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

Стоимость замены всех старых лифтов в России оценили в 300 млрд руб., но на это нет денег.

Минстрой подсчитал, что сегодня необходима замена более 100 тыс. лифтов. С учетом стоимости комплекса поставки лифта (3 млн руб.), демонтажа и монтажа это на текущий момент 300 млрд руб.

Два года назад сумма была меньше, но подорожали комплектующие. При этом денег на замену лифтов в федеральном бюджете на ближайшие три года не предусмотрены.

Поэтому "Российское лифтовое объединение" обратилось в правительство с просьбой рассмотреть возможность выделения денег из резервного фонда. Но и это не спасет, т.к. к 2025 году в стране должны быть заменены уже более 123 тыс. лифтов.

Ждем, когда Дом. рф начнет выпускать свои облигации для замены лифтов по всей стране. Зря что ли заводы скупали.

ЦИАН сравнил, как соотносятся арендные платежи за двухкомнатную квартиру и ежемесячный ипотечный платеж по 20-летнему кредиту. Разница в стоимости кредита и аренды увеличивается: все больше потенциальных покупателей переходит в категорию арендаторов. В 2019 году аренда составляла в среднем 80% от платежа по ипотеке, в 2020 году — 79%, а в 2021 году — уже 67%. @rusipoteka